Новости

В статье газеты “Деловой Петербург” от 06.06.16 вышел материал, который, к сожалению, не отражает полноту комментариев предоставленных изданию компанией VIYM, действующей в интересах инвесторов проекта по восстановлению “Дома со львами”, поэтому мы публикуем запрос газеты и полные версии наших ответов здесь.
Официальный запрос от ДП 01.06.2016

ОТВЕТ НА ПЕРВЫЙ ЗАПРОС ИЗДАНИЯ “ДЕЛОВОЙ ПЕТЕРБУРГ”

В: Исходя из документов инвестдоговора и допсоглашений к нему, “ТИХ” потратил на работу $100 млн. В одном из допсоглашений Управдение делами президента взяло на себя обязанность возместить «ТИХ» деньги, потраченные на «неотделимые улучшения». В следующем допсоглашении перечень работ, которые будут возмещены, был уточнен. В него включили проектирование, реставрацию, приспособление под гостиницу, восстановление, консервацию, противоаварийные работы, монтаж и прочее. По какой причине условия инвестдоговора были кардинально пересмотрены в сторону возмещения всех расходов инвестора за счет бюджета?

Ответ VIYM: В вашем вопросе допущена фактическая ошибка: не существует инвестдоговора, есть договор аренды, по которому мы связаны обязательствами о конфиденциальности и не можем разглашать его условия.

Нам неизвестно из какого источника получены взятые вами данные о стоимости реконструкции указанного выше объекта недвижимости, однако обращаем ваше внимание на тот факт, что приведённые вами цифры не соответствуют действительности.

В ходе реализации проекта никаких возмещений расходов со стороны бюджета в пользу ЗАО «Тристар Инвестмен Холдингс» не осуществлялось, проект был реализован исключительно на средства инвесторов.

В: Ранее VIYM отрицало прямое участие Андрея Якунина в реконструкции Four Seasons Lion Palace. Под инвестиционным договором стоит подпись имя лично Андрея Якунина, что свидетельствует о том, что он курировал проект. Прокомментируйте, пожалуйста, данные факты?

Ответ VIYM: VIYM не мог отрицать факта участия Андрея Якунина в реконструкции вышеуказанного объекта недвижимости, так как Андрей на протяжении долгого времени являлся Председателем СД ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" и активно участвовал во взаимоотношениях с ключевыми партнерами и контрагентами в данном проекте, и в настоящее время сохраняет позицию одного из членов СД. Если вам известно о факте отрицания участия А. Якунина в данном проекте, мы будем рады представить дополнительные комментарии при уточнении вашего вопроса.

В: По какой причине срок аренды для инвестора был увеличен с 29 лет до 48 лет? За счет каких изменений и пристроек площадь здания увеличилась с 13,5 тыс. м2 до 26.4 тыс. м2, а затем сократилась до 2,3 млрд рублей ($100 млн по курсу 23,5 рублей за $1)?

Ответ VIYM: Срок аренды является существенным условием договора аренды, и мы не вправе комментировать данную информацию без обязательного письменного предварительного согласия второй стороны договора, которым на момент подготовки настоящих ответов мы не располагаем.

В: Сколько всего денег арендатор выплатил за срыв сроков работ?

Ответ VIYM: Срывы работ действительно были, но потери по ним нес исключительно Заказчик – ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс».

В: В одном из соглашений говорится: “Арендатор обязан принимать все разумные меры для первоочередного размещения представителей федеральных органов власти и их должностных лиц при пользовании гостиничными услугами”. Что подразумевается под “разумными мерами”?

Ответ VIYM: Непосредственно Арендатор не занимается размещением гостей и не может влиять на это.

В: Из допсоглашения следует, что петербургская компания “РМС-Оценка” оценила рыночную стоимость аренды в 2,2 млн рублей в месяц, то есть 83 рубля за 1м2. Как была выбрана компания для проведения независимой оценки? Считаете ли вы, как эксперт в инвестиционной деятельности, данные расценки - рыночными?

Ответ VIYM: Порядок выбора уполномоченного оценщика для оценки объектов недвижимости, находящейся в собственности Российской Федерации, на момент заключения договора аренды определялся требованиями федерального законодательства и соответствующими подзаконными актами и внутренними нормативными документами соответствующих государственных структур.

ОТВЕТ НА ВТОРОЙ ЗАПРОС ИЗДАНИЯ «ДЕЛОВОЙ ПЕТЕРБУРГ»

(ВВИДУ ЗАПРЕТА НА ПЕРЕПЕЧАТКУ ЛИЧНОЙ ПЕРЕПИСКИ ПЕРВЫЙ АБЗАЦ НИЖЕ ПРИВЕДЕН В НЕСКОЛЬКО ПЕРЕФРАЗИРОВАННОМ ВИДЕ)

В вашем последнем сообщении, где вы нам предлагаете предоставить комментарии; вы перечисляете документы, на основании которых, по вашей информации, велась работа по реконструкции; говорите о намерении выложить сканы страниц этих документов на сайт dp.ru и ссылаетесь на «государственные нужды» исторического здания как аргумент обойти конфиденциальность документов; содержится несколько существенных неточностей (или намеренного искажения информации), которые мы подтвердили с юристами и на которые считаем необходимым обратить Ваше пристальное внимание.

В соответствие с законодательством Российской Федерации, и в частности согласно Градостроительному Кодексу РФ, любые строительные работы, включая реставрацию, реконструкцию и приспособление для современного использования на территории Российской Федерации выполняются на основании проекта, прошедшего экспертизу и выданного на его основании разрешения на строительство. Завершенный строительством объект вводится в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вы можете получить информацию о соответствующем заключении экспертизы проектной документации и выдаче разрешения на строительство, обратившись в уполномоченный территориальной орган Санкт-Петербурга, в случае наличия у Вас законного основания на получение подобной информации. Тем не менее, обращаем Ваше внимание, что упомянутый Вами договор от 03.12.2004 г. не являлся и не мог являться надлежащим законным основанием для проведения работ по реконструкции и приспособлению для современного использование объекта, о которых идет речь.

Повторно обращаем Ваше внимание на то, что применение термина "инвестиционный договор" к отношениям между арендатором и арендодателем упомянутого выше объекта является юридически безграмотным и несоответствующим действительности. Несмотря на отсутствие императивного определения термина "Инвестиционный договор" в гражданском законодательстве РФ, впервые это понятие было использовано в практике Верховного суда РФ, и на сегодняшний день сформировалось следующее определение: Инвестиционный договор – это договор, в котором одна сторона – инвестор, которая передает денежные средства (именно, денежные средства, это – обязательное условие), а вторая – заказчик, которая вкладывает такие денежные средства за вознаграждение на основании инвестиционного проекта, а затем передаёт объект инвестору в собственность. Гражданско-правовые отношения между Российской Федерацией (собственником здания), УД ПРФ (балансодержателем) и ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" (арендатором) не содержат никаких признаков, по которым данные отношения могут быть квалифицированы как "инвестиционный договор", в частности:

• отсутствует факт перехода права собственности на объект по завершению инвестирования;
• собственник или балансодержатель не исполняли функций Заказчика, имевших место СМР;
• отсутствовал факт передачи денежных средств Собственнику или балансодержателю для исполнения функций Заказчика и проведению СМР.

В связи с выше изложенным использование Вами в дальнейшем термина "инвестиционный договор" мы будем рассматривать исключительно как осознанное и намеренное введение в заблуждение Ваших читателей и общественности.

Упомянутый выше объект был передан в ведение УД ПРФ на основании Распоряжения Правительства РФ № 1784-р от 17.12.2002 г. Как Вам должно быть известно, указанное распоряжение не содержит никаких ограничений о том, что "здание передается для государственных нужд”. Таким образом, Ваше утверждение не соответствует действительности, и использование Вами в дальнейшем подобного искажения информации в отношении цели передачи объекта в ведение УД ПРФ мы будем рассматривать исключительно как осознанное и намеренное введение в заблуждение Ваших читателей и общественности.

В заключении, как следует из официального письма наших юристов, которое мы отправили в “Деловой Петербург” 3 июня 2016 (вы были в копии), публикация в СМИ или сети интернет полного текста или любой части договора от 03.12.2004 г. и приложений к нему при отсутствии доказательства законности получения Вами указанных документов, которые подпадают под определение коммерческой тайны, как определено ст. 3 ФЗ "О коммерческой тайне", и надлежащего согласия сторон данного договора на публикацию соответствующих сведений является не только нарушением профессиональной журналисткой этики, но и противоправным деянием, в связи с чем мы оставляем за собой полное право в порядке определенном ст. 14 ФЗ "О коммерческой тайне" и иными применимыми нормами законодательства защищать свои законные интересы всеми доступными средствами и добиваться от Вас компенсации всех и любых убытков, нанесенных нашим законным интересам Вашими противоправными действиями.

Мы приветствуем почетного гостя Дома со львами - олимпийского чемпиона по фигурному катанию Алексея Ягудина.

 

 

 

ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» завершило реставрационно-строительные работы в знаменитом особняке князя Лобанова-Ростовского, известного как «Дом со львами». С 7 июля 2013 года Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg – первый в Санкт-Петербурге отель класса deluxe – официально начал прием гостей. «Дом со львами» обрел завершенный образ и готов принять гостей в своих стенах. Наша основная задача состояла не только в том, чтобы сохранить исторический облик, восстановить утраченные архитектурные элементы и вдохнуть новую жизнь в здание, но и обеспечить соответствие необходимым высоким стандартам в инфраструктуре, инженерии и дизайне интерьеров здания, которые предъявляют наши партнеры к своим гостиницам. Несмотря на все сложности, с которыми мы сталкивались в течение реализации проекта, первый отель класса deluxe в Санкт-Петербурге начал свою работу, – говорит Виктория Соболевская, генеральный директор ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс». Бывшая дворянская резиденция, возведённая в 1817–1820-х для князя Александра Яковлевича Лобанова-Ростовского по проекту Огюста Монферрана в стиле классицизма, изначально задумывалась как доходный дом, особняк являл собой пример семейного бизнеса княжеской четы 19 века. Именно такое предназначение он выполняет и сейчас, став первым в Санкт-Петербурге отелем класса deluxe. «Когда я пришел в здание Дома Лобанова-Ростовского в 2005 году, почти ничего из интерьеров там не сохранилось. Я увидел только захламленные помещения обычного советского НИИ. Фактически предметом охраны тогда могли служить только парадный вход, фонари, камин и еще совсем небольшое количество объектов. Все остальное необходимо было восстанавливать по старинным чертежам», – говорит Рафаэль Даянов, директор Архитектурного бюро «Литейная часть-91», осуществлявшего реставрационные работы в здании. За время работ на объекте были восстановлены знаменитые львы работы Паоло Трискорни, воспетые в поэме А.С. Пушкина «Медный всадник», проведена реставрация фасадов, скульптурных горельефов, парадной лестницы, лепных и живописных декоров главного вестибюля, по чертежам воссозданы и скульптуры ангелов, считавшиеся навсегда утраченными в 30-х годах 19 века. В процессе реставрационно-строительных работ была обнаружена «Зеленая комната» – исторический интерьер на первом этаже здания. Данный объект не входил в список предметов охраны, но компания «Тристар Инвестмент Холдингс» приняла решение о восстановлении «Зеленой комнаты». «Дом со львами» – это часть истории нашего города и мы посчитали важным предоставить возможность петербургским компаниям внести свой вклад в сохранение и преумножение исторического и архитектурного наследия города», – комментирует генеральный директор ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» Виктория Соболевская. В целом к обустройству и оформлению будущего отеля было привлечено более 70% петербургских компаний, среди них архитектурное бюро «Литейная часть-91», архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», «Левкас», а выпускники Академии Художеств работали над созданием картин по мотивам произведений выдающихся европейских художников, фламандских и голландских мастеров, создававших натюрморты и пейзажи. Реализация проекта реставрации и приспособления под современное использование здания «Дома со львами» не только спасла от окончательного разрушения памятник архитектуры 19 века, но и внесла существенный вклад в решение социально- экономических вопросов Адмиралтейского района. Открытие Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg принесет району более 300 новых рабочих мест и обеспечит крупного налогоплательщика в районе.

Deluxe-отель бренда Four Seasons в петербургском особняке XIX века

  Огюст Монферран - выдающийся французский архитектор первой половины XIX в. Большую часть жизни О.Монферран посвятил работе в России. В числе его архитектурных произведений - Московский манеж, Нижегородская ярмарка, Одесский лицей. Однако подлинные шедевры архитектуры были созданы им в Санкт-Петербурге: Исаакиевский собор, Александровская колонна, а также самая значительная ранняя постройка - дом Лобанова-Ростовского, расположенный вблизи Исаакиевского собора, получивший название – «Дом со львами». Возведение «Дома со львами» началось в 1817 г., основные работы завершены в 1820-м, а в последующие три года производилась переделка фасадов. Чувство стиля, талант архитектора и инженера позволили зодчему создать подлинное произведение искусства, ставшее жемчужиной петербургской архитектуры и прославившее его автора. «Как известно, в особняке Лобановых-Ростовских существовала чертежная мастерская, в которой работал Огюст Монферран во время строительства Исаакиевского собора, - рассказывает генеральный директор компании Виктория Соболевская. - Сегодня компания «Тристар Инвестмент Холдингс» завершает масштабные восстановительные работы, призванные вернуть былое величие «Дома со львами» и тем самым воздать должное легендарному творению этого великого архитектора».

Four Seasons Hotels and Resorts начинает обратный отсчет недель до завершения одного из своих самых масштабных и амбициозных проектов. Реконструкция бывшей резиденции княжеской семьи Лобановых-Ростовских стала крупнейшим культурным проектом сети за более чем 50-летнюю историю существования компании. В Санкт-Петербурге в здании бывшего дворца, построенного в 1820м году французским архитектором Огюстом Монферраном (Auguste de Montferrand), откроется отель Four Seasons Hotel Lion Palace на 177 номеров. Он будет первым отелем сети Four Seasons в России и задаст новые стандарты роскоши и качества услуг для Санкт-Петербурга и всей страны.

Замысел перестройки дворца основан на успешном опыте компании по реконструкции исторических зданий во Флоренции, Будапеште, Стамбуле и Милане. Расширяя свое присутствие в самых интересных и популярных среди путешественников городах Европы, Four Seasons остается приверженной сохранению уникальных исторических объектов и культурных памятников.

«В таких масштабных и сложных реставрационных работах всегда сложно назвать точную дату окончания, но мы с большой уверенностью можем говорить о том, что открытие отеля состоится следующей весной. Каждый, кто знает детали нашей работы во Флоренции или Будапеште, понимает, что Four Seasons распахнет для гостей двери нового роскошного отеля только тогда, когда каждая мельчайшая деталь будет доведена до совершенства. Терпение обязательно вознаграждается, и я уверен, что открытие Four Seasons Hotel Lion Palace станет главным событием в гостиничном бизнесе в 2013 году», - рассказывает Мартин Ромберг (Martin Rhomberg), генеральный управляющий отеля.

«Four Seasons Lion Palace - беспрецедентный проект для Санкт-Петербурга: впервые в городе создается отель класса deluxe. Именно поэтому мы с особым вниманием подходим к вопросу соответствия стандартам международного гостиничного оператора Four Seasons», - отметила генеральный директор компании «Тристар Инвестмент Холдингс» Виктория Соболевская.

Four Seasons со своими партнерами реализовывали проект в тесном сотрудничестве с официальными российским властями. При этом были соблюдены все требования по охране памятников истории и искусства, а также городские стандарты строительства. Таким образом, мы получили новый отель, который гармонично вписывается в панораму Северной столицы и отвечает высочайшим требованиям, предъявляемым к гостиницам Four Seasons. Данный проект встанет в один ряд с аналогичными реконструкциями во Флоренции, Стамбуле, Будапеште и Милане, получившими превосходные отзывы специалистов и гостей.

Дворец с великолепным желтым фасадом, классическими колоннами и крышей сине-зеленого цвета расположен в самом центре города и олицетворяет величественный и элегантный Санкт- Петербург времен Российской Империи. Перед началом реставрационных работ компания- девелопер подготовила специальный 1000-страничный документ, посвященный истории здания и полному спектру планировавшихся работ, который должен был пройти комиссию города по сохранению исторических памятников. Ответственность, скрупулезность и особое отношение к проекту можно оценить, например, по тому факту, что для выбора краски для главного фасада дворца была проведена специальная экспертиза. Специалисты выяснили, что на момент начала работ стены были покрыты более чем 40 слоями различной краски. Таким образом, подбор цвета не был простым выбором из предложенной палитры.

Главный вход в отель охраняют два величественных мраморных льва, которых Пушкин описал в своей поэме 1833 года «Медный всадник». Реставраторы сохранили и восстановили былой блеск этих внушительных скульптур, переживших почти два века богатой на различные события истории города. Во время блокады Ленинграда во время Великой Отечественной Войны они оставались на своих местах и выстояли массированные бомбардировки благодаря деревянным защитным щитам, которые для них сделали местные жители. Реставраторы также восстановили скульптурную группу на крыше над центральным входом во дворец. В ней изображены музы, хотя их часто путают с ангелами, поддерживающие герб Российской Империи.

Красивейшая центральная лестница из мрамора украшена лепниной с декоративными бронзовыми и золотыми вставками, которые были восстановлены по оригинальным рисункам Огюста Монферрана начала 1820-х годов. Работы проводились архитектурным бюро Reardon Smith Architects и дизайнерской студией Cheryl Rowley.

Новый отель, расположенный в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга в двух кварталах от Зимнего дворца и недалеко от Невского проспекта и Мариинского театра, станет одной из лучших гостиниц в стране. Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg – это роскошный комплекс, который позволит его гостям окунуться в мир царской России и остановиться в интерьерах настоящего дворца XIX века. Новый отель передает имперский дух и стиль и в тоже время отличается свежестью, обилием света и современными решениями для комфорта и удобства гостей.

«Дом со львами» войдет в коллекцию уникальных исторических и архитектурных памятников Европы периода XV-XIX веков. Среди них отели Four Seasons Hotel Florence, после 10-летней реставрации занимающий два здания дворца эпохи Возрождения с великолепным садом на площади 4,5 гектара; Four Seasons Gresham Palace – памятник эпохи Модерна в Будапеште; Four Seasons Hotel Istanbul at Sultanahmet, расположенный в неоклассическом здании бывшей тюрьмы начала прошлого столетия; перестроенный из дворца Оттоманской империи XIX века отель Four Seasons Hotel Istanbul at the Bosphorus; миланский отель Four Seasons в бывшем монастыре XV века и легендарная гостиница Four Seasons Hotel George V Paris в восьмиэтажном историческом здании 1928 года в центре Парижа.

ПРЕСС-РЕЛИЗ «ДОМ СО ЛЬВАМИ» СТАЛ ОБЛАДАТЕЛЕМ ПРЕМИИ CRE ST.PETERSBURG & FEDERAL AWARDS 2012 28 июня компания Venture Investments & Yield Management получила престижную награду в области коммерческой недвижимости CRE St. Petersburg & Federal Awards 2012 в номинации «Гостиничная недвижимость» за участие в реализации проекта Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg. 27-28 июня в Петербурге прошел ежегодный Саммит рынка коммерческой недвижимости России, который по традиции завершился церемонией вручения ежегодной Санкт-Петербургской и Федеральной Премии в области коммерческой недвижимости ― CRE Saint-Petersburg & Federal Awards 2012. По результатам независимого экспертного голосования жюри победителем конкурса в номинации «Гостиничная недвижимость» стала компания Venture Investments & Yield Management за участие в реализации проекта Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg. Проект на церемонии представила Виктория Соболевская, Директор компании «Тристар Инвестмент Холдингс», занимающейся капитальным ремонтом, реконструкцией и приспособлением под гостиницу знаменитого здания «Дом со львами». «Для нас победить в конкурсе CRE Awards означает, прежде всего, получить высочайшую оценку и признание профессионального сообщества, ― говорит генеральный директор «Тристар Инвестмент Холдингс» Виктория Соболевская. – Перед командой, работавшей над проектом, стояла непростая задача ― воссоздать уникальный памятник, сохранив его исторический облик и культурное значение, и при этом обеспечить содержание, отвечающее потребностям современной европейской столицы. И нам чрезвычайно приятно, что проделанная работа была оценена по достоинству». Инициатором, девелопером и финансовым консультантом проекта является независимое партнерство Venture Investments & Yield Management (VIYM), предоставляющее профессиональным частным и институциональным инвесторам Континентальной Европы, Великобритании и России эксклюзивные услуги по поиску и управлению инвестиционными проектами прямых инвестиций в недвижимость и быстрорастущие компании потребительских секторов в Европе и на развивающихся рынках России и СНГ. В 2008 году VIYM привлек в проект международного отельного оператора Four Seasons Hotels & Resorts, а также получил поддержку проекта от Финансовой корпорации «Уралсиб», предоставившей как собственные кредитные ресурсы, так и обеспечившей привлечение займа у канадского экспортного агентства Export Development Canada. Восстановительные работы в «Доме со львами» ведутся «Тристар Инвестмент Холдингс» на основании договора аренды с cобственником здания – Управлением делами Президента РФ. СПРАВКА Об участниках проекта и отеле Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg Проект реставрации, реконструкции и приспособления знаменитого здания «Дом со львами» под первую в Санкт-Петербурге гостиницу класса Deluxe успешно подошел к своей финальной стадии в 2011 году: здание было введено в эксплуатацию, а 11 ноября состоялась официальная церемония начала передачи отеля оператору Four Seasons Hotels & Resorts. Four Seasons Lion Palace St. Petersburg станет первой в Петербурге гостиницей класса deluxe. Открытие отеля запланировано на 2012 год. Восстановительные работы в «Доме со львами» ведутся «Тристар Инвестмент Холдингс» на основаниидоговора аренды с собственником здания – Управлением делами Президента РФ. ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» образовано в 2001 году и занимается реализацией девелоперских проектов в сфере гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга. Инициатором, девелопером и финансовым консультантом проекта является независимое партнерство Venture Investments & Yield Management (VIYM), предоставляющее профессиональным частным и институциональным инвесторам Континентальной Европы, Великобритании и России эксклюзивные услуги по поиску и управлению инвестиционными проектами прямых инвестиций в недвижимость и быстрорастущие компании потребительских секторов в Европе и на развивающихся рынках России и СНГ. Основанное в Лондоне, партнерство так же активно ведет свою деятельность из офисов в Москве и Санкт-Петербурге. VIYM не является владельцем активов, по которым оно предоставляет консультации по стратегии приобретения, диверсификации, управлению и продаже в интересах фондов прямых инвестиций, а также частных и институциональных инвесторов. В 2008 году VIYM привлек международного отельного оператора Four Seasons Hotels & Resorts в их первый проект в России. В том же году VIYM получил поддержку в проекте от Финансовой корпорации «Уралсиб», предоставившей как собственные кредитные ресурсы, так и обеспечившей привлечение займа у канадского экспортного агентства Export Development Canada. К работе над проектом привлечены свыше десяти проектных групп и пять консультантов, в том числе ведущие архитекторы Санкт-Петербурга, среди которых Евгений Герасимов (реконструкция здания) и Рафаэль Даянов (реставрация охранных зон). Разработкой дизайна интерьеров занимались калифорнийская компания Cheryl Rowley (общественные зоны, номерной фонд, spa) и японская дизайн-студия Spin Design Studio (концепция ресторанов высокой итальянской кухни и Оriental fusion) во главе с Ясухиро Коичи, который входит в десятку лучших дизайнеров ресторанов мира. Отель рассчитан на 183 номера с видами на Исаакиевский собор, Александровский сад и Адмиралтейский проспект. Общая площадь гостиницы составляет 24,3 тыс. кв. м. Кроме того, в гостинице разместятся два ресторана ― высокой итальянской кухни и Oriental Fusion, и кафе-ресторан «Зимний сад», обустроенный в виде атриума во внутреннем дворе. Для деловых встреч предусмотрены бар «Библиотека» с видом на Исаакиевский собор и Медный всадник, а также шесть конференц-залов. О премии CRE St. Petersburg & Federal Awards Ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards была учреждена в 2003 году по инициативе отраслевого бизнес сообщества и уже зарекомендовала себя как наиболее важное и престижное событие индустрии коммерческой недвижимости. Лауреатами премии ежегодно становятся лучшие в своей категории объекты, отвечающие современным требованиям девелопмента коммерческой недвижимости. Победа в премии оценивается профессиональным сообществом как важное достижение и способствует продвижению имиджа компании на российском и международном уровне. В конкурсной программе премии участвуют все объекты коммерческой недвижимости, построенные (прошедшие реконструкцию) и введенные в эксплуатацию в предыдущем календарном году. Представители объектов (девелоперы или собственники) заполняют заявку на участие в премии и предоставляют всю необходимую информацию об объекте, затем заявка передается на рассмотрение экспертного жюри премии для отбора номинантов путем on-line голосования. В состав комитетов жюри премии приглашаются ведущие эксперты и специалисты, обладающие многолетним опытом работы и обширными знаниями в этой отрасли. Выбор лауреатов премии проходит путем закрытого личного голосования членов комитетов жюри, после презентации им объекта по категориям недвижимости. Результаты голосования объявляются во время церемонии награждения Commercial Real Estate Awards. Церемония награждения и Гала-ужин, как чествование лауреатов Премий, являются одним из самых ожидаемых событий в индустрии коммерческой недвижимости. Одновременно это и подведение итогов работы за предыдущий год, и светское мероприятие, где профессионалы общаются в неформальной обстановке. За годы существования премия стала проектом, который формирует, основанные на общем интересе, профессиональные мнения, ценности и приоритеты. В России проводится Московская, Санкт-Петербургская и Федеральная Премии Commercial Real Estate Awards.

 

 Four Seasons Lion Palace St.Petersburg вошел в десятку самых ожидаемых гостиниц класса Deluxe в мире по данным издания Forbes Travel Guide, 05/01/2012The St. Regis Bal Harbour Resort  

 

Полную версию статьи Эшли Хамильтон читайте на сайте Forbes: "http://www.forbes.com/sites/forbestravelguide/2012/01/05/the-10-most-anticipated-hotel-openings-of-2012/"

Новости Фронтдеск.ру: Петербургский Four Seasons - одно из самых ожидаемых открытий 2012 года Отель Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg вошел в список самых ожидаемых открытий 2012 года в мире, традиционно публикуемый журналом Luxury Travel Magazine. Отель на 177 номеров, который откроет свои двери в мае 2012 года, станет первой гостиницей бренда на территории России. Отреставрированный особняк 19 века находится в Адмиралтейском районе в двух шагах от музея Эрмитаж и Невского проспекта. Список отелей возглавила гостиница St. Regis Bal Harbour Resort в Майами. В список также вошли такие отели как Trump International Hotel & Tower в Торонто, Park Hyatt в Сиднее, отель W Paris - Opera, Banyan Tree Lang Co во Вьетнаме и другие отели. http://www.frontdesk.ru/vetka.cgi?vetkaid=38737

ПРЕСС-РЕЛИЗ.
«ДОМ СО ЛЬВАМИ» ОГЮСТА МОНФЕРРАНА СТАЛ НА ШАГ БЛИЖЕ К ПРИЕМУ ГОСТЕЙ.
11 ноября 2011 г. Компания «Тристар Инвестмент Холдингс», занимающаяся капитальным ремонтом, реконструкцией и приспособлением под гостиницу знаменитого здания «Дом со львами», и ФК «УРАЛСИБ», финансовый партнер проекта, объявляют о переходе к завершающей стадии работ на объекте и поэтапной передаче зон гостиницы под управление Four Seasons Hotels & Resorts.
Процесс передачи гостиницы под управление оператора является заключительной фазой работ перед тем, как гости смогут воспользоваться услугами первого в Санкт-Петербурге отеля класса deluxe. В рамках данного этапа Four Seasons Hotels & Resorts приступит к подбору ключевого персонала и его обучению корпоративным стандартам. С вводом здания в эксплуатацию общее количество рабочих мест составит более 300 человек.
«Мы находимся в постоянном контакте с Оператором и лично могли убедиться в том, что это профессионалы мирового уровня. Уже сейчас команда Four Seasons Hotels & Resorts проводит все необходимые подготовительные мероприятия к запуску отеля», ― комментирует генеральный директор «Тристар Инвестмент Холдингс» Виктория Соболевская.
В рамках одного из своих последних визитов в Санкт-Петербург основатель международной гостиничной сети Four Seasons Hotels & Resorts Исадор Шарп оценил масштаб проделанных на объекте работ: «На наших глазах старинный особняк с двухсотлетней историей превратился в современный отель, соответствующий всем стандартам Four Seasons. Это выдающийся, уникальный проект, и именно так к нему относятся и девелопер, и финансовый партнер, и собственник».
Восстановительные работы в «Доме со львами» ведутся «Тристар Инвестмент Холдингс» на основании договора аренды на 49 лет. Собственником здания является Управление делами Президента РФ. По словам Владимира Кожина, управляющего делами Президента РФ, «воссоздание «Дома со львами» – это отличный пример успешной реализации проекта, когда инвесторы, девелопер и их партнеры придают правильное и необходимое значение сохранению культурного наследия и исторического облика города».
В ходе реставрационных работ, проводимых девелоперской компанией, по архивным документам были воссозданы считавшиеся навсегда утраченными скульптурные горельефы, восстановлены парадная лестница Огюста Монферрана и знаменитые беломраморные львы работы архитектора Паоло Трискорни. Воссоздана живопись на потолочном плафоне главного входа, проведена реставрация лепного декора и воссоздание позолотных работ парадной лестницы, отреставрирована «Зеленая комната», найденная в ходе строительных работ в декабре 2008 года.
Вместе с кропотливым реставрационным процессом были решены сложные технические и организационные задачи. «Нам всегда интересны проекты, которые, с одной стороны, однозначно ориентированы на понятный и динамично развивающийся сегмент рынка, а с другой – представляют собой амбициозный вызов с технической и инвестиционной точки зрения. В частности, построение финансовой структуры данного проекта было исключительно сложной задачей, которую удалось решить во многом благодаря профессионализму наших партнеров из ФК “Уралсиб”», – комментирует Андрей Якунин, Председатель Совета директоров «Тристар Инвестмент Холдингс».
«Проект по воссозданию исторического облика дворца и его современное наполнение - пример предпринимательского искусства. Реализация проекта стала возможна благодаря великолепной работе команды «Тристар Инвестмент Холдингс». Восстановленный «Дом со львами» стал символом возрождения России и для нас важно, что мы причастны к этому процессу», - говорит Председатель Совета Директоров ОАО «Финансовая корпорация «УРАЛСИБ» Николай Цветков. Открытие Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg запланировано на первое полугодие 2012 года.
Справка:
Об отеле Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg Договор между гостиничным оператором Four Seasons Hotels & Resorts и девелоперской компанией «Тристар Инвестмент Холдингс» был подписан в июле 2008 года. Как ожидается, Four Seasons Lion Palace St. Petersburg станет первой в Петербурге гостиницей класса deluxe. Открытие отеля запланировано на 2012 год.
Восстановительные работы в «Доме со львами» ведутся «Тристар Инвестмент Холдингс» на основании договора аренды с собственником здания – Управлением делами Президента РФ.
К работе над проектом привлечены свыше десяти проектных групп и пять консультантов, в том числе ведущие архитекторы Санкт-Петербурга, среди которых Евгений Герасимов (реконструкция здания) и Рафаэль Даянов (реставрация охранных зон). Разработкой дизайна интерьеров занимались калифорнийская компания Cheryl Rowley (общественные зоны, номерной фонд, spa) и японская дизайн-студия Spin Design Studio (концепция ресторанов высокой итальянской кухни и Оriental fusion) во главе с Ясухиро Коичи, который входит в десятку лучших дизайнеров ресторанов мира.
Финансирование ведется при поддержке Финансовой корпорации «Уралсиб», предоставившей собственные кредитные ресурсы и обеспечившей привлечение займа у канадского экспортного агентства Export Development Canada.
Отель рассчитан на 183 номера с видами на Исаакиевский собор, Александровский сад и Адмиралтейский проспект. Общая площадь гостиницы составляет 24,3 тыс. кв. м.
Кроме того, в гостинице разместятся два ресторана ― высокой итальянской кухни и Oriental Fusion, и кафе-ресторан «Зимний сад», обустроенный в виде атриума во внутреннем дворе. Для деловых встреч предусмотрены бар «Библиотека» с видом на Исаакиевский собор и Медный всадник, а также шесть конференц-залов. ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» образовано в 2001 году и занимается реализацией девелоперских проектов в сфере гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга.
Справка о Four Seasons Hotels & Resorts
Four Seasons Hotels & Resorts – ведущий мировой оператор по управлению гостиницами класса делюкс. Компания была основана в 1960 г. В настоящее время в ее управлении 85 гостиниц на пяти континентах (в 35 странах), еще 50 отелей находятся в стадии строительства, в том числе в Санкт-Петербурге и Москве. Многие объекты сети Four Seasons Hotels & Resorts расположены в исторических зданиях – в том числе отели в Будапеште, Флоренции, Женеве, Стамбуле, Милане, Праге и других городах по всему миру. Дополнительная информация о Four Seasons Hotels & Resorts: press.fourseasons.com/press-contacts/
Дополнительная информация:
Ольга Чистякова (Яковлева)
моб. +7 911 944 86 00
Tristar_spb@m-p.ru
PRESS RELEASE: NOVEMBER 11, 2011
RESTORATION WORK NOW COMPLETE ON AUGUSTE DE MONTFERRAND’S “LION PALACE”.
Opening in the first half of 2012 as Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg.
Tristar Investment Holdings, engaged in carrying out capital repair and construction work to transform the famous "Lion Palace" building into a hotel, and Uralsib Financial Corporation, the financial partner in the project, have announced the transition to the final stage of construction and the stepwise handover of the hotel to the operator, Four Seasons Hotels & Resorts. The process of transferring control of the hotel to the operator represents the final phase of the project before guests are able to enjoy the services of St. Petersburg's first deluxe-class hospitality. As part of this stage, Four Seasons Hotels & Resorts will begin recruitment of key personnel and training to its corporate standards. The commissioning of the building is set to create more than 300 jobs.
“We have been working closely with the Four Seasons team of hotel experts,” says Victoria Sobolevskaya, CEO of the property’s developer, Tristar Investment Holdings. “This has been a labour of love for everyone involved. It’s very exciting to know this will soon be known as one of the world’s most beautiful hotels.” Isadore Sharp, founder of Four Seasons Hotels and Resorts, expressed his enthusiasm for the project during his most recent visit to St. Petersburg. “From the beginning we shared the vision of transforming this grand building, with its 200-year history, into a modern hotel that meets all the standards of Four Seasons. We’re very proud to be associated with this unique and outstanding project, working alongside the developer, the financial partner and the owner. We’re sure our guests will be very impressed.”
Restoration work on the "Lion Palace" building is being carried out by Tristar Investment Holdings on the basis of a 49-year lease contract. The property is owned by the Department of Presidential Affairs of the Russian Federation. In the words of Vladimir Kozhin, head of the Department of Presidential Affairs of the Russian Federation, “The reconstruction of the “Lion Palace” is a fine example of a successfully implemented project, when the developer, investors and partners all give due regard to preserving the cultural heritage and historical appearance of the city.”
During the restoration work carried out by the developer company, archived documents were used to recreate historical details as accurately as possible. Auguste de Montferrand’s grand staircase has been returned to its magnificent original condition, requiring the restoration of marble, stucco and gilding. Sculptural moldings were reconstructed, after being considered lost forever, and the paintings on the ceiling of the main entrance were recreated. The mysterious “Green Room” that was found during construction in December 2008 has been preserved and restored. Of particular importance, the two white marble lions, carved by architect and sculptor Paolo Triscorni, have been perfectly repaired and placed once again by the front entrance.
Alongside the painstaking restoration process, complex technical and organizational tasks were also accomplished. "We are always interested in projects that are at once explicitly focused on a clear and dynamically developing segment of the market, yet lay down an ambitious challenge from a technical and investment point of view. In particular, the task of creating the financial structure of the project proved to be exceptionally difficult, and was only achieved through the professionalism of our partners from Uralsib," comments Andrei Yakunin, Chairman of the Board of Tristar Investment Holdings.
«Recreating the historical outlook of the Palace and equipping it with the modern content is an example of entrepreneurial art. This project became possible due to the dedicated work performed by the team of Tristar Investment Holdings. The refurbished «Lion Palace» became a symbol of Russia’s new Renaissance and being a part of the process is very important for us» - says The Chairman of the Board of Directors of FC «URALSIB».
The opening of Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg is planned for the first half of 2012.
Building History and Background
Completed in 1820 as a residence for Princess Lobanova-Rostovskaya, the palace was the work of architect Auguste de Montferrand – who also designed the neighbouring St. Isaac’s Cathedral – assisted by Italian sculptor and architect Paolo Triscorni. With a distinctive triangular layout, the exterior is stately and classical, featuring white columns against Imperial-yellow walls. The building has always been known as the “Lion Palace”, in honour of the two white-marble lions guarding its main entrance.
This St. Petersburg landmark has been depicted in many period paintings and works of literature, including Alexander Pushkin’s famous 1833 poem, “The Bronze Horseman.” Evolving with the various eras of Russian history, the palace has subsequently served as government offices, a hostel, a telephone exchange, a school and a design institute.
Restoration work has been carried out by Tristar Investment Holdings, a company established in 2001 with a specialty in implementing development projects in the St. Petersburg hotel industry. Tristar is working under lease contract with the owner of the building, the Department of Presidential Affairs of the Russian Federation.
Management agreements between Tristar Investment Holdings and Four Seasons Hotels and Resorts were signed in July 2008 with the goal of bringing St. Petersburg its first deluxe-class hotel.
More than ten project groups and five consultants have been involved in the project, including St. Petersburg’s leading architects Evgeniy Gerasimov (building reconstruction) and Rafael Dayanov (restoration of protected zones). Interior design is by California-based Cheryl Rowley Design (for the public areas, guest rooms and spa) and the renowned Japanese company, Spin Design Studio (for the high-class Italian and Oriental Fusion restaurants), headed by Yasuhiro Koichi, one of the world’s top-ten restaurant designers. Funding was handled by Uralsib Financial Corporation, which provided its own credit resources and arranged a loan from Export Development Canada, an export credit agency.
About Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg
Within a nineteenth-century Russian royal palace, its entry guarded by two marble lions, Four Seasons Lion Palace St. Petersburg offers guests a prime location in the historic Admiralteysky district – just two blocks from the Hermitage Museum. With interior décor inspired by Imperial Russia, yet feeling fresh, bright and contemporary, the 183 guest rooms provide views of Saint Isaac’s Cathedral, Alexandrovksy Garden and the landmark Admiralty.
Two signature restaurants specialise in high-class Italian and Oriental Fusion cuisine, alongside a library-style bar and a tea lounge within a glass-topped winter garden. The four-level spa includes six treatment rooms, a 24-hour fitness centre and a relaxation pool set beneath a glass roof. For gala parties and business conferences, the Hotel features, including a ballroom, six meeting rooms and a formal boardroom.
In the expert hands of Four Seasons, the beauty and history of Imperial Russia feel current and fashionable – coming to life with at-your-service care.
About Four Seasons Hotels and Resorts
As the world’s leading operator of luxury hotels, Four Seasons Hotels and Resorts currently manages 85 properties in 35 countries – with over 50 new properties in various stages of development, including St. Petersburg and Moscow. Many Four Seasons hotels are located within historic buildings that have been repurposed with sensitivity and creativity, as evidenced in Budapest, Florence, Geneva, Istanbul, Milan and Prague. Established in 1960 in Toronto, Canada, Four Seasons is renowned for offering its guests the highest level of personalised service. For more information, visit: press.fourseasons.com/press-contacts/
For Additional Information
Olga Chistyakova (Yakovleva)
Mobile: +7 911 944 86 00
E-mail: Tristar_spb@m-p.ru

24.08.2011 Metronews.ru . В Петербурге заканчивается реставрация "дома со львами" Сегодня, 24 августа, в Петербурге сняли леса и забор вокруг исторического здания - так называемого "дома со львами". Об этом сообщили в редакцию Metro читатели. Долгое время здание находилось на реконструкции. Теперь можно увидеть результат: фасады готовы, леса и забор убрали. Срок сдачи в эксплуатацию намечен на октябрь 2011 года. В здании на Вознесенском, дом 1, проводилась перестройка под гостиницу класса люкс, интерьеры и внутренние флигели переделаны. Совсем скоро гостиница будет готова к приему гостей. Первоначально это здание было известно, как дом князя Лобанова-Ростовского. Дом был построен в 1817-1820 годы по проекту Огюста Рикара де Монферрана - французского архитектора, главным произведением которого в Санкт-Петербурге стал Исаакиевский собор. Львы, которые украшают фасад здания, вошли в историю благодаря Пушкину, который упоминает их в своей поэме "Медный всадник".

04.04.2011 BN.ru . Отели меняются под клиента В ближайшие годы ожидается активное переустройство работающих в Петербурге гостиниц. Рост конкуренции на рынке и повышение запросов клиентов толкают отельеров к модернизации существующих площадей. Петербургским отелям реконцепция не в диковинку. В последние несколько лет, до кризиса, в городе часто совершались сделки по приобретению старых советских гостиниц (в основном иностранными инвесторами, но не только ими). Естественно, новые владельцы переоборудовали морально и физически устаревшие площади в соответствии со своими стандартами и бизнес-прогнозами. Наследие советского периода Примеров можно привести много. Так, после 2005 года серьезные перемены произошли в гостинице «Советская» (Лермонтовский пр., 43/1). Ею стала управлять российская компания «АЗИМУТ Менеджмент групп». Была произведена значительная реконструкция номеров, открыты новые конференц-залы и рестораны. Объект был переименован в «Азимут Отель Санкт-Петербург». В 2009 году закончилась перестройка гостиницы «Park Inn Прибалтийская» (с 2006 года принадлежит норвежскому холдингу Wenaas). Реконцепция включила в себя обновление номерного фонда, полную реконструкцию ресторанов и конференц-залов (открыты 30 новых конференц-залов различной величины и большой конгресс-зал вместимостью до 1500 человек). Кроме того, в составе общего комплекса появился аквапарк «Вотервиль». Изменения затронули и гостиницу «Park Inn Пулковская» (тот же владелец) – полной реконструкции подверглись конференц-залы, открыты новые рестораны, полностью обновлены холлы, бары, бизнес-центр. Также в 2009 году завершился масштабный проект расширения и модернизации отеля «Коринтия Невский Палас» (Невский пр., 57) и произошло открытие его нового крыла на месте дома 59. С 2002 года гостиницей владеет мальтийская компания «Интернэшнл Хоутел Инвестментс» (ИХИ) (управляет отелем CHI Hotels & Resorts). В проект расширения и модернизации отеля ИХИ вложила около 100 млн евро. В ходе реконструкции провели полное обновление холла, конференц-залов и ресторана в основном здании. Что касается пристройки, то в ней были открыты 107 новых номеров представительского класса, президентский люкс площадью более 250 кв. м и VIP-гостиная. Кроме того, здесь появился просторный конференц-центр. Лучшее – разобрали В период кризиса масштабные реконструкции, естественно, не проводились. Сейчас рынок вновь ожил, но вектор финансовых вливаний отельеров изменился. Новые иностранные операторы, приходящие в Петербург, выбирают для создания своих отель-проектов не бывшие советские гостиницы (самые удачные из которых уже выкуплены), а объекты иного назначения. Например, Four Seasons Hotels and Resorts создает свой Hotel Lion Palace St. Petersburg в здании знаменитого «Дома со львами» на Исаакиевской площади. Fairmont Raffles Hotels откроет в этом году Swissotel в здании бывшего ДК пищевиков (ул. Правды, 10). Превратить старый отель в соответствующий современным стандартам в самом деле непросто, считает Анастасия Цыганова, ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer. Она называет целый круг проблем, мешающих такой реконцепции. Это отсутствие лифтов (для современных проектов категории «три-пять звезд» высотой более трех этажей наличие лифта обязательно), недостаточный объем существующих площадей (международным операторам интересны площади, где можно устроить не менее 100-150 номеров). Кроме того, планировки старых объектов зачастую предполагают узкие коридоры (менее 1,5 м), что также не соответствует современным требованиям. «Очень сложно произвести реконцепцию под отель высокого уровня, когда подавляющее большинство номерного фонда состоит из комнат менее 18 кв. м, ведь даже «три звезды» по международным стандартам предполагают минимальный размер комнат 20-21 кв. м», – добавляет Максим Михайлов, исполнительный директор компании Maris/CBRE. Поэтому практически все крупные игроки рынка гостиничных услуг сегодня либо ищут для своих проектов непрофильные здания с подходящими параметрами, либо строят новые. Экономика проекта при этом может быть очень различной. «Если речь идет о реконструкции исторического здания, то – по сравнению с новым строительством – создание объекта обходится в среднем в два раза дороже. Это зависит от износа здания и наложенных обременений, от степени исторической ценности дома, его статуса и, соответственно, рвения охранных и проверяющих органов. Если же при реконструкции функция не меняется и состояние объекта в целом удовлетворительное (в первую очередь, несущих конструкций и фундаментов), то затраты при наличии адекватного бизнес-плана будут оправданными», – говорит Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC. По его словам, чтобы реконструкция была оправдана с финансовой стороны, необходима также возможность получить затем обновленный объект в собственность. Большую роль играют и различные обязательства, наложенные городом, по размещению в объектах, например, театров, школ и т. п. И еще один не менее важный нюанс – структура собственности на объекте: чем больше собственников, тем менее рентабельным становятся выкуп и реконструкция здания. Был отель и… нет Итак, лучшее из старого номерного фонда уже выбрано отельерами и реконструировано. А владельцам невостребованных объектов в неинтересных местах и с неудобными планировками придется либо мириться с малой заполняемостью, либо искать варианты непрофильного использования. Как считает Евгения Тучкова, старший консультант департамента стратегического консалтинга Colliers International, большая доля гостиниц, оставшихся еще с советских времен, сегодня морально устарели и требуют переоборудования, однако находятся они не в самых худших локациях. Привлечь международных операторов на такие объекты сейчас сложно, выходом может стать перепрофилирование их под жилищную функцию – как это происходит, например, с гостиницей «Карелия». «Здание морально устаревшей гостиницы можно развивать как офисный центр или жилой объект. Однако точные варианты возможного функционального использования такого дома определяются только после анализа местоположения здания, маркетингового анализа различных сегментов рынка и финансовых расчетов по каждому варианту возможного использования. Так, в докризисный период лучше всего окупались офисные помещения. Сейчас их окупаемость снизилась», – объясняет Цыганова. Новый облик – новые ожидания Еще один источник реконцепции, который сейчас набирает обороты, – это улучшение существующего проекта для повышения его доходности, но без смены оператора. До кризиса имелись такие примеры. Так, в 2008 году завершилось масштабное обновление в «Гранд Отеле Европа». В результате трех этапов реконструкции были полностью обновлены интерьеры 200 апартаментов из 301, устроено кафе «Мезонин» под стеклянной крышей. В гостиницах «Москва» и «Октябрьская», получивших с 2008 года статус четырехзвездочных, существенно повышены уровень сервиса и качество номерного фонда. «Во время кризиса подобная реконцепция не проводилась в Петербурге – собственники не готовы были вкладывать дополнительные деньги в свои объекты, но уже сейчас задумываются о способах улучшения своего бизнеса», – говорит управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. По его словам, главная причина, по которой сегодня проводится реконцепция, – это снижение доходности объектов. «Действительно, качественная реконцепция гостиницы позволяет создать, по сути, новый объект, востребованный рынком и приносящий стабильный высокий доход при минимальных вложениях в перестройку здания», – добавляет Анастасия Цыганова. Характер улучшений может быть различным. Например, отель «Ренессанс Санкт-Петербург Балтик» ввел с 1 апреля 2011 года новую категорию номеров «супериор». Таким образом, теперь гостиница предлагает клиентам 71 номер категории «де-люкс» (базовая категория), 5 номеров «супериор» и 26 номеров «люкс». Особенности номеров «супериор»: вид на город; бóльшая площадь, по сравнению с базовыми номерами, – до 29 кв. м, а также более комфортное оснащение. «Глобальное переустройство ждет в ближайшее время гостиницу «Нева» (ул. Чайковского, 17). Общая площадь отеля должна увеличиться с 7,5 тыс. до 12 тыс. кв. м – за счет пристройки мансардного этажа. В настоящее время проект проходит экспертизу», – рассказала Марина Колесниченко, директор по проектированию ЗАО «Петро инжиниринг» (компания разрабатывала проект реконструкции). В июле или августе этого года должна открыться после реконструкции гостиница «Южная» (Расстанная ул., 2А, корп. 1). «Номерной фонд отеля изменяется кардинально. Вместо двух-шестиместных номеров без удобств, рассчитанных на студентов, туристов, командированных, появятся 115 более комфортных двухместных номеров и 5 одноместных класса «стандарт», – сообщили в гостинице. Закрыты на ремонт сейчас и многие мини-отели, которые также стремятся за счет повышения качества привлечь дополнительных клиентов. В их числе, например, некоторые отели сети RINALDI – «На Невском, 103», «На Невском, 105», Poetic (ул. Восстания, 12). Производимые в отеле улучшения, естественно, сказываются на цене. Иногда это оправдано, иногда – нет, все зависит от изначального класса гостиницы, честности оператора, объема проведенных работ. Но в любом случае в городе происходит сокращение недорого номерного фонда, который как раз очень востребован постояльцами. Даже в гостинице «Южная», которая после ремонта повысит свой уровень, нам сказали: «Безусловно, жалко тех людей, которые раньше останавливались в нашем отеле. Ведь гостиниц недорогого – туристического – уровня в городе не так много».

10.11.2010 АиФ – Петербург. Французский.. город на Неве Заканчивается год Франции в России. Однако свой первый вклад в создание Петербурга французы внесли ещё 300 лет назад. Стоит только вспомнить, что по приглашению Петра I строительством города руководил «генерал-архитектор», француз Жан-Батист Леблон. Стрелка Васильевского острова Идея создания архитектурного ансамбля на восточной оконечности (стрелке) Васильевского острова возникла ещё в петровское время. А по плану застройки Санкт-Петербурга архитектора Леблона, в 20-х годах XVIII века, центр города и вовсе предполагалось перенести на Васильевский. В 1781 году выходит указ о строительстве на стрелке Фондовой биржи, проектирование которой начал итальянский зодчий Кваренги. К 1787 году здание было почти построено, но оно не вписалось в архитектурный ансамбль города и было разобрано. Тогда за проект берётся французский архитектор Тома де Томон, который построил здание новой Биржи в стиле античных храмов. Перед зданием архитектор установил две Ростральные колонны с фигурами у подножия, олицетворяющими великие русские реки: Волгу, Днепр, Неву и Волхов. Работы на стрелке Васильевского острова были начаты в 1805 году и завершены к 1810 году. Но война с Наполеоном отодвинула сроки открытия Биржи до 1816 года. В 2008 году, по мнению специалистов, исторический облик стрелки Васильевского острова был искажён строительством высотных зданий в районе ДК имени Кирова. Александровская колонна Несмотря на то что памятник отмечает победу русских над Наполеоном, он был создан французским архитектором Огюстом де Монферраном в 1834 году. Вначале Монферран планировал установить гранитный обелиск со статуей всадника на пьедестале. Однако Николай I проект отверг. Второй проект, который и был реализован, заключался в установке колонны, высотой превышающей Вандомскую в Париже (воздвигнутую в честь побед Наполеона). Общая высота сооружения составила 47,5 м. Памятник венчает фигура ангела работы Бориса Орловского. Чертам лица ангела скульптор придал сходство с лицом Александра I. Сама колонна стоит на гранитном основании лишь под действием собственной тяжести. Петербуржцы очень боялись, что колонна упадёт, и старались к ней не приближаться. Чтобы развеять страхи горожан, французский архитектор почти до самой смерти каждое утро прогуливался под столпом с собачкой. После революции ангела на праздники закрывали красным колпаком или маскировали шарами. В 1930 году ограда колонны была демонтирована и переплавлена на патронные гильзы. Во время Второй мировой ангел получил «ранение» в крыло, а монумент - сотни мелких повреждений осколками снарядов. Часть из них были извлечены во время реставрации 2003 года. Медный всадник Памятник Петру I на Сенатской площади, который благодаря поэме Пушкина мы называем «Медный всадник», - символ Петербурга. На самом деле он не медный, а бронзовый. Памятник задумала воздвигнуть Екатерина II. По совету Дидро, с которым императрица переписывалась, она пригласила француза Фальконе. Над памятником он работал 12 лет, прототипами для коня стали скакуны, похожие на любимую лошадь Петра Лизетту. А вот портретного сходства лица императора Фальконе никак не мог добиться. Тогда 19-летняя ученица мастера Мари-Анн Колло за одну ночь вылепила голову Петра! Основанием для скульптуры стал камень, который нашёл крестьянин Семён Вишняков недалеко от деревни Конная Лахта. Махину весом в две тысячи тонн нигде в мире ещё не перевозили. Объявили первый в России «тендер» на проект перевозки. По деревянным «рельсам» камень передвинули к заливу и погрузили на специально сконструированное судно. В работе участвовали 500 человек. В память о событии вычеканили медаль «Дерзновению подобно». Памятник торжественно открыли в 1772 году. Дом со львами Дом рядом с Исаакиевским собором известен всем благодаря упоминанию Пушкиным в поэме «Медный всадник»: теряющий рассудок Евгений сидит на мраморном льве, а вокруг бушует наводнение. В Петербурге много зданий, украшенных скульптурами «царя природы», но только это, опять-таки благодаря поэту, называют «дом со львами». Здание было построено в 1817-1820 годах Огюстом Монферраном для князя Лобанова-Ростовского. На самом деле это огромный дворец, и когда князь решил его продать, покупателя не нашлось. Только император смог выкупить его в казну, и в здании расположилось военное ведомство: роскошные интерьеры, а потом и скульптура на фронтонах были утрачены. Несколько лет назад началась реконструкция дома под фешенебельный отель - реставраторы восстановили некоторые интерьеры и ангелов, поддерживающих императорский герб на крыше. Отреставрированы и мраморные львы, которые, как и в пушкинское время, стоят «с подъятой лапой, как живые». Троицкий мост Петербург славен мостами, один из самых красивых - Троицкий. На его постройку объявили международный конкурс. Хотя первую премию получил Густав Эйфель - автор знаменитой башни - мост построила фирма «Батиньоль». Первый камень в 1897 году заложил французский президент Феликс Фор, мост открыли к 200-летию Петербурга в 1903 году. А в Париже в 1896 году Николай II торжественно заложил мост имени Александра III, самый изящный на Сене. Его открыли в 1890 году, мост украшает нимфа Невы и герб российской империи.

05.07.2010 RBC Daily. По тысяче номеров Номерной фонд петербургских гостиниц в первом полугодии 2010 года пополнился на 867 единиц. За этот период было введено четыре новые гостиницы, до конца года планируется запустить еще три. В 2011 году будут открыты еще как минимум шесть отелей суммарной емкостью более чем 1000 номеров. Эксперты отмечают, что по количеству гостиниц Петербург сильно отстает от европейских туристических центров, в то же время заполняемость отелей в городе по-прежнему серьезно зависит от сезонности. О росте номерного фонда пишет в аналитической записке компания Gia Priority. В частности, в январе и мае были открыты два отеля под управлением Rezidor Hotel Group — на 174 номера Reval Hotel Sonya (Литейный пр., 5, инвестор Linstow AS) и на 270 номеров Park Inn (Невский пр., 89—91, Wenaasgruppen AS). В июне управляющая компания Marriott запустила отель Courtyard St.Petersburg на 273 номера (канал Грибоедова, 166, инвестор ООО «Стройпрогресс»), а «Интеко» ввела гостиницу «Новый Петергоф» на 150 мест. За исключением Sonya, все новые отели категории три звезды. До конца года планируется запуск еще трех гостиниц, но более высокого класса. По данным Gia Priority, в следующем году номерной фонд пополнится еще на 1065 номеров. Самым значимым открытием станет ввод отеля Four Seasons класса luxury в Доме со львами на Вознесенском проспекте. На май будущего года запланирован ввод отеля Crowne Plaza на 294 номера в районе аэропорта Пулково (инвестор — ОАО «Авиелен А.Г.») и бутик-отеля на Почтамтской улице под управлением Ginza Project. Ближе к концу будущего года запланировано открытие отеля на 340 номеров, который разместится в составе МФК «Никольские ряды» на Садовой улице. «Одним из показателей, характеризующих степень развития рынка гостеприимства региона, является уровень обеспеченности гостиничными номерами на 1000 жителей», — отмечает управляющий партнер GIA Priority Елена Игнатий. По ее словам, согласно европейской практике данный показатель должен находиться на уровне 9—11 номеров на 1000 жителей. В Санкт-Петербурге, данный показатель находится на уровне три номера (качественный номерной фонд) на 1000 жителей. Как сообщили РБК daily в пресс-службе Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, по состоянию на конец июня 2010 года в Санкт-Петербурге функционирует 640 гостиниц на 26 680 номеров. «Спрос на качественные трехзвездочные гостиницы в Петербурге сохраняется, — говорит Павел Быков из департамента стратегического и инвестиционного консультирования группы МКД. — Эти отели постепенно заменяют собой переоборудованные под гостиницы коммунальные квартиры. Сетевые отели могут предложить более качественный сервис, чем такие заведения». Между тем петербургский гостиничный бизнес страдает сезонностью, именно поэтому большинство операторов стремятся ввести новые гостиницы в первом полугодии, перед началом высокого сезона, добавляет он. Большинство туристов — это индивидуальные туристы, посещающие Санкт-Петербург в высокий сезон (май—август), добавляет г-жа Игнатий. Чтобы увеличить туристические потоки, необходимо продумать культурную, событийную программы на уровне городского правительства в низкий сезон и полусезон, чтобы нивелировать фактор сезонности, полагает она.

Исторический вид возвращен. С этого дня пересечение Адмиралтейского и Вознесенского проспектов, будет выглядеть почти так же, как полтора века назад. На знаменитом доме со львами вновь появились ангелы. Воссоздание велось почти два года. На все работы ушло пять с половиной миллионов рублей. При этом реставраторы столкнулись с серьезными трудностями. Ведь о том, что дом когда-то венчали горельефы, узнали случайно. И никаких проектных чертежей в архивах не сохранилось.

Первыми перед ангелами предстали священники. Отец Алексей окропил широкие крылья святой водой. Таких композиций на здании две. Одна из них смотрит на Адмиралтейский проспект, другая — на Исаакиевский собор.

Скульптура гармонирует с храмом. Ведь на нем тоже крылатые посланцы неба. Вознесенский проспект теперь симметричен: с двух сторон за ним приглядывают ангелы. Впрочем, тех, которые на особняке, правильнее назвать фигурами славы.

Андрей Коробков, скульптор, автор проекта воссоздания горельефов: «После того, как это здание перешло в казну, здесь располагалось Военное ведомство. Здесь герб Военного ведомства и две фигуры славы. Одна вписывает страницы славы на щит победы, а другая поправляет венок».

Скульптуры исчезли со здания в середине XIX века. И вернулись теперь, спустя полтора столетия. Их восстанавливали по одной из первых фотопанорам Петербурга и по акварели художника Василия Садовникова. Фигуры военной славы сразу начали защищать дом со львами. Они отвлекли внимание от мансарды, которая послужила причиной многих скандалов. Теперь взгляд останавливается не на трубе котельной, а на великолепных белоснежных скульптурах.

С презентации ангелов начался новый этап в реконструкции особняка. Общестроительные работы завершены. Теперь специалисты приступили к реставрации и воссозданию декора, внешнего и внутреннего.

Николай Конотовский, заместитель генерального директора девелоперской компании: «Готовим к открытию фасад. Пускай все недоброжелатели и доброжелатели говорят, но фасад будет открыт в том виде, в котором его задумывал сам Монферран. Поэтому это полная реставрация, подсветка щадящая, не уродующая фасад».

Проект, вызвавший немало споров, близок к завершению. Полуразрушенный княжеский особняк, от которого отказались даже наследники Лобановых-Ростовских, становится все больше похож на отель класса де люкс.

Рафаэль Даянов, архитектор: «Тяжело проходит приспособление этого здания под новую функцию. И само здание очень сложное, и реставрационные работы проходят достаточно тяжело. Потому что такой комплекс реконструировать, конечно, за такой срок сложно». Через год гостиница примет первых клиентов. Кому-то из них повезет больше, чем остальным. Если удастся забронировать видовой номер в мансарде по соседству с ангелом.

На «Дом со львами» возвращаются воссозданные скульптурные горельефы. Таким образом, будет завершен один из самых сложных и трудоемких этапов реставрационно-восстановительных работ в историческом здании на пересечении Адмиралтейского и Вознесенского проспектов.

Воссоздание горельефов, утраченных во второй половине XIX века, произведено по инициативе компании-девелопера, реализующей проект комплексной реставрации здания.

«О том, что аттики «Дома со львами» были увенчаны скульптурами ангелов, мы узнали, изучая архивные материалы и произведения искусства позапрошлого века. Конечно, никаких проектных чертежей этих скульптур не сохранилось, и воссоздавать их истинный облик приходилось буквально по крупицам. Но отказаться от этой затеи мы уже не могли», — говорит генеральный директор компании Виктория Соболевская.

Работы по проектированию, отливке, монтажу и отделке скульптур продолжались около двух лет и потребовали свыше 5,5 млн рублей. Открытие горельефов также было приурочено к Международному дню охраны памятников и исторических мест, отмечаемому 18 апреля.

В «Доме со львами» - творении прославленного архитектора Огюста Монферрана – завершается этап общестроительных работ.

Подготовку здания к передаче объекта гостиничному оператору Four Seasons возглавит Виктория Соболевская, назначенная генеральным директором «Тристар Инвестмент Холдингс», сообщает пресс-служба компании.

Выбор Виктории Соболевской в качестве человека, который возглавит работы по передаче обновленного здания оператору Four Seasons, объясняется наличием серьезного опыта в реализации международных проектов в сфере гостиного бизнеса.

«Сейчас проект переходит в заключительную стадию, в результате которой «Дом со львами» обретет завершенный образ и будет готов принять гостей в своих стенах. Моя основная задача на сегодняшний момент – обеспечить необходимые высокие стандарты в инфраструктуре, инженерии и дизайне интерьеров здания, которые предъявляют наши партнеры к своим гостиницам. Как мы и заявляли ранее, передача объекта в управление Four Seasons планируется на начало 2011 г.» - говорит В.Соболевская.

Во время заключительного этапа архитекторам предстоит завершить отделку фасадов здания, а также знаменитых львов работы Пауло Трискорни. Уже этой весной жители города и его гости смогут увидеть здание обновленным после снятия строительных лесов. Прежний облик обретут и другие объекты охранной зоны, в частности интерьеры здания. Среди них – парадная лестница, лепной и живописный декор главного вестибюля, а также комната с колоннами и знаменитый мраморный холл. Особое внимание будет уделено строительству стеклянного атриума над рестораном «Зимний сад» во внутреннем дворе будущей гостиницы.

Напомним, работы в «Доме со львами» ведутся девелоперской компанией «Тристар Инвестмент Холдингс» на основании договора аренды с собственником здания – Управлением делами Президента РФ.

Строительное ограждение на Исаакиевской площади превратилось в выставку батальных полотен.

Тематика выбрана не случайно: до революции на протяжении почти целого века в Доме со львами находилось Военное министерство Российской империи.

Концепция разрабатывалась совместно с Институтом военной истории. По словам начальника научно-исследовательского отдела института Сергея Ковалева, деятельность министерства, которое размещалось здесь в 1828-1917 годах, была во многом знаковой для государства. В стенах бывшего княжеского особняка Лобановых-Ростовских принимались решения, сыгравшие ключевую роль в российской истории, а разработанные здесь военные реформы создали прообраз нынешней армии.

Для выставки были отобраны полотна, отражающие наиболее крупные победы Российской империи того периода, подготовленные при участии Военного министерства. В составе экспозиции - "Синопский бой" Айвазовского, "Перед атакой. Под Плевной" Верещагина, "Дело при селении Телише в 1877 году" Мазуровского. Кроме того, выставка представляет портреты российских генералов и военных министров, работавших в Доме со львами.

Директор музея-памятника "Исаакиевский собор" Николай Буров очень доволен и ремонтом Дома со львами, и выставкой на окружающем его заборе.

- Возрождение этого здания станет хорошим знаком возвращения наших долгов его автору архитектору Монферрану, который пометил Санкт-Петербург своим талантом - странным, непредсказуемым, интуитивным, вызывавшим ожесточенное неприятие при жизни и восторги после смерти, - говорит Буров.

- Кстати, когда в этом здании начались ремонтные работы, многие опасались того, что они спровоцируют осадку грунта под Исаакием. Мы провели серьезные изыскания и обнаружили, что нынешняя динамика движений отметок основания собора настолько хороша, какой не была даже при жизни Монферрана. За последние двадцать лет максимальная осадка составила от пяти до десяти миллиметров. Хотя это сооружение, весящее без купола 300 тысяч тонн, имеет право усаживаться на наших грунтах на сантиметр в год.

Предполагается, что выставка просуществует до 2011 года - столько же, сколько сам строительный забор. Впрочем, не исключено, что авторы проекта сменят экспозицию на освещающую другой период истории Дома со львами.

Старинный питерский особняк станет отелем класса deluxe

В 2011 году в Санкт-Петербурге завершится восстановление исторического особняка, созданного по проекту знаменитого архитектора Огюста Монферрана. В стенах архитектурного памятника, расположенного на Исаакиевской площади, откроется отель высшей категории Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg. О том, как компании-девелоперу "Тристар Инвестмент холдингс" удалось не только пережить кризис, но и продолжить работу по реконструкции и реставрации "Дома со львами ", рассказывает ее генеральный директор Михаил Масалов.

- Михаил, с некоторой осторожностью можно сказать, что реконструкция исторических объектов становится трендом, несмотря на то, что это сложно, дорого и долго. Какие факторы стали решающими в том, что ваш проект был запущен?

- Вы правы, реконструкция с восстановлением исторического здания обходится в несколько раз дороже, чем новое строительство. Но инвестор сознательно пошел на эти расходы для повышения прибыльности объекта. Во всем мире отели высшей категории продают свои услуги дороже, если у здания есть легенда и в нем сохранились старинные интерьеры. Не случайно многие объекты Four Seasons расположены в памятниках архитектуры.

- Кстати, о прибыли. Сколько денег будет вложено в проект до его окончания, и когда вы рассчитываете выйти на окупаемость?

- Объем всех инвестиций в проект составляет $200 млн, из них около $60 млн уйдет на реставрацию и обустройство интерьеров. В декабре прошлого года при поддержке нашего финансового партнера, банка "Уралсиб", был привлечен очередной заем в $45 млн у канадского экспортного агентства EDC. По нашим прогнозам, ориентировочный срок окупаемости составит 10 - 15 лет. Это стандартный показатель для гостиничной недвижимости класса deluxe. Реальные результаты во многом будут зависеть от ценовой политики гостиничного оператора, а также, разумеется, от конъюнктуры рынка.

Открытие отеля запланировано на 2011 год. Мнения аналитиков сходятся на том, что к этому времени рынок уже начнет расти. На тот момент Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg будет первым объектом категории deluxe в Петербурге, в котором рынок нуждался уже долгие годы, с тех самых пор, как наш город получил статус одного из организаторов крупных деловых мероприятий, подобных Петербургскому экономическому форуму.

- Понятно, что проект такого уровня не обделен вниманием властей. Как удается выстраивать отношения с ними?

- "Дом со львами " - памятник архитектуры федерального значения, поэтому надзорные органы с повышенным вниманием относятся к нашей работе. Мы, безусловно, тоже осознаем свою ответственность.

Взаимные предложения возникают с обеих сторон. Например, в прошлом году федеральное ведомство по охране памятников высказало пожелание снизить планируемую высоту здания на 63 см. Несмотря на то что эти изменения повлекли за собой небольшое сокращение площади отеля, мы пошли навстречу и внесли в проект требуемые корректировки. Были и обратные ситуации. Около года назад наши реставраторы обнаружили фрагменты исторического интерьера, который не был зарегистрирован в охранном обязательстве. Мы предложили петербургскому комитету внести находку в состав реставрируемых объектов, и они согласились. Сегодня "тайная комната" полностью восстановлена.

- Вы относитесь к федеральному ведомству?

- Сейчас да. "Дом со львами " был передан в федеральное подчинение в июле этого года, надзор над ним осуществляет Росохранкультура РФ. Для нас это ничего не изменило: мы с самого начала поддерживали отношения и с региональными, и с федеральными властями. Самое главное в таком проекте - это понятный процесс согласования, а кто именно является надзорной организацией, не столь принципиально.

- Михаил, несколько слов о том, как "все начиналось"...

«Дом со львами», изначально построенный как доходный дом по заказу именитого русского князя А. Я. Лобанова-Ростовского, в 1828 году перешел в ведение Военного министерства Российской империи. На протяжении почти целого столетия, вплоть до Октябрьской революции 1917 года в стенах особняка, спроектированного прославленным архитектором Огюстом Монферраном, планировались крупнейшие победы Российской империи: героическая осада Плевны, присоединение Средней Азии и Кавказа и многие другие судьбоносные события российской истории.

Нужды Военного министерства потребовали коренной внутренней перестройки «Дома со львами». От первоначальной отделки особняка сохранилось совсем немногое. Свою лепту внесли и арендаторы советских времен - общежитие, школа и проектный институт. После передачи дома в ведение Управления делами Президента РФ было принято решение возродить этот уникальный памятник архитектуры.

- Здание было передано нам в аренду в 2004 году. Тогда "Дом со львами " остро нуждался в реставрации. Большинство первоначальных интерьеров было утрачено еще в 30-х годах XIX века, когда особняк перестраивался под нужды Военного министерства. Скульптуры архангелов, изначально украшавшие фасады, сняли и заменили на фигуры римских легионеров из листового металла, которые, впрочем, тоже продержались недолго - дом сильно пострадал и "упростился" во время и после Октябрьской революции.

Восстановительные работы после Второй мировой войны, а также в 60-х годах прошлого века решили лишь некоторые проблемы с эксплуатацией здания. Словом, к началу нашего проекта от первозданного особняка осталась лишь небольшая входная зона (вестибюль, парадная лестница и зал с колоннами), а также фрагмент интерьеров первого этажа - недавно восстановленная Зеленая комната. Кроме этого, сохранились фасады и знаменитые беломраморные львы. Все, что уцелело и подлежит реставрации, мы бережно восстанавливаем.

- Судя по всему, приспособление "Дома со львами " под отель высшей категории - задача не из простых...

- Бережная, вдумчивая реконструкция - процесс сложнейший. Здание, построенное двести лет назад, по определению без изменений не может соответствовать современным требованиям. Достаточно сказать о том, что исторически в "Доме со львами " даже не было предусмотрено канализации. И никогда вообще не было вентиляции. До начала реконструкции объект потреблял 200 кВт электроэнергии, что соответствовало уровню оснащения зданий времен Второй мировой войны. После окончания работ мощность энергопотребления составит 2500 кВт. Для этого нам пришлось построить и ввести в эксплуатацию специальную ТЭК на 5 мВт.

Самое главное - то, что нам необходимо приспосабливать современные технические коммуникации под здание так, чтобы не повредить и сохранить все имеющиеся архитектурные особенности строения. По этой причине, например, в отеле не будет двух одинаковых номеров.

- На какой стадии находится сейчас проект реконструкции "Дома со львами"?

- Сдача проекта запланирована на II квартал 2011 года. Сейчас по календарному плану перед нами стоят около 7000 задач. Мы тесно общаемся с гостиничным оператором, который зачастую уточняет, объясняет различные технические решения. Недавно здание покрыли крышей, которая несет множество функций и представляет собой своего рода слоеный пирог изнутри, но снаружи сохраняет благородный старинный облик.

- Что будет представлять из себя отель Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg?

- Петербургский Four Seasons будет выполнен в аутентичной стилистике "Дома со львами ". Для реставрации мы постарались выбрать время расцвета, когда здание было наиболее интересным - 20 - 30 гг. XIX века. К этому периоду относятся доминантные элементы интерьеров: мраморный декор вестибюля, главная лестница, гранитные колонны, а также торжественные ампирные фасады и знаменитые львы. Что же касается современных интерьеров, в их оформлении намечено использовать элементы дворцовой архитектуры Санкт-Петербурга.

В отеле будет 183 номера общей площадью 26,5 тыс. кв. м. Самыми большими планируются президентские апартаменты (более 250 кв. м без учета террасы с видом на Адмиралтейство). Самый маленький номер - стандартный, он займет 35 кв. м. Как и все отели высшей категории, Four Seasons Lion Palace St. Petersburg предложит своим клиентам не только размещение, но и ресторанные и wellness-услуги, а также проведение конференций и других деловых мероприятий. В отеле разместятся семь конференц-залов, SPA-центр, ресторан высокой итальянской кухни, кафе-ресторан во внутреннем дворе, бар с видом на Александровскую колонну, Вознесенский и Адмиралтейский проспекты, а также ресторан в восточном стиле Oriental Fusion. Смежные сервисы позволят извлекать дополнительную прибыль и балансировать при изменении ситуации на рынке.

- Не могу не задать последний вопрос на злобу дня. Как и за счет чего вы пережили непростое кризисное время?

- Как вы уже поняли, это долгосрочный проект, и отношения с финансовыми партнерами были налажены, конечно, еще до кризиса. Сроки реконструкции "Дома со львами ", с учетом всех сложностей работы с историческим памятником, интеграции современных инженерных систем, были поставлены изначально длительными - 6 - 7 лет. Поэтому, начиная подобный проект, все партнеры понимали, что возврата инвестиций стоит ждать очень нескоро.

Я думаю, главную роль сыграло то, что мы планировали наш проект не в привязке к текущей конъюнктуре, а посредством планомерной подготовки фондирования. Наша позиция очень простая: готовясь к миру, думай о войне. Тогда никакие кризисы не страшны.

Михаил Масалов, гендиректор компании "Тристар Инвестмент холдингс", 31 год. Окончил СПбГУ, кандидат экономических наук, действительный член Ассоциации управления проектами. Опыт работы в области управления инвестициями - 10 лет. Считает, что самая большая проблема Питера - не превратиться в "выставку отдельных проектов, а сохранить собственную душу, ауру, комфортную архитектурную среду, для чего необходима законодательная база и, естественно, финансовые средства".

Ведущий: Строительный забор превратился в выставочный стенд. Около знаменитого Дома со львами, который находится на реконструкции, открылась необычная экспозиция.

Прямо на улице выставили репродукции знаменитых картин, среди них "Синопский бой" Ивана Айвазовского и "Под Плевной" Василия Верещагина. Все полотна посвящены победам русской армии в 19 - начале 20-го веках. Место для выставки выбрали не случайно, рассказывает один из организаторов Татьяна Байгина.

Татьяна Байгина: У Дома со львами было много владельцев, и в период с 1828 года по Октябрьскую революцию в Доме со львами располагалось Военное Министерство, и мы вот таким образом решили немножко рассказать об истории России и Санкт-Петербурга в частности.

В период кризиса выставка должна пользоваться особой популярностью, уверены организаторы. Вход свободный, к тому же, полюбоваться картинами можно в любое время суток.

Татьяна Байгина: Любой житель, гость города может прийти полюбоваться, сфотографироваться. Там у каждой картины написано, во-первых, название той или иной картины, кто на ней представлен, либо какая битва там изображена, и это совершенно бесплатно и днем, и ночью. Ночью у нас организовано специальное освещение.

Ведущий: За сохранность картин организаторы не опасаются - около полотен круглосуточно дежурят охранники.

Вчера в Петербурге начала работу необычная выставка под открытым небом. Репродукции исторических полотен Айвазовского, Верещагина, Доу, Мазуровского и других знаменитых живописцев, а также портреты военных министров украсили строительное ограждение вокруг реконструируемого "Дома со львами" на Исаакиевской площади.

На открытии выставки присутствовали Генеральный директор девелопера "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов, директор Государственного музея-памятника "Исаакиевский собор" Николай Буров, а также представители Института военной истории и Министерства обороны РФ.

Тема военной истории, приобретающая все большую популярность в преддверие юбилея празднования Дня Победы, была выбрана организаторами не случайно. В 1828-1917 годах, на протяжении почти целого столетия, в "Доме со львами" располагалось Военное министерство Российской империи. Именно здесь принимались важнейшие решения времен Русско-турецкой войны, боевых действий на Кавказе и в Средней Азии.

Концепция выставки разрабатывалась "Тристар Инвестмент Холдингс" совместно с Институтом военной истории, специалисты которого подготовили тематический очерк о деятельности министерства. На его основе были отобраны художественные полотна, изображающие крупнейшие победы Российской империи 1828-1917 гг., в судьбе которых принимало участие Военное ведомство.

В составе экспозиции - знаменитый "Синопский бой" Айвазовского, "Перед атакой. Под Плевной" Верещагина, "Дело при селении Телише в 1877 году" Мазуровского, а также портреты военных министров, работавших в стенах "Дома со львами", и знаменитых российских генералов. Оригиналы работ, представленных в экспозиции, хранятся в музеях Санкт-Петербурга, Москвы, Иркутска и Махачкалы.

Нестандартная идея привлечь внимание горожан к историческому прошлому Петербурга при помощи выставки на заборе была реализована "Тристар Инвестмент Холдингс" еще в мае этого года. Тогда вокруг строительной площадки была организована экспозиция живописи из известной коллекции Никиты Лобанова-Ростовского - потомка первых владельцев "Дома со львами".

Зимняя выставка, которая просуществует как минимум до весны следующего года, рассказывает о второй важнейшей эпохе в судьбе здания. "Возможно, в следующем году мы продолжим начатую традицию и подготовим новую галерею, посвященную истории памятника", - рассказал Михаил Масалов.

"На заборе вокруг реставрируемого "Дома со львами" теперь уже с удивительным постоянством появляются некие украшения, которые, как мне кажется, очень к лицу и этой площади, и этому городу", - отметил директор Государственного музея-памятника "Иссакиевкий собор" Николай Буров, выступая на открытии выставки.

"Благодаря этому проекту, я надеюсь, петербуржцы узнают о новой грани судьбы восстанавливаемого здания. "Дом со львами" больше известен как особняк работы знаменитого архитектора Огюста Монферрана, воспетый Пушкиным в "Медном всаднике". Мы хотели рассказать, что это еще и уникальный памятник российской истории", - пояснила менеджер "Тристар Инвестмент Холдингс" Татьяна Байгина.

Организаторы выставки уверены, что аналогичные подробности можно отыскать в судьбе и многих других петербургских архитектурных шедевров. "Я надеюсь, у нас появятся последователи как в Петербурге, так и в других российских городах. Вместо серых строительных заборов люди смогут любоваться предметами искусства и вместе с тем - узнавать об истории своего города, своей страны", - рассказала Татьяна Байгина.

Как отметил Михаил Масалов, выставка на строительном ограждении - всего лишь отражение почтительного отношения "Тристар Инвестмент Холдингс" к истории памятника. Сама реставрация происходит за забором, внутри здания, добавил он. "У меня есть возможность смотреть на этот забор не только сбоку, но и сверху. Там действительно идут серьезные работы, и я надеюсь, что в скором времени мы все увидим возрожденный "Дом со львами", - подчеркнул директор Государственного музея-памятника "Исаакиевский собор".

На сегодняшний день восстановление фасадов здания Военного министерства почти завершено, отреставрированы знаменитые беломраморные львы. Около месяца назад на аттики были установлены воссозданные скульптуры с изображением архангелов и имперского герба, которые были утрачены в XIX веке.

С конца этого года "Тристар Инвестмент Холдингс" приступил к работе над внутренней отделкой. Первым интерьером, вернувшим свой первоначальный вид, стала так называемая "Зеленая комната" - одно из помещений магазина художественных изделий, арендовавшего часть первого этажа "Дома со львами" в 20-х годах XIX века. Вскоре обретут свой первоначальный облик и другие интерьеры охранной зоны: мраморный вестибюль, парадная лестница и зал с колоннами.

"Я надеюсь, что возрождение этого замечательного памятника, спроектированного знаменитым Монферраном, станет очень хорошим знаком возвращения наших долгов этому человеку, так много сделавшему для Петербурга, накануне наступающего года культуры Франции", - отметил Николай Буров. Напомним, все работы в "Доме со львами" планируется завершить в 2011 году.

Ведущая: В Петербурге накануне открылась широкомасштабная выставка картин под открытым небом. Репродукции полотен Айвазовского, Верещагина и других классиков русской живописи украсили реставрируемый на Исаакиевской площади Дом со львами. Рассказывает Валерий Нечаев.

Валерий Нечаев: Стоит сказать, что Дом со львами уже не в первый раз удивляет горожан. Вместо обычных и угрюмых ограждений до последнего времени здесь уже были размещены репродукции известных картин: это было 38 гравюр из знаменитой коллекции графа Никиты Лобанова-Ростовского, известных князей - первых хозяев особняка. Среди экспозиции были представлены работы художников 19 века, в том числе "Торговцы на Сенной площади" и "Катание на санках по замерзшей Неве".

Теперь им на смену придут другие - в этот раз в центре внимания окажется тема военной истории, которая приобретает всё большую популярность в преддверии юбилея празднования Дня Победы. Как отмечают организаторы проекта, ее они выбрали не случайно. В 19 веке здесь располагалось Военное министерство Российской Империи. Как раз именно тогда были и победоносная Русско-турецкая война, присоединение к России Средней Азии и Кавказа. Именно в стенах Дома со львами принимались решения, сыгравшие ключевую роль в истории нашей страны.

В составе новой композиции - знаменитый " Синопский бой" Айвазовского, "Перед атакой. Под Плевной" Верещагина, а также портреты военных министров, работавших здесь. Работа над этой выставкой велась в сотрудничестве с Институтом военной истории, рассказал Михаил Масалов, генеральный директор компании "Тристар Инвестмент Холдингс", которая проводит реконструкцию памятника архитектуры.

Одна из главных задач - сделать выставку доступной и удобной для ежедневного просмотра. Эта идея уже получила поддержку представителей общественности. Так, по словам директора Государственного музея-памятника "Исаакиевский собор" Николая Бурова, очень важно, что представители бизнеса заботятся о культурном облике города. Он поблагодарил "Тристар Инвестмент Холдингс" и сказал, что это очень хороший пример социальной ответственности бизнеса.

Николай Буров: Всегда, когда происходят какие-то ремонтные работы - возникает забор. На заборе можно ночью, угольком, тайком что-нибудь нацарапать. Вот вместо того, чтобы царапать на заборе, иногда наши строители вывешивают громадные аншлаги. Здесь же, на этом заборе, появляются некие украшения, которые, как мне кажется, очень к лицу и этой площади, и этому городу. Сегодня бизнес потихонечку просыпается в той части своей деятельности, которая называется социальная ответственность. И мы стали смотреть уже не как на соседа по коммунальной квартире на "Тристар", а как на соседа в соседней роскошной квартире. Ну, где происходит ремонт.

Валерий Нечаев: Напомню, реставрационные работы в здании ведутся уже пять лет. Сегодня восстановление фасадов почти завершено, около месяца назад на аттике были установлены воссозданные скульптуры с изображением архангелов и имперского герба, которые были утрачены в 19 веке при передаче здания в ведение Министерства.

С конца этого года реставраторы приступили к работе над отделкой экстерьера и интерьеров. Первым интерьером, вернувшим свой первоначальный вид, стала так называемая "Зеленая комната" - одно из помещений магазина художественных изделий, арендовавшего часть первого этажа Дома со львами в 20-х годах 19 века. Вскоре, по словам реставраторов, обретут свой первоначальный облик и другие интерьеры охранной зоны: мраморный вестибюль, парадная лестница и зал с колоннами.

По словам Михаила Масалова, реставрация затрагивает отделку всех эпох, особое внимание уделяется воссозданию элементов, принадлежащих руке знаменитого архитектора здания Огюста Монферрана. Ведущая: Уже известно, что фасады знаменитого Дома со львами откроются этой весной, но, по словам авторов проекта, выставка здесь все равно продолжится, хотя и может изменить свой формат.

Знаменитый Дом со львами украсят живописным "покрывалом"

Вчера в центре Санкт-Петербурга начала работу необычная выставка под открытым небом. Репродукции картин знаменитых живописцев станут своеобразным покрывалом Дома со львами на Исаакиевской площади, которое снимут по окончании восстановительных работ в 2011 году.

Здание работы Огюста Монферрана было построено в 1820 году и изначально проектировалось как доходный дом. Особняк неоднократно менял хозяев, но значительная часть его истории (с 1828 по 1917 год) связана с Военным министерством Российской империи. Именно здесь принимались важнейшие решения времен Русско-турецкой войны, боевых действий на Кавказе и в Средней Азии. Этот период и послужил темой для выставки, организованной прямо на строительном заборе.

Сейчас в здании идут восстановительные работы. В 2004 году Дом со львами, находящийся на балансе управления делами президента РФ, был передан девелоперу, компании "Тристар Инвестмент Холдингс", для реставрации и приспособления под гостиницу. Долгие годы в здании не проводилось даже самых необходимых ремонтных работ, что привело к его постепенному обветшанию. К настоящему времени уже отреставрированы фасады, восстановлены знаменитые беломраморные львы, укреплены несущие конструкции здания и смонтированы основные инженерные системы.

В конце 2009 года реставраторы приступили к работе над интерьерами здания. Это завершающий и, пожалуй, самый кропотливый этап реконструкции. Дело в том, что Дом со львами входит в список охраняемых государством архитектурных памятников и передан девелоперу с обременением, то есть с обязательствами по восстановлению элементов, представляющих историческую ценность. Этот процесс ведется при участии профессиональных реставраторов и под надзором государственных контролирующих органов.

По словам представителей компании-девелопера, реставрация затрагивает интерьеры, относящиеся к различным историческим периодам. "Мы стараемся воссоздать первоначальный единый стиль, созданный архитектором Дома со львами -- знаменитым Огюстом Монферраном. Но это удается не всегда. Разумеется, мы не можем пренебречь сохранившимися фрагментами интерьеров более позднего времени, относящимися к периоду Военного министерства", -- говорит Михаил Масалов, генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс".

Выставка, организованная прямо на строительной площадке, является как бы отражением работ, ведущихся внутри. Ее концепция разрабатывалась совместно с Институтом военной истории, специалисты которого подготовили тематический очерк о деятельности министерства в 1828--1917 годах. На основе собранного материала был составлен перечень художественных работ, иллюстрирующих выбранный период. Организаторы выставки собрали полотна, изображающие наиболее крупные победы Российской империи, в судьбе которых Военное министерство принимало самое непосредственное участие. В составе экспозиции -- знаменитый "Синопский бой" Айвазовского, "Перед атакой. Под Плевной" Верещагина, "Дело при селении Телише в 1877 году" Мазуровского, а также портреты военных министров, работавших в стенах Дома со львами, и знаменитых российских генералов. Оригиналы работ, представленных в экспозиции, хранятся в музеях Санкт-Петербурга, Москвы, Иркутска и Махачкалы. Дизайн-макет выставки разрабатывался исходя из архитектурного облика центра Петербурга. Фоновые цвета были подобраны с учетом преобладающей в городе желто-серой пастельной гаммы, а оформление имитирует строгие классические колонны и гранитное подножие Исаакиевского собора. Репродукции заключены в золоченые багетные рамы, создающие ощущение присутствия в картинной галерее.

Такой нестандартный прием -- вовлечение горожан в процесс восстановления здания с помощью художественной выставки -- компания впервые использовала еще в мае 2009 года. Тогда вокруг строительной площадки была организована экспозиция живописи из коллекции Никиты Лобанова-Ростовского -- потомка первых владельцев Дома со львами. "Эти выставки отразили два важнейших периода в судьбе здания. Возможно, в следующем году мы продолжим традицию и подготовим еще одну экспозицию, посвященную истории памятника. Мы рассматриваем самые разные идеи", -- говорит Михаил Масалов.

Как ожидается, артобъект в виде обновляющихся экспозиций просуществует до самого окончания восстановительных работ, которое запланировано на 2011 год. После того как "покрывало" снимут, бывшее здание Военного министерства снова будет поставлено на службу городу -- уже в новой роли. Управлять новой гостиницей в самом центре Санкт-Петербурга будет международная гостиничная сеть Four Seasons Hotels and Resorts.

На Исаакиевской площади Петербурга сегодня торжественно представили обновленный забор. Стоит он на этом месте давно - за ним идет реконструкция знаменитого "Дома со львами". Но сейчас на нем развесили картины.

Репродукции отбирали долго, посвятили наступающему юбилею празднования Дня победы. И теперь на пробки в центре города взирают великие полководцы и военные министры России. А прохожие, несмотря на мороз, немного замедляют шаг перед копиями творений Айвазовского и Верещагина.

Михаил Масалов, генеральный директор компании-девелопера: "Мы проанализировали с помощью наших коллег из военного министерства те знаковые события, которые планировались или происходили в эпоху, когда военное министерство находилось здесь и затем подобрали в соответствии с этими событиями картины, которые бы их описывали".

Сергей Ковалев, начальник научно-исследовательского отдела военной истории Северо-Западного региона РФ Института военной истории: "В сочетании с комплексом Дворцовой площади, здания Главного штаба и самого Эрмитажа - все это показывало, какое внимание уделяло руководство страны военной безопасности государства".

Похожий проект уже представляли в Петербурге. Репродукции картин Русского музея развесили вдоль канала Грибоедова. Правда, уже через месяц их расписали граффити. Устроители нового уличного вернисажа надеются, что на Исаакиевской площади полотна сохранятся дольше. Предположительно, выставка на заборе будет работать не меньше года.

В середине декабря в Петербурге откроется уличная выставка, посвященная военным победам России 1828-1917 гг. Репродукции исторических полотен Айвазовского, Верещагина, Доу, Мазуровского и других знаменитых живописцев, а также портреты военных министров украсят строительное ограждение вокруг реставрируемого "Дома со львами" на Исаакиевской площади.

Великолепные дворцовые фасады, мраморные колоннады и мосты - таким представляют себе Петербург туристы. А для самих жителей Северной Венеции львы и атланты - привычные детали городского силуэта. В российский "культурной столице", где можно наслаждаться шедеврами художественного искусства даже на улицах, имеют успех и различные выставки под открытым небом.

В мае этого года на Исаакиевской площади Петербурга открылась экспозиция репродукций знаменитой коллекции Лобанова-Ростовского - потомка первого владельца реставрируемого "Дома со львами", собирателя и знатока русской живописи. Как отмечала пресса, галерея под открытым небом полюбилась петербуржцам. На ее месте часто назначались встречи. Выставка не оставила равнодушными и гостей города: чтобы рассмотреть ее поближе, туристы нередко отклонялись от стандартного экскурсионного маршрута, включающего посещение Исаакиевского собора.

Накануне нового года девелопер реконструкции "Дома со львами" намеревается сменить экспозицию репродукциями батальных картин. Тема военной истории, приобретающая все большую популярность в преддверие юбилея празднования Дня Победы, была выбрана не случайно. В 1828-1917 гг., на протяжении почти целого столетия, в "Доме со львами" располагалось Военное министерство Российской империи. В этот период, отмеченный победоносными событиями русско-турецкой войны, присоединением Средней Азии и Кавказа, министерство было центром военно-политической стратегии. В стенах бывшего княжеского особняка Лобановых-Ростовских принимались решения, сыгравшие ключевую роль в российской истории.

"В Петербурге много красивейших архитектурных памятников, но лишь немногие из них сыграли значимую роль в истории нашего государства", - говорит организатор проекта, генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов. - "Мне очень приятно, что именно нам выпала честь заниматься восстановлением этого уникального исторического здания. Мы приложим все усилия к тому, чтобы о его славной судьбе знали не только реставраторы и другие участники этого проекта, но и жители Петербурга", - подчеркнул девелопер.

Исаакиевская площадь запечатлена на работах многих российских художников XIX века, благодаря чему реставраторам удалось восстановить изначальный облик ряда утраченных фрагментов внешней отделки "Дома со львами". А спустя два столетия на ней самой разместилась экспозиция репродукций, повествующих о заслугах Военного министерства.

Концепция выставки разрабатывалась совместно с Институтом военной истории, специалисты которого подготовили тематический очерк о деятельности министерства в 1828-1917 гг. На основе собранного материала был составлен перечень картин, наиболее полно иллюстрирующих выбранный период. Организаторы выставки собрали исторические полотна, изображающие наиболее крупные победы Российской империи, подготовленные при участии Военного министерства.

В составе экспозиции - знаменитый "Синопский бой" Айвазовского, "Перед атакой. Под Плевной" Верещагина, "Дело при селении Телише в 1877 году" Мазуровского, а также портреты военных министров, работавших в стенах "Дома со львами", и знаменитых российских генералов. Оригиналы работ, представленных в экспозиции, хранятся в музеях Санкт-Петербурга, Москвы, Иркутска и Махачкалы.

Дизайн-макет выставки разрабатывался исходя из архитектурного облика центра Петербурга. Фоновые цвета были подобраны с учетом преобладающей в городе желто-серой пастельной гаммы, а оформление экспозиции имитирует строгие классические колонны и гранитное подножие Исаакиевского собора. Сами картины заключены в золоченые багетные рамы, создающие ощущение присутствия в картинной галерее.

По словам менеджера "Тристар Инвестмент Холдингс" Татьяны Байгиной, первоначальной идеей проекта было стремление сделать выставку легкодоступной и удобной для ежедневного просмотра. "Представьте, что это музейная экспозиция, перенесенная на улицу", - отметила представитель организатора.

Согласно планам, выставка просуществует вплоть до окончания восстановительных работ, запланированного на 2011 год. До этого времени здание будет огорожено строительным забором, который и используется организаторами как необычный арт-объект, рассказывающий обо всех эпохах истории "Дома со львами". "На данный момент проект уже затронул два важнейших периода в судьбе здания. Возможно, в следующем году мы продолжим начатую традицию и подготовим новую экспозицию, посвященную истории памятника. Мы рассматриваем разные идеи, но пока они должны остаться в тайне", - рассказал Михаил Масалов.

Напомним, реставрационные работы в здании Военного министерства ведутся, начиная с 2004 года. На сегодняшний день восстановление фасадов почти завершено, отреставрированы знаменитые беломраморные львы. Около месяца назад на аттике были установлены воссозданные скульптуры с изображением архангелов и имперского герба, которые были утрачены в XIX веке при передаче здания в ведение министерства.

С конца этого года реставраторы приступили к работе над внутренней отделкой. Первым интерьером, вернувшим свой первоначальный вид, стала так называемая "Зеленая комната" - одно из помещений магазина художественных изделий, арендовавшего часть первого этажа "Дома со львами" в 20-х годах XIX века. Вскоре обретут свой первоначальный облик и другие интерьеры охранной зоны: мраморный вестибюль, парадная лестница и зал с колоннами.

По словам девелопера, реставрация затрагивает отделку всех эпох. "Мы стараемся воссоздать первоначальный единый стиль, созданный архитектором "Дома со львами" - знаменитым Огюстом Монферраном. Но это удается не всегда. Разумеется, мы не можем пренебречь сохранившимися фрагментами интерьеров более позднего времени, относящимися к периоду Военного министерства", - отметил генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс". "В большинстве случаев восстановленное историческое здание - это памятник нескольких эпох, каждая из которых имеет равное значение. Судьба "Дома со львами" похожа на увлекательный, яркий калейдоскоп исторических событий. Эту же идею мы постарались отразить и в меняющейся экспозиции картин", - подчеркнул Михаил Масалов.

Справка:

"Дом со львами", изначально построенный как доходный дом по заказу именитого русского князя А. Я. Лобанова-Ростовского, в 1828 году перешел в ведение Военного министерства Российской империи. На протяжении почти целого столетия, вплоть до Октябрьской революции 1917 года в стенах особняка, спроектированного прославленным архитектором Огюстом Монферраном, ковались крупнейшие победы Российской империи: героическая осада Плевны, присоединение Средней Азии и Кавказа и многие другие судьбоносные события российской истории.

После 1917 года министерство было расформировано, в "Доме со львами" разместилась Военно-политическая академия им. Толмачева, а затем - общежитие, школа и проектный институт.

В настоящее время восстановительные работы в "Доме со львами" ведутся девелоперской компанией "Тристар Инвестмент Холдингс" на основании договора аренды с собственником здания - Управлением делами Президента РФ. После завершения реконструкции в 2011 году в знаменитом памятнике откроется отель Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg. Реализация проекта не только позволит поддерживать этот знаменитый архитектурный памятник в надлежащем состоянии, но и послужит развитию туризма и экономики Северной столицы.

Результаты обследования фундамента Исаакиевского собора в Петербурге показывают, что памятник архитектуры стоит надежно. Мастерство создателей, возводивших в первой половине 18-го века шедевр Огюста Монферрана - уникальный комплекс Исаакиевского собора, не может не восхищать наших современников.

Обследование здания, его фундамента, которое завершено петербургскими специалистами, не выявило никаких изменений состояния конструкций. За 20 лет величина их осадок составила ничтожное число - от 5 до 10 мм. Такую информацию обнародовал сегодня на пресс-конференции в Санкт-Петербурге директор Государственного музея- памятника "Исаакиевский собор" Николай Буров.

Таким образом, все опасения насчет "оседания" гигантской конструкции, вес которой без купола составляет 300 тыс тонн, "можно сказать, безосновательны", считает руководитель музея. В частности, проводимая реставрация соседнего "Дома со львами" - особняка князя Лобанова- Ростовского - никоим образом не повлияла на собор. Несмотря на все погодные невзгоды, в том числе в период ленинградской блокады, как подтвердили нынешние исследования, собор действительно построен "на века".

Репродукции известных полотен сегодня украсят строительное ограждение особняка в центре Петербурга. Копии картин, написанные на военную тему, разместятся на заборе вокруг Дома со львами на Исаакиевской площади.

Само здание сейчас находится на реставрации. Тема уличной выставки - "Военная история России 1828-1917 годов". Особняк на Исаакиевской площади для экспозиции под открытым небом был выбран неслучайно - именно здесь на протяжении почти целого столетия располагалось военное министерство. И именно здесь планировались крупнейшие победы Российской империи: героическая осада Плевны, присоединение Средней Азии и Кавказа и многие другие.

Для рекламы исторической ценности особняка будут использованы репродукции полотен, в том числе Айвазовского и Верещагина, а также портреты военных министров.

Знаменитый "Дом со львами" сегодня в центре внимания. Забор, за которым идет реконструкция старинного здания, превратился в стенды для выставки под названием "Военная история России". "Синопский бой" Ивана Айвазовского, "Под Плевной" Василия Верещагина и множество других репродукций знаменитых полотен украсили строительное ограждение на Исаакиевской площади.

Все картины посвящены славным победам русской армии XIX и начала XX веков. Тема военной истории выбрана неслучайно - почти 100 лет подряд вплоть до 1917 года в "Доме со львами" располагалось военное министерство Российской империи. Организаторы выставки уверены, что все попытки вандалов испортить репродукции обречены на провал.

Михаил Масалов, генеральный директор компании-застройщика: "В целом, мы в рамках обеспечения всей строительной площадки периметра ведем охрану, в том числе и этого забора. Там постоянно находится служба безопасности, которая следит за порядком".

Николай Буров, директор Государственного музея-памятника "Исаакиевский собор": "Всегда, когда идут какие-то ремонтные работы, возникает забор. На заборе можно ночью угольком тайком что-нибудь нацарапать. И всегда будет неправда. Но на этом заборе появляются теперь уже с удивительным постоянством некие украшения, которые, как мне кажется, очень к лицу и этой площади, и этому городу".

Экспозиция будет работать вплоть до окончания реставрационных работ. Уже в начале 2011-го "Дом со львами" откроет свои двери для гостей города - здесь будет отель.

В Петербурге открывается художественная выставка, посвященная военным победам России 1828-1917 годов. Репродукции исторических полотен Айвазовского, Верещагина, Доу, Мазуровского и других знаменитых живописцев, а также портреты военных министров украсят строительное ограждение вокруг реставрируемого "Дома со львами" на Исаакиевской площади.

Тема российской истории, приобретающая все большую популярность в преддверие юбилея празднования Дня Победы, выбрана организаторами выставки не случайно. На протяжении почти целого столетия в "Доме со львами" располагалось Военное министерство. В стенах особняка, спроектированного знаменитым архитектором Огюстом Монферраном, планировались крупнейшие победы Российской империи: героическая осада Плевны, присоединение Средней Азии и Кавказа и многие другие судьбоносные исторические события.

Проект организован компанией, занимающейся восстановлением здания Военного министерства, в сотрудничестве с Институтом военной истории. Цель выставки - рассказать петербуржцам и гостям города о судьбе "Дома со львами", тесно связанной с историей России.

Центр Санкт-Петербурга превратится сегодня в импровизированный выставочный зал под открытым небом. Взору горожан и их гостей предстанут экспонаты выставки "Военная история России 1828-1917 гг.", которые украсят конструкции, ограждающие реставрируемый величественный особняк Лобанова-Ростовского, или "Дом со львами", построенный по проекту Огюста Монферрана.

На вернисаже предстанут репродукции исторических полотен Айвазовского, Верещагина, Доу, Мазуровского и других знаменитых живописцев, а также портреты военных министров. На протяжении почти целого столетия в "Доме со львами" располагалось Военное министерство. В стенах особняка, построенного в начале 19-го века, планировались крупнейшие победы Российской империи: героическая осада Плевны, присоединение Средней Азии и Кавказа и многие другие судьбоносные исторические события.

Первый российский отель Four Seasons откроется в Санкт-Петербурге в 2011 году. Общий объем инвестиций в проект составит $200 млн. Почти треть этой суммы, - $60 млн будет потрачено на интерьеры. Следующий отель этой сети откроют на месте гостиницы "Москва".

Времена года.

Первый российский отель Four Seasons разместится в стенах архитектурного памятника - особняка Лобанова-Ростовского на Исаакиевской площади, который известен как "Дом со львами"). Начиная с 2004 года, при финансовой поддержке банка "Уралсиб" ведется полномасштабная реставрация и реконструкция этого здания. На сегодняшний день общестроительные работы практически завершены, восстановлены скульптурные группы и знаменитые беломраморные львы. Продолжается реставрация фасадов и внутренних охранных зон, ведется внутренняя отделка отеля, сообщает пресс-служба ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс", реализующего этот проект.

По словам генерального директора "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаила Масалова, проект близок к завершающей стадии. "Мы рассчитываем завершить отделку и презентовать объект руководству Four Seasons в конце 2010 года. Несколько месяцев займет доработка деталей, и уже в 2011 году Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg распахнет свои двери для петербуржцев и гостей города", - отметил он.

Четыре сезона

Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg рассчитан на 183 номера общей площадью 26, 5 тыс. кв. м, включая 132 стандартных, 18 стандартных с двумя спальнями, 16 executive suite, 3 люкса с одной спальней, 6 с двумя спальнями и "президентские" апартаменты площадью более 250 кв м., оборудованные двумя спальнями, зоной отдыха, обеденным залом на 14 персон, кабинетом и террасой с видом на Адмиралтейский проспект. Кроме того, в гостинице будет семь конференц-залов, СПА-центр и 4 ресторана европейской кухни

Московская премьера

Основатель международной гостиничной сети Four Seasons Hotels and Resorts Исадор Шарп заявил, что второй объект сети будет открыт в реконструированной гостинице "Москва".

"Мы планируем выделить в будущем отеле 4 зоны разного предназначения: апартаменты для постоянного проживания, отельные номера, офисные и торговые помещения. Каждая из этих зон по-своему уникальна, и вместе они будут воплощать те высокие стандарты качества, которыми славится бренд Four Seasons", - рассказал Шарп.

Символ перемен

По словам Марины Смирновой, старшего вице-президента Jones Lang LaSalle Hotels, в столице о планах Four Seasons знают давно. Смирнова считает, что заполнение рынка гостиничных услуг всегда начинается с его верхних этажей, а после насыщения люксового сегмента, начинается заполнение ниш в среднем ценовом диапазоне.

"Four Seasons - это знаковый бренд для верхнего ценового сегмента, на уровне услуг высочайшего класса, этот продукт отличается особым качеством. Рынки, на которых есть этот продукт, отличаются от рынков, где этого продукта нет. Поэтому можно говорить о том, что у Санкт-Петербурга появился повод для гордости",- заявила GZT.RU Смирнова

Впрочем, по словам Смирновой, в кризис, когда гостиничный бизнес переживает непростые времена, и в том же Петербурге инвесторы отдают предпочтение созданию отелей эконом-класса, появление Four Seasons своеобразный аванс на будущее. Приход этой сети переориентация города на Неве на романтический, эксклюзивный туризм. В перспективе эта тенденция будет проявляться еще ярче.

Слишком много роскоши

Долю здорового скепсиса внес Станислав Ивашкевич, заместитель директора отдела по развитию и индустрии гостеприимства CB Richard Ellis. По его словам, отель такого уровня ни Москве, ни Петербургу не нужен. Ивашкевич уверен, что рынок гостиниц двух столиц перенасыщен дорогими отелями. "Насыщение должно вестись пропорционально, на один 5-звездный отель должно быть несколько отелей "три звезды". А у нас наоборот - на один 3-звездный отель идет пять 5-звездных", - подчеркнул GZT.RU Ивашкевич.

По его информации в Москве, в самое ближайшее время, помимо Four Seasons, откроется две пятизвездных гостиницы одна из них появится на месте гостиницы Центральная, другая на Пушкинской.

"Дело не в том, удастся или не удастся их окупить. Сама ситуация просто аномальная. Представьте себе, что в наших автосалонах продавались бы только Мерседесы A-класса, а остальные машины можно было бы купить только по блату, отстояв большую очередь", - возмущается Ивашкевич.

Через почти 180 лет реставраторы вернули зданию исторический вид. Скульптурные горельефы пропали в 30-х годах XIX века, все это время считались навсегда утраченными. Только удача помогла найти несколько изображений, по которым и восстановили скульптуры. Монтажные работы закончили сегодня. Две 3-метровые композиции собирали по частям - реставраторы потратили на это полгода. Теперь скульптуры установили, их осталось только отштукатурить и покрасить.

Михаил Масалов, генеральный директор строительной компании "Тристар Инвестмент Холдингс": "Исторический ансамбль Исаакиевской площади будет воссоздан в её первоначальном виде. Мы можем увидеть её такую, какой видел её Пушкин, не только со львами, но и с ангелами".

Пока здание в лесах и петербуржцы обновленный фасад не увидят, туда пустили только съемочную группу "Последних известий", но пообещали: реставрацию особняка графа Лобанова-Ростовского работы архитектора Монферрана закончат уже этой весной.

Ссылка на видеоролик:

Помните, как герой «Медного всадника», Евгений спасался от наводнения, сидя на львах? Эти литературные строки известны каждому школьнику. Только вот во времена Пушкина то самое здания, где «с подъятой лапой, как живые, стоят два льва сторожевые», было совсем новым. Но за последние два века дом князя Лобанова-Ростовского не раз переходил из рук в руки. Результат плачевный: архитектурное творение Огюста Монферрана обветшало и утратило первоначальное богатство интерьеров. Сейчас здание на реконструкции.На днях на его парадные фасады вернулись скульптурные горельефы. Реликвии пропали еще в 30-х годах XIX века и считались навсегда утраченными. Чудом реставраторам удалось обнаружить несколько изображений, и по ним воссоздать исторический облик декоративных фигур.

Знаменитый «Дома со львами» некогда украшали симметричные скульптурные группы, изображающие архангелов и имперский герб. Однако в конце XIX века здание передали Военному министерству Российской империи. А горельефы заменили на декоративные элементы из листового металла. В советские годы и они пропали. Проектные чертежи скульптур не сохранились. «Дом со львами» ветшал и разрушался, повторяя судьбу многих архитектурных творений Петербурга.

Переломный момент произошел в 2002 году. Тогда здание перешло в ведение Управления делами Президента РФ. Памятник архитектуры решили восстановить, и приспособить его под гостиницу. Только спустя два года Управление передало «Дом со львами» в аренду компании, которая обязалась выполнить полномасштабную реставрацию. Дело это оказалось непростым. Фактически от особняка с двухсотлетней историей остались львы да стены. Одно только Военное министерство, размещавшееся в стенах дома с 1930-х годов до 1917 года, делало бесчисленные перестройки. А уж после революции здесь чего только не было: от общежития до аэромузея, от мастерских завода до телефонной станции, и обычной школы. Оригинальные интерьеры, естественно, были утрачены.

- На момент, когда мы приняли «Дом со львами», он не ремонтировался около 40 лет. Многие перекрытия были разрушены, крыша текла. Часть здания долгое время не отапливалась, из-за чего зимой промерзали стены», - рассказывает генеральный директор компании, взявшейся за реконструкцию, Михаил Масалов.

Архангелов на фасаде удалось восстановить, благодаря удачи. Дело в том, что строительство Исаакиевского собора привлекло множество художников и литераторов. «Дом со львами», который стоит практически напротив храма, был запечатлен на нескольких работах. Эти документы сохранились в архивах и музеях города. Например, реставраторы нашли акварель начала XIX века живописца Василия Садовникова. А еще сохранилась фотография - панорама Петербурга 1861 года.

Еще реставраторы воспользовались методом сопоставления. Скульптурные группы на зданиях Михайловского дворца, Сената и Синода, оказались схожи с реставрируемыми раритетами. С помощью всего этого специалисты смогли сделать глиняные модели. По ним изготовили гипсовые формы для отливки скульптур. Словом, работа проделана огромная. Теперь скульптуры вернулись на свое историческое место. Окончательно реставрацию «Дом со львами» планируют закончить в 2011 году.

 

"Зеленая комната" вернулась из небытия

В Петербурге завершена реставрация "Зеленой комнаты" - элемента интерьера "Дома со львами", обнаруженного в ходе восстановительных работ в декабре 2008 года. Здание, принадлежащее Управлению делами президента РФ, арендовано компанией "Тристар Инвестмент Холдингс" и реставрируется в рамках проекта по приспособлению здания под отель класса Deluxe. Как считают специалисты, "Зеленая комната" могла быть одним из помещений расположенного в здании магазина художественных изделий, принадлежавшего два века назад итальянцам - братьям Леончини. И хотя в перечень объектов, подлежащих реставрации, она не входила, арендаторы по своей инициативе решили сохранить этот кусочек исторического интерьера.

В Петербурге завершилась реставрация «Зеленой комнаты» – знаменитого интерьера «Дома со львами», обнаруженного в ходе восстановительных работ в декабре 2008 года.

Почти год уникальная находка была окутана разнообразными тайнами и слухами. Наконец, реставраторам и историкам удалось выяснить предположительное предназначение загадочной комнаты, сообщается в пресс-релизе, предоставленном газете ВЗГЛЯД.

Восстановительные работы в «Доме со львами» ведутся, начиная с 2004 года. Ремонт «Зеленой комнаты» был начат весной этого года. Здание, принадлежащее Управлению делами Президента РФ, реставрируется в рамках проекта по приспособлению здания под отель класса Deluxe.

«Дом со львами», построенный в 1817-1820 гг. по проекту прославленного архитектора Огюста Монферрана, является архитектурным памятником федерального значения.

В список реставрируемых объектов была внесена так называемая «Зеленая комната» – исторический интерьер первого этажа, обнаруженный реставраторами в ходе восстановительных работ и первоначально не входивший в охранную зону.

Долгое время оставалось загадкой, что располагалось в «Зеленой комнате» и к какому историческому периоду относится ее отделка. «Небольшие размеры комнаты указывают на второстепенное значение этого интерьера. Вероятнее всего, основную функциональную нагрузку несло соседнее помещение - хорошо освещенный зал с выходом на Адмиралтейский проспект. Но его первоначальная отделка, к сожалению, не сохранилась», – рассказывает реставратор «Зеленой комнаты», глава архитектурного бюро «Литейная часть-91» Рафаэль Даянов.

В ходе историко-архитектурного исследования было определено предполагаемое время создания интерьера – 20-е годы 19 века. В этот период «Дом со львами» принадлежал своим первым владельцам – князю Александру Яковлевичу Лобанову-Ростовскому и его жене Клеопатре Ильиничне. Как ни странно, именитые дворяне никогда не жили в «Особняке со львами». Он изначально строился как доходный дом и предназначался для сдачи внаем жильцам, коммерческим учреждениям, а также для проведения концертов, маскарадов и светских вечеров.

Первый этаж княжеского особняка занимали магазин художественных изделий, литография, несколько лавок, пивной погреб, квартиры перчаточника и сапожника, а также Комиссия строительства Исаакиевского собора и провиантский департамент Военного Министерства. «Судя по изысканной отделке, «Зеленая комната» могла быть одним из помещений магазина художественных изделий, принадлежавшего итальянцам – братьям Леончини. Классицистические элементы интерьера, такие как фигурная консоль, арочное украшение и карниз с геометрическим орнаментом, вполне соответствуют подобному предназначению», - считает реставратор.

В Санкт-Петербурге завершена реставрация "Зеленой комнаты", расположенной в здании дворца Лобановых-Ростовских (Дом со львами). Об этом сообщает пресс-служба ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс", являющегося инвестором проекта реставрации дома.

Тайная комната была обнаружена в ходе восстановительных работ в декабре 2008г. Исторический интерьер в конце прошлого года был внесен в охранную зону. Реставрация "Зеленой комнаты" началась весной 2009г.

Дворец Лобановых-Ростовских, построенный в 1817-1820гг. по проекту архитектора Огюста Монферрана, является архитектурным памятником федерального значения. Восстановительные работы в Доме со львами, расположенном на Вознесенском проспекте в Петербурге, ведутся с 2004г.

Здание, принадлежащее управлению делами президента РФ, арендовано девелоперской компанией "Тристар Инвестмент Холдингс". Реставрационные работы реализуются в рамках проекта по перепрофилированию здания под отель Four Seasons Hotel Lion Palace St.Petersburg.

В настоящее время завершается реставрация фасадов и скульптур львов. Работы выполняются под контролем Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия и комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры администрации Петербурга.

ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" образовано в 2001г. Компания занимается реализацией девелоперских проектов в гостиничной сфере Петербурга.

Дом со львами входит в список крупнейших инвестиционных проектов в области гостиничного бизнеса северной cтолицы. Общий объем инвестиций в проект, девелопером которого является компания «Тристар Инвестмент Холдингс», составляет порядка $200 млн. О том, как идет реализация одного из самых интересных гостиничных объектов, рассказал генеральный директор компании «Тристар Инвестмент Холдингс» Михаил Масалов.

– Как известно, Дом со львами является федеральным памятником архитектуры. Не могли бы вы рассказать о его истории?

– Дом со львами – одна из немногих сохранившихся в России работ Огюста Монферрана. Архитектор строил его в период с 1817-го по 1820 год, что совпало с началом работ над Исаакиевским собором. А беломраморные львы у входа в дом знакомы любому школьнику: на одном из них спасался от наводнения Евгений из пушкинской поэмы «Медный всадник». Сама планировка дома не стандартна для города. Характерная черта петербургской архитектуры – смежные строения, а Дом со львами представляет собой отдельное здание, которое само по себе организует целый квартал.

За последние 200 лет здание не раз переходило из рук в руки. После того как строительство было завершено, хозяева Лобановы-Ростовские довольно быстро продали его Военному министерству. Оно находилось здесь до 1917 года. Именно в этот период Дом со львами пострадал наиболее сильно. Практически все внутренние помещения были перепланированы, в это же время была утрачена живопись, украшавшая стены и потолок.

В советское время чего здесь только не было: общежитие, телефонная станция, школа, проектный институт, банк и другие коммерческие учреждения. Каждый новый владелец был волен переделывать конструкции и менять интерьеры здания.

Сегодня памятник включен в федеральный список охраняемых объектов культурного наследия. А мы со своей стороны возрождаем тот облик, которым он обладал.

– В каком состоянии вы приняли здание?

– На момент передачи здание не ремонтировалось около 40 лет, были разрушены многие перекрытия. На протяжении долгого времени часть дома была лишена нормального отопления, в зимний период промерзали стены, текла крыша, про инженерные системы говорить вообще не приходится – их тогда просто не было. Безусловно, за это время многие исторические ценности были безвоз­вратно утеряны. В настоящий момент мы работаем над реставрацией основных элементов этого здания, восстанавливаем первозданную красоту внутренних помещений.

– Каким образом вы будете оформлять Дом со львами, чтобы его внутреннее наполнение соответствовало знаменитым фасадам?

– Любая реставрация предполагает восстановление здания на определенный этап его жизненного цикла. Разумеется, стараются выбрать период расцвета, когда здание было наиболее интересным. Для нас это, безусловно, не прос­тая задача, так за долгое время сущест­вования Дома со львами интерьеры неоднократно менялись, и достаточно сложно выбрать те яркие элементы, которые подчеркнут его индивидуальность и самый яркий период.

В настоящее время мы ведем реставрацию фасадов и знаменитых львов работы архитектора Паоло Трискорни. На основе редких архивных материалов воссоздаются утраченные элементы отделки, в том числе погибшие еще в XIX веке скульптурные горельефы, выполненные в стиле классицизма.

Мы бережно относимся ко всем элементам интерьера, представляющим историческую или культурную ценность. Так, в прошлом году в ходе восстановительных работ реставраторами была обнаружена Зеленая комната – исторический интерьер первого этажа, представляющий собой арочный переход и первоначально не входивший в охранную зону. В конце прошлого года по инициативе нашей компании этот исторический интерьер был внесен в список реставрируемых объектов. Восстановление Зеленой комнаты началось весной этого года. На первом этапе был подготовлен реставрационный проект, предусматривающий сохранение всех деталей исторического интерьера. Документ прошел согласование контролирующих органов, после чего архитекторы приступили ко второму этапу – выполнению реставрационных работ. На сегодня «тайная» комната полностью восстановлена.

– Какое участие в вашей работе принимают контролирующие органы?

– Сложность и важность этого объекта федерального значения предполагает повышенное внимание со стороны контролирующих органов. Мы, без­условно, осознавали ту степень ответ­ственности, которая ложилась на нас в связи с работами по восстановлению Дома со львами. Конечно, нужно понимать, что некоторые незначительные изменения нам придется привнести, хотя бы потому, что здание строилось в XIX веке и в нем не предусмотрены такие важные для современного человека удобства, как вентиляция, канализация и т. д. Мы смогли аргументированно доказать, что работы, которые мы ведем, лучший вариант для этого здания. Любая договоренность – это поиск компромиссов двух сторон. Поэтому можно сказать, что мы работаем с контролирующими органами на принципе партнерства, соблюдая баланс интересов сторон.

– Наверное, очень сложно превратить бывшее министерское здание в гостиницу?

– Естественно, сталкиваемся со сложностями технического характера, но в целом это, наверное, наиболее интересный компромисс. По мнению многих реставраторов, переоборудование исторических зданий под гостиницу наименее травматично, нежели приспособление их под другие учреждения.

– Ваш проект часто приводят как пример успешной реализации частно-государственного партнерства в области охраны культурного наследия. Как вам удается совместить коммерческую рентабельность с интересами сохранения памятника архитектуры?

– Успех партнерства заключается в том, что мы полностью осознаем, что это проект с глубоким историческим и культурным подтекстом. Конечно, совместить охрану памятников культуры и бизнес достаточно сложно. Для бизнеса нужны рентабельность и эффективность, а для сохранения памятников – огромные вложения. Поэтому приходится искать баланс.

– Что принесет городу его реализация? Как скажется открытие Four Seasons Lion Palace St.Petersburg на развитии туризма и экономики северной столицы?

– Санкт-Петербург всегда считался культурной столицей мира. Данный проект наглядно демонстрирует бережное отношение администрации к культурному наследию города.

Появление такого объекта, безусловно, скажется и на развитии смежных отраслей – таких как ресторанный бизнес, торговля и прочее. Открытие новой гостиницы подобного уровня сформирует новые рабочие места для 2500–3000 человек, что важно в условиях экономической картины сегодняшнего дня и ситуации на рынке труда.

Отель даст возможность принимать важных гостей на самом высоком, соответствующем Петербургу уровне. Здесь особенно важно то, что такой известный и авторитетный гостиничный оператор гостиниц, как Four Seasons, выбрал именно Санкт-Петербург в качестве своей площадки для первого отеля в России, что само по себе поднимает привлекательность и престиж города.

– На какой стадии находится проект?

– В настоящий момент общие строительные работы почти полностью завершены. Начинаем заниматься черновой и чистовой отделкой. Новый этап в истории Дома со львами – Deluxe-отель Four Seasons Hotel Lion Palace St.Petersburg – начнется уже в 2011 году.

На фото: Генеральный директор «Тристар Инвестмент Холдингс» Михаил Масалов.

В Петербурге завершена реставрация "Зеленой комнаты" - знаменитого интерьера "Дома со львами", обнаруженного в ходе восстановительных работ в декабре прошлого года. Реставраторам и историкам удалось выяснить предположительное предназначение загадочной комнаты.

Восстановительные работы в "Доме со львами" ведутся, начиная с 2004 года. Здание, принадлежащее Управлению делами президента РФ, арендовано девелоперской компанией "Тристар Инвестмент Холдингс" и реставрируется в рамках проекта по приспособлению здания под отель класса Deluxe, сообщает пресс-служба компании.

"Дом со львами", построенный в 1817-1820 годах по проекту прославленного архитектора Огюста Монферрана, является архитектурным памятником федерального значения. В состав охраняемой "красной зоны" входят торжественные фасады в стиле петербургского ампира, беломраморные фигуры львов, обрамляющие парадное крыльцо, а также исторические интерьеры первого и второго этажей: главный вестибюль, двухмаршевая парадная лестница и зал с колоннами.

В конце прошлого года в список реставрируемых объектов была внесена так называемая "Зеленая комната" - исторический интерьер первого этажа, обнаруженный реставраторами в ходе восстановительных работ и первоначально не входивший в охранную зону.

Долгое время оставалось загадкой, что располагалось в "Зеленой комнате" и к какому историческому периоду относится ее отделка. "Небольшие размеры комнаты указывают на второстепенное значение этого интерьера. Вероятнее всего, основную функциональную нагрузку несло соседнее помещение - хорошо освещенный зал с выходом на Адмиралтейский проспект. Но его первоначальная отделка, к сожалению, не сохранилась", - рассказывает реставратор "Зеленой комнаты", глава архитектурного бюро "Литейная часть-91" Рафаэль Даянов.

В ходе историко-архитектурного исследования было определено предполагаемое время создания интерьера - двадцатые годы девятнадцатого века. В этот период "Дом со львами" принадлежал своим первым владельцам - князю Александру Яковлевичу Лобанову-Ростовскому и его жене Клеопатре Ильиничне. Как ни странно, именитые дворяне никогда не жили в "Особняке со львами". Он изначально строился как доходный дом и предназначался для сдачи внаем жильцам, коммерческим учреждениям, а также для проведения концертов, маскарадов и светских вечеров.

Первый этаж княжеского особняка занимали магазин художественных изделий, литография, несколько лавок, пивной погреб, квартиры перчаточника и сапожника, а также Комиссия строительства Исаакиевского собора и провиантский департамент Военного Министерства. "Судя по изысканной отделке, "Зеленая комната" могла быть одним из помещений магазина художественных изделий, принадлежавшего итальянцам - братьям Леончини. Классицистические элементы интерьера, такие как фигурная консоль, арочное украшение и карниз с геометрическим орнаментом, вполне соответствуют подобному предназначению", - считает реставратор.

Как свидетельствуют архивы газеты "Ведомости", коммерческое предприятие Леончини запустилось летом 1821 года. В это же время на страницах издания было опубликовано объявление о продаже магазином "весьма хорошего собрания всякого рода алебастровых ваз различной величины, ламп и других вещей".

Реставрация "Зеленой комнаты" началась весной этого года. На первом этапе был подготовлен реставрационный проект, предусматривающий сохранение всех деталей исторического интерьера. Документ прошел согласование контролирующих органов, после чего архитекторы приступили ко второму этапу - выполнению реставрационных работ.

На сегодня "тайная комната" полностью восстановлена.

Проект создания отеля Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg в эти дни представлен в рамках экспозиции Администрации Санкт-Петербурга на Международной выставке инвестиций в недвижимость EXPO REAL, которая проходит в Мюнхене с 5 по 7 октября.

Дом со львами вошел в список крупнейших инвестиционных проектов в области гостиничного бизнеса северной cтолицы. Общий объем инвестиций, вложенных на данный момент в проект, девелопером которого является компания "Тристар Инвестмент Холдингс", составляет порядка $200 млн.

В дни проведения выставки генеральный директор ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов принял участие в открытии работы экспозиции, а также выступил на круглом столе "Гостиничная отрасль Санкт-Петербурга как объект инвестиций", организованным Комитетом по инвестициям Правительства Санкт-Петербурга.

Михаил Масалов так прокомментировал участие компании в Expo Real 2009: "Нам было чрезвычайно приятно получить приглашение от Администрации Санкт-Петербурга посетить выставку в составе официальной делегации. Участие в подобных мероприятиях ценно не только с точки зрения демонстрации своих достижений и благоприятной среды для инвестиций в регион, но и в плане мониторинга рынка. Особенно ценно общение с коллегами и обмен опытом в условиях непростой экономической ситуации. Общаясь с журналистом одного из влиятельных европейских изданий, с удивлением осознал, что примеры успешных инвестиционных проектов гораздо меньше известны за пределами нашей страны, чем проблемные, иногда конфликтные ситуации на рынке недвижимости. Я рад, что наш проект служит примером своего рода "положительных сигналов" на рынке, которых так ждут все его участники".

На этой неделе Россию посетил вице-президент международной гостиничной сети Four Seasons Скотт Уороч. Одной из целей визита стало посещение "Дома со львами" в Санкт-Петербурге, где вскоре откроется первый в городе отель класса deluxe.

О состоянии девелоперских проектов в последнее время принято говорить либо плохо, либо никак - вложения в недвижимость пострадали от мирового финансового кризиса куда серьезнее прочих инвестиций. Но и в этой сфере есть проекты, которые успешно проходят проверку кризисом. В числе проектов, сохранивших инвестиционную привлекательность, - гостиничная недвижимость. Если арендные ставки коммерческой недвижимости в мире упали за последний год в среднем вдвое (по данным компании Jones Tang LaSalle), то гостиничный сектор "попятился" только на 25-30% и обещает быстро наверстать упущенное. Особенностью вложений в гостиничный бизнес является сравнительно долгий срок окупаемости. Например, в случае питерского "Дома со львами", который вскоре превратится в отель Four Seasons Hotel Поп Palace St. Petersburg, этот срок заявлен в диапазоне от 10 до 15 лет.

Рынок гостеприимства в северной столице далек от насыщения. По данным аналитической компании GVA Sawyer, только за первое полугодие 2009 года в городе было объявлено о строительстве 22 новых объектов. При этом исследования Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) показывают, что около половины проектов в настоящее время заморожено. Однако "Дому со львами" повезло - финансирование проекта продолжается, строительные работы завершены на 90%. В марте 2009 года комиссия Four Seasons приняла на объекте так называемые "модельные номера". То есть де-факто дала добро на завершающий этап строительства и отделку.

Пристальное внимание к проекту со стороны городских властей и общественности связано с тем, что "Дом со львами" является памятником архитектуры. Здание работы Огюста Монферрана является неотъемлемой частью архитектурного ансамбля Исаакиевской площади. За годы, предшествующие реконструкции, особняк часто менял хозяев, вследствие чего он во многом утратил свой первоначальный облик. Начиная с 1820-х годов на протяжении века здание занимало военное министерство, и особняк неоднократно перестраивался под его нужды. Историческая ценность здания накладывает на инвестора дополнительные обязательства - по словам представителей "Тристар Инвестмент Холдингс", строительство "с нуля" в любом районе города обошлось бы гораздо дешевле. Общий объем инвестиций в проект составит порядка $200 млн. Однако участники проекта сознательно идут на эти расходы - расположение и историческая ценность здания предоставляют будущему отелю важные конкурентные преимущества.

У оператора Four Seasons уже есть опыт эксплуатации зданий-памятников по всему миру. Это отели в Милане, Флоренции, Будапеште, Вашингтоне, Стамбуле и других городах. По словам руководства гостиничной сети, размещение в таких апартаментах позволяет гостям погрузиться в атмосферу города, сохранив привычный уровень комфорта.

Вице-президент сети Four Seasons Скотт Уороч делится с "Известиями" своими впечатлениями от поездки в Санкт-Петербург: "Интегрировать в особняк XIX века современные инженерные системы, одновременно сохранив исторический облик постройки, - настоящее искусство. В оформлении и масштабах здания чувствуются мощная энергетика и в то же время изысканность. Взять хотя бы коридоры - просторные и величественные. Возможно, при новой планировке архитекторы диктовали бы более практичные пропорции, но здесь вы ничего не меняете и просто наслаждаетесь оригинальным замыслом".

Комментируя влияние мирового финансового кризиса на гостиничный бизнес, Скотт Уороч отметил, что для этой отрасли характерна определенная цикличность. Среди катаклизмов последних десяти лет можно назвать глобальное падение отрасли после терактов 2001 года в США, вслед за которым последовал бурный подъем 2005 - 2007 годов. Люксовый гостиничный сектор чутко реагирует на экономическую ситуацию, и ввод питерского проекта в эксплуатацию, по мнению руководства Four Seasons, должен совпасть с очередным подъемом на мировых финансовых рынках.

Еще одним важным преимуществом объектов такого уровня является их многофункциональность. "Дом со львами" должен стать местом проведения международных встреч, выставок и конференций. Уже известно, что "президентские" апартаменты отеля будут соответствовать всем стандартам приема официальных делегаций на самом высшем уровне. "Реализация этого проекта объективно повышает экономическую и инвестиционную привлекательность города. На сегодня это один из самых масштабных девелоперских проектов в Санкт-Петербурге", - считает генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов.

В последние годы российские власти стремятся сделать из Санкт-Петербурга деловую столицу, и город должен быть к этому готов. По мнению экспертов, рынок гостиничных услуг высшей категории способен вместить еще добрый десяток отелей. И здесь у Санкт-Петербурга есть все шансы догнать и перегнать Москву: Four Seasons Hotel lion Palace St. Petersburg обещают ввести в строй уже в 2011 году, тогда как точные сроки сдачи московского проекта сети пока не определены.

Проект отеля Four Seasons Lion Palace St. Petersburg представлен на одной из крупнейших в Европе международных выставок по недвижимости Expo Real 2009, прошедшей в Мюнхене 5-7 октября, сообщает девелоперская компания "Тристар Инвестмент Холдингс".

По данным компании, участники мероприятия признали Lion Palace одним из наиболее масштабных и экономически значимых на сегодня гостиничных проектов в России. Общий объем инвестиций в проект составляет $200 млн., открытие отеля запланировано на 2011 год. Проект реализуется "Тристар Инвестмент Холдингс" начиная с 2004 года.

Lion Palace, или "Дом со львами", обещает стать первым в Северной столице отелем класса Deluxe.

Отель рассчитан на 183 номера общей площадью 26,6 тыс. кв. м., включая президентские апартаменты площадью более 240 кв. м. Концепция обустройства номеров и общественных зон будущей гостиницы разработана американской дизайнерской студией Cheryl Rowley Design, концепция ресторанных интерьеров - японской компанией Spin Design Studio.

Как говорится в сообщении, на текущий момент общестроительные работы на объекте закончены на 90%, продолжается реставрация исторических интерьеров. В соответствии с утвержденной концепцией интерьеров произведено обустройство модельных номеров класса Standard и Executive Suite.

Как сказал Генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов на круглом столе "Гостиничная отрасль Санкт-Петербурга как объект инвестиций", прошедшем в рамках выставки, несмотря на последствия мирового кризиса гостиничный сектор остается по-прежнему привлекательным для инвесторов. "Наибольшими шансами обладают проекты, подобные "Дому со львами", которые открывают возможности для развития экономики города", - отметил он.

Договор между "Тристар Инвестмент Холдингс" и канадским гостиничным оператором Four Seasons Hotels and Resorts на управление гостиницей класса Deluxe в особняке Лобанова-Ростовского был подписан в июле 2008 года.

Особняк Лобанова-Ростовского, в котором разместится новый отель, был построен в 1817-1820 гг. архитектором Огюстом Монферраном и известен как "Дом со львами". Здание является памятником федерального значения и находится в распоряжении Управления делами Президента РФ.

ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" образовано в 2001 году. Занимается реализацией девелоперских проектов в гостиничной сфере Санкт- Петербурга.

Four Seasons Hotels and Resorts - канадская компания, ведущий мировой оператор по управлению гостиницами класса люкс. Основана в 1960 году. В настоящее время в ее управлении - 78 гостиниц на пяти континентах, еще 30 отелей находятся в стадии строительства, в том числе два - в России.

Expo Real - одно из крупнейших в Европе мероприятий по рынку недвижимости. В этом году выставка проходит в 12-й раз. В ней принимают участие 1,6 тыс. экспонентов из 34 стран. Среди петербургских проектов, представленных на мероприятии - отель Four Seasons Lion Palace St. Petersburg, многофункциональный комплекс "Балтийская жемчужина", Морской пассажирский терминал, Невская Ратуша, аэропорт "Пулково", Набережная Европы, коммерческий комплекс "Галерея", отель "Достоевский".

Власти всех уровней рассчитывают заработать на продаже памятников архитектуры, но на деле это не сулит выгоды никому. Мораторий на приватизацию архитектурных памятников в России снят полтора года назад, но в Москве и Санкт-Петербурге этот процесс до последнего времени не был запущен - отсутствовал реестр, который разграничивал бы объекты федерального и регионального значения.

В Северной столице власти разделили сферы влияния с 1 июня, а в Первопрестольной перечень обещают составить к концу года. Чиновники возлагают большие надежды на передачу исторических зданий в частные руки, так как цены на них даже во время кризиса по-прежнему высоки. Но высока и вероятность, что ожидания не оправдаются: отечественное законодательство не способствует окупаемости вложений в архитектурное наследие.

Дворянские гнезда

Возможность приобрести в собственность старинную усадьбу или историческое здание появилась у россиян в 1994 году. Такое решение объяснялось тем, что государство не в состоянии охранять около 100 тыс. архитектурных реликвий, в то время как некоторые из них можно передать на содержание бизнесу и потребовать, чтобы они были воссозданы.

Памятники архитектуры покупались регулярно, несмотря на дороговизну подобного удовольствия. За восемь лет только в Москве с молотка ушло около 250 усадеб. Кстати, если в столице часть исторических зданий используется и в качестве жилья, то региональные объекты интересны в основном меценатам и поклонникам старины. Стоимость усадьбы в регионах колеблется от 200 тыс. до 600 тыс. долларов, а в крупных городах цена па нее выше в несколько раз. Кроме того, реставрация исторического здания, причем без проведения таких сложных работ, как облицовка полудрагоценными камнями, нанесение позолоты, восстановление фресок и витражей, обойдется в 1 млн долларов и более (из расчета 1,5-3 тыс. долларов за реконструкцию 1 кв. м).

Вместе с тем требования к владельцу весьма суровы: запрещается менять внешний вид фасада и крыш объекта, делать перепланировку, переносить окна, а также проводить современные коммуникации. В итоге, заплатив немалые деньги, собственнику придется пользоваться удобствами XVIII-XIX веков и забыть о джакузи и полах с подогревом. Вот почему, по словам главы Росохранкультуры Александра Кибовского, среди богатых людей находится немного желающих приобрести усадьбу, чтобы жить в ней.

В 2002 году под давлением общественности был введен мораторий на приватизацию отечественных исторических зданий, и забота о памятниках вновь легла на хрупкие плечи чиновников. Государство не могло обеспечить надлежащего надзора за эксплуатацией архитектурного наследия, и нередко новые собственники не проводили реставрации, пока объект окончательно не разрушался. Тогда по закону его признавали технически утраченным. "Освободившаяся территория застраивалась согласно вкусам владельца", -говорит г-н Кибовский.

Такая ситуация сложилась, например, с усадьбой Нарышкиных на Сивцевом Вражке в Москве. Сейчас Росохранкультуры судится с собственником столичного особняка Орлова-Денисова на Большой Лубянке: здание без надлежащего ухода превращается в руины. Правда, государству непросто вернуть памятник. "Ловкие адвокаты годами ведут процессы, ведь из существующего закона можно "штопать" что угодно. И даже если мы выиграем, нам из госбюджета придется выплатить нарушителю компенсацию", - поясняет Александр Кибовский. Так произошло с усадьбой М.Е. Шапатиной на Таганской площади в Москве. Ее владелица фактически разрушила памятник, капитально перестроив его. И когда государству удалось получить объект обратно, суд постановил выплатить бывшей собственнице 8 млн рублей.

Вторая попытка

По прошествии нескольких лет в среде думских законодателей снова появились лоббисты идеи передачи архитектурных памятников в частные руки: дескать, бюджет не справляется с охраной и реставрацией исторической недвижимости. В результате мораторий был отменен с 1 января 2008 года. Но в Москве и до последнего времени в Санкт-Петербурге приватизация не велась из-за отсутствия реестра, разграничивающего объекты федерального и регионального значения. Северная столица обрела такой перечень 1 июня. Москве его обещают составить к концу года.

Долгая дележка объектов культурного наследия понятна: даже упавшие цены на недвижимость сулят продавцам исторических зданий немалые деньги. Как отметил гендиректор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Андрей Бушин, предложений по продаже давно приватизированных памятников сегодня немного, поскольку еще год назад их рассчитывали реализовать в несколько раз дороже. В настоящий момент особняки площадью 800-1500 кв. м продаются по 10-13 тыс. долларов за "квадрат". "Есть и более дорогие: так, цена на особняк площадью 978 кв. м, расположенный в районе метро "Кропоткинская", - 20 млн долларов, что составляет 20 450 долларов за 1 кв. м". - уточнил эксперт.

Но многие ошибаются, думая, что на старинные хоромы нет отбоя от покупателей. "Если это старое здание, которое нуждается в реконструкции, то многочисленные требования и ограничения, связанные с его восстановлением, не могут служить стимулом для его приобретения. Даже выгодное расположение не всегда способно нивелировать ситуацию", - уверен директор по развитию компании "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров. Он рассказал, что в районе столичной "Золотой мили" несколько лет продавали особняк площадью около 1500 кв. м за 8 млн долларов. "Особой ценностью это здание не обладало, и ажиотажа вокруг него не наблюдалось", - заключил г-н Сидоров. В итоге, как сообщил один из участников рынка, недавно продажа была совершена с сильным дисконтом.

В основном владельцы исторической недвижимости хотят подчеркнуть свой статус и придать вес собственному бизнесу. Но сегодня не все готовы потратить 1,5 млн долларов ради имиджа. Нужна еще и прибыль. В этом случае, по мнению г-на Кибовского, лучшее решение, которое находят собственники, - превратить объект культурного наследия в гостиницу. Так поступили владельцы усадьбы Плешанова (Ярославская область): в некогда обветшалом здании они открыли отель, пользующийся теперь популярностью.

Гостиничные проекты выгодны и государству. Они позволяют четко регламентировать планировку, коммуникации, расположение комнат и внешний вид фасадов, поэтому и соблюдать охранные требования будет проще. Если в отелях Центрального федерального округа средняя цена номера в сутки, по данным экспертов, составляет 1-3 тыс. рублей, то стоимость проживания в "исторических" гостиницах может вырасти до 4-6 тыс., благодаря чему владельцы получат доход выше среднего, конечно при условии налаженного туристического потока.

Однако срок окупаемости такого объекта увеличится по сравнению с новыми гостиницами. В регионах он достигнет примерно 20-30 лет, поскольку затраты на реконструкцию в 5-6 раз превышают среднюю стоимость строительства здания в глубинке. В крупных городах вложения можно вернуть в 2-3 раза быстрее.

Законы военного времени

Страны, которые живут за счет туризма, независимо от их экономического состояния, весьма бережно относятся к тому, что их кормит. "Мне импонирует опыт Франции, где разработана программа передачи старинных замков в частные руки всего за 1 евро. Правда, законодательство жестко регламентирует то, что впоследствии с этим историческим объектом можно делать. А точнее, не делать. Фактически его можно только реставрировать", - рассказал руководитель Департамента имущества города Москвы Владимир Силкин. "Эта программа провалилась, так как нашлось мало желающих вкладывать солидные средства в реставрацию и жить с удобствами XVIII века", - парирует глава Росохранкультуры Александр Кибовский. Ему больше нравится опыт Италии, где всегда в курсе инженерных достижений и умеют создавать комфорт с помощью новейших технологий, не меняя исторического облика здания.

Компромисс

Между тем решение, которое напрашивается само собой, не требует разделения юрисдикции властей разных уровней: бизнес берет памятники в длительную аренду (на 49 лет), восстанавливает объект, и государству в таком случае проще контролировать судьбу зданий. Собственнику же не надо платить за выкуп здания, а уровень арендных ставок составляет сейчас 17-22 тыс. рублей в год за 1 кв. м. Это предложение особенно выгодно в отношении тех исторических памятников, которые расположены в центре Москвы и Санкт-Петербурга, где стоимость усадебных построек подчас зашкаливает за 10 млн долларов и более.

Государство при такой схеме передает все расходы на сохранение объекта частному инвестору. Это позволяет существенно снизить бюджетные расходы, что и является основной целью реанимации закона о приватизации.

Впрочем, чтобы использовать здание с максимальной отдачей, лучше все-таки превратить его в гостиницу. В качестве примера можно назвать знаменитый питерский Дом со львами. Администрацией президента особняк Лобановых-Ростовских на Исаакиевской площади передан в 2004 году компании "Тристар Инвестмент Холдингс" в аренду на 49 лет. Там откроется первый в России отель класса deluxe - Four Seasons. Однако проект велся не без эксцессов. В ходе реконструкции застройщику пришлось снести мансардный этаж, а также отказаться от прачечной, бассейна и сауны. Но, по словам генерального директора "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаила Масалова, это будет первая гостиница подобного уровня в Санкт-Петербурге, поэтому бизнесмен не сомневается в ее успехе и высокой прибыльности.

Все было бы хорошо, если бы не... пресловутое законодательство. "Да, такая схема позволит контролировать состояние исторического объекта, но инвесторы не доверяют государству и потому не готовы вкладывать средства в реставрацию арендованного здания", - считает руководитель Департамента имущества города Москвы Владимир Силкин. Причина в том, что государство оставляет за собой право пересмотра арендной ставки, что случается именно тогда, когда здание из руин превратилось в маленький шедевр.

Например, восстановленный Московский дом скульптора был расселен по отмашке федеральных чиновников. НТЦ "Энергосистемы" полностью воссоздал деревянное здание, дом Поливанова, а затем правительство расторгло арендный контракт... И таких историй много. В результате инвесторы просто не хотят входить в подобные проекты. Вот почему сложно обойтись без корректировки законодательства и введения различных налоговых льгот для арендатора исторического здания.

Автор: Арина Ковина

 

Восстановление и переоборудование дома Лобанова-Ростовского под фешенебельный отель сети Four Seasons - наиболее яркая иллюстрация процессов, которые сегодня происходят с федеральными памятниками в Петербурге. На вопросы "БН.ру" отвечает сам адресат претензий критически настроенной общественности, генеральный директор компании "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов.

Экономическая, административная и охранная составляющие каждого проекта находятся в противоречивой взаимосвязи, и из всех участников только инвестор точно знает, чего хочет. Вместе с тем именно инвестору реже всего предлагается публично высказать и отстоять свою позицию.

- Как бы вы определили масштаб и уровень проекта для Петербурга, России, возможно, даже мира?

- Ну, в мировом масштабе говорить сложно, а для России, среди гостиниц, это очень большой проект. Возможно самый крупный, смотря какой критерий мы выбираем для оценки масштаба - количество номеров или размер инвестиций на номер. У нас общий объем инвестиций приближается уже к $200 млн. При 183 номерах минимальной площадью 42 кв. метра стоимость каждого номера превышает миллион долларов. Это огромные инвестиции, в России подобных проектов никто не реализовывал, и по мировым меркам это очень дорогие номера. В Москве ни одна из подобных гостиниц не доведена до конца. То есть проект для России в целом уникален, и для Европы достаточно дорогой, хотя там построен не один отель Four Seasons.

- Какова структура проекта и сколько компаний в нем участвуют?

- Заказчиком и девелопером этого проекта, в котором на сегодняшний день задействованы сотни компаний, выступает "Тристар". У нас только европейских консультантов-проектировщиков порядка двадцати, а подрядчиков бесконечное количество, не говоря уже о субподряде. Сейчас у "Тристара" около ста постоянных контрагентов, подрядчиков на разные виды работ.

- Источники финансирования?

- Это ни для кого не секрет. Мы подписали соглашение с банком "Уралсиб" - он является нашим основным экономическим партнером.

- Сказываются ли на проекте нынешние экономические трудности?

- Безусловно. Привлекать средства становится все тяжелее, но мы, наверное, находимся в более выгодных условиях по сравнению со всеми остальными участниками рынка. Поскольку проект уникальный, мы с помощью наших партнеров довольно успешно привлекаем западное финансирование. Но ставки растут, и технически это становится все сложнее и сложнее.

- А каково соотношение собственных и привлеченных средств?

- Вполне этого я вам раскрыть не могу, но сейчас мы ведем строительство за счет открытой через "Уралсиб" кредитной линии с экспортно-кредитным агентством Канады Export Development Canada. Это один из самых больших источников финансирования: открыто $45 млн с перспективой увеличения.

- Это позволяет сохранять темпы работ и соблюдать сроки?

- По крайней мере, финансирование не влияет на сроки строительства. Есть другие факторы.

- Ваша ориентация на Петербургский экономический форум - это амбиции компании или договор с Оргкомитетом?

- Нельзя строить гостиницу именно для нужд экономического форума, поскольку одного такого мероприятия недостаточно, чтобы обеспечить эффективность гостиницы, по крайней мере, такого масштаба. Это не единственное статусное событие в городе, и гостиница ориентирована просто на уровень участников подобных мероприятий. Естественно, чем больше их будет, тем выгоднее для бизнеса. Надеемся, что у нас есть все предпосылки получить основных участников форума в качестве гостей.

- Просто потому что ваш номерной фонд комильфо их уровню?

- Совершенно верно.

- Президентские номера, насколько я знаю, есть в пяти петербургских гостиницах. Этого мало?

- Тут вопрос довольно сложный: предлагаемые объемы и спрос на них просто находятся в разных плоскостях. Поэтому приходится то ставить в гавани корабли, то придумывать другие псевдорешения вместо понятного, простого, необходимого для города качественного номерного фонда.

- Какие условия для глав государств вам нужно обеспечить?

- Мы предусматриваем ряд архитектурных и технологических особенностей, которые учитывают специальные требования наших гостей. Их много, и их характер настолько специфический, что, просто объединив три номера, получить президентский сьют не получится. Это и вход, и выход, и инфраструктурные элементы, особое инженерно-техническое обеспечение и так далее. У кого-то есть требование отдельной кухни. У всех есть своя служба безопасности, которая должна где-то размещаться, и это не должен быть просто номер через стенку.

- Существует универсальный международный протокол, или вы уже сейчас ориентируетесь на требования конкретных государств?

- Прежде всего мы выполняем конкретные пожелания нашего арендодателя (Управления делами Президента РФ - "БН.ру"), который знает, какие требования предъявляются к подобным номерам. Во-вторых, есть некоторые общепринятые нормы и правила, известные оператору Four Seasons, и решения по номерному фонду изначально были заложены им, как специалистом в этой области.

- Каков прогноз заполняемости в течение года? У вас есть своя программа привлечения клиентов в низкий сезон или это забота гостиничного оператора?

- В любом случае это совместная забота, поскольку бизнес идет вместе, но в основном это зона ответственности оператора. Сейчас наша задача - строительство, а уже потом менеджеры отеля будут выстраивать свои отношения с Оргкомитетом форума, с КИОПом, городской администрацией и участниками этого рынка.

- Сейчас все решения согласовываются с оператором, а какие у вас будут отношения с Four Seasons по завершении девелоперской части проекта?

- Они перейдут на новый этап. У нас подписан долгосрочный контракт: 20 лет с пролонгацией еще на 10. Как сторона по этому контракту, "Тристар" выступает собственником бизнеса, а Four Seasons - эксплуатирующей организацией. Здание остается на балансе Управления делами Президента, мы выступаем в качестве арендатора и собственника бизнеса.

- Дворцы Петербурга очень трудно поддаются приспособлению под другие функции. Офисы и особенно гостиницы в них крайне нерентабельны из-за избытка парадных помещений. Дом Лобанова-Ростовского - не дворец, а респектабельный доходный дом, но в нем много анфилад, галерей и вестибюлей. Каково по проекту соотношение представительских залов и номерного фонда? Удалось достичь приемлемой рентабельности?

- Однозначно могу сказать, что данный проект экономически целесообразен. Выше его рентабельность или ниже - это другой вопрос. Наверное, можно было найти бизнесы гораздо более выгодные, чем гостиница класса Deluxe. Но рыночная ситуация меняется, и достаточно быстро. Как показала практика последнего времени, эффективное еще год назад жилищное строительство уже перестало быть таковым. Я бы не стал сравнивать долгосрочные перспективы, поскольку в бизнесах такого рода есть свои правила, которые позволяют делать их эффективными, иначе никто бы не вкладывался. Что касается самого здания, благодаря тому, что в свое время его строили как многофункциональное, теперь его переоборудование под гостиницу гораздо выгоднее, чем у дворцов. К тому же мы принимали здание, которое за двести лет сильно трансформировалось, а за последние 60, скажем так, - без особого информирования общественности. Чего там только не было! Школа, коммунальные квартиры, потом институт, телефонная станция. Все это менялось, выносилось старое, строилось новое. Мы принимали уже просто развалины.

- В промежутке между проектным институтом и УДП, кажется, был еще какой-то собственник?

- Если я не ошибаюсь, на баланс Управления делами Президента дом начал передаваться в 2001 году, и сейчас для нас собственником является Российская Федерация в лице Управления. Когда они его приняли, здесь еще была и телефонная станция, и банк, и институт, и множество субарендаторов. Состав пестрый - а-ля Черкизовский рынок. Вся эта веселая братия адаптировала помещения под свои нужды без особых согласований, о чем теперь мало кто говорит. Например, о том, что в охранных зонах стояли станки для металлообработки, а банк сделал сейфовое хранилище прямо за колоннадой парадного вестибюля. А это железобетонный сейф, который был вставлен в здание путем вынесения всех перегородок, перекрытий, арок и всего остального. Сделали огромную дырку и залили бетоном короб размером с комнату.

- Историки и реставраторы, которые видели здание в разные периоды, предъявляют тяжкие обвинения и связывают утраты именно с вашей деятельностью. Что вы на это ответите?

- Всегда проще прийти и начать критиковать работу, которую делают другие, не пытаясь разобраться в сути проблемы. Никто не хочет смотреть документы и отчеты, но с готовностью критикуют последнего, именно того, кто пытается что-то исправить, привести в порядок. А о том, что это здание десятилетиями надлежащим образом не обслуживалось, что здесь никогда не было толком ни водопровода, ни канализации, потому что они находились в жутком состоянии, о том, что оно не соответствовало элементарным нормам пожарной безопасности, разрушалось из-за серьезных проблем с частью фундаментов, - об этом никто не говорит. Никто не говорит о его состоянии после второй мировой войны. Все считают, что все в этом доме сделано Монферраном, а что бомба снесла целый угол - не знают. А ведь даже фасады никоим образом не соответствуют тем, что были при Монферране. Все считают лепку и штукатурку исторической, хотя это переделывалось к 300-летию города. Это же нонсенс!

- У критиков есть ряд претензий, в том числе к реставрационной части, которую выполнял архитектор Рафаэль Даянов, но больше всего нареканий к историко-культурной экспертизе.

- Ее выполняла мастерская Татьяны Славиной. Она же делала заключение, на основании которого была разработана концепция реконструкции и приспособления здания.

- Насколько я понимаю, другой эксперт, Михаил Мильчик, оспаривает не столько заключение, сколько саму методику, по которой выделяются так называемые "красные зоны" реставрации?

- Я, честно говоря, не очень понимаю, что именно он оспаривает, но мы же не выдумывали эту методику. Мы девелоперы, мы предлагаем дело, а не занимаемся методиками. Нам говорят, как работать, и мы берем то, что есть, и действуем по правилам, которые нам излагают Росохранкультура, КГИОП и вневедомственная экспертиза. Если существующие нормы и правила кого-либо категорически не устраивают - нужно выходить с законодательной инициативой.

- Кстати, вы попали в ситуацию, когда кураторство над федеральными памятниками в Петербурге делили КГИОП и Росохранкультура. Как теперь строятся ваши отношения с органами охраны?

- Объект всегда числился памятником федерального значения. Мы передавались сначала от федералов в КГИОП, а потом обратно. Сейчас вышло постановление правительства №759 от 1 июня 2009 года о передаче части объектов под контроль Росохранкультуры. И первым в списке - дом Лобанова-Ростовского. Вообще-то мы всегда с ними взаимодействовали. Наверное, теперь процедуры будут понятнее, потому что две подписи на одном документе выглядели зачастую странновато.

- Теперь инспекторы КГИОП к вам не ходоки?

- Пока не знаю, однозначно ответить не могу. Это будет зависеть от того, каким образом Росохрана и КГИОП решат этот вопрос между собой, потому что структура Веры Анатольевны (Дементьевой, КГИОП - "БН.ру") - это серьезная, профессионально отлаженная группа специалистов, которые очень давно работают в городе, а Росохрана за последний год, насколько я знаю, претерпела ряд реформаций.

- Претензии оппонентов проекта понятны. В Петербурге никогда не допускались горизонтальные перепланировки парадных помещений. Насколько я понимаю, кроме высоты мансарды, это был основной упрек к проекту мастерской Евгения Герасимова. Теперь Росохранкультура согласовала такое решение. На какую глубину будут перекрыты залы, целиком или частично?

- В "красных зонах", которые были признаны охраняемыми, никакой перепланировки не производится, все объемно-пространственные решения сохраняются в точности. Это касается и лестницы, и анфилады, и галерей. А в крыльях Исаакиевской, Вознесенской и Адмиралтейской линий есть помещения, где мы меняем планировки под номера. В парадных помещениях практически высота потолков не меняется, она остается порядка 5 с лишним метров. На 3 и 4 этажах меняется высота потолка, поскольку ряд перекрытий нельзя было закрепить на стене и требовалось их приподнять на полметра. Когда мы входим в здание, уровень первого этажа определен не нами, а сводами подвала, цокольного этажа. Мы его не можем изменить. Это первая привязка, которая расходится по всему зданию. Дальше у нас идет лестница на второй этаж, которая не меняется и определяет следующий уровень. Эти отметки как были, так и остаются. Если они говорят, что мы их меняем, значит, просто не разобрались.

- Допустим, проект выполнен по новой методике "красных зон", которая яростно оспаривается в ученых кругах. "Тристар" за это не в ответе. Но самый горестный упрек - в разборке кровли под зиму со всеми "протекающими" последствиями, включая заражение здания черной плесенью, имеет прямого адресата. Как вы это объясните и какие действия теперь предпринимаете?

- Из всех доводов оппонентов единственным более или менее заслуживающим внимания аргументом является то, что да, действительно раньше эта крыша не использовалась как мансарда. Все остальные ее характеристики, которые ими приводятся, не имеют ничего общего с действительностью. Крыша, к которой все привыкли и на которую ориентируются, была вовсе не такой во времена Монферрана и даже Военного министерства. Она была выше, а эту сделали после войны, просто чтобы не текло. Ее не восстановили ни тогда, ни во время реконструкции в 60-е годы. Для нас как инвесторов, безусловно, экономически эффективнее использовать это пространство, чтобы увеличить номерной фонд. Это единственный способ и самый безболезненный для здания. Крышу-то по высоте мы практически не изменили. При всем уважении 15-20 сантиметров при таком здании, наверное, не тот показатель, который вот так резко может изменить облик Исаакиевской площади.

- Тем не менее, сообщалось, что вы ее понизили?

- Действительно, понизили, но при высоте здания 24 метра едва ли полметра сильно влияют.

- Понизили на бумаге, еще в проекте, или уже на натуре?

- Мы физически разобрали крышу и сделали новую.

- Тогда как возник этот драматический сюжет, что здание два года стояло без кровли?

- Не знаю. В здании в течение двух лет поэтапно разбиралась крыша. Да, это так. Сейчас собирается новая. Говорить, что два года не было крыши - не совсем правильно. Во-первых, крыши не было частично, во-вторых, мы принимали соответствующие меры по защите от воды.

- То есть заражение памятника черной плесенью - не есть следствие протечек?

- Нет, конечно. Когда была крыша, с плесенью здесь тоже было все в порядке, но писать об этом было неинтересно. Сейчас сделаны два уровня гидроизоляции, так мы отсекаем влагу от остального здания. Мы уже собираем новую, пониженную крышу. По Исаакиевской линии большой кусок уже собрали, по Адмиралтейской и Вознесенской идут работы.

- На сколько произошло понижение?

- На 63 сантиметра. Точнее, от 40 до 63 при разных отметках.

- Есть потери рентабельности?

- Мы планировку не меняли. Потолки в номерах, конечно, станут ниже, но в основном понижение здания достигнуто за счет объема технических помещений.

- Вам адресуют претензии в сносе дворовых фасадов и изменении размеров двора ради создания атриума.

- В атриуме будет зимний сад и небольшое кафе. Фасады реставрируются, просто двор перекрывается стеклянным колпаком. Я даже не понимаю, откуда они это взяли. Там те же фасады стоят.

- Фирменный стиль оператора Four Seasons, по вашему мнению, не противоречит историческим интерьерам?

- Надо понять, что они подразумевают под фирменным стилем. Four Seasonsне стремится к тому, чтобы все гостиницы сети были похожи одна на другую, а стиль в первую очередь проявляется в уровне сервиса, в посуде, в мебели, в аксессуарах.

- Тогда по какому принципу вы приглашали дизайнеров Шерил Роули и Ясухиро Коичи?

- Это сделано по рекомендации оператора. Конечно, он хочет видеть на своем очередном объекте тех авторов, с которыми работал раньше. Выбор сделан уже давно, и мы уже более двух лет с ними сотрудничаем. Для интерьеров охранной зоны в красных линиях мы привлекли местных специалистов по реставрации - Рафаэля Даянова, а приглашенным дизайнерам остается только подбор мебели. За пределами красной зоны дизайнер вправе выбирать свои решения, но стилистика не может сильно отличаться, а отправной точкой служили охранные зоны в классическом стиле, поэтому дальше расходятся его интерпретации.

- Князь Никита Дмитриевич Лобанов-Ростовский еще до прихода холдинга на этот объект как будто пытался выкупить Дом со львами для размещения своих коллекций живописи. "Тристар" или Four Seasons водит знакомство с потомком первого владельца?

- Все было несколько иначе. Насколько я знаю, он никогда не пытался приобрести это здание и вообще видит всю эту ситуацию по-своему. Его предки продали этот дом государству, поэтому при всем уважении его род никаких претензий конкретно к этому объекту иметь не может. Еще в царские времена, по-моему, даже не оконченное строительством, это здание было продано Военному министерству. Так что при всем сложном отношении к истории нашей страны вопрос лежит в совершенно другой плоскости. Есть дом-музей в Филях, где он выставляет свои картины. А репродукции на строительном заборе вокруг нашего дома как раз сделаны с этих картин. Мы с ним неоднократно встречались, один раз в Лондоне, и имеем нормальные рабочие отношения. Он советы дает по стилистике интерьеров. Мы хотели бы разместить несколько картин.

- История и мистика дома, бред бедного Евгения, затеи Клеопатры Ильиничны, тайны военного ведомства и загадочного института №1 как-то будут представлены в интерьерах? Даже Михаил Микишатьев, автор исторической справки, сетует на недоступность сведений, а горожане были бы благодарны за такой "домовой музей".

- Начиная со случайной встречи Монферрана с Лобановым-Ростовским, это достаточно интересная и красивая история. Почему ее не использовать? В конце концов, она легла в основу создания этого дома. Идея есть, но мы, так скажем, в начале этой истории. Будет это экспозиция или что-то другое, мы пока не решили.

- Специального помещения под музей вы не отводите?

- Это экономически слишком тяжелая позиция. Музей одного здания, наверное, перебор, но мы найдем какой-то иной способ собрать всю историю воедино и дать возможность ее увидеть. Или почитать.

Автор: Юлия Хопта.

Ссылка на первоисточник: http://www.bn.ru/articles/2009/07/28/45746.html

Архитектурная модель здания знаменитого особняка Лобанова-Ростовского на Исаакиевской площади ("Дома со львами") стала центром экспозиции в Академии художеств.

Модель предоставлена компанией "Тристар Инвестмент Холдингс", которая занимается восстановлением здания. Макет демонстрирует, как будет выглядеть дом после завершения работ.
     
Как рассказали "Санкт-Петербург.ру" в пресс-службе компании, в дальнейшем здесь разместится Four Seasons Lion Palace Saint-Petersburg - первый отель класса deluxe в Санкт-Петербурге.
     
Девелопер обязан сохранить не только внешний облик Дома со львами, но и часть исторических интерьеров. Впрочем, значительную их часть придется не реставрировать, а воссоздавать заново по историческим документам: например, живопись, украшавшая часть залов, была утрачена задолго до начала реставрации. О состоянии здания до начала восстановительных работ свидетельствуют фотографии, сделанные в 1960-е годы сотрудниками комитета по охране памятников.
     
Представленные на выставке эскизы дают представление о том, как инвесторы видят будущее "Дома со львами".
     
Выставка будет открыта до 26 июля. В дальнейшем макет станет частью постоянной экспозиции "Архитектура Петербурга 18-19 веков в моделях, рисунках и чертежах".

Иллюстрации к тексту доступны по адресу: http://saint-petersburg.ru/m/227293/

Сегодня в здании Российской Академии художеств в Петербурге открылась выставка, посвященная Дому со львами". Ее главным экспонатом стал декоративный макет ручной работы, иллюстрирующий вид здания после реставрации. Уникальная модель передана Академии компанией "Тристар Инвестмент Холдингс", занимающейся текущим восстановлением знаменитого архитектурного памятника.

Первоначально макет был изготовлен для маркетинговых целей: на протяжении года он простоял на московском вокзале в Петербурге, где его могли увидеть миллионы людей. Макет должен был продемонстрировать, как Дом со львами будет выглядеть после реставрации и улучшить восприятие проекта жителями Петербурга. Модель сопровождалась информационной табличкой с рассказом о проекте реставрации и его участниках. В июне этого года макет был выставлен Петербургском экономическом Форуме, а осенью его полная копия появится на Форуме в Сочи.

Макет "Дома со львами" продолжает традицию декоративных моделей XIX века. В отличие от инженерных аналогов, главное в которых - точность, а не красота, он создавался с большим вниманием к художественной ценности изделия. К примеру, горельефы на фасадах воссоздавались методом ручной лепки. Львы у центрального входа были отлиты из латуни и затем покрашены в белый цвет. А коринфские капители колонн в точности повторяют оригинальный рисунок, созданный архитектором "Дома со львами" Огюстом Монферраном. Цвета и материалы макета многократно тестировались для более достоверной передачи фактуры. Например, для крыши была подобрана специальная медная краска, второй слой которой искусно имитирует "старение" меди.

Кроме макета, в состав выставки вошли архивные фотоматериалы об истории и будущем облике "Дома со львами". Ретроспективу составили старые рисунки и фотографии, а также изображения фасадов и интерьеров после окончания реставрационных работ. Выставка "Дом со львами: история и будущее" разместилась в Екатерининском зале Академии художеств и будет доступна посетителям вплоть до 26 июля этого года. После ее закрытия макет переместится в постоянную экспозицию музея "Архитектура Петербурга XVIII-XIX вв. в моделях, рисунках и чертежах".

"Я очень рад, что макет нашел свое место в одной из самых необычных экспозиций Петербурга - среди таких шедевров, как модели Исаакиевского собора, Смольного и Александро-Невской Лавры. Благодаря этому окружению "Дом со львами" становится одним из символов исторического Петербурга", - рассказал генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов.

"Модель "Дома со львами" как нельзя более уместна в нашей коллекции", - заявил Юрий Хватов, директор музея Российской академии художеств. - "Особенно удачно она дополняет экспозицию, посвященную наследию Монферрана. К тому же, это первая в нашей экспозиции наглядная модель восстановления памятника архитектуры. Она достойна изучения специалистами-реставраторами", - отметил директор музея.

Информация о проекте "Дом со львами"

В здании, возведенном по проекту автора Исаакиевского собора в 1817-1820 гг., в эпоху Российской Империи находились учреждения Военного министерства. После 1917 года здесь располагались общежитие, телефонная станция, школа и проектный институт. В результате многочисленных перестроек Дом со львами обветшал и утратил богатство первоначальных интерьеров. В 2002 году здание перешло в распоряжение Управления делами Президента РФ - было принято решение его восстановить и переоборудовать под гостиницу класса Deluxe. После завершения работ здесь откроется лучший отель города на Неве - Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg. Взору жителей и гостей Петербурга предстанет первозданная красота фасадов и знаменитого крыльца со львами.

Работы выполняются под контролем Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга, Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия, а также под наблюдением Управления делами Президента РФ и менеджмента Four Seasons Hotels & Resorts - ведущего мирового оператора отелей класса Deluxe, приглашенного для управления отелем.

Девелопером проекта выступает компания "Тристар Инвестмент Холдингс", которой дом был передан в аренду для проведения работ. Сегодня объем инвестиций в проект оценивается в $200 млн. Финансовый партнер - корпорация "Уралсиб".

Реставрация уникального здания призвана сделать Дом со львами визитной карточкой Северной столицы. Памятник архитектуры обретет второе дыхание и будет поставлен на службу городу.

В Музее Академии художеств открылась выставка "Дом со львами. История и будущее". Главный экспонат - новый макет здания, переданный в музей на постоянное хранение. Архитектурная модель дает представление о том, как будет выглядеть здание на Исаакиевской площади после реставрации. Напомним, в 2010 году в обновленном здании разместится отель класса люкс.

Российская Федерация. Санкт-Петербург. В здании Российской академии художеств открылась экспозиция, посвященная дому Лобанова-Ростовского. Центральный экспонат выставки - архитектурная модель здания – сегодня торжественно передан на постоянное хранение в музей академии, где он станет частью постоянной экспозиции «Архитектура Петербурга XVIII-XIX вв. в моделях, рисунках и чертежах». Инициатива организации выставки и передачи музею макета принадлежит компании «Тристар Инвестмент Холдингс», осуществляющей проект восстановления легендарного дома со львами. Генеральный директор ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» Михаил Масалов и директор музея Российской академии художеств Юрий Хватов.

Фото-отчет с мероприятия представлен по адресу: 
http://interpress.ru/index.php?page=photo&search_str=%26do_search%3Dyes%26s_string%3D%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B9+%D1%85%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B2%26strong%3D%26offset%3D0&id=180736

Ход реставрации архитектурного шедевра Огюста Монферрана - особняка Лобанова-Ростовского  - предстал в новой экспозиции музея Академии художеств. Здесь сегодня открылась выставка "Дом со львами: история и будущее", рассказывающая об истории этого величественного здания, его необычной и во многом трагичной судьбе. В здании до 1917 года находились учреждения Военного министерства. Затем здесь располагались общежитие, телефонная станция, школа и проектный институт. В результате многочисленных перестроек дом со львами обветшал и утратил богатство первоначальных интерьеров.

Центральным экспонатом выставки стала архитектурный макет здания после реставрации, торжественно переданный на постоянное хранение. После завершения выставки он займет достойное место в постоянно действующей экспозиции "Архитектура Петербурга XVIII-XIX вв. в моделях, рисунках и чертежах". Часть выставленных в рамках общей экспозиции фотографий и рисунков рассказывает о прошлом здания, возведенного в начале XIX века.

Ретроспективу дополняют изображения фасадов и интерьеров, которые предстанут взору петербуржцев и гостей города после окончания реставрационных работ. Вместе с макетом они создают представление о том, как вскоре будет выглядеть Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg - первый отель класса Deluxe на берегах Невы.

Объем инвестиций в проект оценивается в 200 млн долларов.

Знаменитому «Дому со львами» вернут первоначальный облик. В доме постройки начала XIX века уже через полтора года заработает гостиница. Сегодня компания-застройщик представила макет отреставрированной гостиницы. Его выставили в Екатерининском зале Академии художеств, где он теперь и будет храниться - по соседству с макетом Исаакиевского собора. Строители обещают, после окончания работ все желающие смогут любоваться особняком не только снаружи. Лестницы, стены и люстры также воссоздадут по эскизам XIX века. 

Михаил Масалов, генеральный директор компании-застройщика:
«Гостиница ведь не является каким-то закрытым объектом. Она всегда открыта для гостей и для всех, кто хочет в неё зайти и посмотреть результаты нашей работы. Не обязательно быть гостем гостиницы, чтобы там побывать. Можно зайти в кафе, ресторан или просто зайти и полюбоваться внутренними интерьерами».

В эпоху Российской империи в здании находились учреждения Военного министерства, а после 1917 года расположилось общежитие, телефонная станция и школа. В результате многочисленных перестроек дом потерял привычный облик, именно поэтому к созданию проекта гостиницы подключили историков и искусствоведов.

Видеосюжет доступен по адресу: http://www.tv100.ru/video/view/11807/

В музее академии художеств появился новый экспонат – модель знаменитого «дома со львами» Лобанова-Ростовского, макет подарила музею академии художеств фирма, которая занимается реконструкцией здания. Именно так будет выглядеть после реставрации знаменитый дом.  Макет уже увидела Елена Медведева.

Е.М.:  «Дом со львами» - самое значительное в России произведение знаменитого Огюста Монферана. Он был построен в 1817-1820 годах для флигель-адъютанта Александра 1, князя Лобанова- Ростовского. Львы у входа знакомы каждому школьнику – именно на них спасался от наводнения пушкинский Евгений из поэмы «Медный всадник». В эпоху Российской Империи здесь находились учреждения Военного министерства. После 1917 года здесь располагались общежитие, телефонная станция, школа и проектный институт. В результате многочисленных перестроек дом со львами обветшал и утратил богатство первоначальных интерьеров. В 2002 году здание перешло в распоряжение Управления делами Президента РФ – было принято решение его восстановить и переоборудовать под гостиницу высокого класса.  Реставрация уникального здания сделает дом со львами визитной карточкой Северной столицы, уверяют реставраторы. А пока то, каким будет здание, можно посмотреть на макете. Академия художеств с удовольствием приняла подарок, тем более, что новые макеты такой сложности уже много лет не появлялись в экспозиции, которая славится уникальными старинными макетами, выполненными знаменитыми архитекторами Петербурга, рассказывает директор музея академии художеств Юрий Хватов

Хватов: У нас в музее собраны уникальные старинные макеты. Но новых поступлений давно не было. Это замечательный подарок музею, тем более, он ничем не уступает в исполнении, чем те, что находятся у нас.

Е.М.: Михаил Масалов, генеральный директор компании-застройщика говорит, что макету место в музее

Масалов: Интересная вещь, нам хотелось, чтобы он был доступен горожанам. Он сложен по исполнению, мы максимально пытались использовать те же материалы, которые используются и в реставрации, будут в интерьерах.

Е.М.: Строители обещают, после окончания работ все желающие смогут любоваться особняком не только снаружи. А макет некоторое время будет выставлен на всеобщее обозрение, вокруг развернута выставка, посвященная истории здания, его реставрации. 

В Петербурге в здании Российской академии художеств завтра, 25 июня, откроется выставка, посвященная Дому Лобанова-Ростовского (Дом со львами). Как сообщили АБН в пресс-службе "Тристар Инвестмент Холдингс" (занимается реставрацией дома), центральным экспонатом станет архитектурная модель здания, которую передадут на постоянное хранение в музей академии.

Макет станет частью постоянной экспозиции "Архитектура Петербурга XVIII-XIX вв. в моделях, рисунках и чертежах". Модель демонстрирует вид здания после реставрации. Выставленные в рамках общей экспозиции фотографии и рисунки расскажут о прошлом здания и вместе с макетом дадут представление о том, как вскоре будет выглядеть отель, который разместится в особняке после реставрации.

Напомним, открыть новый отель планируется в 2010 году. В настоящее время оператору сданы модельные номера нового отеля, начался монтаж конструкций кровли и отделочные работы.

Класс отеля оценивается как "5 звезд плюс". Площадь гостиницы составит 26,6 тыс. кв. м. Отель будет рассчитан на 183 номера минимальной площадью 42 кв. м, включая президентские апартаменты площадью более 240 кв. м. Также в здании разместятся два ресторана и 4-этажный SPA-комплекс.

Дворец, где разместится новый отель, построен архитектором Монферраном и известен в городе как Дом со львами. Здание является памятником федерального значения и находится в ведении Управления делами президента России. В 2004г. объект был передан инвестору для реконструкции под гостиничный комплекс. Генподрядчиком выступает компания "Штрабаг".

Four Seasons Hotels and Resorts - ведущий мировой оператор по управлению гостиницами класса люкс - была основана в 1960 г. Сейчас под ее управлением находится 78 гостиниц на пяти континентах, 30 отелей строятся, в том числе два - в Москве.

Вопреки распространенному мнению, Петербургский международный экономический форум был посвящен не только обсуждению ущерба, нанесенного кризисом финансовой системе. Одна из целей, стоявших перед организаторами мероприятия, - "выработка нетривиальных решений" по выходу из него. Если говорить о рынке девелоперских проектов, то сложившаяся ситуация меняет не только их количество, но и качество. Один из примеров - строительство гостиницы Four Seasons в столице форума Санкт-Петербурге. Изменившиеся условия игры могут сделать рынок гостиничной недвижимости более привлекательным.

Макет знаменитого "Дома со львами" был установлен в одном из павильонов выставочного комплекса "Ленэкспо", принимавшего форум. С оригиналом, пока еще укрытым строительными лесами, гости мероприятия могли ознакомиться во время экскурсий по Санкт-Петербургу. Здание на Исаакиевской площади, созданное Огюстом Монферраном, находится на завершающей стадии работ по реставрации и приспособлению под отель категории Deluxe. Историческая ценность особняка делает проект гораздо более затратным, чем новое строительство - ожидаемый объем инвестиций за время реализации проекта вырос со $135 млн до $200 млн. Реконструкцией особняка занимается компания "Тристар Инвестмент Холдингс" при финансовой поддержке корпорации "УралСиб". Макет на престижном форуме - как напоминание: работы, начавшиеся еще в 2004 году, продолжаются, а сдача объекта назначена на 2010 год. В марте комиссия Four Seasons приняла в "Доме со львами" так называемые модельные номера, то есть де-факто дала добро на отделку интерьеров.

"Мы представляем этот проект совместно с администрацией Санкт-Петербурга, - объясняет генеральный директор компании-девелопера Михаил Масалов. - Его реализация объективно повышает экономическую и инвестиционную привлекательность города. А если говорить в абсолютных цифрах - это, наверное, один из самых масштабных девелоперских проектов в Петербурге".

Действительно, такой объем вложений особенно впечатляюще выглядит на фоне кризиса. Превалирующий тренд сегодня - это уход инвесторов из затратных проектов, их продажа или замораживание. Вкладываться предпочитают в уже стартовавшие стройки, причем инвестируют живые деньги - в связи с серьезным удорожанием кредитов. Однако ситуация на рынке гостиничной недвижимости развивается по своим законам.

По данным компании GVA Sawyer, только в Санкт-Петербурге в I квартале 2009 года было заявлено 13 гостиничных проектов. Ожидается, что уже в этом году в городе будет введено в строй несколько объектов с общим фондом в 1500 номеров (для сравнения - в Москве ожидается ввод в строй менее 500 номеров). Основное количество запланированных площадей придется на отели категории "4 звезды". Интересно, что ожидаемое распределение оставшихся объектов - явно в пользу категории "5 звезд".

"Дело в том, что этот сегмент в Санкт-Петербурге достаточно открыт, - поясняет Михаил Масалов. - Но цена входного билета довольно высока. Здесь многое зависит от ситуации на рынке кредитования. А проекты, подобные нашему, могут привлекать средства на приемлемых условиях".

По мнению экспертов рынка, в Северной столице, которая всерьез соревнуется с Москвой за звание делового и культурного центра, найдется место еще для десятка гостиниц высшей категории даже в создавшейся ситуации.

"Клиенты luxury-отелей не так сильно подвержены влиянию экономического кризиса, - считает руководитель отдела гостиничного консалтинга и брокериджа компании Praktis Елена Игнатий. - Важно понимать, что это за аудитория. В основном - мировая бизнес-элита, богема, наследники больших состояний. Другими словами, люди, которые не склонны менять свои привычки в отличие от наемных служащих и туристов среднего класса".

Еще одной причиной интереса к гостиничным проектам категории Deluxe можно назвать более высокую рентабельность по отношению к затратам на строительство. Возведение гостиницы верхнего сегмента обходится в среднем в 1,5 раза дороже, чем строительство отеля экономкласса, а привлекательность такого объекта при его продаже гораздо выше.

Даже в самом сегменте "5 звезд" есть тенденция к повышению уровня обслуживания. Так, московский "Националь", который не так давно обзавелся более роскошным соседом в лице The Ritz-Carlton, готов перейти в высшую лигу. Подписано соглашение о переходе гостиницы в сеть The Luxury Collection (ранее - Le Meridien), в связи с чем в "Национале" был проведен комплекс реновационных работ. Номерной фонд при этом сократился, так как пришлось объединить ряд однокомнатных апартаментов. Высокая рентабельность luxury-отелей обеспечивает дополнительную гибкость при снижении спроса. По данным Российского союза туроператоров, падение загрузки гостиниц за I квартал 2009 года составило порядка 20%, а средняя заполняемость отелей в течение года, по данным GVA Sawyer, может не превысить 50%. Гостиницы средней ценовой категории зачастую просто вынуждены мириться с падением загрузки, чтобы не работать в убыток. В создавшейся ситуации они пытаются сохранить и цены, и заполняемость, что практически невозможно, несмотря на дефицит качественных гостиничных предложений в России. Отели высокой категории, особенно входящие в крупные гостиничные сети, такие как Four Seasons, The Ritz-Carlton и другие, пользуются преимуществами распределенного финансового управления. Они оперируют цифрами доходности на каждый номер и для них характерно быстрое реагирование на колебания рынка. Им выгоднее снизить цену на номер, чем держать гостиницу полупустой.

По данным компании Jones Lang LaSalle, падение цен на отели категории "5 звезд" в Европе по сравнению с показателями прошлого года составило в среднем 42%, но это не мешает им работать "в плюс". В среднем же по рынку гостеприимства цены на номера снизились не более чем на 25%. По данным той же компании, спрос на офисную недвижимость упал на 45%, а арендные ставки сократились практически вдвое. Простая арифметика показывает, что гостиничная недвижимость оказалась более "стрессоустойчивой", ликвидной и, следовательно, интересной для инвесторов. Камень преткновения - достаточно долгий срок окупаемости.

Параметры питерского Four Seasons (известного также как Lion Palace) рассчитаны на широкий диапазон возврата инвестиций от 10 до 15 лет, но такой срок кажется большим только для докризисного отечественного рынка. Как известно, средний срок окупаемости излюбленного девелоперского проекта - торгового центра - составлял порядка 8 лет, но и эта цифра сейчас может измениться. "Длинные деньги" должны когда-то появиться и в России, а когда именно - мы узнаем ближе к сентябрю. Именно осенью нам обещают окончательно сказать, "на какую букву похож кризис". Будет довольно логично, если эта тенденция начнет действовать именно в сфере гостеприимства, потому что и Москва, и Питер пока что отстают по количеству гостиничных номеров на тысячу жителей от среднеевропейского уровня, причем почти в двадцать раз.

Гостиницы в Москве строят очень редко, но девелоперы в кризис начинают переосмыслять их привлекательность.

Отели как объект инвестиций никогда не были в фаворе у московских девелоперов. Объяснения очень просты: низкая рентабельность и окупаемость до десяти лет. Одно время мэрия даже пыталась навязать застройщикам строительство гостиниц в качестве обременения при возведении офисов и торгцентров. Но тщетно. Наши если и строили гостиницы, то за границей. До кризиса десять крупных столичных девелоперов (среди которых "Интеко", "Баркли", Mirax Group) намеревались вложить в отели на зарубежных курортах свыше 5 млрд. долларов. Вложения сулили окупаемость за семь-восемь лет, а рентабельность могла доходить до 40%.

Между тем по обеспеченности отелями Москва драматически не дотягивает до европейских показателей. В 2008 году, по данным GVA Sawyer, в столице на тысячу жителей приходилось 1,3 номера. Тогда как в Финляндии - 22,3, во Франции - 20. Нынешний кризис явно усугубит проблему. Аналитики рынка уже подсчитали, что в этом году в Москве откроется не больше трех новых отелей. Столько же было введено в столице в 2005 году.

Экономика в стиле luxury

За примерами замороженных гостиничных проектов далеко ходить не надо. Не строится гостиница "Россия". Так и не началась реконструкция мелких отелей вроде "Зари", "Алтая" и "Востока". Затягивается ввод фешенебельного Four Seasons на месте снесенной "Москвы" и лишь частично сдан Grand Hyatt в башне "Федерация". "В 2008 году было открыто пятнадцать гостиниц на 1,7 тысячи номеров - заявленные планы не выполнены наполовину. В нынешнем году результаты будут значительно хуже: многие проекты заморожены, и когда они будут достраиваться, неизвестно", - говорит генеральный директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Андрей Бушин. "В этом году гостиничный фонд столицы пополнится всего 472 номерами", - прогнозирует Марина Смирнова, старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels. В 2010 году к открытию тоже будет готово не больше пары-тройки отелей.

Словом, в кризис девелоперам не до гостиниц. Однако это только на первый взгляд. К примеру, в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке падение активности гостиничных застройщиков не так критично. Показатели снизились всего на 7%, констатирует в своем отчете Jones Lang LaSalle. "Сложилась странная ситуация. Вроде бы инвесторов и в хорошие времена не привлекали отели, а сейчас уж тем более. Но когда им говоришь, что именно отели оказались наиболее устойчивы к кризису, тут же возникает интерес", - рассказывает Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства компании СВ Richard Ellis. Для сравнения: заполняемость отелей за время кризиса упала на 10-15%, а офисов - на 45%. Средние цены на номера просели на 20-25%, а ставки аренды офисов - почти на 50%. Относительную стабильность гостиниц Ивашкевич объясняет увеличивающимся пассажиропотоком и пресловутым дефицитом номерного фонда в Москве.

Конечно, все категории гостиниц переживают кризис по-разному. По данным Jones Lang LaSalle, средняя цена номера в отелях категории luxury в апреле этого года составляла 332 доллара, годом ранее - 578 долларов. Падение на 42%. "Качественные отели реагируют на ситуацию очень грамотно. Они руководствуются показателем доходности на номер, поэтому идут на снижение цены, чтобы обеспечить заполняемость, а не держат цены при полупустом здании", - объясняет Смирнова. А Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate, добавляет, что снижение цен на 10% означает рост заполняемости на 5%, что экономически выгоднее.

Зато недорогие отели, по мнению Смирновой, хотят удержать и цены, и загрузку. В начале года гостиницы категории "две-три звезды", находящиеся под самостоятельным управлением, по традиции подняли цены, в этот раз на 25-30%. И совершили большую ошибку: клиент от них отвернулся. "В категории "три звезды" произошло снижение заполняемости на 25-35 процентов", - отмечает директор отдела консалтинга компании Knight Frank Константин Романов. "Им сложнее адаптироваться к новым реалиям, требуется больше финансовых вложений и времени", - защищает политику таких отелей Омар Гаджиев. Сетевикам, считает он, проще: у них затраты распределяются более равномерно, единая политика развития и стандарты работы.

Три против пяти

Судя по всему, кризис станет моментом истины для рынка гостиничной недвижимости. Он не только показал ее относительную устойчивость к финансовым катаклизмам, но и раскрыл инвесторам глаза на перспективы отелей вообще и недорогих в частности. Станислав Ивашкевич считает, что у инвестора просто сузился выбор: "Офисы и торговые центры стоят полупустые, жилье не продается. Остаются вариации на отельную тему: апарт-отели, офисы с отелями в составе". К тому же доходность гостиниц, подсчитывает Ивашкевич, снизилась всего на 25%. Девелоперы, строящие жилье, уже давно балансируют на грани нулевой рентабельности. А если учесть, что себестоимость строительства снизилась на те же 20-25%, окупаемость отелей в целом пострадала не сильно. Гаджиев уверен, что при снижении загрузки на 15% окупаемость может достигать десяти-одиннадцати лет. "Но если правильно стимулировать спрос, пару лет можно отыграть", - уточняет эксперт. В итоге получится восемь лет. По нынешним временам это стандартный срок возврата инвестиций в строительство торгового центра".

Кроме того, почти у всех девелоперов есть пресловутые сложности с финансированием. Раньше любой гостиничный инвестор старался замахнуться на люксовый отель. Это было и статусно, и более рентабельно, чем возиться с экономклассом. Себестоимость строительства отелей "три звезды" и "пять звезд" отличалась в 1,5 раза, а цена номеров в них - в три раза и больше. Вот и получалось, что дорогая гостиница окупалась на два-три года быстрее недорогой. Сейчас в погоне за экономией инвестор легко жертвует статусом. "До кризиса девелоперу было сложно доказать, что строить на МКАД "пять звезд" не надо. Теперь он трезво смотрит на возможность земельного участка", - замечает Марина Смирнова. Если инвестор понимает, что в пределах одной категории можно построить номер с менее дорогой отделкой, он на это соглашается.

Омар Гаджиев тоже считает, что кризис может скорректировать стратегию игроков. Если рынок дорогих гостиниц будет проседать и дальше, то девелоперы начнут строить более дешевые гостиницы с понятным позиционированием и адекватной ценой. Ведь массовый потребитель и есть тот самый клиент с деньгами, которому нужен хороший продукт. Гаджиев приводит в пример Париж, где можно найти неплохой номер в трехзвездочном отеле недалеко от центра по цене 50 евро с человека. В Москве таких предложений нет. "Люксовые отели - вообще товар штучный. В любой стране мира "три звезды" составляют основную долю рынка. Наличие достаточного количества качественных гостиниц средней ценовой категории - залог развития бизнеса и туризма", - добавляет Виталий Вотолевский, гендиректор "Желдорипотеки". Его компания еще до кризиса решила строить сеть трехзвездочных отелей в нескольких городах России.

Причем девелоперам не всегда нужно стремиться отдать свой отель под управление известному оператору. Независимое управление в трудные времена иногда выходит для собственника плюсом. "Скажем, клиент говорит, что не может платить больше 70 долларов за номер при цене в 100 долларов. Надо соглашаться и просто убрать из номера дополнительные полотенца, шампунь, мыло. Получится экономия, а деньги отель все равно заработает", - раскрывает хитрости Станислав Ивашкевич. Гостиницы, которые входят в сети, такого позволить себе не могут, даже когда каждый клиент на вес золота. Стандарты всегда должны неукоснительно соблюдаться.

*** Дом со львами

В Санкт-Петербурге продолжается реализация одного из самых интересных гостиничных проектов в России - реставрация особняка Лобанова-Ростовского, известного как Дом со львами. Этот исторический памятник работы знаменитого французского архитектора Огюста Монферрана находится в самом центре города, на площади Исаакиевского собора. В 2010 году после окончания реставрационных работ особняк будет передан в управление международной сети Four Seasons Hotels & Resorts, имеющей богатый опыт ухода за историческими зданиями, в том числе во Флоренции, в Праге, Будапеште.

Этот проект особо интересен как один из крупных российских экспериментов по приспособлению памятника архитектуры под отель. Проблема в том, что такая трансформация - весьма сложное и дорогостоящее мероприятие. Требуется разместить в княжеском особняке современную гостиничную инфраструктуру, не нарушив его исторической целостности. Из-за этого объекты культурного наследия очень трудно насытить новой, современной функцией. Для девелопера это чревато тем, что у здания получается весьма низкий процент полезных площадей.

При этом реставрация исторического памятника обходится в несколько раз дороже нового строительства. Реставрация Дома со львами обойдется застройщику, компании "Тристар Инвестмент Холдингc", в 200 млн. долларов, что весьма дорого, если учесть, что в отеле будет 183 номера. Понятно, что при такой себестоимости номера гостиница может быть ориентирована только на верхний ценовой уровень. Дом со львами будет способен принимать гостей уровня президентов стран, в частности во время Петербургского экономического форума. По словам генерального директора "Тристар Инвестмент Холдингc" Михаила Масалова, срок окупаемости проекта составит порядка десяти-пятнадцати лет, а рентабельность - около 10%. Финансовым партнером проекта выступает корпорация "Уралсиб".

Обязательный элемент

У девелоперов, которые все же с опаской смотрят на вложения в отели, есть хорошая возможность размяться на этой ниве: консультанты по недвижимости советуют им строить многофункциональные комплексы (МФК) с гостиницей в составе. "Гостиница в таком комплексе окупается быстрее, чем самостоятельный проект", - уверена Натали Шмурин, директор департамента маркетинга и продаж компании API-Development. Она знает, о чем говорит. В июле API-Development открывает гостиницу "четыре звезды" на 159 номеров в МФК "Аквамарин" на Озерковской набережной, где уже построены апартаменты и офисы. Теперь, кроме отеля, добавятся СПА-салон, фитнес-клуб, ресторан. "Произойдет симбиоз преимуществ каждого из типов недвижимости", - гордится новым комплексом Шмурин.

Станислав Ивашкевич считает концепцию МФК с отелем гениальной не только с точки зрения удобства для его обитателей, но и экономики проекта. Вся гениальность - в разделении рисков и затрат среди нескольких составляющих комплекса. По мнению Ивашкевича, собственник экономит на эксплуатации, а если решит продать, к примеру, офис или апартаменты, то быстрее окупит проект в целом. Гостиницы довольно технологично вписываются в МФК, отмечает Андрей Бушин: они легче состыковываются с офисной или торговой частью, чем жилье. "Кроме того, финансовые показатели для каждой из функций МФК за счет эффекта синергии на 5-10 процентов лучше аналогичных монофункциональных зданий", - замечает Константин Романов.

Однако отель на первых порах все равно не вносит серьезного вклада в окупаемость проекта. Марина Смирнова подсчитывает, что после первого года работы комплекса EBITDA от деятельности отеля составляет всего 30-35% в общей доходности проекта, остальные 70% приносят офисы и прочие составляющие объекта недвижимости. И лишь спустя десять лет гостиница начинает зарабатывать деньги на равных с остальной частью МФК.

Но, будучи долгое время "иждивенцем", отель, как хорошее вино, с годами становится все дороже. "Стоимость профессионально управляемой гостиницы со временем только растет, тогда как у офисов обратный тренд. Они морально устаревают. То, что пять лет назад считалось классом А, сейчас может потянуть только на В", - объясняет Омар Гаджиев. Выходит, через десять лет продать гостиницу можно будет на более выгодных условиях, чем офис. К тому же она поддержит и капитализацию всего МФК.

Тем не менее эта истина еще не стала очевидной для девелоперов, и МФК с отелем для столицы большая редкость. Из-за кризиса заморожены проекты в "Москве-Сити", пересмотрена концепция комплекса на Головинском шоссе, так и не начал строиться МФК на месте "Горбушки". Хочется верить, что вслед за стабилизацией финансовых рынков к девелоперам придет и понимание преимуществ многофункционального формата недвижимости с отелем как обязательным элементом.

*** Александр Вагин, президент компании "Открытие-Недвижимость":

- Гостиницы мало строились и мало строятся в Москве по ряду причин. У них сравнительно длительные сроки окупаемости: стандартная окупаемость - семь-десять лет. Это очень сложный вид бизнеса, требующий особых технологий за рамками непосредственного управления объектом недвижимости. Гостиница - сложный в плане проектирования и затратный в плане удельных затрат сектор девелопмента. Кроме того, факторов риска больше, чем в других сегментах, и их сложнее прогнозировать.

На мой взгляд, тенденция кризисного периода такова, что участники рынка гостиничной недвижимости теперь ориентируются на отели среднего сегмента, окупаемость которых за счет стабильной загрузки выше. Клиенты, ранее останавливающиеся в отелях пятизвездочной категории, теперь отдают предпочтение четырехзвездочным и трехзвездочным гостиницам. Особенно это относится к бизнес-туристам, чьи поездки оплачивает компания.

Гостиничный рынок подвержен влиянию кризиса. Но в отличие от рынка офисной и торговой недвижимости он далек от насыщения и характеризуется невысокой конкуренцией, что дает возможность воспользоваться преимуществами кризисного периода. На фоне перераспределения потока в пользу более экономичного варианта падение спроса в 2009 году составило менее 10%.

Цены на проживание в Москве были неоправданно завышены, и поэтому в этом году можно ожидать снижения стоимости номеров в отелях. Насыщения рынка гостиничной недвижимости в любом случае не предвидится, особенно на фоне общей тенденции замораживания инвестиционных проектов. В этой связи дефицит предложения с началом оживления мировой экономики может усилиться, что приведет к очередному витку повышения цен.

В Санкт-Петербурге близится к концу создание первого в России отеля международной сети Four Seasons. Интерьеры так называемых «модельных» номеров готовы и одобрены представителями компании-оператора, поэтому будущий облик гостиницы можно представить себе уже сегодня.

Особняк Лобанова-Ростовского работы Огюста Монферрана, где разместится отель – одна из неотъемлемых частей ансамбля Исаакиевской площади. Мраморные львы у парадного входа – современники пяти российских императоров. Внешний облик здания, описанного Пушкиным в поэме «Медный всадник», знаком не только петербуржцам. А вскоре у гостей Северной столицы появится возможность взглянуть на город из окон самого «Дома со львами» - в 2010 году в стенах знаменитого памятника откроется роскошный отель.

Выигрышное расположение и историческая ценность особняка – несомненные преимущества, однако этот проект стал настоящим вызовом для дизайнеров и инженеров. Опыт показывает, что восстановление и реставрация обходятся в несколько раз дороже, чем новое строительство: совокупный объем  инвестиций в проект достигает $200 млн. Впрочем, у сети Four Seasons уже есть положительный опыт управления историческими зданиями - это отели в Праге, Флоренции, Будапеште и ряде других городов. К работе над питерским Lion Palace привлекли дизайнерскую компанию Cheryl Rowley Design, которая располагает не только внушительным портфолио интерьеров отелей категории De Luxe, но и опытом «вписывания» современных задач в исторический контекст. В частности, компания выполнила заказ по переоборудованию Главного почтамта в Вашингтоне в бутик-отель. Заказчиком работ выступил владелец исторического здания – правительство США. Похожая ситуация сложилась и в случае «Дома со львами» - здание находится в ведении Управления делами Президента РФ и передано девелоперской компании «Тристар Инвестмент Холдингс» для приспособления под гостиницу при условии строгого соблюдения норм по охране памятников архитектуры.

Большая часть интерьеров особняка, увы, была утеряна в процессе многолетней эксплуатации здания, в котором в разные годы размещались военное министерство, общежитие, школа, проектный институт и даже мастерские завода. Непосредственной реставрации подлежали лишь фасады, спроектированные Монферраном вестибюль и парадная лестница, комната с колоннами, анфилада второго этажа и небольшой интерьер более позднего времени, тогда как остальные фрагменты пришлось восстанавливать по историческим источникам. При дальнейшем оформлении внутренних помещений дизайнеры использовали мотивы дворцовой архитектуры Санкт-Петербурга XIX века.

«Мы черпали вдохновение в архитектурном стиле, в культуре, даже в погоде того места, где расположена гостиница, - рассказывает глава дизайнерской студии Шерил Роули. - И это определило стиль интерьеров. Мне очень нравится неоклассицизм, стиль «ампир», в котором построен «Дом со львами» и многие окружающие здания. Можно сказать, что нас вдохновляли и Екатерина Вторая, и Петр Великий, и замыслы, которые ими руководили при постройке этого города».

Дизайнер уже несколько раз посещала Санкт-Петербург и присутствовала во время сдачи «модельных» номеров представителям Four Seasons. Работу приняли, и сейчас оформление оставшихся интерьеров идет полным ходом.

По словам авторов проекта, дизайн гостиницы совмещает в себе «калифорнийское небо, пальмирское солнце и строгий петербургский стиль». Всего в отеле планируется разместить 183 номера - 157 стандартных, 16 executive suite, 3 люкса с одной спальней, 6 с двумя спальнями и «президентские» апартаменты. 

Минимальная площадь стандартного номера составляет 42 квадратных метра. В коридоре -  наборный паркет из перуанского ореха, рисунок и дизайн которого разрабатывался специально для этой гостиницы. Темно-коричневый цвет паркета контрастирует со светло-бежевыми тонами отделки коридора, сделанной из букового дерева. Ванная комната отделана индонезийским мрамором теплого бежевого оттенка, а в зеркальную поверхность над столешницей с раковинами встроен зеркальный телевизор. В спальне – гордость сети FS, огромная кровать от канадской компании Stearns & Foster. Стены украшены петербургскими пейзажами, а завершают композицию тяжелые английские шторы с шелковыми кистями.

Executive suite может похвастаться роскошно обставленной гостиной. В числе интерьерных деталей можно отметить изысканную комбинацию настольных ламп и черно-золотую потолочную люстру с восемью канделябрами. Композицию гостиной комнаты дополняют 3 картины и большое декоративное зеркало, повешенное над диваном напротив телевизора, на полу -  серо-голубой шерстяной ковер. Предметы мебели в комнате сделаны из камфорного дерева и массива ореха.

Президентские апартаменты будут выполнены в соответствии со строгими стандартами комфорта и безопасности, необходимыми для приема первых лиц государств. В частности, помещение располагает двумя роскошно обставленными спальнями, собственной кухней, обеденным залом на 14 персон, зоной отдыха, кабинетом и террасой с видом на Адмиралтейство и Александровский сад. Наличие президентского номера и двухкомнатных апартаментов executive suite расширяет диапазон услуг гостиницы и подразумевает прием правительственных делегаций и мероприятий уровня «большой восьмерки».

Конечно же, гостиница планирует стать знаковым местом культурной и деловой жизни Санкт-Петербурга, поэтому отдельное внимание было уделено оформлению и планировке публичных зон.

Всего в отеле предусмотрено обустройство семи конференц-залов суммарной площадью 286 квадратных метров. Помимо этого в гостинице разместятся ресторан высокой итальянской кухни, кафе-ресторан «Зимний сад», бар «Библиотека» с видом на Александровскую колонну, а также заведение в стиле Oriental Fusion.

Оформление главного холла гостиницы будет соответствовать эпохе Александра I – здесь, в пространстве, полностью воссозданном в соответствии с историческими документами, будут преобладать солнечные оттенки, сочетающиеся с небесно-голубыми занавесями. В проекте «Зимнего сада» нашла отражение эпоха Екатерины Великой - интерьер будет изобиловать чистыми, мягкими цветами неоклассического стиля. Отзвуки эпохи Петра Великого можно будет наблюдать в баре «Библиотека», стены которого займут огромные полки с книгами.

Над проектом ресторанов высокой итальянской кухни и Oriental Fusion работает гуру ресторанного дизайна Ясухиро Коичи. Мастеру пришлось разрабатывать проект, исходя из довольно сложных условий: место, изначально выделенное под ресторанные зоны, раньше было частью коридора, и проект пришлось вписывать в довольно узкое пространство. Коичи-сан применил решение, которое позволило обойтись без перепланировки и расширения галерей. В оформлении интерьеров будут использованы уникальные приемы, визуально расширяющие пространство. Ведущую роль в этом будет играть специальное освещение – так, например, итальянский ресторан будет выглядеть совершенно по-разному в светлое и темное время суток благодаря сотне источников света, спрятанным в интерьерах в соответствие с хитроумными математическими расчетами.

Во внутреннем дворике отеля расположится еще один ресторан – «Зимний сад». Погодные условия в Санкт-Петербурге, увы, не позволяют устраивать рестораны под открытым небом, но выход был найден: заведение укроют стеклянной крышей. Причем, от строительства атриума во всю высоту здания было решено отказаться – уровень остекления пройдет по полу второго этажа. Это решение позволяет совместить «воздушность» конструкции ресторана и доступ к свежему воздуху обитателей номеров по внутренней стороне здания.

Как и положено отелю высшей категории, «Дом со львами» также будет располагать современным спа-центром общей площадью 1200 квадратных метров.

Как водится, самая трудоемкая работа осталась «за кадром». Подключение инженерных сетей, монтаж «начинки» номеров – все эти работы проводились без вторжения в архитектурную часть, что подчас было почти невозможно. Забота о сохранении здания привела к тому, что в гостинице трудно будет найти два совершенно одинаковых номера – по словам дизайнеров, каждая комната по-своему уникальна. Объединяют помещения, в основном, стандарты качества Four Seasons и элементы петербуржской дворцовой роскоши. Эта философия как нельзя лучше отражает концепцию сети: вы побывали не просто в гостинице, а именно в Four Seasons, и именно в Санкт-Петербурге.

На заборе вокруг здания на реконструкции развесили репродукции гравюр.
     
В Санкт-Петербурге нашли оригинальное решение для создания творческой обстановки вокруг стройплощадки. На заборе, окружающем реконструируемый исторический памятник, особняк Лобанова-Ростовского на Исаакиевской площади, развесили репродукции гравюр XIX века.
     
Напечатанные на холстах и помещенные в солидные рамы репродукции гравюр появились на заборе напротив "Исаакия" 20 мая. Таким образом, идейные вдохновители и организаторы реконструкции решили продемонстрировать публике свою солидарность с историческим прошлым.
     
Стоял погожий весенний день и прохожие останавливались, заинтересованные необычным для них зрелищем - выставкой под открытым небом под стенами ремонтируемого памятника. "Выставка подобного рода - явление не только уникальное, но и продиктованное отчасти практическими соображениями, ведь всегда, когда в исторической зоне ведутся какие-то работы, это вызывает опасения", - поясняет один из организаторов выставки.
     
Строители говорят, что питерцам паниковать не стоит, и здание они тревожить не собираются. Просто превратят его в фешенебельный отель. Обещают, что исторический облик никак не пострадает и даже, наоборот, станет лучше. Для этого строители опираются на чертежи самого архитектора, Огюста Монферрана. При реконструкции они собираются восстановить разрушенные в XIX веке скульптурные рельефы, отреставрировать знаменитых львов. Москвичи, конечно, сразу вспомнят истории с улучшением известных исторических памятников в их городе, но именно против таких ассоциаций выставка и направлена.
     
Гравюры для выставки предоставил известный коллекционер, потомок династии Лобановых-Ростовских, князь Никита Дмитриевич. К слову, с Петербургом отношения у князя Лобанова-Ростовского давние. Часть его коллекции купил год назад международный благотворительный фонд "Константиновский", финансировавший реконструкцию Константиновского дворца в Стрельне.
     
Гравюры на заборе у "Дома со львами" отражают жизнь Петербурга XIX века. Князь отбирал их собственноручно, чтобы получилась наиболее адекватная картина времени. Кстати, вечером импровизированный музей тоже работает - рамы красиво подсвечиваются снизу.

38 старинных репродукций и гравюр украсили леса реставрируемого Дома со львами.
     
- Мы надеемся, что это хоть немного скрасит эстетический урон от стройки, - пояснила "Комсомолке" ассистент практики по связям с общественностью Наталья Ерукова. - Для "отвода глаз" были выбраны наиболее красивые работы старых мастеров.
     
Теперь вместо скучных лесов петербуржцы будут наслаждаться художественной выставкой. Картины аккуратно развешаны прямо на заборе вдоль всего дома Лобановых-Ростовских, или, как его еще называют, Дома со львами. От пыли, грязи и уличных хулиганов холсты защищены оргстеклом. А по ночам их охраняет сторож.
     
Копии сделаны с полотен, принадлежащих потомку княжеского рода, известному коллекционеру Никите Лобанову-Ростовскому, который проживает в Лондоне.
    
 - Часть этих работ была подарена Никите Дмитриевичу его дядей Николаем Вырубовым, - рассказал хранитель коллекции, заместитель директора Музея-усадьбы Лобановых-Ростовских в Филях Виктор Чистяков. - Некоторые из полотен не выставлялись даже в имении князя, в Музее-усадьбе. Зрители впервые увидят их только в Петербурге.

Необычная экспозиция развернулась вчера на Исаакиевской площади под открытым небом. Репродукции гравюр и картин из коллекции князя Лобанова-Ростовского разместились прямо на строительном ограждении "Дома со львами". Выставка готовилась при участии самого коллекционера, потомка первых владельцев особняка, и посвящена истории России и Петербурга. По словам организаторов, оформление экспозиции заняло около двух месяцев. Копии произведений напечатаны на настоящем холсте и помещены на баннер с растительным орнаментом, имитирующим обои в музейном зале. По периметру картин напечатан объемный рисунок, создающий эффект картинной рамы. Сами репродукции закрыты оргстеклом и оформлены медными уголками.

Ведущая: Вернисаж на строительной площадке открыли сегодня реконструкторы особняка Лобановых-Ростовских. Прямо на заборе Дома со львами - сейчас его перепрофилируют под отель класса "люкс" - развесили 30 гравюр из знаменитой коллекции графа Никиты Лобанова-Ростовского. Работы художников 19 века, портреты августейших особ и сцены из жизни царского Петербурга, например торговцы на Сенной площади и катание на санках по замерзшей Неве. Оригиналы гравюр хранятся в фамильной усадьбе Лобановых-Ростовских в Филях. В Петербург привезли фотокопии. Для создания иллюзии картинной галереи их отпечатали на настоящем холсте. Украсить картинами спрятанный под лесами дворец - идея компании-застройщика.
     
Михаил МАСАЛОВ, генеральный директор ЗАО "Тристан Инвестмент Холдингс": Стройка в таком месте - процесс, доставляющий неудобства как для горожан, так и для гостей. И мы постарались каким-то образом все-таки ее скрасить, конечно, до конца мы этого делать объективно не можем, но тем не менее, вот такой забор, как мы сейчас предложили, он значительно интереснее того, который был до этого. 
     
Ведущая: Планируется, что картины будут украшать забор особняка в течение месяца, а в будущем станут частью интерьеров строящегося отеля.

Уникальная художественная выставка - репродукции картин из коллекции князя Лобанова-Ростовского, открылась сегодня, 20 мая, на Исаакиевской площади.
     
Выставка находится в строительном ограждении "Дома со львами", сообщают "Фонтанке" организаторы выставки.
     
Экспозиция готовилась при участии самого коллекционера, потомка первых владельцев особняка, она посвящена истории России и Петербурга.
     
Напомним, дом Лобановых-Ростовских - здание работы Огюста Монферрана. За последние 200 лет княжеская недвижимость не раз переходила из рук в руки, из-за этого здание сильно обветшало.
     
Сейчас в здании ведутся реставрационные работы, их проводит компания "Тристар Инвестмент Холдингс". Сейчас реставрируют фасады и знаменитых львов архитектора Паоло Трискорни, которые стали одним из символов города.
     
Из здания предполагается сделать отель, предполагаемый объем инвестиций составит 200 млн долларов.

Санкт-Петербург. Выставку репродукций картин одной из самых известных частных коллекций в Петербурге разместили на строительном ограждении реставрируемого "Дома со львами". Как сообщили Балтийскому информационному агентству (БИА) организаторы проекта, всего в экспозицию вошли 38 репродукций редчайших картин и гравюр XIX - н. XX века, объединенных общей тематикой - история Российской Империи и Санкт-Петербурга. В галерее представлены портреты выдающихся исторических деятелей России - от Елизаветы Петровны и Екатерины Великой до Михаила Кутузова и генерала Лефорта.
     
Проект создания необычной выставки поддержал и прямой потомок первых владельцев здания князь Никита Лобанов-Ростовский. Он согласился предоставить для создания репродукций и организации экспозиции уникальные произведения искусства - коллекцию живописи и графики из собрания, постоянно хранящегося в Музее-усадьбе князей Лобановых-Ростовских в Филях.
     
Идея превратить обычный строительный забор в уникальный арт-объект была предложена компанией "Тристар Инвестмент Холдингс", осуществляющей проект реставрации дома князей Лобановых-Ростовских.

Знаменитый "Дом со львами", увековеченный Пушкиным в "Медном всаднике" - именно здесь спасался Евгений от наводнения - сейчас на реконструкции. В 2010 году здесь должна открыться роскошная гостиница. А пока напротив Исаакиевского собора появился мини-музей на строительном заборе.
     
Около Исаакиевского собора оживление. Вместо привычных строительных лесов, которые окутали реставрирующийся особняк Лобанова-Ростовского, больше известный как "Дом со львами", возникли темные узорчатые обои, словно в музее, а на них - репродукции гравюр. Одно из немногих доживших до наших дней творений архитектора Огюста Монферрана сейчас под властным крылом, на балансе Управления делами президента. Чтобы сохранить уникальный особняк, который строился в начале ХIХ века в одно время с Исаакиевским собором, его решили превратить в самую респектабельную гостиницу города. Но до 2010 года, когда откроется отель еще дожить надо, а портить вид Исаакиевской площади устроители не хотели. И тут на сцене появился потомок княжеской династии Никита Лобанов-Ростовский, известный в прошлом как владелец крупнейшей коллекции русской театральной живопись Серебряного века. В прошлом, потому что большую часть коллекции коллекционер продал: завещать ее некому, а сам он в летах.
     
- Идея сделать выставку исторических гравюр на заборе появилась, когда мы познакомились с Никитой Дмитриевичем, - рассказывает Олег Мандров, один из составителей выставки. - Поначалу была идея сделать здесь световое шоу, как это часто бывает в Европе. Или поставить специальные устройства, которые показывали бы вид особняка в прошлом и так, как он будет выглядеть после реставрации.
     
Но остановились на историческом проекте. Подобного еще не знал Питер. Все же это не разнузданное современное искусство, а художественная коллекция. Из 38 работ часть репродукций доставили к забору из музея Лобановых-Ростовских, который находится в Филевском парке в Москве, а часть - прямиком из Лондона, где постоянно живет Никита Лобанов-Ростовский.
    
 - Одна из самых интересных здесь работ - акварель мастера городского пейзажа Мстислава Добужинского, - говорит представитель музея Лобановых-Ростовских Виктор Чистяков. - Эта работа 1820-х годов, купленная коллекционером на аукционе "Сотбис", создает яркую панораму города. В центре - памятник Петру I.
     
Все остальное на выставке - репродукции гравюры. Часть - пейзажи Петербурга, часть - портреты исторических фигур. В галерее под открытым небом вместе собрались Петр I, Елизавета II, Екатерина II и Николай I. В пейзажные репродукции попали Домик Петра, Смоленский монастырь, Михайловский дворец... Кстати, сами репродукции создавались с княжеским размахом: печатались на холстах в несколько слоев. Странно, конечно, видеть на холстах гравюры, а не живопись... Но, видимо, так организаторы пытались показать размах. Была даже идея сделать стеклянный музей, чтобы все желающие могли видеть, как реставрируются знаменитые львы и вход в особняк. Но это оказалось слишком сложно, да местные власти не разрешили.

Необычная художественная выставка, на которой представлены гравюры из уникальной коллекции одного из потомков князя Лобанова-Ростовского, первого владельца знаменитого особняка, известного как Дом со львами, открывается в Петербурге. Дело в том, что представленные на выставке гравюры вывешены прямо на строительном заборе, который окружает реставрируемый дом Лобанова-Ростовского. Об этой выставке под открытым небом рассказал генеральный директор компании "Тристар Инвестмен Холдингс", которая и осуществляет проект реставрации Дома со львами, Михаил Масалов:
     
"Мы украсили наш забор, который выходит на Исаакиевский собор, репродукциями картин, которые находятся в музее Лобановых-Ростовских в Москве, в Филево. Мы провели работу, идеей которой было создание комплекса репродукций из этого музея. Всего забор украшен 38 картинами. В основном, это портреты. Это репродукции гравюр, потому что коллекция Лобановых-Ростовских известна именно своим собранием гравюр. В основном, они относятся к 19 веку. Эта коллекция впервые доступна такому широкому обзору публики, тем более, в таком необычном варианте. Репродукции защищены гибким стеклом, которое уберегает их от осадков, грязи и проявлений народной любви к ним. Вы знаете, я бы не хотел сейчас говорить о цифрах, потому что в данном случае это как-то не уместно, все-таки это культурное мероприятие, и говорить о том, что это стоило нам каких-то денег, наверное, было бы не верно. Мы просто считали своей обязанностью сделать такую выставку, дабы каким-то образом скрасить те неудобства, которые мы доставляем проведением стройки здесь, и стоимость в данном случае не является ключевой".
     
По сообщению Михаила Масалова, выставка будет демонтирована тогда, когда завершится реконструкция дома Лобанова-Ростовского. По планам, это произойдет в конце 2010 года.

Ведущая: Строительные леса особняка Лобанова-Ростовского, более известного как Дом со львами, украсили репродукциями картин из частной коллекции его родового владельца. Осенью прошлого года князь Дмитрий Лобанов-Ростовский уже делал подарок городу - передал Константиновскому дворцу несколько полотен театральной живописи. Тематика нынешней экспозиции - царский Петербург. Копии пейзажей Елагинского острова, Дворцовой площади, портреты императоров и дворянских особ - 30 гравюр лично отобраны владельцем картин. Некоторые из полотен даже не выставлялись в имении князя в музее-усадьбе Лобанова-Ростовского. Зрители их впервые увидят только в Петербурге.
     
Виктор ЧИСТЯКОВ, заместитель директора музея-усадьбы Лобанова-Ростовского: Перед нами Мстислава Добужинского. Это вид Санкт-Петербрга. И эта гравюрка, она наиболее яркая, на мой взгляд, создает панораму центральной части города. К сожалению, в нашем музее, который я представляю, Дом князей Лобановых-Ростовских, эта вещь отсутствует.
     
Ведущая: Эту экспозицию назвали самой демократичной - она доступна для любого жителя города круглосуточно. В ночное время каждая картина будет специально подсвечиваться. Все копии произведений не соответствуют размерам оригиналов, для лучшего восприятия они усреднены, а для передачи красок - напечатаны на настоящем холсте. Единственное, о чем забыли организаторы, - указать названия картин и имена художников. От непогоды и вандалов репродукции защищены только специальным оргстеклом.
     
Михаил МАСАЛОВ, генеральный директор компании-инвестора: Идея стройки в центре города, она, безусловно, приносит неудобства, как для гостей, так и для посетителей Исаакиевского собора, так и для горожан. И вот такая идея, как создание галереи на заборе, ну, на мой взгляд, однозначно повышает художественную ценность самого забора
     
Ведущая: Предполагается, что выставка пробудет здесь до открытия в Доме со львами гостиницы. Сейчас он на реставрации. Как только она закончится, репродукции перенесут туда.

Репродукции гравюр из коллекции князя Никиты Дмитриевича Лобанова-Ростовского будут размещены на строительном ограждении реставрируемого особняка Лобанова-Ростовского, или "Дома со львами", на Исаакиевской площади в Петербурге 20 мая, сообщает пресс-служба подрядчика реставрации и инициатора проекта.
     
Экспозиция посвящена истории России и Санкт-Петербурга. В нее включены копии портретов выдающихся исторических деятелей XVIII-XIX веков, а также пейзажей российских городов.
     
Сопроводительные информационные панно рассказывают об истории "Дома со львами" и владельце коллекции.
     
Производство художественного полотна заняло около двух месяцев.
     
Копии произведений напечатаны на настоящем холсте и помещены на баннер с растительным орнаментом, имитирующий обои в музейном зале. По периметру гравюр напечатан объемный рисунок, создающий эффект картинной рамы. Сами репродукции закрыты оргстеклом и оформлены металлическими уголками.
     
Князь Никита Дмитриевич Лобанов-Ростовский - прямой потомок первого владельца "Дома со львами", известный коллекционер, искусствовед и общественный деятель. С 1950 по 1970 годы собрал одну из самых значительных частных коллекций русского искусства, включающую более тысячи экспонатов театральной живописи эпохи Серебряного века.
     
Особняк Лобанова-Ростовского, или "Дом со львами", построен в 1817-1820 годах архитектором Огюстом Монферраном. В XIX веке, после продажи княжеского особняка в казну, в его стенах располагалось Военное министерство, а в советское время - одна из немногих блокадных школ, общежитие и проектный институт. В 2002 году "Дом со львами" перешел в распоряжение Управления делами Президента РФ, и было принято решение восстановить его и переоборудовать под гостиницу класса Deluxe. В настоящее время памятник реставрируется. После завершения проекта в 2010 году в нем откроется отель.

Сегодня на Исаакиевской площади откроется необычная выставка. Репродукции картин из знаменитой коллекции князя Лобанова-Ростовского развесили прямо на строительном заборе. Он ограждает особняк Лобанова-Ростовского, больше известный как "Дом со львами". В конце 90-х здание сильно обветшало, и восстанавливать его стали частные компании. Сейчас там идут масштабные работы - строители превратят дом в гостиницу. Экспозицию на строительном заборе посвятили истории России и Петербурга. На ограде - копии портретов, выдающихся деятелей XVIII и XIX веков и пейзажи российских городов.

В Санкт-Петербурге приняты "модельные" номера строящегося отеля международной сети Four Seasons, открытие которого запланировано на 2010 год. Мировой финансовый кризис, безусловно, затронул и люксовый гостиничный сегмент, но борьба за клиента в сфере услуг гостеприимства идет по своим правилам. Владельцы отелей в обеих столицах уверенно стремятся в относительно слабо развитый в России класс De Luxe.
     
Известно, что "пять звезд" бывают разными, хотя бы потому, что жестких международных правил классификации отелей на сегодняшний день просто нет. Существует лишь базовый набор услуг и параметров, который является точкой отсчета при формировании национальных и сетевых стандартов. Например, статус De Luxe - лишь второй по уровню роскоши в США (после Superior De Luxe), а гостиницы Турции и Египта с таким обозначением зачастую вообще не соответствуют привычным представлениям об апартаментах высокого уровня. В России, как и в большинстве стран Европы, De Luxe означает "пять звезд и немного больше", то есть подразумевает самое роскошное размещение.
     
Одним из самых существенных критериев успеха отеля является его расположение. Питерский Four Seasons разместится в памятнике архитектуры XIX века, особняке Лобанова-Ростовского на Исаакиевской площади. Здание находится в собственности Управления делами президента России и передано в долгосрочную аренду компании "Тристар Инвестмент Холдингс" для приспособления под гостиницу. Учитывая статус объекта, инвестора обязали провести масштабную реставрацию особняка. В ходе работ восстанавливаются оригинальные архитектурные элементы и интерьеры, а инженерные сети и инфраструктура вписываются в здание без нарушения его исторического облика. Такой проект, как правило, обходится во много раз дороже, чем новое строительство, но история здания может стать как раз тем преимуществом, которое позволит гостинице успешно конкурировать с уже существующими игроками. По признанию экспертов, прямых конкурентов у Four Seasons нет, однако ближайшими соперниками первого в Петербурге отеля De Luxe станут пятизвездные "Гранд Отель Европа", "Астория", "Англетер" и "Елисеев Палас Отель".
     
Начало этого года ознаменовалось вполне объяснимым снижением потока бизнес-туристов, которые обеспечивают значительную часть загрузки отелей высшей категории. Тем не менее, сегмент продолжает активно развиваться и растет значительно быстрее, чем дефицитная категория "бюджетных" двух- и трехзвездных гостиниц. Только в Санкт-Петербурге в ближайшие годы планируется вывод на рынок гостиничных брендов Missoni, Sofitel, Pullman и The Fullerton. В Москве обещают открыть Mandarin Oriental на Тверской (2011 год) и, возможно, все тот же Four Seasons в стенах перестраиваемой гостиницы "Москва" на Манежной площади. Примечательно, что отель "Националь", который не так давно обзавелся более роскошным соседом в лице Ritz Karlton, тоже "перелезает" в высшую лигу. Подписано соглашение о переходе гостиницы в сеть The Luxury Collection (ранее - Le Meridien), в связи с чем в отеле был проведен комплекс реновационных работ. Номерной фонд при этом сократился по причине объединения ряда однокомнатных апартаментов.
    
 "Клиенты luxury-отелей наименее подвержены влиянию кризиса, - считает руководитель отдела гостиничного консалтинга и брокериджа компании Praktis Елена Игнатий. - В основном это мировая бизнес-элита, богема, наследники больших состояний, а они мало изменили свои привычки, в отличие от наемных служащих и туристов среднего класса". По мнению участников рынка, растущая деловая активность в городе способна в недалеком будущем обеспечить загрузку около десяти отелей класса De Luxe, особенно при проведении крупных международных мероприятий.
     
Питерский Four Seasons проектируется именно с этим прицелом - помимо одноместных стандартных номеров с внушительной площадью 42 кв. м и двухкомнатных suites гостиница будет располагать президентскими апартаментами, оформленными и оборудованными в соответствии с высокими стандартами в области приема глав государств. "Лобби Four Seasons традиционно становятся местом встреч политической и культурной элиты. Открытие нового отеля привлечет в Северную столицу постоянную аудиторию сети. При грамотной ценовой политике ни один из существующих игроков не составит ему конкуренции", - отмечает Елена Игнатий.
     
По мнению экспертов, у Санкт-Петербурга есть еще одна особенность, отличающая рынок услуг в сфере гостеприимства. Северная столица - это уголок старой Европы. Именно поэтому клиенты, независимо от цели визита, предпочитают жить в центре города и готовы платить за размещение в апартаментах, имеющих историческую ценность.
     
Питерский Four Seasons будет полностью соответствовать этим ожиданиям - здание спроектировано Огюстом Монферраном, автором Исаакиевского собора. Часть исторических интерьеров в общественных зонах будет восстановлена, а при оформлении номеров дизайнеры придерживались санкт-петербургского "дворцового" стиля. Кстати, приняв решение о переоборудовании здания под гостиницу, власти решили проблему реставрации и содержания памятника архитектуры - это распространенная практика заботы об исторических зданиях во всем мире. Зарубежные СМИ уже добавили к предполагаемому названию отеля слово palace - дворец. Осталось проверить, как ведет себя спрос на дворцы в эпоху повальной экономии.

В последние несколько лет рынок гостиничной недвижимости Петербурга активно развивался после периода застоя, однако в конце 2008 г. развитие экономики Санкт-Петербурга и, в частности, рынка гостиничной недвижимости сменилось серьезным сокращением темпов роста, а сложности, связанные с финансированием ряда проектов, привели к переносу сроков ввода в эксплуатацию гостиничных объектов. Причиной подобных действий послужил небезызвестный глобальный экономический кризис. Однако наряду с негативными последствиями для рынка текущий кризис способен также оказать положительное влияние на рынок и оздоровить его. 
     
В связи с ростом региональной экономики и наличием большого количества доступных кредитных средств многие девелоперы, диверсифицируя свою деятельность, пришли на рынок гостеприимства, проектируя и создавая при этом, к сожалению, неграмотные объекты. Сегодня же, когда кредиты для большинства компаний, стали недоступны, можно говорить о том, что требования к проектируемым объектам и к структуре их финансирования будут намного выше и качественнее. Стоит также отметить, что сейчас отличное время для инвесторов, обладающих достаточным собственным капиталом. Сегодня они могут приобрести качественные объекты по таким низким ценам, которые ранее были чем-то из области фантастики. 
     
Мировой финансовый кризис сказался и на планах девелоперов в отношении проектов, находящихся в стадии проектирования. Хотя многие из них продолжаются, большая часть оставлена до лучших времен. В то же время объекты, находящиеся на финальной стадии строительства (например, Reval Hotel Sonya), скорее всего, будут завершены, поскольку компаниям невыгодно останавливать стройку: в случае окончания строительства объекты могут быть открыты, начать прием и размещение гостей и приносить доход, либо могут быть проданы как инвестиционные объекты другим участникам рынка. 
     
В настоящее время в Санкт-Петербурге работает около 400 гостиниц разного уровня обслуживания. Из них 11 являются 5* отелями, около 30 - 4*, чуть более 100 гостиниц с уровнем сервиса 3*. Больше всего гостиниц (около 250) предусмотрено для эконом-класса. Тем не менее, в городе по-прежнему ощущается нехватка отелей именно средней ценовой категории уровня 3*. Общее количество номеров в действующих отелях Петербурга превышает отметку в 20 тыс., в том числе объем номерного фонда в качественных гостиницах уровня 3*-5* составляет примерно 13,5 тыс. номеров. 
     
Еще в прошлом году явно наметилась тенденция к открытию отелей в пригородах Петербурга. В нынешнем году ее отражением является открытие в апреле 2009 г. 4* отеля на 48 номеров при яхт-клубе "Терийоки", помимо которого также были построены SPA-комплекс и элитные коттеджи, сдаваемые в аренду. В самом Петербурге в первом квартале 2009 г. были открыты два отеля: "Holiday Inn Московские ворота" на 557 номеров и "Москва-2" на 90 номеров. Среди наиболее значимых открытий, намеченных на 2009 г. - Park Inn (оператор Rezidor, 246 номеров) и новый корпус отеля Corinthia на 105 номеров, расположенный на Невском проспекте. В целом необходимо сказать, что начало 2009 г., несмотря на кризис, характеризуется большим количеством новых гостиничных проектов. Так, в первом квартале текущего года было заявлено 13 новых проектов с общим объемом номерного фонда около 1000 номеров, основная часть которых - гостиницы 4*. Всего в 2009 г. планируется ввести в строй около 2000 номеров, вновь с преобладанием уровня 4*. Подобную активность, на мой взгляд, можно объяснить тем, что гостиничный рынок даже в условиях кризиса еще не достиг точки насыщения (в отличие от рынка, например, офисной недвижимости, где предложение существенно превышает спрос), что особенно касается гостиниц класса 3*, поэтому данный сегмент рынка недвижимости по-прежнему представляет интерес для тех, кто обладает сегодня достаточными финансовыми ресурсами. 
     
В первом квартале 2009 г. произошло существенное снижение спроса на рынке гостиничной недвижимости Петербурга. Загрузка отелей снизилась примерно на четверть. Гостиничный рынок Санкт-Петербурга по-прежнему подвержен влиянию сезонности: в высокий сезон (май-сентябрь) многие гостиницы заполнены почти полностью, в низкий загрузка не превышает 40-50%. Влияние мирового экономического кризиса на гостиничный рынок Петербурга привело к сокращению темпов роста спроса на размещение в гостиницах в 2008 г., в начале 2009 г. эти показатели приобрели знак минус и стали отрицательными. По мнениям экспертов рынка падение загрузки в первом квартале 2009 г. в среднем составило 20% (по другим данным показатель находится на уровне 30%). Так, например, если в открытых в Петербурге в прошлом году отелях Sokos с июня по декабрь 2008 г. загрузка составляла около 50-80% , то в январе 2009 г. она упала до 11-12%. 
     
По итогам 1 квартала 2009 г. средняя загрузка в отелях Петербурга составила порядка 30-35%, а прогнозируемая среднегодовая загрузка отелей может составить не более 45-50%. Анализировать структуру спроса или говорить о ее возможном изменении в 2009 г. пока еще рано. Основной поток групповых бронирований (туристических и корпоративных) традиционно приходится на высокий сезон, а основная масса туристов, приезжающих в Петербург в январе-марте - это индивидуальные туристы. 
     
Главным фактором, влияющим на ценообразование на рынке гостиничной недвижимости, является сезонность рынка. Однако сегодня влияние спада в экономике, не обошедшего стороной и рынок гостеприимства, на ценообразование в отелях оказывается значительно выше, чем влияние других факторов. Если сравнить показатели стоимости размещения в рублях, то по данным компании GVA Sawyer по сравнению с первым кварталом 2008 г. произошло лишь незначительное изменение стоимости. Однако ADR в долларах США значительно снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и стала даже ниже уровня 2007 г. В настоящее время средняя стоимость проживания в стандартном номере 5* отеля составляет чуть более 14 000 рублей в сутки, в 4* и 3* - 5400 и 3000 руб. в сутки соответственно. Здесь проявляется вторая позитивная черта текущего кризиса, которая заключается в том, что постоянно растущие цены на размещение в гостиницах Петербурга в связи с кризисом стали снижаться в ответ на падение спроса и обострение конкуренции между отелями, делая ценовую политику гостиницу более клиентоориентированной. 
     
Иностранные гостиничные операторы по-прежнему проявляют интерес к петербургскому рынку. Сегодня в Петербурге под управлением международных операторов действует 16 гостиниц общей емкостью около 5000 номеров, что составляет порядка 25% от существующего предложения. Компания InterContinental Hotels открыла одну из двух обещанных гостиниц под маркой Holiday Inn, прибалтийский гостиничный оператор Reval (владелец - норвежская инвестиционная компания Linstow AS) завершает строительство гостиницы Reval Hotel Sonya на 173 номера, расположенной на Литейном пр. На 2010 г. намечено открытие первого отеля сети Four Seasons в Петербурге (183 номера), строительство которого сейчас ведет компания "Тристар Инвестмент Холдингс". Инвестиции в реставрацию особняка Лобанова-Ростовского, где будет расположен отель, составят 200 млн. долларов. В настоящее время по заявлению компании общие строительные работы завершены на 80%. Помимо этого, на разных стадиях реализации находятся проекты отелей, управлять которыми готовы такие сети, как Starwood (отель под брендом Le Meridien, 322 номера), Orient Express, Kempinski и Best Western (отель Best Western Premier, 180 номеров). В связи со сложившейся ситуацией на рынке финский оператор Sokotel решил пересмотреть планы своего развития в России. Финны по-прежнему не отказываются от планов по строительству еще пяти отелей Sokos в северной столице, но не планируют принимать активных действий до тех пор, пока ситуация на рынке не прояснится и цена на проекты не станет наиболее привлекательной. 
     
Подытоживая сказанное, хотелось бы надеяться, что нынешние явления в мировой экономике, сдерживающие темпы развития рынка гостиничной недвижимости, не смогут окончательно затормозить положительную динамику в отрасли, что позволит Петербургу увеличивать номерной фонд и далее и тем самым становиться все более и более доступным городом для посещения иностранными и отечественными туристами, а что показать гостям города у нас найдется в избытке.

Строительный забор вокруг "Дома со львами" на Исаакиевской площади оформят репродукциями гравюр из уникальной коллекции князя Лобанова-Ростовского - потомка первого владельца восстанавливаемого особняка. Репродукции редчайших произведений искусства станут доступны для обозрения 20 мая, сообщили АБН в пресс-службе компании "Тристар Инвестмент Холдингс".
     
Экспозиция готовилась при участии самого владельца и посвящена истории России и Санкт-Петербурга. В нее включены копии портретов выдающихся исторических деятелей XVIII-XIX веков, а также пейзажей с изображением российских городов. Сопроводительные информационные панно рассказывают об истории "Дома со львами" и владельце коллекции.
     
Производство художественного полотна заняло около двух месяцев. Копии произведений напечатаны на настоящем холсте и помещены на баннер с растительным орнаментом, имитирующий обои в музейном зале. По периметру гравюр напечатан объемный рисунок, создающий эффект картинной рамы. Сами репродукции закрыты оргстеклом и оформлены металлическими уголками.
     
Особняк Лобанова-Ростовского, или "Дом со львами", был построен в 1817-1820 гг. архитектором Огюстом Монферраном. В 19 веке, после продажи княжеского особняка в казну, в его стенах располагалось Военное министерство, а в советское время - одна из немногих блокадных школ, общежитие и проектный институт. В 2002 году "Дом со львами" перешел в распоряжение Управления делами президента РФ, и было принято решение его отреставрировать и переоборудовать под гостиницу класса Deluxe. В настоящее время памятник реставрируется компанией "Тристар Инвестмент Холдингс". После завершения проекта в 2010 году в нем откроется отель сети Four Seasons Hotels & Resorts.
     
Князь Никита Лобанов-Ростовский - прямой потомок первого владельца "Дома со львами", известный коллекционер, искусствовед и общественный деятель. Он собрал самую полную коллекцию отечественной театральной живописи эпохи Серебряного века (свыше 1000 экспонатов), а также обширное собрание живописи и искусства других эпох.

Председатель правления банка "Уралсиб" Андрей Донских ознакомился с ходом выполнения работ в особняке Лобанова-Ростовского в Санкт-Петербурге.
     
В соответствии с заключенным договором между ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" и владельцем здания - Управлением делами Президента РФ - с 2004 года в Санкт-Петербурге идет реставрация особняка Лобанова-Ростовского - знаменитого "Дома со львами", в котором в 2010 году откроется отель Four Seasons St Petersburg.
     
Реализация проекта стала возможной благодаря финансовому содействию БАНКА УРАЛСИБ, который предоставил собственные кредитные ресурсы и обеспечил уникальную схему привлечения займа объемом 45 млн. долл. США у канадского экспортного агентства Export Development Canada (EDC) в рамках действующего соглашения о кредитной линии. При этом общий объем инвестиций в проект составит 200 млн. долларов.
    
А. Донских был представлен доклад о порядке расходования средств и ходе реализации проекта, включая порядок согласования Модельных номеров отеля с компанией-оператором Four Seasons Hotels Resorts. На текущий момент общестроительные работы завершены на 90%, формируется финальная концепция интерьеров. Сдача гостиницы запланирована на лето 2010 года.
     
Особый акцент Генеральный директор ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов сделал на результатах по укреплению конструкций здания и выполнения требований общественности и архитектурного надзора за сохранностью этого исторического объекта.
     
Председатель Правления БАНКА УРАЛСИБ Андрей Донских высоко оценил представленные результаты. По его словам, "девелоперу удалось найти оптимальный баланс между необходимостью сохранения исторического наследия, обеспечением доступа к этому памятнику архитектуры для всех желающих и финансовой эффективностью проекта".
     
Со своей стороны Михаил Масалов отметил, что с момента своего запуска проект постоянно находится в фокусе внимания федеральных и городских контролирующих организаций, общественности и финансовых партнеров. "Такое внимание к нашему объекту мы считаем абсолютно оправданным, поскольку это уникальный архитектурный памятник, являющийся достоянием всех жителей Санкт-Петербурга. Мы строго выполняем все обязательства по реставрации "Дома со львами" и открыты к общению со всеми заинтересованными сторонами", - подчеркнул М. Масалов.
     
В знаменитом "Доме со львами" в 2010 году откроется отель Four Seasons St Petersburg

Сегодня в Московском арбитражном суде состоится первое слушание по иску Росохранкультуры об изъятии у собственника особняка Орлова-Денисова на Большой Лубянке. В случае успеха это будет второй в новейшей российской истории случай законного лишения права собственности за несоблюдение норм охранного законодательства.

Прецедент был отмечен в 2008 году, когда Москомнаследие выиграло суд против собственника, изуродовавшего исторический особняк на Таганке. Параллельно с "лубянским" делом в одном из арбитражных судов столицы продолжается процесс по мемориальному дому поэта Бориса Пастернака в Оружейном переулке в Москве, самовольно перестроенному частным владельцем.

Эти судебные процессы, видимо, представляют собой крайние меры в рамках "известного контроля со стороны государственных органов", о котором говорил в сентябре 2008 года премьер-министр России Владимир Путин, призывая передавать исторические здания в частные руки.

Схема, при которой инвесторы восстанавливают памятники под контролем государства, казалось бы, оптимальна. Однако российские владельцы исторической недвижимости часто полагают, что вложенные ими средства являются своеобразной индульгенцией, избавляющей их от общения с контролирующими органами. Глава Росохранкультуры Александр Кибовский приводил в интервью пример такого поведения: хозяева одного из памятников просто не пускали экспертов его ведомства за забор.
     
Неудивительно, что далеко не все случаи приватизации исторических объектов оказываются удачными. Владельцы дома Пастернака, например, перестроили памятник, кардинально изменив его исторический облик. Владельцы дома Орлова-Денисова в течение многих лет не только не реставрировали его, но и довели здание до аварийного состояния. Теперь они могут лишиться недвижимости по решению суда. "Подобные дела, - подчеркивает Александр Кибовский, - должны привести в чувство собственников, которые не заботятся о памятниках".
     
Однако судебные процессы могут длиться годами. Как считают юристы Москомнаследия, непроработанность механизма возвращения городу прав собственности на исторические здания надолго откладывает вопрос об их реставрации. Дело по усадьбе на Таганке выиграно, но город пока не может вкладывать деньги в восстановление этого объекта. По мнению Москомнаследия, было бы правильным объединить юридически изъятие и выкуп памятника. Тем временем эксперты считают, что подобные "перекосы" - следствие не самой приватизации, а недостатков регламентирующей ее законодательной базы.
     
По мнению специалистов, занимающихся привлечением инвесторов для восстановления загородных усадеб, очень немногие частные компании решаются нести этот тяжкий крест. Чтобы заинтересовать потенциальных собственников, необходима законодательная база, предполагающая не только ответственность покупателя, но и экономические льготы с учетом затрат на реставрацию.
     
В отсутствие законодательной панацеи большое значение имеют статус владельца и выбор ответственного управляющего. Александр Кибовский рассказывал в интервью о восстановлении особняка Лобанова-Ростовского в Петербурге: "До начала реставрации, - отметил чиновник, - здание стояло на честном слове, все внутренние конструкции были деревянными..." Особняк, построенный знаменитым архитектором Огюстом Монферраном, в 2004 году был передан компании "Тристар Инвестмент Холдингс" для реставрации и переоборудования под гостиницу класса делюкс. В следующем году здесь должен открыться первый отель сети Four Seasons Hotels and Resorts.
     
Несмотря на сложность объекта, девелоперу и контролирующим органам удалось найти общее решение по сохранению памятника, констатировал Александр Кибовский после посещения особняка Лобанова-Ростовского в декабре прошлого года. Кроме инспекции Росохранкультуры, здание прошло еще пять различных проверок. В том числе в конце марта сюда приезжал лично глава Управления делами президента Владимир Кожин. Такое внимание владельца нельзя назвать обычным, поскольку юридическую ответственность за сохранность облика особняка несет арендатор.
     
В этом случае памятнику попросту повезло: и потому что собственником оказалось государственное ведомство, и потому что девелопер нашел цивилизованный язык общения с контролирующими органами. Интерес к дому Лобанова-Ростовского легко объяснить: это федеральный объект культурного наследия, расположенный в самом центре Петербурга, на Исаакиевской площади. А между тем многие другие проекты реконструкции исторических зданий не имеют подобного, "государственного" статуса. В разработке базы регулирования для них может помочь московское разбирательство.

Отель в "Доме со львами"

В знаменитом "Доме со львами" - особняке Лобанова-Ростовского в Санкт-Петербурге в 2010 г. планируется открыть отель Four Seasons St. Petersburg. С 2004 г. в соответствии с заключенным договором между "Тристар Инвестмент Холдингс" и владельцем здания - Управлением делами президента РФ идет реставрация особняка.

В рамках этого проекта банк "Уралсиб" предоставил собственные кредитные ресурсы и обеспечил привлечение $45 млн у канадского экспортного агентства Export Development Canada. Общий объем инвестиций в проект составит $200 млн. На текущий момент общестроительные работы завершены на 90%, формируется финальная концепция интерьеров.

Владельцы сети отелей класса люкс утвердили интерьеры памятника архитектуры, реставрацией которого они сейчас занимаются. Напомним, общестроительные работы в особняке закончены на 90%, полностью завершено укрепление исторических конструкций здания. Продолжается реставрация фасадов - знаменитых львиных фигур и внутренних охранных зон. Реставрация ведется с 2004 года.

Канадский гостиничный оператор Four Seasons Hotels & Resorts утвердил концепцию интерьеров будущего отеля сети, запланированного к открытию в 2010 году. В ходе визита представители компании приняли у девелопера два первых, "модельных" номера класса Standard и Executive Suite.

Новый отель уровня Deluxe разместится в стенах архитектурного памятника - знаменитого "Дома со львами" на Исаакиевской площади. Начиная с 2004 года ведется полномасштабная реставрация и реконструкция этого здания. Проект реализуется российской девелоперской компанией "Тристар Инвестмент Холдингс" на основании договора с владельцем объекта - Управлением делами Президента РФ.

Финансирование ведется при поддержке банка "Уралсиб", предоставившего в декабре прошлого года собственные кредитные ресурсы и уникальную схему привлечения займа объемом $45 млн. у канадского экспортного агентства Export Development Canada. При этом общий объем инвестиций составит $200 млн., из них $60 млн. будет потрачено на обустройство интерьеров.

На текущий момент общестроительные работы закончены на 90%, полностью завершено укрепление исторических конструкций здания. Продолжается реставрация фасадов, знаменитых львиных фигур и внутренних охранных зон. В соответствие с утвержденной концепцией интерьеров произведено обустройство модельных номеров класса Standard и Executive Suite.

По итогам своего визита представители Four Seasons Hotels & Resorts высоко оценили качество реализации проекта. "Несмотря на сложность объекта, являющегося памятником архитектуры, все работы выполнены на высоком уровне. Мы уверены, что не только модельные номера, но и другие интерьеры сохранят уникальность этого здания и будут соответствовать классу Deluxe", - отметила Менеджер проекта Джанет Нобл.

Со своей стороны, генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов отметил, что проект реализуется в тесном контакте с регулирующими ведомствами, собственником здания и финансовыми партнерами. "При работе с памятниками архитектуры такого значения, как "Дом со львами", являющимися культурным достоянием всего города, необходима прозрачность на всех этапах проекта. Мы строго выполняем обязательства по реставрации "Дома со львами" и открыты к общению со всеми заинтересованными сторонами", - подчеркнул господин Масалов.

В знаменитом петербургском "Доме со львами" на Исаакиевской площади сданы первые номера будущего отеля Four Seasons, сообщает пресс-служба ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс". Канадский гостиничный оператор Four Seasons Hotels & Resorts утвердил концепцию интерьеров будущего отеля сети в Петербурге, запланированного к открытию в 2010 году. Представители компании приняли у девелопера проекта - ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" - два первых, "модельных" номера класса Standard и Executive Suite.

На текущий момент общестроительные работы на особняке выполнены на 90%, полностью завершено укрепление исторических конструкций здания. Продолжается реставрация фасадов, знаменитых львиных фигур и внутренних охранных зон.

Напомним, что новый отель уровня Deluxe разместится в стенах архитектурного памятника - знаменитого "Дома со львами" на Исаакиевской площади. Начиная с 2004 года там ведется реставрация здания с реконструкцией под гостиницу. Проект реализуется российской девелоперской компанией "Тристар Инвестмент Холдингс" на основании договора с владельцем объекта - Управлением делами президента РФ.

Финансирование ведется при поддержке банка "Уралсиб", предоставившего в декабре прошлого года собственные кредитные ресурсы и новую схему привлечения займа объемом $45 млн у канадского экспортного агентства Export Development Canada. При этом общий объем инвестиций составит $200 млн, из них $60 млн будет потрачено на обустройство интерьеров.

Открытие отеля канадского гостиничного оператора Four Seasons во дворце князей Лобановых-Ростовских в Петербурге запланировано на 2010 год. Как передает корреспондент АБН, об этом сегодня в ходе пресс-конференции сообщил генеральный директор компании "Тристар Инвестмент Холдингс" (инвестор проекта) Михаил Масалов.

Более точную дату ввода отеля М. Масалов не назвал, отметив, что "начало года - точно не время для открытия". "Мы будем стремиться к открытию в туристский сезон",- сказал он.

М. Масалов рассказал, что в настоящее время оператору сданы модельные номера нового отеля, начался монтаж конструкций кровли и отделочные работы. Он также сообщил, что в ближайшие дни начнется прокладка газопровода вдоль Адмиралтейства и Исаакиевской площади. "Компания, занимающаяся этими работами обещает все закончить до конца месяца", - сказал эксперт. Ранее открыть отель планировалось уже в 2009 году.

Оценивая ситуацию на рынке, М.Масалов отметил, что ввод гостиничных проектов в нынешнем году- "заведомо провальное дело". "Сразу конкурировать с уже работающими на рынке отелями новая гостиница не сможет, а в случае снижения цен, поднять их на заявленный проектом уровень будет практически невозможно",- сказал М.Масалов.

Напомним, ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" (дочерняя структура Venture Investments & Yield Management LLP) подписало контракт с канадским гостиничным оператором Four Seasons Hotels and Resorts на управление гостиницей во дворце князей Лобановых-Ростовских на Вознесенском проспекте в Петербурге летом 2008 года. Стоимость преобразования дворца под отель оценивается в 180-200 млн. долл. Срок окупаемости проекта оценивается в 5-7 лет. Финансовым партнером при реализации проекта выступает "Уралсиб".

Класс отеля оценивается как "5 звезд плюс". Площадь гостиницы составит 26,6 тыс. кв. м. Отель будет рассчитан на 183 номера минимальной площадью 42 кв. м, включая президентские апартаменты площадью более 240 кв. м. Также в здании разместятся два ресторана и 4-этажный SPA-комплекс.

Дворец, где разместится новый отель, построен архитектором Монферраном и известен в городе как Дом со львами. Здание является памятником федерального значения и находится в ведении Управления делами президента России. В 2004 г. объект был передан инвестору для реконструкции под гостиничный комплекс. Генподрядчиком выступает компания "Штрабаг".

Four Seasons Hotels and Resorts - ведущий мировой оператор по управлению гостиницами класса люкс - была основана в 1960г. Сейчас под ее управлением находится 78 гостиниц на пяти континентах, 30 отелей строятся, в том числе два - в Москве.

Компания "Тристар Инвестмент Холдингс" - девелопер проекта по созданию отеля во дворце князей Лобановых-Ростовских в Петербурге - подписала кредитный договор с финансовой корпорацией "Уралсиб". Как сообщили корреспонденту АБН в компании, к настоящему моменту на преобразование Дома со львами уже затратили порядка $ 50 млн.

"Уралсиб" будет предоставлять средства до завершения проекта, стоимость которого оценивается в 180-200 млн. рублей. Сегодня на встрече с журналистами директор "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов отметил, что "поступления будут регулярными, и это является гарантией завершения проекта в 2010 году".

Он напомнил, что корпорация "Уралсиб" выступает финансовым партнером при реализации проекта. "Согласно договоренности, мы не привлекаем средств из других источников, только посредством Уралсиба", - сказал М. Масалов. Напомним, в марте этого года "Тристар Инвестмент Холдингс" привлек кредит на $ 45 млн. на проведение в особняке строительных работ. Средства были привлечены при финансовом содействии банка "Уралсиб" у канадского экспортного агентства Export Development Canada (EDC). По договоренности EDC открыл кредитную линию "Уралсибу", который в свою очередь из собственных средств прокредитовал "Тристар Инвестмент Холдингс".

Напомним, ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" (дочерняя структура Venture Investments & Yield Management LLP) подписало контракт с канадским гостиничным оператором Four Seasons Hotels and Resorts на управление гостиницей во дворце князей Лобановых-Ростовских на Вознесенском проспекте в Петербурге летом 2008 года. Срок окупаемости проекта оценивается в 5-7 лет. Открыть новый отель планируется в 2010 году. В настоящее время оператору сданы модельные номера нового отеля, начался монтаж конструкций кровли и отделочные работы.

Класс отеля оценивается как "5 звезд плюс". Площадь гостиницы составит 26,6 тыс. кв. м. Отель будет рассчитан на 183 номера минимальной площадью 42 кв. м, включая президентские апартаменты площадью более 240 кв. м. Также в здании разместятся два ресторана и 4-этажный SPA-комплекс.

Дворец, где разместится новый отель, построен архитектором Монферраном и известен в городе как Дом со львами. Здание является памятником федерального значения и находится в ведении Управления делами президента России. В 2004г. объект был передан инвестору для реконструкции под гостиничный комплекс. Генподрядчиком выступает компания "Штрабаг". Four Seasons Hotels and Resorts - ведущий мировой оператор по управлению гостиницами класса люкс - была основана в 1960г. Сейчас под ее управлением находится 78 гостиниц на пяти континентах, 30 отелей строятся, в том числе два - в Москве.

Внешняя отделка отеля в знаменитом Доме со львами на Исаакиевской площади практически завершена.

Об этом сообщил Михаил Масалов гендиректор компании "Тристар Инвестмент Холдингс", которая проводит там реконструкцию и реставрацию: "На сегодняшний момент мы ведем работы в основном по верхнему сектору, то есть монтаж крыши, перекрытий. Мы сейчас начали заниматься отделкой внутренних помещений. Это еще не интерьеры - скорее это черновая отделка. Плюс очень большая работа идет по наружным сетям. Должны извиниться за беспокойство, которое доставим. Площадь Исаакиевскую нам предстоит в ближайшее время копать. Будем там прокладывать газопровод. У меня есть график производственных работ, там обещали завершить работы до конца этого месяца", - сообщил М.Масалов.

Откроется отель в следующем году, точные сроки будут известны позже, добавил Михаил Масалов.

Внешняя отделка отеля Four Seasons в особняке Лобанова-Ростовского в Петербурге завершена на 90%, сообщил журналистам в среду директор реализующей проект компании "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов. "В настоящее время возводится крыша здания. После этого мастера перейдут к отделке внутреннего пространства будущего отеля, будут продолжаться монтажные работы. До конца месяца у Исаакиевского собора будут прокладывать газопровод. Это, в частности, связано с тем, что на кухнях отеля будут оборудованы газовые плиты, а это огромная редкость в российских гостиницах", - рассказал М.Масалов.

По его словам, недавно были сданы модельные номера будущего отеля. "Это реальные номера со всеми необходимыми параметрами, они будут использоваться. В отеле будет 105 типов номеров. Мы сделали два модельных номера: стандартный и двухкомнатный. Кроме того, уже готов коридор отеля площадью 100 кв. м", - отметил директор компании. Он добавил, что подписан договор с корпорацией "Уралсиб" о кредитной линии для финансирования проекта. "Поступления средств до 2010 года, то есть до сдачи объекта, будут регулярны. Они составят $180-200 млн", - подчеркнул М.Масалов.

В знаменитом "Доме со львами" (особняк Лобанова-Ростовского) проводится реставрация с последующим приспособлением здания под отель класса deluxe, управлять которым будет канадский гостиничный оператор Four Seasons and Resorts. Площадь гостиницы составит 26 тыс. 600 кв. метров. Отель рассчитан на 183 номера средней площадью 46 кв. метров: из них 157 стандартных, 16 класса "люкс" (executive suite), 3 "люкса" с одной спальней (100 кв. метров каждый), 6 "люксов" с двумя спальнями (175 кв. метров каждый). В президентском номере будет две спальни, зона отдыха, обеденный зал на 14 персон, кабинет и терраса с видом на Адмиралтейский проспект. В гостинице будут размещены два ресторана (на 107 мест и на 50 мест), кафе на 96 мест, бар на 67 мест, семь конференц-залов (в том числе один - в подземной части здания), бальный зал с фойе, а также SPA-комплекс.

Дворец Лобанова-Ростовского был построен по проекту Огюста Монферрана в XIX веке. Он находится в ведении Управления делами президента РФ. В 2004 году объект был передан ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" для проведения его реконструкции и приспособления под современное использование.

В северной столице завершается реставрация "Дома со львами" - памятника архитектуры, охраняемого ЮНЕСКО. В 2010 году в его стенах откроется роскошная гостиница Four Seasons St. Petersburg.

Примечательно, что этот проект реализуется на фоне инвестиционного коллапса в российском девелопменте. Особенно остро кризис ощущается в гостиничном сегменте, "плечо" окупаемости которого гораздо длиннее, чем у жилья, офисов и ритейла. По оценке "РБК. Исследования рынков ", из запланированных к открытию в этом году в Москве тридцати двух отелей будет введена в строй лить четверть. Фактически заморожены работы в новом отеле "Москва" и на месте бывшей гостиницы "Россия".

Тем временем, строительные работы в особняке Лобанова-Ростовского завершены на 90%, формируется итоговая концепция интерьеров. В конце марта на объекте побывали Владимир Кожин, руководитель Управления делами президента РФ (на балансе которого находится здание) и Андрей Донских, председатель правления БАНКА УРАЛСИБ (финансового партнера проекта). Визитеры отметили высокое качество управления реконструкцией. По словам Донских, девелоперу удалось "найти оптимальный баланс между необходимостью сохранения исторического наследия и финансовой эффективностью".

Особняк князя Лобанова-Ростовского, более известный как "Дом со львами", построен архитектором Огюстом Монферраном в 1817-1820 годах. В историю он вошел благодаря знаменитым скульптурам львов, воспетым Пушкиным в "Медном всаднике". В 1990-х годах здание было включено в список федеральных объектов культурного наследия. А в 2004-м перешло в долгосрочную аренду компании "Тристар Инвестмент Холдингc", которая и занимается его переоборудованием и реставрацией. После завершения проекта в 2010 году в "Доме со львами" откроется гостиница международного оператора Four Seasons Hotels and Resorts, известного своим опытом по эксплуатации исторических зданий.

По свидетельству гендиректора "Тристар Инвестмент Холдингc" Михаила Масалова, "с самого начала проект находится в фокусе внимания общественности и контролирующих органов". Тем не менее, девелоперу удалось выработать общую точку зрения с региональными и федеральными органами охраны наследия. Представитель петербургского КГИОПа Андрей Сокольцов констатирует, что "инвестор с высокой ответственностью подошел к этической стороне реализации проекта и выполнил все обещания, данные городу". А по мнению руководителя Росохранкультуры Александра Кибовского, "приспособление исторических объектов под гостиничные комплексы является одним из приоритетных направлений в мировой практике... Гостиничный бизнес элитарного класса очень бережно относится к объектам, в которых он располагается".

Общий объем инвестиций в проект составил $200 млн, из которых $60 млн. будет потрачено на реставрацию и оформление интерьеров. БАНК УРАЛСИБ предоставил собственные кредитные ресурсы и обеспечил уникальную схему привлечения займа объемом $45 млн. у канадского экспортного агентства Export Development Canada (EDC).

По оценке экспертов, в переговорах на Западе сыграли роль репутация УРАЛСИБа и "государственный" статус проекта. "Дом со львами" - знаменитый архитектурный памятник, один из символов северной столицы России, и его восстановление имеет большое общественное значение. Кроме того, Петербург получит первый отель класса "пять звезд плюс", способный принимать высоких гостей (вплоть до президентов стран и дипломатических персон) во время крупных международных мероприятий, таких как Петербургский экономический форум.

По прогнозу девелопера, заполняемость отеля составит 70% в год, в стабильной экономической ситуации - до 80%. Конкурентами Four Seasons St. Petersburg станут будущие отели W под управлением Starwood Hotels и Missoni Hotel сети Rezidor. "Из действующих объектов в непосредственной близости расположены "Англетер", "Астория" и "Гранд Отель Европа". Но при адекватной ценовой политике Four Seasons они не составят ему серьезной конкуренции", - считает руководитель отдела консалтинга Astera St. Petersburg Евгения Васильева. Вал Жердес, топ-менеджер питерской консалтинговой компании Praktis C&B, подтверждает: "Дом со львами" - идеальное место. Отель такого уровня не будет испытывать проблем с заполняемостью даже в низкий сезон".

Парадоксально, что, по мнению экспертов, именно в гостиницы стоит вкладывать деньги во время кризиса - окупятся они не быстро, но зато наверняка. Глава компании The Economist Group Дэниэл Торнили считает: "Отельный бизнес настолько выгоден, что уходить от него ни в коем случае не следует... Рынки России и других стран СНГ в ближайшие несколько лет будут давать самые лучшие возможности для роста".

Планируемая рентабельность Four Seasons St. Petersburg, по расчетам "Тристар Инвестмент Холдингc", составит порядка 10% со сроком окупаемости 10-15 лет. Отечественный бизнес привык в 1990-е к другим нормам прибыли. Но для всего цивилизованного мира это вполне успешные бизнес-ориентиры. Кризис многое ставит на свои места: теперь и в России выживают и развиваются не бизнес-системы "деньги из воздуха", а долгосрочные проекты с надежно выстроенной системой финансирования и грамотным менеджментом.

Инвестор реконструкции особняка Лобанова-Ростовского под гостиницу - ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" - получил кредит в 45 миллионов долларов. Здание известно как Дом со львами и является памятником федерального значения.

Председатель правления банка "Уралсиб" Андрей Донских проинспектировал реставрационные работы особняка Лобанова-Ростовскогов Санкт-Петербурге. Как сообщает банк, реставрацию "Дома со львами" планируется завершить к 2010 году.

Проект стал возможен благодаря банку "Уралсиб", который предоставил собственные кредитные ресурсы и обеспечил уникальную схему привлечения займа объемом 45 млн долл. у канадского экспортного агентства EDC. Суммарный объем инвестиций в проект составит 200 млн долл. После завершения работ в "Доме со львами" откроется отель сети Four Seasons Hotels & Resorts.

Инвестиции "Тристар Инвестмент Холдингс" в реставрацию особняка Лобанова-Ростовского в Санкт-Петербурге, в котором в 2010 г. откроется отель Four Seasons St.Petersburg, составят 200 млн долл. Об этом говорится в сообщении банка "Уралсиб", который предоставил на реализацию проекта заем в размере 45 млн долл.

Первоначально "Тристар Инвестмент Холдингс" планировал затратить 135 млн долларов на реконструкцию здания площадью 26 тыс. кв. м, однако затем планируемый объем инвестиций был увеличен. Из общего объема инвестиций освоено 25-30%, общие строительные работы завершены на 80%. Всего в отеле будет 183 номера средней площадью 46 кв. м и два ресторана. Генподрядчиком выступает компания Strabag.

ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" образовано в 2001 г., занимается реализацией девелоперских проектов в гостиничной сфере Санкт-Петербурга.

Инвестор реставрации особняка Лобанова-Ростовского в Петербурге, известного также как "Дом со львами", - ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" - привлек кредит в размере 45 миллионов долларов на проведение строительных работ в особняке, говорится в пресс-релизе компании.

В нем уточняется, что кредит получен благодаря финансовому содействию банка "Уралсиб" у канадского экспортного агентства Export Development Canada (EDC). Привлечение подобного кредита предполагает, что EDC открывает кредитную линию "Уралсибу", который в свою очередь из собственных средств кредитует "Тристар Инвестмент Холдингс".

Особняк Лобанова-Ростовского построен по проекту архитектора Огюста Монферрана в 1817-1820 годах и является памятником федерального значения. Здание находится в ведении Управления делами президента России. Львы у входа в дом знакомы любому школьнику в России: на одном из них спасался от наводнения Евгений из пушкинской поэмы "Медный всадник". В 2004 году "Дом со львами" был передан инвестору для реконструкции под гостиничный комплекс.

Планируется, что реставрация здания завершится в 2010 году, летом которого в "Доме со львами" откроется новый отель Four Seasons St. Petersburg категории "пять звезд плюс". Общая стоимость реставрации знаменитого здания, по данным инвестора, составит 200 миллионов долларов, причем 60 миллионов долларов будет потрачено на оформление внутренних помещений гостиницы.

Председатель Правления банка "Уралсиб" Андрей Донских ознакомился с ходом выполнения работ в особняке Лобанова-Ростовского в Санкт-Петербурге.

В соответствии с заключенным договором между ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" и владельцем здания - Управлением делами Президента РФ, с 2004 года в Санкт-Петербурге идет реставрация особняка Лобанова-Ростовского - знаменитого "Дома со львами", в котором в 2010 году откроется отель Four Seasons St. Petersburg.

Реализация проекта стала возможной благодаря финансовому содействию БАНКА УРАЛСИБ, который предоставил собственные кредитные ресурсы и обеспечил уникальную схему привлечения займа объемом 45 млн. долл. США у канадского экспортного агентства Export Development Canada (EDC) в рамках действующего соглашения о кредитной линии. При этом общий объем инвестиций в проект составит 200 млн. долларов.

А. Донских был представлен доклад о порядке расходования средств и ходе реализации проекта, включая порядок согласования Модельных номеров отеля с компанией-оператором Four Seasons Hotels & Resorts. На текущий момент общестроительные работы завершены на 90%, формируется финальная концепция интерьеров. Сдача гостиницы запланирована на лето 2010 года.

Особый акцент Генеральный директор ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов сделал на результатах по укреплению конструкций здания и выполнения требований общественности и архитектурного надзора за сохранностью этого исторического объекта.

Председатель Правления БАНКА УРАЛСИБ Андрей Донских высоко оценил представленные результаты. По его словам, "девелоперу удалось найти оптимальный баланс между необходимостью сохранения исторического наследия, обеспечением доступа к этому памятнику архитектуры для всех желающих и финансовой эффективностью проекта".

Со своей стороны, Михаил Масалов отметил, что c момента своего запуска проект постоянно находится в фокусе внимания федеральных и городских контролирующих организаций, общественности и финансовых партнеров. "Такое внимание к нашему объекту мы считаем абсолютно оправданным, поскольку это уникальный архитектурный памятник, являющийся достоянием всех жителей Санкт-Петербурга. Мы строго выполняем все обязательства по реставрации "Дома со львами" и открыты к общению со всеми заинтересованными сторонами", - подчеркнул М. Масалов.

ИА DAILYSTROY представляет вашему вниманию материалы брифинга г-жи Шерил Роули - автора интерьеров первого российского отеля Four Seasons в Петербурге.

Согласно планам, гостиница откроется в 2010 году в стенах знаменитого исторического памятника - "Дома со львами" - и обещает стать самой роскошной в северной столице. Здесь планируется принимать высоких международных гостей - вплоть до президентов стран, "звезд" и дипломатических персон со всего мира.

Инвестиции в подготовку к открытию гостиницы оцениваются в $200 млн., из них около $60 млн. планируется потратить на отделку интерьеров. Реализацией проекта занимается "Тристар Инвестмент Холдингс".

По информации пресс-службы компании, в настоящее время формируется финальная дизайн-концепция отеля. Над интерьерами работают именитые специалисты: Ясухиро Коичи, который входит в десятку лучших дизайнеров ресторанов, известный петербургский реставратор Рафаэль Даянов.

Студия Cheryl Rowley Design отвечает за дизайн номеров, общественных зон и SPA. По признанию автора, в концепции номеров будущего отеля объединены российские архитектурные традиции, оптимизм и солнечные цвета, привнесенные Шерил с ее родины - Калифорнии.

Михаил Масалов, генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс":

- Добрый день, уважаемые коллеги, рад приветствовать вас снова. Наша встреча сегодня приурочена к важному событию. После длительной, почти полуторагодовой подготовки мы презентовали для оператора два модельных номера - стандартный и "сьют". С точки зрения дизайна это два ключевых элемента. В целом они были презентованы очень успешно: мы получили небольшое количество замечаний. Итак, теперь у нас есть отправная точка для того, чтобы продолжить нашу работу и сформировать финальную концепцию интерьеров. Подробнее о ней расскажет сама Шэрил.

Шерил Роули, глава студии Cheryl Rowley Design Inc. (США):

- Добрый день. Я очень рада встретиться с вами здесь сегодня. Меня попросили рассказать о моем опыте в дизайне и о самом петербургском проекте. Я занимаюсь дизайном интерьеров уже 35 лет, моей компании 25 лет. Мы специализируемся на 5-звездочных отелях, SPA-комплексах и жилых зданиях очень высокого уровня.

Наверное, вы зададите вопрос, почему дизайнер из Южной Калифорнии решил заняться работой в Петербурге? Важную роль здесь сыграл наш предыдущий опыт с Four Seasons. Мы уже выполнили несколько проектов для этой сети. Наверное, наиболее яркий - это гостиница Four Seasons в Буэнос-Айресе. Еще несколько проектов для них мы сделали в Соединенных Штатах. И благодаря этому нас представили компании "Тристар Инвестмент Холдингс".

Нам очень близок взгляд Four Seasons на вещи, поскольку он отличается свежестью, молодостью и новизной. У нас, в Южной Калифорнии, мы разделяем такое юное отношение к жизни. И я надеюсь, что нам удастся привнести в интерьеры гостиницы Four Seasons в Санкт-Петербурге немного солнечного света из Калифорнии.

Особым источником вдохновения для нас послужил сам "Дом со львами" и его история, а также история Петербурга. Как дизайнер, как художник, я полагаю, что мы должны воспроизвести в нашем проекте, прежде всего, своеобразный дух места, его атмосферу. Мы черпаем вдохновение в архитектурном стиле, в культуре, даже в погоде того места, где расположена гостиница. И это определяет стиль интерьера. Мне очень нравится неоклассицизм, стиль ампир, в котором построен "Дом со львами" и многие окружающие здания. Можно сказать, что нас вдохновляли и Екатерина Вторая, и Петр Великий, и замыслы, которые ими руководили при постройке этого города.

Также мы работаем в тесном контакте с реставратором исторических интерьеров "Дома со львами" - петербургским архитектором, специалистом по охране архитектурного наследия, господином Рафаэлем Даяновым. И мы постараемся восстановить исторические элементы этого замечательного памятника для того, чтобы они предстали во всей своей пышности и великолепии. Для нас большая честь участвовать в этом проекте. Мы с нетерпением ждем продолжения работы и, конечно, открытия гостиницы. Теперь мы готовы ответить на ваши вопросы.

- Был ли у Вас опыт работы в исторических зданиях в каких-либо других странах?

Шерил Роули: Да. Мы работали с рядом исторических зданий в Соединенных Штатах Америки. Среди них - Генеральный Почтамт в Вашингтоне. Это первое в истории США здание, целиком построенное из мрамора. Сейчас в нем открылся бутик-отель. Это здание зарегистрировано в национальном реестре исторических памятников и находится под управлением Министерства национальных парков, которое занимается охраной исторического и культурного наследия в Штатах. И поэтому требования были исключительно жесткими. Заказчиком проекта выступало правительство США.

Еще один проект такого же рода мы выполнили в штате Висконсин. Это было здание 20-х годов постройки, особняк в английском стиле. Он перестраивался в загородный клуб и 6-звездочный отель очень высокого класса. Особняк принадлежал семье Колуа, одним из представителей которой был губернатор штата Висконсин. Я полагаю, что именно благодаря этим двум проектам, о которых было хорошо известно сети Four Seasons, нас и пригласили, зная о нашем опыте работы с историческими зданиями.

- Насколько велико социальное общественное давление на подобного рода реконструкции в Америке, когда проходит переделка зданий исторических под современные?

Шерил Роули: Безусловно, в Америке также существуют разного рода комиссии, которые рассматривают соответствие проекта требованиям по сохранности исторических зданий. То же самое происходит и здесь. И поэтому мы очень тесно сотрудничаем с господином Даяновым, который, как раз, отслеживает вопросы сохранения тех исторических элементов, которые сохранились в "Доме со львами" и подлежат сохранению и реставрации. В Америке процесс согласования проекта при работе с памятниками архитектуры может быть чрезвычайно долгим. Например, проект в Вашингтоне, о котором я говорила, удлинился практически на год из-за того, что необходимо было получить все необходимые согласования.

И мы понимаем, что наш теперешний проект имеет большое значение для города Санкт-Петербурга, и горожане, безусловно, относятся к нему с огромным интересом. И поэтому мы постараемся сделать все, чтобы оправдать их ожидания, и чтобы в максимальной степени сохранить и восстановить первоначальную красоту здания в том стиле, в котором оно было задумано.

- Были ли у вас сложности при реализации петербургского проекта?

Шерил Роули: Да, мы столкнулись с большим количеством ограничений, касающихся охраны исторических интерьеров. "Дом со львами" находится, наверное, в первой десятке наиболее охраняемых объектов нашей страны, что налагает дополнительные требования к реализации проекта. Как вы знаете, сохранившиеся исторические интерьеры занимают всего лишь часть, небольшую часть внутренних помещений. В основном, требования по реставрации относятся к входной группе и парадной лестнице этого здания. Остальные интерьеры были уничтожены в процессе эксплуатации здания за последние 200 лет. Но, так или иначе, по уцелевшим фрагментам мы стремимся сохранить историческую атмосферу этого здания, княжеского особняка 19 века.

- Вам понравился Петербург?

Шерил Роули: Да, очень! В Петербурге все очень особенное. Это второй мой визит в город. Мы приезжали в начале проекта, и тогда у нас была возможность поездить по городу, изучить архитектурные достопримечательности. И это, конечно, фантастическое место! Все, с кем бы я ни говорила после поездки сюда, я говорила, что это тот город, который обязательно надо посетить. У Петербурга потрясающая планировка - улицы, каналы создают необычайно красивый ландшафт. Очень интересное сочетание архитектурных стилей, которые делают этот город действительно уникальным. И очень красивые цвета, таких мне просто не приходилось нигде видеть.

- Опишите, в чем заключается ваша концепция дизайна.

Шерил Роули: Само здание построено в стиле неоклассицизма. Мы постарались оттолкнуться от этого в нашем проекте. Изначально оно, как известно, было спроектировано французским архитектором Монферраном. И мы попытались, чтобы его первоначальный замысел сквозил и в нашем дизайне.

- Есть ли у вас универсальные приемы? Или это неважно, и все гостиницы могут выглядеть одинаково?

Шерил Роули: Я считаю, что самое важное - это передать дух города. Я хочу, чтобы все наши проекты отличались, чтобы отель в Санкт-Петербурге не был похож на отель в Буэнос-Айресе, в США, в Италии. Но, конечно, нечто общее будет, поскольку мы привнесем туда часть своей души, калифорнийский стиль - такая небрежная элегантность, легкость, воздушность. Мы не хотим быть мрачными и серьезными. Я работаю в разных стилях. Но все время пытаюсь сохранить легкое отношение к жизни, творить с легким сердцем. Я люблю смешивать стили, никогда не стараюсь строго следовать стилевым канонам, чтобы это не выглядело как музейный артефакт. Большую роль для нас в работе играет цвет. Я очень люблю четкий и яркий белый.

- Мне кажется, тяжело сочетать мрачный достаточно такой петербургский центр, и вашу калифорнийскую солнечность.

Шерил Роули: Я не думаю. Я думаю, что мы привнесем этот солнечный свет сюда из Калифорнии, все засияет. - Здесь есть несколько эскизов. Может быть, вы могли бы объяснить, где сочетается эта петербургская строгость и калифорнийский стиль? Шерил Роули: Это президентский номер. Это жилая комната, столовая, спальня и главная ванная. Все в очень светлых тонах, солнечные оттенки, небесно-голубые занавеси, ковры и обивка мебели желтая, солнечного цвета. И вот это то, к чему мы стремились, - небо и солнце. И петербургские пастельные тона зданий, четкие цвета, также очень повлияли на то, как мы решили цветовую гамму проекта.

- Что сложнее делать: общественный интерьер, гостиницу, либо частный дом?

Шерил Роули: Разная работа. При работе на частном доме необходимо учитывать личность владельца. Надо вместе сойтись, увидеть проект, надо понять, что ему на самом деле нужно. А в гостинице - тут мы больше полагаемся на себя, на свои ощущения. Мы, дизайнеры, чувствуем, как это должно выглядеть. И нас меньше волнуют ощущения заказчика. Но вообще гостиница - это сложный проект. И на строительство, и на оформление, и вообще на сдачу уходит очень много времени, годы. Поэтому гостиничному проекту нужно быть очень преданным - потому что он длится долго, и не всегда гладко. Проектные решения всегда зарождаются в моем сердце, и я стараюсь следовать тому, что оно мне велит.

- Как вы относитесь к дизайну как к искусству? Вам не кажется, что коммерциализация приводит нас к стагнации?

Шерил Роули: Вопрос сложный. Я не считаю себя художником. Я полагаю, что у дизайнера, разумеется, есть творческое начало. Но, кроме всего прочего, это еще и бизнес. И порой это весьма важный фактор.

- Ваши родственники просят у вас совета, когда занимаются обустройством дома?

Шерил Роули: У меня мама - интерьерный дизайнер.

- Она давит на вас?

Шерил Роули: Всему, что я умею, я научилась у мамы - так она говорит. Но это, наверное, правда (смеется).

В конце декабря в Москве побывал известный дизайнер Ясухиро Коичи. Хотя его имя называется в западной прессе наряду с именами Phillippe Starck, Christian Liaigre, Tony Chi и Sir Terrance Conran, широкой публике он известен не слишком хорошо - во всяком случае, гораздо меньше чем Старк. Потому, что Коичи - прежде всего, дизайнер ресторанов и в этом качестве входит в десятку лучших мировых ресторанных дизайнеров.

Действительно, приходя в ресторан, посетитель чаще сосредоточивается на кухне, чистоте приборов, вежливости официантов. И в тех ресторанах, который проектировал Коичи, это - целиком его заслуга, ведь не режет глаз несоответствие портьерных тканей и обоев, не выбивается из визуального ряда мебель, а световое сопровождение - вообще, конек мастера - изменяется в зависимости от времени суток. Именно поэтому посетители могут целиком посвятить свое пребывание в заведении наслаждению им.

В Москву господин Коичи, разумеется, прибыл не с визитом вежливости - еще осенью прессе было объявлено о том, что он будет дизайнером двух ресторанов в отеле Four Seasons, который, в свою очередь, появится в бывшем особняке князя Лобанова-Ростовского в Санкт-Петербурге. В ходе визита дизайнер представил свой проект. Правда, никакой презентации предъявлено журналистам не было - сославшись на то, что еще не время раскрывать детали, господин Коичи, однако, заметил, что заказчики пришли от разработок в восторг.

Вообще, на пресс-конференции дизайнер отзывался о стране и о проекте очень уважительно и осторожно, что, безусловно, не может не радовать - очевидно, что Коичи не собирается проектировать здесь оду собственной фантазии.

Резонно заметив, что для начала он всегда изучает историю, быт страны, мышление и менталитет ее граждан, продолжил господин Коичи тем, что приоритетным является для него, с одной стороны, сохранение в ресторанах духа старого города. Чтобы зашедшие сюда коренные петербуржцы смогли воспринять эту историческую составляющую.

С другой стороны, дизайнер, безусловно, как представитель другой культуры видит нашу со стороны, и какие-то черты кажутся ему достойными обновления. Таким образом, ключевой позицией проекта станет сочетание двух этих составляющих.

Проект, как уже говорилось, встретил полное одобрение заказчика, однако встал вопрос о финансовой и технической сторонах процесса воплощения. Правда, как выяснилось чуть позже, наметились положительные тенденции к тому, что план будет осуществлен в первоначальном варианте, без отклонений.

Стоит отметить и тот факт, что господин Коичи рассчитывает в своих проектах не только на респектабельную публику, но и на молодежь. Хотя он отметил, что оба ресторана будут очень высокого уровня, подходящими скорее для торжественных случаев, однако он закладывает в них некоторый потенциал развития - перспективные изменения в дальнейшем, прежде чем они, как рассчитывает дизайнер, станут классикой.

Недавно Россию посетил японский дизайнер Ясухиро Коичи. Сейчас он работает над оформлением ресторанов будущего отеля Four Seasons в Санкт-Петербурге, который разместится в «Доме со львами» на Исаакиевской площади – архитектурном памятнике, находящемся под охраной ЮНЕСКО. В настоящее время здесь проходит полномасштабная реставрация. По собственному выражению господина Коичи, он прибыл сюда не только для переговоров со своим российским партнером, но, что еще более важно, для того, чтобы окунуться в атмосферу обеих столиц. «Будучи носителем иной культуры, я должен с большим уважением отнестись к истории страны, в которой я собираюсь творить. По итогам моей поездки всё, что я впитал, я постараюсь воплотить в проекте с большим уважением и большой осторожностью»..

По приглашению "Тристар Инвестмент Холдингс" глава и основательница знаменитой дизайн-студии Cheryl Rowley Design (США) Шерил Роули посетила Санкт-Петербург.

Компания ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" реализует проект реставрации и приспособления особняка князя Лобанова-Ростовского, также широкого известного как "Дом со львами", под гостиницу класса de luxe. Согласно планам, в здании будет расположен первый в России отель международной сети Four Seasons.

В настоящее время "Тристар Инвестмент Холдингс" формирует финальную концепцию будущего отеля. К работам над интерьерами компания привлекает лучшие дизайн-студии с мировым именем. Так, для разработки дизайна общественных зон приглашена всемирно известная Cheryl Rowley Design Inc. (США), в то время как проект будущих ресторанных зон выполняет японская Spin Design Studio во главе с гуру ресторанного дизайна Ясухиро Коичи. Общий объем инвестиций компании "Тристар Инвестмент Холдингс" в оформление внутренних помещений особняка Лобанова-Ростовского составит 60 миллионов долларов.

Сегодня основательница и владелец студии Шерил Роули (Cheryl Rowley) в рамках визита по приглашению "Тристар Инвестмент Холдингс" провела пресс-брифинг, на котором представила некоторые работы своей студии и рассказала о своем опыте работы с историческими зданиями и памятниками архитектуры.

Проект Four Seasons Санкт-Петербург для студии Cheryl Rowley Design является первым в России. "Честно говоря, работать в Санкт-Петербурге мне очень нравится!", - говорит Шерил Роули, - "от мысли, что работаешь с особняком XIX века, принадлежавшим русской княгине… просто дух захватывает!".

Оформление внутренних помещений пятизвездочного отеля Four Seasons в особняке князя Лобанова-Ростовского в Петербурге, известного также как "Дом со львами", обойдется инвестору реконструкции особняка - компании "Тристар Инвестмент Холдингс" - в 60 миллионов долларов, говорится в пресс-релизе компании.

"Дизайном общественных зон займется американская студия Cheryl Rowley Design Inc., ресторанными зонами - японская Spin Design Studio. В настоящее время формируется финальная концепция отеля", - указывается в сообщении.

В нем также уточняется, что новый отель Four Seasons St. Petersburg категории "пять звезд плюс" в "Доме со львами", по предварительным планам, откроется летом 2010 года.

Предполагается, что площадь гостиницы составит 26,6 тысячи квадратных метров. Отель будет рассчитан на 183 номера, а общая стоимость его реконструкции составит 200 миллионов долларов.

Особняк Лобанова-Ростовского построен по проекту архитектора Огюста Монферрана в 1817 - 1820 годах и является памятником федерального значения. Здание находится в ведении Управления делами президента России. Львы у входа в дом знакомы любому школьнику в России: на одном из них спасался от наводнения Евгений из пушкинской поэмы "Медный всадник".

В 2004 году "Дом со львами" был передан инвестору для реконструкции под гостиничный комплекс.

Компания ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" реализует проект реставрации и приспособления особняка князя Лобанова-Ростовского, также широкого известного как "Дом со львами", под гостиницу класса de luxe.

Согласно планам, в здании будет расположен первый в России отель международной сети Four Seasons. В настоящее время "Тристар Инвестмент Холдингс" формирует финальную концепцию будущего отеля. К работам над интерьерами компания привлекает лучшие дизайн-студии с мировым именем. Так, для разработки дизайна общественных зон приглашена всемирно известная Cheryl Rowley Design Inc. (США), в то время как проект будущих ресторанных зон выполняет японская Spin Design Studio во главе с гуру ресторанного дизайна Ясухиро Коичи. Общий объем инвестиций компании "Тристар Инвестмент Холдингс" в оформление внутренних помещений особняка Лобанова-Ростовского составит 60 миллионов долларов.

Проект Four Seasons Санкт-Петербург для студии Cheryl Rowley Design является первым в России. "Честно говоря, работать в Санкт-Петербурге мне очень нравится!, - говорит Шерил Роули, основательница и владелец студии, - От мысли, что работаешь с особняком XIX века, принадлежавшим русской княгине просто дух захватывает!".

Также Роули выразила признательность компании "Тристар Инвестмент Холдингс", инвестору проекта, за возможность поработать в России. "Надеюсь, что этот проект для нас не последний", - добавила она.

Канадский гостиничный оператор Four Seasons Hotels and Resorts подписал контракт с "Тристар Инвестмент Холдингс" на управление гостиницей класса Delux в особняке Лобанова-Ростовского в июле 2008 года. Общая стоимость реконструкции составит 200 млн долларов. Срок окупаемости проекта оценивается в 7-10 лет. Ожидается, что новый отель Four Seasons St. Petersburg будет открыт летом 2010 года. Специалисты оценивают его класс как "5 звезд плюс" - в основном, из-за местоположения и видовых характеристик. Площадь гостиницы составит 26,6 тыс. кв. м. Отель будет рассчитан на 183 номера минимальной площадью 42 кв. м, включая президентские апартаменты площадью более 240 кв. м.

Four Seasons Hotels and Resorts, ведущий мировой оператор по управлению гостиницами класса люкс, был основан в 1960 г. Сейчас под управлением компании находится 78 гостиниц на пяти континентах, 30 отелей строятся, в том числе два - в Москве.

ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" - девелоперская компания. Создана в 2001 году. Занимается реализацией проектов в гостиничной сфере Петербурга.

Москва. 12 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Для работы над интерьерами отеля Four Seasons, который будет открыт в особняке Лобанова-Ростовского в Санкт - Петербурге, приглашены дизайнеры из США и Японии, сообщили "Интерфакс-Недвижимости" в четверг в пресс-службе девелопера проекта, компании "Тристар Инвестментс Холдингс".

Собеседник "ИФ-Недвижимости" напомнил, что в знаменитом "Доме со львами" (особняк Лобанова–Ростовского) проводится реставрация с последующим приспособлением здания под отель класса deluxe, управлять которым будет канадский гостиничный оператор Four Seasons and Resorts.

Он сообщил, что в настоящее время "Тристар Инвестмент Холдингс" формирует финальную концепцию будущего отеля.

"К работам над интерьерами компания привлекает лучшие дизайн-студии. Разработкой дизайна общественных зон займется американская студия Cheryl Rowley Design Inc, а проект будущих ресторанных зон выполнит японская Spin Design Studio", - рассказал сотрудник пресс-службы.

По его словам, общий объем инвестиций в оформление интерьеров отеля составит $60 млн. Ожидается, что общий объем инвестиций в проект составит около $200 млн.Four Seasons St. Petersburg планируется открыть летом 2010 года. Предполагается, что срок окупаемости проекта составит 7-10 лет.

Дом Лобанова-Ростовского (XIX век) включен в федеральный список охраняемых объектов культурного наследия. Здание находится на балансе Управления делами президента РФ. В 2004 году "Дом со львами" был передан в аренду "Тристар Инвестмент Холдингс".

Финансовый партнер проекта – корпорация "Уралсиб". Управление инвестициями осуществляет Venture Investment&Yield Manadgement LLP. Генподрядные работы выполняет компания Strabag. К разработке проекта привлечено свыше 10 проектных групп. Возглавляют работы ведущие архитекторы Санкт-Петербурга Евгений Герасимов и Рафаэль Даянов.

Площадь гостиницы составит 26 тыс. 600 кв. метров. Отель рассчитан на 183 номера средней площадью 46 кв. метров: из них 157 стандартных, 16 класса "люкс" (executive suite), 3 "люкса" с одной спальней (100 кв. метров каждый), 6 "люксов" с двумя спальнями (175 кв. метров каждый). В президентском номере будет две спальни, зона отдыха, обеденный зал на 14 персон, кабинет и терраса с видом на Адмиралтейский проспект.

В гостинице будут размещены два ресторана (на 107 мест и на 50 мест), кафе на 96 мест, бар на 67 мест, семь конференц-залов (в том числе один – в подземной части здания), бальный зал с фойе, а также SPA-комплекс.

/Интерфакс/

В будущем отеле в особняке князя Лобанова-Ростовского дизайнеры уже готовят к отделке номера. Сегодня журналистам представили эскизы холла, стандартных комнат и президентского люкса.

Оформлением занимаются калифорнийские специалисты, у них богатый опыт работы в исторических зданиях. Дизайнеры уверяют, им удалось найти верную пропорцию между петербургскими традициями и фирменным стилем крупной гостиничной сети, которая и будет управлять отелем. Удалось добавить в обстановку калифорнийского оптимизма.

Шерил Роули, руководитель дизайн-студии: "Холл очень светлый, везде солнечные оттенки, а занавеси небесно-голубые, ковры и обивка мебели желтая. Это то, к чему мы стремились: калифорнийское небо, солнце и строгий петербургский стиль". По словам инвесторов, под охраной КГИОПа - только лестница особняка и холл. Они будут отреставрированы в соответствии с историческими чертежами.

Остальные помещения будут оформляться по усмотрению дизайнеров. На создание элитного отеля в доме князя Лобанова-Ростовского потратят 200 миллионов долларов - четверть суммы уйдет на внутреннее убранство. Кроме того, инвесторам уже пришлось потратиться на разбор мансарды - в феврале Совет по культурному наследию предписал понизить кровлю отеля на 60 сантиметров, что увеличило сумму вложений. Тем не менее, открыть новый отель, как и прежде, планируют в 2010 году.

Недавно Россию посетил японский дизайнер Ясухиро Коичи. Маэстро работал над оформлением ресторанов для таких международных операторов, как Ritz-Carlton, Hyatt и Mandarin Oriental. Его визитная карточка - тонкая игра со светом, простые линии и ультрасовременные материалы. Сейчас дизайнер создает интерьеры ресторанов будущего отеля Four Seasons, который разместится в стенах знаменитого архитектурного памятника – «дома со львами» в Санкт-Петербурге. 

Работа в историческом здании накладывает на проект многочисленные особенности. По словам генерального директора девелопера «Тристар Инвестмент Холдингс» Михаила Масалова, вместе с правом аренды на 49 лет его компания получила жесткие обязательства по восстановлению и содержанию памятника. С учетом этих затрат инвестиции в проект составят $200 млн. Сейчас ведется реставрация фасадов и львов, давших имя дому. А с весны начнутся работы внутри особняка. Особую ценность представляет богатый декором парадный вестибюль - один из немногих сохранившихся в России интерьеров самого архитектора «дома со львами» Огюста Монферрана. 

Ясухиро Коичи внимательно изучил литературные источники о «доме со львами», фотографии и акварели с изображением памятника в 19 веке. Важной задачей для себя он считает достижение гармонии между историческими интерьерами и ресторанной зоной. По словам маэстро, его проект представляет собой «сочетание старого и нового, классики и современности в довольно сложных пропорциях». 

В ходе последнего визита в Россию Коичи-сан встретился с менеджментом «Тристар Инвестмент Холдингс» и получил утверждение своей концепции. Все остальное время он посвятил изучению тенденций оформления ресторанов Москвы и Санкт-Петербурга, а также российского быта и культуры. Японский мастер уверен, что работе над каждым дизайн-проектом должно предшествовать глубокое погружение в атмосферу города, где будет расположен ресторан. «Будучи носителем иной культуры, я с уважением отношусь к истории страны, в которой намерен работать. Всё, что я накопил, впитал, я хочу воплотить в проекте с большим уважением и тактом», - пообещал Коичи, пригласив журналистов на открытие отеля в 2010 году.

В московском ресторане «Пушкин» состоялся пресс-ланч с одним из самых известных мировых дизайнеров интерьеров Ясухиро Коичи. В данный момент маэстро участвует в проекте реконструкции особняка князя Лобанова-Ростовского в Санкт-Петербурге, где в 2010 году откроется роскошная гостиница Four Seasons St. Petersburg. Коичи-сан выступает в качестве дизайнера интерьеров ресторана итальянской кухни и заведения в стиле oriental fusion (восточная кухня). Эта работа будет представлять собой личное восприятие дизайнером архитектуры, истории, быта, дыхания Петербурга с учетом элементов итальянской и азиатской культуры. По замыслу Коичи, оформление интерьеров должно вызывать чувство ностальгии у посетителей, передавать атмосферу старого Петербурга, и вместе с тем должно быть рассчитано и на молодое поколение, чтобы эти интерьеры впоследствии тоже стали классикой.

В самый разгар московской зимы российскую столицу посетил дизайнер с мировым именем Ясухиро Коичи (Yasuhiro Koichi). В западной прессе он упоминается в одном ряду с такими монстрами дизайна, как Phillippe Starck, Christian Liaigre, Tony Chi и Sir Terrance Conran. Цель визита Коичи-сан в заснеженную Москву - посмотреть архитектуру столичных ресторанных зон. По одному из самых дорогих городов в мире дизайнер, входящий в мировую десятку лучших из лучших, передвигался на подобающем автомобиле - BMW 7-й серии. Посетил дизайнер и холодный ветреный Санкт-Петербург, где он занимается ресторанным проектом. Нам удалось поговорить с Ясухиро Коичи, несмотря на плотный график его российского визита.

- Расскажите, пожалуйста, немного о себе, своей семье, о том, что повлияло на выбор профессии, Ваши художественные вкусы?

- Дизайном и художественным оформлением я стал интересоваться еще со студенческих лет, то есть стаж в этой области - условно двадцать пять лет. Первый профессиональный интерес – к оформлению интерьера сцен, поскольку оно создает настроение как для зрителей в зале, так и для актеров, которые играют ту или иную пьесу. И уже как-то логически образовалась связь между оформлением интерьеров ресторанов и оформлением театральных сцен, поскольку в рестораны тоже является публика и там тоже происходит действие. Не совсем такое, как на театральной сцене, но в нем участвуют и семьи, и влюбленные пары. А театральное оформление, как и оформление ресторана, создает определенное настроение для публики. Вот этим и был вызван интерес к оформлению ресторанов, и, повторюсь, уже двадцать пять лет я посвятил этой области. Моя семья – супруга и сын. Сын – студент. В принципе, я стесняюсь говорить о семье – это, с одной стороны, нескромно, а с другой - вызывает удивление, когда я говорю, что сын учится в университете, потому что иногда меня самого принимают за студента.

- Как Вы проводите свободное время, много ли путешествуете?

- Триста шестьдесят пять дней в году я работаю по двадцать пять часов в сутки, а все остальное, конечно, приходится на свободное время, но я еще не придумал, как его проводить (смеется). По роду своей деятельности я бываю в разных странах, и в связи со спецификой работы так или иначе знакомлюсь с городом. Это трудно назвать свободным временем, поскольку, в общем-то, на таких экскурсиях нужно работать. Но если это сойдет за свободное времяпровождение, то можно вписать в эту графу.

- Расскажите, пожалуйста, о своей последней работе.

- В Санкт-Петербурге есть здание со львами, построенное больше двух столетий назад и являющееся архитектурным памятником. Сейчас это частное владение и по решению хозяев там будет создана гостиница, а в ней два ресторана. Я выступаю в качестве дизайнера по интерьеру этих заведений – ресторанов итальянской и восточной кухни. Они расположатся в гостинице "Four Season", который откроется в этом здании. В своем проекте я намерен учитывать два очень важных обстоятельства. Во-первых, надо, чтобы интерьер ресторана гармонировал с историческим обликом самого здания. Во-вторых, интерьер ресторанов должен находиться в гармонии и с новым обликом Санкт-Петербурга.

- На какой стадии находится проект? Это эскиз или согласованный проект, либо только первое ознакомление с городом и местом, где предстоит работа?

- Этот мой визит в Санкт-Петербург уже третий. Первый был согласовательным, ознакомительным, тогда-то и была достигнута договоренность. Весь второй визит был посвящен ознакомлению с музеями и архитектурными памятниками города. А как раз третья, нынешняя поездка была посвящена презентации готового проекта хозяевам и распорядителям.

- Как заказчики приняли проект?

- Отзывы были хвалебные. Не очень скромно говорить о себе и повторять те слова и высокую оценку, которая была дана заказчиками проекта, но они были действительно приятно удивлены тому, на каком уровне все сделано. И поскольку он получил такую высокую оценку, теперь дело только в реализации.

- Думаю, всем будет интересно узнать, как именно выглядит проект, что в нем предложено концептуального. Если это, конечно, не секрет.

- Сейчас слишком рано говорить о том, чтобы кому-то представить этот проект визуально. Это еще не тот этап и не та стадия. Речь не о секретности и завуалированности, просто еще не наступил тот этап. Но для того, чтобы помочь воображению зрительно представить, могу сказать, что проект – это мое личное восприятие архитектуры, истории, быта и дыхания Санкт-Петербурга с учетом итальянской культуры и искусства при оформлении ресторана итальянской кухни и те же компоненты плюс элементы азиатской культуры и быта при оформлении ресторана восточной кухни. Более того, все должно учитывать сочетание как современности и модерна, так классики и античной культуры. На данном этапе сложно себе представить это визуально.

- Согласна с Вами, представить сложно, но тогда хотелось бы уточнить, что именно вызвало восторг заказчиков?

- Один из принципов, которым я руководствуюсь в оформлении интерьеров, – это первое сильное впечатление, которое интерьер должен произвести на посетителей и гостей заведения. Прежде всего, это цветовое оформление интерьера. Второй аспект также непосредственно связан с первым ярким впечатлением. Поскольку и ресторан итальянской кухни, и ресторан восточной кухни – очень высокого уровня, то предполагается, что клиенты будут посещать их по каким-то особым, торжественным случаям, то есть нужно было сделать что-то изысканное, утонченное, не обыденное, соответствующее торжеству высокого момента. Вот именно это и произвело впечатление на заказчиков - не повседневное и будничное, а что-то на грани праздника. Когда они ознакомились с эскизами, то сказали: "Вот это да!". - А что-то вызвало у заказчика сомнения? Может быть, какие-то технические трудности в осуществлении?

- Да, действительно, есть сомнения, насколько возможно технически осуществить некоторые моменты. Речь идет, прежде всего, о деталях и нюансах в оформлении интерьера: как будет выглядеть люстра, можно ли будет создать такую люстру, как создать светотень в интерьере.

- Архитектура – это живая ткань во времени, она постоянно переживает изменения. Готовы ли Вы будете внести какие-то изменения в свой проект в дальнейшем в связи с архитектурными веяниями? Насколько мобильно в этом случае можно будет поменять интерьер?

- Совершенно верно. Дизайн как направление в искусстве и люди, занимающиеся им, не могут поставить точку никогда. Это, как Вы сказали, живая материя. То, что одобрили заказчики, – это основной проект, оформленный с учетом тех или иных сумм бюджета. Естественно, что до самого последнего момента мы будем думать, как изменить мебель, какие сделать люстры. И я полагаю, что все эти мысли и помыслы будут в лучшем направлении, будет вечное движение.

- То есть до самого последнего, так скажем, вздоха этого проекта будут зарождаться идеи о том, как поменять мебель, как лучше сделать освещение, и этот процесс нельзя остановить, потому что надо стремиться к совершенству?

- Вы же должны понимать, что если дизайнер думает, что тут лучше поставить такую мебель и именно такую люстру, то, естественно, возникнет вопрос, не убрать ли эту стену и не перестроить ли само внутреннее пространство под новую люстру и под новую мебель. Так что я являюсь последовательным сторонником идеи, что никогда нельзя поставить точку. Этой точки нет в проекте и быть не может, если вопрос касается оформления интерьера. Он живет в душе дизайнера и, соответственно, находит отражение собственно в жилищном пространстве.

- Мебель, люстры, какие-то элементы интерьера Вы подбираете из уже существующих либо они проектируются конкретно под каждый интерьер?

- Мое кредо дизайнера - использовать только мебель, люстры и прочие предметы интерьера оригинального производства, которые готовятся под тот или иной проект, и ни в коем случае не пользоваться тем, что уже существует, поскольку как может вписаться заранее приготовленная мебель, лампы в то, что еще не существовало? Поэтому сначала создается пространство, а уже потом под это пространство - внутреннее оформление. Естественно, очень трудно, приступая к проекту, знать, что придется обеспечить его самобытными и какими-то уникальными предметами интерьера, мебели. Но, несмотря на то, что это трудно, от этого никуда не деться, и я от своего принципа никогда не отступаюсь.

- Вы изучали архивные материалы или, может быть, смотрели старые фотографии и гравюры, чтобы лучше понять Санкт-Петербург?

- Конечно, я занимался и архивными материалами, и фотографиями, был в музеях и книжных магазинах, приобрел большое количество материалов и занимался ими не в течение двух-трех дней, а очень основательно и внимательно изучал и знакомился.

- Сохранились ли в том помещении, в котором будут находиться рестораны, элементы старой отделки – лепнина, может быть, какие-то росписи, старинные люстры, колонны, паркет на полу?

- Там не было ничего – ни одной плитки, ни одного кафеля, ни одной паркетины. Единственное – это окна и вид из окон. - Когда приблизительно планируется завершение и открытие?

- Лето 2010 года, но это, как вы понимаете, условно. Татьяна Витковская

Недавно Москву и Санкт-Петербург посетил известный дизайнер интерьеров Ясухиро Коичи. Именно ему обязаны своей атмосферой многие роскошные рестораны, расположенные в пятизвездных гостиничных комплексах по всему миру. В настоящее время дизайнер работает над оформлением заведений строящегося отеля Four Seasons в историческом центре Северной столицы. В интервью корреспонденту «Компании» маэстро поделился особенностями проектирования помещений класса люкс и рассказал о своем проекте в России.

 - Насколько нам известно, это не первый ваш визит в Россию. Чего вы ожидали от поездки в Москву и Санкт-Петербург?
 - Я прибыл сюда для переговоров с моим российским партнером. И, что еще более важно – для того, чтобы окунуться в атмосферу обеих столиц, познакомиться с образцами ресторанных интерьеров. Могу сказать, что я получил необходимую порцию вдохновения для работы.

 - Расскажите, пожалуйста, о вашей работе в Санкт-Петербурге.
 - Я выступаю в качестве дизайнера интерьеров двух ресторанов - итальянской кухни и заведения в стиле oriental fusion (восточная кухня), которые откроются в новой гостинице Four Seasons St. Petersburg.

Как вам, должно быть, известно, «дом со львами», где разместится отель, является архитектурным памятником. Исторические связи этого здания находят свое отражение в творчестве Александра Пушкина, оно имеет большую культурную ценность. Сейчас особняк реставрируется российским инвестором – компанией «Тристар Инвестмент Холдингс», открытие отеля запланировано на лето 2010 года.
 
 - В чем особенность работы дизайнера в здании, составляющем единое целое с историей города?
 - Работая в знаменитом «доме со львами», я попытаюсь учесть два важных обстоятельства. Прежде всего, интерьер ресторанов будет сочетаться с историческим обликом здания. И во-вторых, воплощать дыхание нового Петербурга. 

 - У Ваших проектов широкая география – Азия, Средний и Ближний Восток, США, Европа. У Вас есть универсальные методы работы или в каждой стране реализуется отдельный подход?
- Каждый город имеют свое лицо, свою специфику. Будучи носителем иной культуры, я должен с большим уважением отнестись к истории страны, в которой я собираюсь творить. Поэтому, перед тем как приступить к проекту, я изучаю, как складывается повседневная жизнь в этой стране, каковы мышление, менталитет ее граждан. 

 - Но ваши проекты, так или иначе,  отличаются от работ местных дизайнеров. Позвольте перефразировать вопрос – влияет ли личность автора на проект? - Конечно, то, что предстанет перед вами – это будет мое личное восприятие действительности, архитектуры Петербурга. По итогам моей поездки всё, что я накопил, впитал, я собираюсь воплотить в проекте с большим уважением и большой осторожностью.

 - Можно ли сегодня в общих чертах представить себе будущие интерьеры ресторанов петербургского Four Seasons? 
- Приношу свои извинения, но сейчас слишком рано говорить о том, чтобы представить этот проект визуально. Чтобы помочь вашему воображению, могу сказать, что это будет сочетание современности и классики в сложных пропорциях.

 - Как известно, сейчас девелоперский бизнес переживает не лучшие времена. Ваш проект уже утвержден? Угрожает ли ему текущая ситуация?
 - Позвольте отозваться о себе несколько нескромно – заказчикам проект очень понравился. Техническая реализация довольно сложна, и ее параметры будут еще обсуждаться, но сам концепт утвержден, он точно будет реализован.

В 2010 году в Санкт-Петербурге завершится реставрация «Дома со львами» на Исаакиевской площади. В здании работы архитектора Огюста Монферрана разместится гостиница Four Seasons. Сейчас здесь продолжаются восстановительные и отделочные работы, целью которых являются сохранение архитектурного памятника и его приспособление под новые нужды.

Примечательно, что для создания одной из ресторанных зон заказчик привлек известного японского дизайнера. Во время недавнего визита в Россию господин Ясухиро Коичи рассказал нашему корреспонденту о своей работе и даже привел некоторые детали проекта.

– Какие интерьеры вы проектируете в будущем отеле и на какой стадии находится проект?
– Я работаю над дизайном сразу двух ресторанов – итальянского и восточной тематики, oriental fusion. Нынешний визит в Петербург – третий по счету. Первая поездка была скорее ознакомительной, были достигнуты базовые договоренности. Второй визит целиком был посвящен знакомству с Санкт-Петербургом, с его музеями, архитектурными памятниками, с историей города. В ходе нынешней поездки я провел презентацию готового проекта перед заказчиками. Теперь, вернувшись в Японию, я буду реализовывать этот проект в деталях.

– Все ли проекты требуют такой скрупулезной работы?
– Хочу напомнить, что «Дом со львами» – это памятник архитектуры с более чем 200-летней историей, и, кроме того, он фигурирует в творчестве Пушкина. При работе с таким объектом, безусловно, важно ознакомиться с традициями национальной архитектуры и особенностями Петербурга. Во время своего предыдущего визита в Россию я занимался исследованиями архивных материалов и фотографий прошлых лет. Многократно побывал в музеях, в Эрмитаже и других. Был в книжных магазинах, приобрел большое количество источников и, конечно, занимался их изучением не в формате короткой зарубежной поездки, а детально, вернувшись на родину.

– Сохранится ли в проектируемых вами помещениях атмосфера старого Петербурга или это будет современный проект?
– Атмосфера старого города, конечно, сохранится. Но моя цель – не только вписать эти интерьеры в исторический облик города, но и вложить в них дыхание современного Петербурга. Очень трудно привести какое-то процентное соотношение старого и нового. Могу сказать, что это будет сочетание классики и современности в довольно сложных пропорциях – как в случае итальянского ресторана, так и в случае ресторана восточной кухни.

– Удастся ли сохранить элементы прошлых веков и будете ли вы опираться на них при работе над проектом?
– К сожалению, на территории, отведенной под рестораны, исторические интерьеры не сохранились – за исключением кирпичной кладки и оконных рам. Это единственная отправная точка. Но я хотел бы привнести сюда то, что видел в городе и в архивных материалах. Атмосферу города, его историю. Кроме того, в здании есть охранные зоны, где интерьеры будут отреставрированы или восстановлены в соответствии с первоначальным замыслом. Моя задача – учесть эти соседствующие пространства, гармонично увязать их с помещениями, где разместятся рестораны.

– Приходилось ли вам до этого работать в зданиях, являющихся частью культурного наследия?
– Да, приходилось. Моими услугами пользуются такие гостиничные операторы, как Ritz, Four Seasons, Hyatt и другие, часть из которых расположены в исторических зданиях. Из отдельных проектов могу назвать реставрацию и восстановление архитектурного памятника в Таиланде. Зданию сто пятьдесят лет, это бывшее британское консульство. Оно было восстановлено в соответствии с изначальным планом, но использовалось уже в качестве гостиницы. Так что опыт есть. Безусловно, я понимаю, насколько трудно работать с историческими объектами. Тут очень много нюансов, тонкостей и сложностей.

Мне очень нравится Петербург. Здесь у меня складывается ощущение, что я работаю в родном Киото, где нельзя нарушить ансамбль старого города. Дополнительную ответственность накладывает понимание того, насколько критически к моей работе будут подходить россияне.

– Можете намекнуть, как будут выглядеть интерьеры по окончании работ? Возможно, планируются какие-то особенные цветовые или световые решения?
– Я очень признателен, что вы подметили эту сторону – она имеет для меня особое значение. Ничего важнее света и цветового оформления в этом проекте нет и быть не может. Например, итальянский ресторан проектируется в том числе и как кафе, то есть посетители будут приходить сюда и утром, и в обед, и в вечернее время. Мною были сделаны математические выкладки того, как, из каких окон в помещение поступает свет в разное время суток. В соответствии с этим я разработал систему электрического освещения. Она включает в себя около ста приборов, которые будут задействованы в зависимости от времени суток и характера мероприятия. Замысел таков: посетитель, который завтракал в ресторане, будет приятно удивлен, придя туда вечером, – он получит впечатление, что оказался в новом месте.

КСТАТИ Реставрационные работы на Исаакиевской площади ведет компания «Тристар Инвестмент Холдингс». Ожидаемый срок окончания работ – 2010 год, после чего в здании откроется гостиница международной сети Four Seasons Hotels&Resorts. Здание построено Огюстом Монферраном в 1817 - 1820 годах и находится в государственном реестре памятников истории и архитектуры. Объем инвестиций в строительство – порядка 200 млн. долларов.

В эти дни в Законодательном собрании Санкт-Петербурга рассматривается комплекс правовых документов, регламентирующих правила землепользования и застройки города. Основные положения регламента затрагивают вопросы сохранения архитектурных памятников, многие из которых восстанавливаются усилиями частных инвесторов. На прошлой неделе один из таких объектов был проинспектирован представителями Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия: в «Доме со львами» на Исаакиевской площади Петербурга после реставрации откроется гостиница. Глава Росохранкультуры Александр Кибовский рассказал в интервью нашему корреспонденту о результатах проверки и особенностях диалога между властью и бизнесом.

- Александр Владимирович, чем необычен этот проект? Ведь не каждый день на стройплощадку выезжает руководство Федерального агентства?
- Дело в том, что объект сложнейший. Мы контролируем его напрямую, в тесном взаимодействии с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры и Управлением делами Президента РФ, на балансе которого находится этот архитектурный памятник. В ходе реставрации и приспособления здания под новые нужды возникли разногласия. Речь идет о высоте кровли. Сегодня мы проводили совещание вместе с архитекторами и строителями, чтобы принять грамотное решение, и нам были предложены варианты решения этой проблемы.
 
- То есть, придется переделывать?
- Да, будут демонтированы уже возведенные металлоконструкции. Я понимаю, что для инвесторов это будет нелегко, да и для строителей – тоже. Придется понизить высоту мансардного этажа на 60 см, а в некоторых местах – на 90 см. Также будет сокращена площадь мансардного этажа, а на углах кровли не будет остекления. В результате, кровля приблизится к своему историческому облику, задуманному Монферраном. Дело в том, что в советское время ее сделали почти плоской, что нарушило пропорции здания. По измененному проекту дом будет восприниматься с угла Исаакиевской площади точно так же, как  до Великой Отечественной войны. 

- Инвестор легко пошел на дополнительные расходы?
- Конечно, для инвестора это решение было нелегким – фактически, они теряют целый этаж и несут, в связи с этим, большие финансовые потери. Кроме того, работы по демонтажу потребуют дополнительного времени. Но в данном случае девелопер отнесся с пониманием к необходимости сохранения исторического центра Петербурга. Так что, результат можно считать  удачным примером взаимодействия. Достаточно вспомнить, что здесь было до прихода инвестора – деревянные перекрытия, дом на самом деле разрушался. Повторяю, реставрация исторического здания - это очень затратная вещь, но в данном случае мы встретили полное понимание со стороны бизнесменов.

- Все ли объекты можно приспособить для хозяйственных нужд? Кто должен решать этот вопрос?
- Очевидно, есть ряд объектов, которые приспосабливать ни в коем случае нельзя. К ним просто не подступиться, этого нельзя делать. Например, под что можно приспособить Летний дворец Петра I? Но есть здания, в которых невозможно восстановление дворцовых функций. Вот они как раз могут и должны использоваться для современных нужд. При этом необходимо отыскать способ, при котором, с одной стороны, это будет интересно инвестору, а, с другой – проект будет максимально лояльным и корректным по отношению к памятнику. Эти проблемы существуют не только в России. Сейчас весь мир пытается найти компромисс. Есть зарубежный опыт. Например, в Европе действует такая процедура: сначала составляется перечень объектов, определяются параметры их приспособления под новые хозяйственные нужды. После этого готовый проект, в котором четко прописаны параметры обременения, выставляется на конкурс. И инвестор может сам определить выгоду, которую он получит, учитывая свои обязательства по сохранению и поддержанию памятника архитектуры. У нас, к сожалению, пока происходит по-другому: вначале происходит передача объекта, а после этого контролирующие органы и бизнесмены начинают искать компромисс.

- Вас всегда слушают?
- Нет, не всегда. Иногда вокруг объектов вырастают высокие заборы, а на территорию можно пройти только с милицией. Такие проблемы возникают из-за агрессивной политики некоторых строительных групп. Они безо всякого разрешения строят и всё. А потом говорят: «Не будете же разбирать?!». Эта порочная практика начала расцветать очень давно, ей уже лет 10. И только сейчас мы начинаем людей в чувство приводить. В Вологде заставили разобрать особняк, в Москве на Таганке по требованию Юрия Михайловича снесли незаконную пристройку к зданию 18 века. Это первые «ласточки», которые говорят о внедрении нового, цивилизованного подхода.

- Значит, должны быть четкие правила игры, которые понимают все стороны. Когда они будут приняты?
- Как известно, с 1 января полномочия по охране памятников, в том числе федерального значения, переданы субъектам Российской Федерации. Если говорить о Петербурге, недавно законодательная инициатива в сфере градостроительной политики была подписана губернатором города Валентиной Матвиенко и внесена в Законодательное собрание. Я знаю, что уже состоялись два заседания группы, образованной внутри городской Думы специально для принятия этих правовых норм. Есть надежда, что до конца года они будут приняты - Валентина Ивановна заняла по этому вопросу очень жесткую и конструктивную позицию.

- Последний вопрос касается зданий, которые никогда не будут переданы частным инвесторам - таких, как Большой Театр, Мариинка. Не переносятся ли в связи с кризисом сроки выполнения проектов по их реставрации?
- Мы, все-таки, надзорный орган, мы не занимаемся инвестиционной политикой в этой сфере. Такие программы ведет Министерство культуры. Оно отслеживает и адресные проекты, о которых вы говорите. Но, насколько я знаю, никаких предпосылок или сигналов о переносе сроков, обусловленных экономическими проблемами, пока нет.

Ситуацию комментирует Михаил Масалов - генеральный директор компании «Тристар Инвестмент Холдингс», занимающейся реконструкцией «Дома со львами».

- Что изменилось по сравнению с изначальным проектом, и во сколько это вам обошлось?
- Кроме высоты кровли, поменялось количество и расположение труб (спроектированных Монферраном печных труб, которые решено было сохранить – «Профиль»). Углы дома стали закрытыми - там исчезло остекление. А на участках, где оно осталось, будет использоваться тонированное стекло. Это позволит сохранить единое восприятие кровли, характерное для здания в стиле классицизма. 

Что касается затрат, они измеряются скорее не деньгами, а временем. Большинство решений, которые подверглись изменениям, еще не были воплощены в жизнь. Тем не менее, потребуется серьезная переработка проекта - особенно по части инженерных коммуникаций, которые были запланированы в кровле. Мы оцениваем дополнительные работы приблизительно в два-три месяца. И, скорее всего, они повлекут за собой дополнительные инвестиции в несколько миллионов долларов. 

- Какова сейчас стоимость проекта и когда планируется открыть гостиницу?
- На сегодня мы оцениваем стоимость реализации проекта в 150 - 200 миллионов долларов. Наша задача – открыть отель к сезону 2010 года.

Ведущая: Продолжаем выпуск. Снаружи 18 век России, изнутри – 21-й век Японии. Страна Восходящего солнца стремится диктовать моду не только в технологиях, но и в дизайне.

Корр.: Выписывать из-за рубежа лучших мастеров было принято в России еще со времен Петра 1. Наши сегодняшние бизнесмены тоже не отстают от этой моды. Так по приглашению одной из инвестиционных компаний в Петербург приехал дизайнер с мировым именем, Ясухиро Коичи. Известно, что он будет работать над интерьером новой гостиницы класса де люкс, которая расположится в знаменитом особняке князя Лобанова-Ростовского, который также называют домом со львами. Говорить о новом проекте японец отказался, ссылаясь на коммерческую тайну. Зато с удовольствием пообщался с журналистами на более общие темы: о Петербурге.

Ясухиро Коичи, дизайнер: Я в Петербурге уже в третий раз. В прошлый мой приезд тоже была зима. Но тогда было намного холоднее, поэтому ваш город у меня ассоциируется с зимой и снегом.

Корр.: Ясухиро Коичи входит в десятку самых именитых дизайнеров мира. Его визитными карточками являются игра со светом, а также использование древесных пород и восточных мотивов.

Отдавать памятники в частные руки – не так страшно, как кажется. Большинство россиян одобрили участие частного капитала в сохранении объектов культурного наследия, теперь дело за государством.

Приватизация исторических памятников из темы дискуссий становится рабочей повесткой дня. На минувшей неделе глава Москомнаследия Валерий Шевчук заявил на пресс-конференции, что в столице будут подготовлены списки памятников, предлагаемых для передачи инвесторам. Одновременно будет составлен перечень объектов, не подлежащих приватизации. Напомним, что соответствующий законопроект был принят в первом чтении Мосгордумой в середине ноября, но затем отправлен на доработку. Инициатива столичного мэра предусматривает передачу «аварийного» наследия для восстановления в частные руки путем аукционов.

По-видимому, налаживание механизмов контроля властей за охраной памятников отражается и на общественном мнении. Не так давно были опубликованы итоги исследования ВЦИОМ по этой проблеме. В первую очередь оно показало, что сама тема охраны культурного наследия стала социально значимой, несмотря на общий негативный экономический фон. Впрочем, финансовые потрясения сделали более очевидной неспособность государства самостоятельно восстанавливать и содержать огромный фонд объектов исторического значения. В итоге, коммерческое использование «породистой» недвижимости одобрил каждый второй россиянин.

Интересно, что похожее исследование проводилось ВЦИОМ пять лет назад. Тогда рассматривался вопрос о передаче в частные руки действующих объектов – памятников истории и культуры, музеев, театров, расположенных в исторических зданиях. Большинство опрошенных были против их коммерциализации. «Мнение людей вполне прагматично. Если объекту найдено современное применение, ясно, что за ним будут следить и без помощи инвесторов. А вот разрушающиеся здания никак по-другому не спасти», - считает директор по развитию ВЦИОМ Максим Муссель. «Люди ходят по улицам и видят, как с потрескавшихся фасадов облетает штукатурка. Они понимают: чтобы остановить это разрушение, нужны деньги», - объясняет он.

В ноябре позицию государства в этом вопросе озвучил глава Росохранкультуры Александр Кибовский: «Есть объекты, которые мы готовы отдавать - разрушенные усадьбы, здания в аварийном состоянии, до которых у государства руки никогда не дойдут».

Однако нерешенным пока остается вопрос взаимодействия контролирующих органов и нового собственника - это наиболее чувствительная тема как для чиновников, так и для населения. Большинство респондентов, опрошенных ВЦИОМ, настаивает на строгом государственном контроле за переданными в собственность объектами историко-культурного наследия. В данном случае речь идет о так называемой передаче в собственность «с обременением», что подразумевает исполнение обязательств по реставрации и содержанию памятников. Подобные проекты обходятся инвестору значительно дороже нового строительства на том же месте, но в ряде случаев о возведении новостройки не может идти и речи.

Один из примеров - «Дом со львами» на Исаакиевской площади Санкт-Петербурга, фасад которого находится под охраной ЮНЕСКО.  Объект, находящийся в ведении Управления делами президента Российской Федерации, в 2004 году был передан компании «Тристар Инвестмент Холдингс», которая сейчас проводит здесь реставрационные работы. 

В дальнейшем дом, спроектированный Огюстом Монферраном, планируется превратить в роскошную гостиницу. Как считают эксперты, уровень отеля позволит принимать гостей любого уровня, включая лидеров «большой восьмерки». Управлять объектом инвестор пригласил гостиничного оператора, имеющего опыт обращения с историческими памятниками по всему миру - Four Seasons Hotels and Resorts. 

Изначально объем инвестиций оценивался в $135 миллионов, однако по ходу реставрации сумма может вырасти до $200 млн., что предусматривает рентабельность на уровне не более 10% и достаточно большой срок окупаемости – 10-15 лет.

Как раз от инвестиционной привлекательности и зависит, сыграет ли ставка на частный капитал в деле охраны памятников. Эксперты уверены, что размещение, к примеру, отеля в историческом здании повышает его престижность. Руководитель центра исследований и аналитики группы «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев в разговоре с «НГ» отметил, что «набор бонусных исторических фактов увеличивает как привлекательность отеля, так и стоимость его услуг. Цена номера в такой гостинице определяется не только и не столько качеством обслуживания, сколько зданием, в котором он расположен. Постояльцы будут готовы платить не только за комфорт, но и за историчность. Успех зависит от того, насколько грамотно проведены реставрационные работы, и в какой степени сохранились внешний вид и интерьеры».

За основу взаимодействия с бизнесом может быть взят европейский опыт. Например, во Франции владелец замка может с помощью специальных положений в налоговом кодексе вернуть себе до половины средств, потраченных на реставрацию. Отсутствие подобных механизмов с одной стороны и четких норм в области государственного контроля – с другой, ставит под угрозу реализацию подобных проектов. В случае питерского «дома со львами» собственник ведет постоянный диалог с властями, пересматривая проект по мере необходимости, но есть и негативные примеры коммерциализации исторического фонда. Широкую известность получила недавняя история с купеческим особняком на Таганской площади в Москве. Собственник не только не позаботился о сохранности здания, но и надругался над историческим проектом: чтобы увеличить площадь сдаваемых в аренду помещений, коммерсанты сделали надстройку, крытую гофрированным железом. После долгих разбирательств здание пришлось вернуть городу через суд, и кто будет заниматься его восстановлением, пока не ясно.

Руководитель проекта «Анализ рынка недвижимости» Андрей Бекетов считает, что сотрудничество с собственником является залогом процветания исторического архитектурного фонда: «Приватизация стимулирует инвестора быть более ответственным. Нельзя забывать, что когда здание передается в собственность, оно становится новым активом компании, повышающим ее капитализацию. В случае если инвестор не выполняет свои обязательства, это может сильно ударить по его репутации, поскольку изъятие будет проходить через суды». 

Как следует из опыта девелоперских компаний, перспективы эксплуатации восстанавливаемых объектов сами по себе не могут кардинально изменить ситуацию. Привлечению частных инвестиций должен также способствовать благоприятный налоговый климат и прозрачный механизм взаимодействия с контролирующими органами власти. Иначе ситуация оставит нас один на один с неутешительной статистикой: за последние 10 лет погибло 2,5 тысячи памятников истории и культуры. При этом половина из 80 тысяч российских памятников находится в неудовлетворительном или аварийном состоянии.

Ясухиро Коичи, дизайнер интерьера с мировым именем, 19 декабря 2008 года посетит Санкт-Петербург  по приглашению «Тристар Инвестмент Холдингс».
 
Инвестиционная компания ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» реконструирует особняк князя Лобанова-Ростовского, широкого известного также как «Дом со львами», под гостиницу класса de luxe. Согласно планам, в здании будет расположен первый в России отель международной сети Four Seasons.
 
К разработке интерьеров отеля Four Seasons Санкт-Петербург привлечены лучшие дизайнеры, среди которых известнейшая японская Spin Design Studio.
 
В декабре основатель и главный дизайнер Spin Design Studio Ясухиро Коичи (Yasuhiro Koichi) по приглашению «Тристар Инвестмент Холдингс» посетит Россию. Целью визита Коичи-сан является презентация дизайн-проекта ресторанных зон: концепции ресторана высокой итальянской кухни и ресторана oriental fusion.
 
Проект для Four Seasons Санкт-Петербург был создан Коичи-сан под влиянием впечатлений мастера от знакомства с уникальной культурой и историей города. Spin Design Studio уже работала с Four Seasons, в частности, для Four Seasons Hong Kong.
 
Ясухиро Коичи входит в десятку лучших дизайнеров мира. В западной прессе его имя упоминается наряду с такими как Phillipe Starck, Christian Liaigre, Tony Chi, Sir Terrance Conran и др. Коичи-сан виртуозно использует классические восточные приемы, экспериментируя с древесными породами, различными материалами и цветами. Его визитной карточкой является тонкая игра со светом, простые линии и ультрасовременные материалы.
 
Коичи-сан разработал множество дизайн-проектов для ресторанов в Азии и за ее пределами, в том числе The Restaurant at Chedi Muscat, отеля, который отличается неповторимым современным дизайном и является на сегодняшний день одним из лучших отелей Омана.
 
География проектов Ясухиро Коичи крайне обширна и охватывает Азию (Япония, Китай, Вьетнам, Тайланд, Китай, Филиппины, Сингапур), Северную Америку, Австралию. Интерьеры отеля Four Seasons Санкт-Петербург станут первым проектом дизайнера в России.
 
Некоторые работы:
Four Seasons Hong Kong “Caprice” (French Restaurant), Hong Kong, China  Mandarin Oriental Manila “Paseo Uno”, Manila, Philippines  Sofitel Philippine Plaza      “Galette” (Deli&Cafe), Manila, Philippines  The Chedi Muscat Banquet & VIP Room (Open Kitchen Restaurant), Muscat, Oman  The Setai Miami Main Dining Restaurant (International Cuisine), Miami, USA  The Gallery Hotel “Bar 84” (Bar), Singapore  “Le Dragon Blue”, Ginza, Tokyo
 
Более подробно с проектами Коичи-сана и Spin Design Studio можно ознакомиться на сайте http://www.ds-spin.com /
 
Ясухиро Коичи посетит Санкт-Петербург 19 декабря 2008 года и будет готов к общению с прессой с 14.00 до 16.00 в отеле Англетер (ул. Б.Морская, 39). В связи с непродолжительным временем пребывания дизайнера и жесткими временными рамками для интервью, просьба аккредитоваться заблаговременно.

В Петербург сегодня приехал Ясухиро Коичи. Архитектор входит в десятку лучших мировых дизайнеров, но пока практически не известен в России. Говорит, что готов это исправить. И представил свой проект.

Коичи будет оформлять рестораны в гостинице. Разместятся они в знаменитом «Доме со львами» на Вознесенском проспекте. Стиль неоклассицизм Коичи обещает оставить нетронутым. К сложностям готов, у дизайнера есть опыт проектирования в старинных зданиях Таиланда и Америки. Проект реконструкции обойдется в 200 миллионов долларов. Инвестора, похоже, не пугает кризис.

Михаил Масалов, представитель компании-инвестора: «Тихой заводи нет, и любой бизнес так или иначе испытывает на себе эту ситуацию, но мы думаем, что все-таки гостиничного бизнеса это не так коснется. Мы верим в успех».

Ясухиро Коичи, дизайнер интерьера: «Старое здание – это всегда проблема. Надо ведь учитывать все законодательные моменты – не вторгаться, не рушить историю. Конечно, постоянно приходится сталкиваться с запретами. Надо думать о массе вещей – как разместить технику, системы кондиционирования, противопожарные системы, так что работа дизайнера – это не всегда творчество».

Дом Лобанова-Ростовского на Вознесенском не просто старое здание. Его построил Огюст Монферран в 19 веке. На одном из этих знаменитых львов спасался от наводнения герой пушкинского «Медного всадника». Реставрация идет уже пять лет, закончить собираются в 2009.

Петербургским журналистам сегодня представили знаменитого японского дизайнера Ясухиро Коичи.

Он будет работать над интерьерами двух ресторанов в знаменитом «Доме со львами». Господин Коичи входит в десятку лучших дизайнеров мира. Его визитной карточкой является тонкая игра со светом, простые линии и ультрасовременные материалы. В последней работе Коичи – это интерьеры ресторана в Гонконге – в основе дизайна – десятки разноцветных лампочек, свет словно рисует на стенах причудливые фигуры. Кстати, это оформление ресторана признано лучшим в мире. Эксперты в Петербурге гадают, какие неожиданные дизайнерские решения таит в себе новый проект.

Над особняком кружат краны, рядом – строительная бытовка, она же временный офис – живет почти что по законам военного лагеря. Здесь на полках чертежи и рисунки двух ресторанов. Автор – японец Ясухито Коичи. Показывать, а тем более журналистам, нельзя. Дизайнер подписал документ о неразглашении. Уже не «секретные материалы» – фото обеденного зала в гонконгском отеле. В старинном особняке Лобановых-Ростовских, говорят, будет на порядок лучше.

Вот это – вход, налево – ресторан итальянской кухни, направо – восточной. Этот лестничный пролет должен объединить две культуры – и это опять вся информация, о которой готовы говорить реставраторы. И если секрет японца раскроется рано или поздно, то разгадать загадки, которые задает само старинное здание, будет сложнее. «Мы вообще не знаем об историчности этого здания, что и когда было поострено, вот здесь вообще был проход когда-то». Удалось разузнать – японцу не все разрешили. От каких-то идей пришлось отказаться – особняк поделен на охранные зоны. Одну такую, кстати, выявили как раз благодаря дизайнеру – во время подготовки к реставрации. Такой парадокс. Комната – её уже окрестили тайной – по изначальному проекту Монферрана. Такой вот привет из прошлого – великого француза знаменитому японцу.

Ясухито Коичи: «Само здание, это всегда проблема. Есть ведь и законодательные ограничения, тот стиль, в котором оно построено».

Он изредка творил в домах с историей. Чаще то, что он делал, становилось легендой. Про него говорят, что он рисует светом. И даже там, где миллионы ламп, ему удается создать уютный полумрак. Кирпичная стена, фонарь – минимум освещения. Так сейчас выглядит будущий ресторан восточной кухни. Но уже сейчас можно сказать, что все, что здесь находится – в стиле знаменитого японца.

Реставрационные работы и приспособление исторических зданий под новые нужды вызывают пристальное внимание общественности и контролирующих органов власти. Ряд проектов реализуется с участием частных инвесторов, что создает необходимость выработки четких правил взаимодействия власти и бизнеса. Недавно в Санкт-Петербурге в рамках Совета по культурному наследию была создана рабочая группа по контролю за возведением мансард. О ее целях и о том, что происходит на строительных площадках, корреспонденту «Известий» рассказал член группы, архитектор Рафаэль Даянов.

СПРАВКА
Рафаэль Даянов, директор архитектурного бюро «Литейная часть - 91». Руководитель реставрационных работ в особняке Лобанова-Ростовского на Исаакиевской площади Санкт-Петербурга, известном также как «Дом со львами». После реставрации в здании планируется открыть гостиницу сети Four Seasons.

- Зачем была создана настолько специализированная группа?
- Вопрос ремонта и замены кровель стал очень злободневным. Для Санкт-Петербурга это элементарная необходимость. Крыши в городе текут, а это значит - разрушается стропильная система, гниют балки, перекрытия и так далее. Чтобы в этом убедиться, достаточно один раз пролететь над городом на вертолете. Дальше – вода в здании, мокрые стены, сосульки и ржавчина. Из этой ситуации надо постепенно выходить.

Поскольку речь часто идет об изменении конструкции в зданиях, имеющих историческую ценность, одной из целей нашей группы является выработка общих правил для таких изменений. 

- Сейчас вы руководите проектом реставрации «Дома со львами» на Исаакиевской площади. Известно, что на этом объекте пришлось изменить как раз план строительства мансарды. С чем это было связано?

- Инвестор проекта, компания «Тристар Инвестмент Холдингс», планирует открыть в здании гостиницу. Был разработан план приспособления, предусматривающий, в том числе, замену кровли. Сохранить старую в этом случае было в принципе невозможно. Она была заменена после войны и исторической ценности не имеет. А вот по высоте возникли разногласия с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Инвестор пошел навстречу требованиям контролирующих органов, и проект был пересмотрен. К сожалению, часть конструкций уже была возведена, их придется разобрать.

- О сохранении каких элементов строителям придется заботиться, помимо внешних пропорций здания?
- В данный момент ведутся работы по фасадам. Мы регулярно бываем на стройке и следим за тем, чтобы все охраняемые элементы остались в неприкосновенности. Многое придется восстанавливать по архивным источникам – фотографиям, рисункам, описаниям в литературе.

Кстати, недавно мы обнаружили в здании один интерьер, который раньше даже не входил в охранную зону. Он пережил послевоенные перестройки и ремонты, там сохранились элементы оригинального декора. Его можно полностью восстановить, и заказчик на это идет.

- То есть, в данном случае передача объекта в частные руки не повредила?
- Это мировая практика - ничего нового. Ведь у государства на все объекты денег не хватит, мы прекрасно знаем, что многие уникальные памятники постепенно превращаются в руины. Другое дело, что должны существовать жесткие правила игры. Если у вас в аренде памятник архитектуры, его следует должным образом содержать и восстанавливать. 

- Но известны случаи, когда инспекцию даже на стройку не пускают…
- Да, многие слышали про историю с особняком на Таганке, в Москве. Здесь речи о реставрации вообще не шло. Без всяких согласований пристроили металлическую крышу к особняку XVIII века, чтобы увеличить арендную площадь. Здание уже отобрали, но сколько теперь потребуется времени и денег на восстановление утраченного? И кто будет этим заниматься? Вот за этим и создаются рабочие группы и разрабатываются регламенты – чтобы отсечь подобные неприятности еще на этапе проектирования и разрешительной деятельности.

- Когда появятся четкие правовые нормы, и какие основные положения они будут отражать?
- Надеемся, что скоро, сейчас соответствующая инициатива рассматривается в Законодательном собрании Петербурга. Если не вдаваться в детали, то принцип работы в исторических зданиях очень прост: не навредить. И всегда думать о людях. Потому что суть архитектурной деятельности – это создание полноценного быта для тех, кто будет пользоваться зданием, жить рядом с ним. То есть, всё, на самом деле, для человека.

В процессе реконструкции дома А.Я. Лобанова-Ростовского обнаружена ранее не зарегистрированная комната, в которой сохранились оригинальные элементы внутреннего декора. Комната будет отреставрирована и внесена в реестр охранных зон.

Находка для инвесторов реконструкции дома со львами – ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» – носит почти символический характер. Исторический интерьер обнаружен как раз в то время, когда в проект вносятся изменения.

По информации инвесторов, «согласно принятым изменениям углы, выходящие на визуальные ландшафтные точки, сохранят свой первоначальный облик и не будут остеклены. Высота кровли будет приближена к оригинальным пропорциям, задуманным Монферраном, превышение будет незначительным и составит 18 см, в то время как в ходе послевоенной реконструкции крыша была неравномерно понижена. Разница составляла от 60 до 80 см. Карнизы будут окрашены в цвет кровли, а остекление сделано при помощи тонированного стекла. Таким образом, внешний облик здания будет максимально соответствовать проекту Монферрана».

Михаил Масалов, генеральный директор ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс», оценивает изменения в проекте «в 2-3 месяца дополнительной работы и несколько миллионов долларов инвестиций в оборудование». Изначально проект приспособления особняка под гостиницу оценивался в 145-200 млн USD. Сейчас Михаил Масалов говорит, что из-за перепроектирования мансарды цена проекта может вырасти не более чем на 10%.

Инспекторы Росохранкультуры проверили, как идет реконструкция дома Лобанова-Ростовского. Ознакомиться с непростым объектом приехал лично глава ведомства Александр Кибовский в сопровождении своего советника Кирилла Зайцева, который уже детально вник во все подробности скандальной истории, передает «Квадрат.ру».

Напомним, что из-за многочисленных и многоступенчатых согласований, а также некорректных обмеров здания (версия заказчика) реконструкция шла с отступлением от изначальных планов.

По крайней мере, Петербургское отделение Всероссийского общества охраны памятников громко заявило о нарушениях по ходу стройки. Потом заказчик – компания «Тристар Инвестмент Холдингс», представители КГИОП, Росохранкультуры и Совета по культурному наследию искали компромиссный вариант, который в результате свелся к некоторому понижению отметок кровли (на 60 см). Общая высота здания составит 23,1 м.

Как заявил Александр Кибовский во время осмотра, инвестор, действительно, выполняет достигнутые договоренности. Облик обновленного здания будет максимально соответствовать проекту Огюста Монферрана. Превышение по высоте составит всего 18 см. При этом карнизы окрасят в цвет кровли, надстройку предполагают оформить тонированным стеклом.

Как утверждают в компании, в ходе осмотра здания было принято решение включить в список зон охраны еще одно помещение в особняке, где отреставрируют сохранившийся декор.

Михаил Масалов, генеральный директор «Тристар Инвестмент Холдингс», комментирует: «Мы оцениваем изменения в проект в 2-3 месяца дополнительной работы и несколько миллионов долларов инвестиций в оборудование. Мы готовы к этому и сознательно идем навстречу требованиям города и охранных ведомств».

В заключение Александр Кибовский отметил, что отель класса de luxe оптимально подходит для этого здания, которое до начала реставрационных работ находилось в ужасном состоянии.

По его мнению, проект принесет серьезные выгоды не только городу, но и всей стране, поскольку поможет решить вопросы, связанные с размещением специальных делегаций и официальных лиц.

Инспекторы Росохранкультуры проверили, как идет реконструкция дома Лобанова-Ростовского. Ознакомиться с непростым объектом приехал лично глава ведомства Александр Кибовский в сопровождении своего советника Кирилла Зайцева, который уже детально вник во все подробности скандальной истории, передает «Квадрат.ру».

Напомним, что из-за многочисленных и многоступенчатых согласований, а также некорректных обмеров здания (версия заказчика) реконструкция шла с отступлением от изначальных планов.

По крайней мере, Петербургское отделение Всероссийского общества охраны памятников громко заявило о нарушениях по ходу стройки. Потом заказчик – компания «Тристар Инвестмент Холдингс», представители КГИОП, Росохранкультуры и Совета по культурному наследию искали компромиссный вариант, который в результате свелся к некоторому понижению отметок кровли (на 60 см). Общая высота здания составит 23,1 м.
Как заявил Александр Кибовский во время осмотра, инвестор, действительно, выполняет достигнутые договоренности. Облик обновленного здания будет максимально соответствовать проекту Огюста Монферрана. Превышение по высоте составит всего 18 см. При этом карнизы окрасят в цвет кровли, надстройку предполагают оформить тонированным стеклом.

Как утверждают в компании, в ходе осмотра здания было принято решение включить в список зон охраны еще одно помещение в особняке, где отреставрируют сохранившийся декор.

Михаил Масалов, генеральный директор «Тристар Инвестмент Холдингс», комментирует: «Мы оцениваем изменения в проект в 2-3 месяца дополнительной работы и несколько миллионов долларов инвестиций в оборудование. Мы готовы к этому и сознательно идем навстречу требованиям города и охранных ведомств».

В заключение Александр Кибовский отметил, что отель класса de luxe оптимально подходит для этого здания, которое до начала реставрационных работ находилось в ужасном состоянии.

По его мнению, проект принесет серьезные выгоды не только городу, но и всей стране, поскольку поможет решить вопросы, связанные с размещением специальных делегаций и официальных лиц.

Глава Росохранкультуры Александр Кибовский и советник председателя Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия (Россвязьохранкультура) Кирилл Зайцев посетили Санкт-Петербург с целью проведения плановой инспекции особняка Лобанова-Ростовского. В ходе работ была обнаружена ранее не зарегистрированная комната, в которой сохранились оригинальные элементы внутреннего декора. Комната будет внесена в реестр охранных зон, и в ней будет проведена тщательная реставрация.

8 декабря комиссия Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия наведалась на стройплощадку в самом центре Санкт-Петербурга.

После реставрации в «Доме со львами» на Исаакиевской площади должен открыться роскошный отель международной сети Four Seasons. Собственно, это и привлекает к этому объекту пристальное внимание как федеральных властей, так и простых горожан. Глава Росохранкультуры Александр Кибовский рассказал нашему корреспонденту, как строится диалог между бизнесом и властью в деле охраны исторических памятников.

Российская газета: И часто вам приходится выезжать на подобные мероприятия?

Александр Кибовский: Я, конечно, не каждый день выезжаю на объекты лично, но мои сотрудники – постоянно. Ежедневно ситуация «мониторится», при необходимости выписываются штрафы и предписания.

Другое дело, что есть объекты, которым уделяется особое внимание, и для принятия решения может потребоваться личное присутствие руководителя службы. Например, данное здание мы контролируем непосредственно, в тесном взаимодействии с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры и Управделами президента РФ, на балансе которого оно находится. Сегодняшнее совещание было очень конструктивным – мы подвели итог большой работы.

РГ: То есть в данном случае диалог с инвестором развивается положительно?

Кибовский: Да, особенно если вспомнить, что здесь было до начала реставрационных работ. Здание являло собой очень печальное зрелище. Хочу напомнить – все внутренние конструкции были деревянными, то есть здание стояло на честном слове. Сегодня здесь произведена полная замена несущих перекрытий, и если бы за дом не взялись серьезно, он бы со временем рухнул. Объект нужно было спасать – это однозначно. То, что была выбрана именно эта форма приспособления (под гостиницу. – «РГ»), – правильное решение.

РГ: Судя по сообщениям в прессе, именно перспектива коммерческого использования могла вызвать отторжение у горожан...

Кибовский: Напрасно. Как раз приспособление таких объектов под гостиничные комплексы является одним из самых приоритетных направлений в мировой практике. Гостиничный бизнес – более щадящий для таких помещений культурного наследия, чем, скажем, переделка под офисные помещения, коммерческие, торговые павильоны. Гостиничный бизнес элитарного класса очень бережно относится к объектам, в которых располагается.

РГ: Приспособление здания под новые нужды подразумевает изменения в конструкции. А как быть с историческим обликом?

Кибовский: Объект сложнейший, и в ходе его реставрации возникли разногласия между стороной коммерческой и стороной художественной. И недостатки проекта были выявлены во многом благодаря общественности Санкт-Петербурга. Это в первую очередь касалось высоты кровли, конька. Было много обсуждений и разговоров, в ходе которых были предложены варианты решения проблемы. Мы пришли к соглашению. Это инвестор, конечно, понесет затраты, но он вместе с проектировщиками и строителями идет навстречу нам и всему городу. Будут демонтированы части металлоконструкции, которые уже построены, общая высота будет понижена от 60 до 90 см, углы кровли не будут застеклены, что позволит сохранить ее исторический вид со смотровых точек. Фактически, инвестор лишается целого технического этажа, но в данном случае интересы города важнее, и заказчик на это идет.

В остальном инвестор следует утвержденным проектам. Дело в том, что объект много раз страдал от разных обстоятельств. Например, парадный вход здания, который мы осматривали сегодня, был сильно перестроен и трудно узнаваем. Но скоро он будет восстановлен в первозданном виде. Это будет очень красиво, я вас уверяю.

РГ: Но ведь не всегда согласования проходят просто. Как вы справляетесь с проблемными объектами?

Кибовский: Вы правы, бывают даже и проблемы с проникновением на такие объекты. Например, Юсуповский дворец в Большом Харитоньевском переулке в Москве. Попасть туда было почти невозможно. Пока у нас были препоны на входе, пока мы ругались и вызывали милицию, из объекта выносили раскладушки гастарбайтерские, объект «зачищали». Но надо отдать должное – после конфликтной фазы мы встретили понимание со стороны инвестора и в результате получили уникальный реставрационный проект.

РГ: А как бороться с нарушениями? Увеличивать штрафы?

Кибовский: Штрафные санкции – это только одна и довольно малоэффективная мера, хотя для острастки она очень важна. Поясню: сумма штрафов часто закладывается в накладные расходы и стоимость строительства. Это неофициально, но зачастую так и есть. Кроме того, – ну хорошо, заплатили штраф, но он не окупит стоимость памятника. А изъять объект у собственника – дело почти невозможное, потому что по закону ему следует предоставить денежную компенсацию.

Поэтому мы стараемся отлавливать огрехи на стадии проектирования. Затем начинаются строительные или реставрационные работы. Теперь уже региональный орган по охране памятников следит за тем, чтобы то, что происходит на объекте, соответствовало утвержденной проектной документации.

РГ: Вы упомянули, что соблюдение норм по охране архитектурных памятников может дорого обойтись инвестору. Как соблюсти необходимый баланс между интересами государства и бизнеса?

Кибовский: Это концептуальный вопрос отношения инвесторов и государства. Любая власть – и федеральная, и городская, и региональная – стремится к тому, чтобы ее объекты давали максимальную отдачу. Инвестор тоже заинтересован в эффективности своих вложений. Мировая практика – органы охраны являются сдерживающим механизмом.

Если следовать опыту Европы, то сначала определяются перечень объектов и параметры их приспособления. После этого готовый проект уже выдается на конкурс и инвестор сам вправе соизмерить обременения и выгоду, которую он получит. А у нас пока выходит так, что сначала объект передается, а потом приходят органы охраны со своими идеями. Поэтому были часты отказы инвесторов от продолжения проекта.

Должен формироваться правовой язык регламентов, те показатели, по которым будет осуществляться контроль за деятельностью в сфере реставрации и охраны памятников. Сейчас, например, в Петербурге в Законодательном собрании рассматриваются новые Правила землепользования и застройки – это прорыв, о необходимости которого мы говорим уже как минимум четыре года. И вот теперь, во многом благодаря воле губернатора этот вопрос вышел на стадию принятия практического решения. Это нормальный, цивилизованный путь. Раньше были волевые решения, а сейчас мы переходим на уровень отношений в правовом поле.

Во время реставрационных работ в особняке Лобанова-Ростовского строители обнаружили оригинальные детали интерьера. 

Диктор: Теперь об уникальной находке петербургских реставраторов. Во время реставрационных работ в особняке Лобанова-Ростовского строители обнаружили оригинальные детали интерьера в одной из комнат: лепнины, арку и колонну. Все предположительно XVIII века. Оказалось, они не были внесены в общий список охранных зон. Специалисты говорят, они вполне могут принадлежать эпохе классицизма, а значит, их спроектировал сам Монферран. Правда, пока определить точный возраст этих элементов трудно, в ближайшее время должны провести экспертизу. Реставраторы уже начали восстановление сохранившейся арки.

Михаил МАСАЛОВ, генеральный директор компании-заказчика: Вот здесь на колонне очень хорошо видно, что раньше у нее была, в общем-то, декоративная штукатурка. В процессе, видимо, какого-то очередного приспособления здания вот этот угол, он был потерян, отбит и оштукатурен гладкой штукатуркой. Ну, очевидно, что это не исторический элемент и он каким-то образом претерпел изменения. Опять же, на колонне должна была быть симметрия вот этого элемента штукатурки с этим – тоже это отсутствует.

Диктор: Скорее всего, при первом обследовании помещения эти архитектурные элементы просто не заметили. Комната, в которой их нашли, проходная. Изначально ее планировали полностью реконструировать, но, прежде чем начать работы, строители решили показать помещение представителям «Росохранкультуры» и КГИОП. Напомню, специалисты «Росохранкультуры» инспектировали «Дом со львами» на Исаакиевской площади, чтобы проверить работы, которые там ведет строительная компания. Те сразу внесли арку, лепнину и колонну в реестр объектов, которые подлежат реставрации.

В знаменитом «Доме со львами» нашли потайную комнату

Помещение, в котором сохранились оригинальные элементы внутреннего декора бывшего особняка князя Лобанова-Ростовского, более известного как «Дом со львами», ранее не числилось в документах Росохранкультуры. О том, что такая комната существует, стало известно в ходе реставрационных работ, развернутых в особняке. Теперь комнату возьмут под охрану и тщательно отреставрируют – обещали по итогам очередной инспекции особняка.

Как идут реставрационные работы в здании, являющемся творением великого Огюста Монферрана, проверяли глава Росохранкультуры Александр Кибовский и советник председателя Россвязьохранкультуры Кирилл Зайцев.

Совместная работа инвесторов и представителей контролирующих органов в «Доме со львами» уже становится постоянной. В этот раз уточнялась высота кровли, вокруг которой некоторое время назад разгорелись жаркие споры – в частности, в связи с появлением на здании мансардного этажа. Точку поставил 10 ноября Совет по культурному наследию при Правительстве Петербурга, на котором были согласованы проектные решения, в том числе и высота здания на уровне 23,1 метра. Оказывается, инвестор сегодня возвращает «Дому со львами» его довоенный вид – ведь в ходе той советской ре­конструкции крыша здания была понижена, и разница с исторической высотой составила от 60 до 80 см. Кроме того, крыша была сделана плоской. А теперь архитектурное решение по конфигурации крыши будет приближено к оригинальному. Для этого компания «Тристар» отказалась от целого технического этажа.

Согласие было найдено и по еще одному спорному вопросу – проекту мансарды. Строить ее будут, но при этом инвестор обязуется использовать при ее возведении тщательно подобранные цвета и материалы, чтобы придать крыше исторический вид – включая фальш-трубы «печного отопления», которые были спроектированы знаменитым архитектором особняка. Стеклянные элементы мансарды будут выполнены в тон крыши и позволят сохранить единое восприятие кровли, характерной для здания в стиле классицизма. – Если бы мы не взялись за здание серьезно, то со временем мы бы его неминуемо потеряли, – заявил Александр Кибовский по итогам инспекции. – То, что со зданием необходимо было работать, – однозначно; то, что надо было его приспосабливать, – очевидно. То, что мы в процессе переговоров достигли общего понимания и по фасадной, и по внутренней части, – крайнее позитивно.

Особняк Лобанова-Ростовского посетила очередная инспекция охранных ведомств. На этот раз с объектом познакомился новый глава Росохранкультуры Александр Кибовский и его советник Кирилл Зайцев.

Инвесторы и проверяющие сошлись на том, что углы, выходящие на визуальные ландшафтные точки, сохранят свой первоначальный облик и не будут остеклены, сообщает Фонтанка.ру.

Как сообщает пресс-служба инвестора – компании «Тристар Инвестмент», высота кровли будет приближена к оригинальным пропорциям, задуманным Монферраном, а превышение будет незначительным – 18 сантиметров. Карнизы покрасят в цвет кровли, а остекление сделают при помощи тонированного стекла.

Любопытно, что в ходе работ была обнаружена комната, ранее не зарегистрированная охраняющими памятники ведомствами, в которой сохранились оригинальные элементы внутреннего декора. Комната будет внесена в реестр охранных зон, ее тщательно отреставрируют.

Ранее заявлялось, что исторические интерьеры остались только на парадной лестнице и в анфиладах на втором этаже.
Напомним, что судьба особняка уже решена, на его месте скоро появится элитная гостиница.

В особняке Лобанова-Ростовского была проведена инспекция кровли и внутренних охранных зон. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www.ADVIS.ru).

Глава Росохранкультуры Александр Кибовский и советник председателя Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия (Россвязьохранкультура) Кирилл Зайцев посетили Санкт-Петербург с целью проведения плановой инспекции особняка Лобанова-Ростовского.

Полный осмотр конструкций кровли и внутренних помещений, проведенный представителями охранных органов, позволил убедиться, что инвестор «Тристар Инвестмент Холдингс» соблюдает все договоренности по работе над проектом реставрации и приспособления здания.

В ходе инспекции Александр Кибовский в очередной раз подчеркнул, что, несмотря на чрезвычайную сложность объекта реставрации, инвесторам и охранным органам удалось выстроить конструктивный диалог и найти консолидированное решение.

Согласно принятым изменениям углы, выходящие на визуальные ландшафтные точки, сохранят свой первоначальный облик и не будут остеклены. Высота кровли будет приближена к оригинальным пропорциям, задуманным Монферраном, превышение будет незначительным и составит 18 см, в то время как в ходе послевоенной реконструкции крыша была неравномерно понижена – разница составляла от 60 до 80 см. Карнизы будут окрашены в цвет кровли, а остекление сделано при помощи тонированного стекла. Таким образом, внешний облик здания будет максимально соответствовать проекту Монферрана.

Также в ходе работ была обнаружена ранее не зарегистрированная комната, в которой сохранились оригинальные элементы внутреннего декора. Комната будет внесена в реестр охранных зон, и в ней будет проведена тщательная реставрация.

Как прокомментировал Михаил Масалов, генеральный директор «Тристар Инвестмент Холдингс»: «Мы оцениваем изменения в проект в 2-3 месяца дополнительной работы и нескольких миллионов долларов инвестиций в оборудование. Мы готовы к этому и сознательно идем навстречу требованиям города и охранных ведомств».

Александр Кибовский, в свою очередь, отметил: «До начала реставрационных работ дом находился в ужасном состоянии. Если бы мы не взялись за здание серьезно, то со временем мы бы его неминуемо потеряли. То, что со зданием необходимо было работать и приспосабливать – это однозначно; я также считаю верным решением то, что выбрана именно эта форма приспособления [гостиница; и то, что мы в процессе переговоров достигли общего понимания и по фасадной, и по внутренней части – крайнее позитивно. Проект принесет серьезные выгоды не только городу, но и всей стране, потому что все вопросы, связанные с пребыванием специальных делегаций, официальных лиц, торжественных мероприятий во многом будут отрегулированы благодаря этому объекту».

Напомним, что 10 ноября 2008 года Советом по культурному наследию при Правительстве Санкт-Петербурга, в состав которого входят представители курирующих органов – КГИОП, Росохранкультуры, а также эксперты, представляющие сообщество архитекторов и культурологов города, были согласованы проектные решения по работе над реставрацией и приспособлением здания, в числе которых была согласована высота здания на уровне 23,1м.

ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» – девелоперская компания.
Создана в 2001 году. Занималась реализацией ряда проектов в гостиничной сфере в Санкт-Петербурге, в частности, реконструировала гостиницу «Прибалтийская» на Васильевском острове для сети Park Inn.

О проекте «Дом со львами»:

• Общий объем инвестиций – $145-200 млн.
• Реализация проекта – ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс».
• Инвестор проекта – Valia (Кипр).
• Финансовый партнер – корпорация «Уралсиб».
• Управляющая компания – Venture Investment & Yield Management LLP.
• Проект приспособления дома Лобанова-Ростовского под гостиницу класса Deluxe – архитектурная мастерская ««Евгений Герасимов и партнеры»
• Генеральный подрядчик по строительным работам – строительная компания Strabag AG.
• Экспертиза исторической сохранности памятника, руководство реставрацией фасадов и интерьеров, а также работы по воссозданию горельефов – архитектурное бюро ««Литейная часть-91»« во главе с Рафаэлем Даяновым.
• Геотехнический мониторинг и обследование фундаментов – мастерская ««Петер ГИБ»« во главе с профессором Сотниковым.
• Историко-архитектурная экспертиза – академик архитектуры, действительный член РААМН профессор Татьяна Славина.

Для справки: Название компании: Тристар Инвестмент Холдингс, ЗАО

Глава Росохранкультуры Александр Кибовский и советник председателя Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия (Россвязьохранкультура) Кирилл Зайцев посетили Санкт-Петербург с целью проведения плановой инспекции особняка Лобанова-Ростовского.

Полный осмотр конструкций кровли и внутренних помещений, проведенный представителями охранных органов, позволил убедиться, что инвестор «Тристар Инвестмент Холдингс» соблюдает все договоренности по работе над проектом реставрации и приспособления здания.

В ходе инспекции Александр Кибовский в очередной раз подчеркнул, что, несмотря на чрезвычайную сложность объекта реставрации, инвесторам и охранным органам удалось выстроить конструктивный диалог и найти консолидированное решение.

Согласно принятым изменениям углы, выходящие на визуальные ландшафтные точки, сохранят свой первоначальный облик и не будут остеклены. Высота кровли будет приближена к оригинальным пропорциям, задуманным Монферраном, превышение будет незначительным и составит 18 см, в то время как в ходе послевоенной реконструкции крыша была неравномерно понижена – разница составляла от 60 до 80 см.  Карнизы будут окрашены в цвет кровли, а остекление сделано при помощи тонированного стекла. Таким образом, внешний облик здания будет максимально соответствовать проекту Монферрана. 

Также в ходе работ была обнаружена ранее не зарегистрированная комната, в которой сохранились оригинальные элементы внутреннего декора. Комната будет внесена в реестр охранных зон, и в ней будет проведена тщательная реставрация.

Напомним, что 10 ноября 2008 года Советом по культурному наследию при Правительстве Санкт-Петербурга, в состав которого входят представители курирующих органов – КГИОП, Росохранкультуры, а также эксперты, представляющие сообщество архитекторов и культурологов города, были согласованы проектные решения по работе над реставрацией и приспособлением здания, в числе которых была согласована высота здания  на уровне 23,1 м. 

ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» - девелоперская компания. Создана в 2001 году. Занималась реализацией ряда проектов в гостиничной сфере в Санкт-Петербурге, в частности, реконструировала гостиницу «Прибалтийская» на Васильевском острове для сети Park Inn.

Проекте «Дом со львами» предполагает общий объем инвестиций в размере 145-200 млн долл. Реализацией проекта занимается ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс", инвестором выступает компания Valia (Кипр). Финансовый партнером выбрана корпорация «Уралсиб», а управляющей компанией - Venture Investment & Yield Management LLP. Проект нацелен на приспособление дома Лобанова-Ростовского под гостиницу класса Deluxe, проект которой разработала архитектурная мастерская ''Евгений Герасимов и партнеры''. Генеральный подрядчик по строительным работам - строительная компания Strabag AG. Экспертиза исторической сохранности памятника, руководство реставрацией фасадов и интерьеров, а также работы по воссозданию горельефов осуществляется архитектурным бюро ''Литейная часть-91'', геотехнический мониторинг и обследование фундаментов - мастерской ''Петер ГИБ'', историко-архитектурная экспертиза - академиком архитектуры, действительным членом РААМН профессором Татьяной Славиной.

В ходе реконструкции Дома Лобанова – Ростовского (Дом со львами на Исаакиевской площади) была обнаружена ранее не зарегистрированная комната, в которой сохранились оригинальные элементы внутреннего декора. Комната будет внесена в реестр охранных зон, и в ней будет проведена тщательная реставрация, сообщает «Росбалт. По словам гендиректора генподрядчика реконструкции, находка удорожит проект на несколько миллионов долларов и удлинит работы на 2-3 месяца. Представители компании очередной раз подтвердили, что углы, выходящие на визуальные ландшафтные точки, сохранят свой первоначальный облик и не будут остеклены. Высота кровли будет приближена к оригинальным пропорциям, задуманным Монферраном. Карнизы будут окрашены в цвет кровли, а остекление сделано при помощи тонированного стекла. Таким образом, внешний облик здания будет максимально соответствовать проекту Монферрана

8 декабря федеральные охранные органы провели ревизию знаменитого Дома со львами. Напоминаем, здание было передано инвестору для реставрации и последующего размещения в нем пятизвездочного отеля.

Особняк Лобанова-Ростовского осмотрели глава Росохранкультуры Александр Кибовский и советник председателя Федеральной Россвязьохранкультуры Кирилл Зайцев.

Инвестор и охранные органы достигли договоренности по ряду вопросов. Кровли восстановят до оригинальных размеров Монферрана: в ходе послевоенной реконструкции пропорции здания были нарушены. Превышение исторических параметров кровли составит всего 18 см и будет незаметно.

Александр Кибовский отметил, что на протяжении своей истории дом не единожды пострадал. К счастью, после рестраврационных работ будут возвращены не только фасады, но и внутренние помещения, в том числе парадный вход. После реставрации это будет один из самых красивых ампирных парадных входов.

Кстати, в одной из комнат особняка обнаружены элементы старинного декора. Эта комната будет воссоздана.

В «Доме со львами» на Исаакиевской площади, в котором проводит реконструкцию строительная компания Тристар Инвестмент Холдингс» прошла инспекция представителей Росохранкультуры. Это уже вторая проверка. Замечания первой проверки были учтены.

В ходе первой проверки было выявлено, что высота отреставрированного здания будет превышать историческую на шестьдесят сантиметров. Это не соответствовало высотному регламенту. Сейчас технический этаж демонтирован, высота «Дома со львами» приближена к изначальному проекту архитектора Монферрана. Много споров вызывали и мансарды. Их не убрали, но сократили площадь. Стекло будет тонировано в цвет кровли. Трубы, которые остались от печного отопления, тоже будут сохранены, чтобы максимально сохранить исторический вид дома.

«Тристар Инвестмент Холдингс» «реализует проект реставрации «Дома со львами» с приспособлением его к использованию в современных условиях. К июню 2010 года во дворце планируется открыть отель Four Seasons». В данный момент на памятнике ведется реставрация фасадов и скульптур львов работы архитектора Паоло Трискорни.

Напомним, что первоначально инвестиции в проект планировались в районе 135 млн долларов, но сейчас эта сумма скорректирована. По мнению специалистов проект может обойтись почти на треть дороже.

Дом Лобанова–Ростовского (XIX век) включен в федеральный список охраняемых объектов культурного наследия. Здание находится на балансе Управления делами президента РФ. В 2004 году «Дом со львами» был передан в аренду «Трисатр Инвестмент Холдингс». Финансовый партнер проекта – корпорация «Уралсиб». Управление инвестициями осуществляет Venture Investment&Yield Manadgement LLP. Генподрядные работы выполняет компания Strabag. К разработке проекта привлечено свыше 10 проектных групп. Возглавляют работы ведущие архитекторы Санкт–Петербурга Евгений Герасимов и Рафаэль Даянов.

Управлять отелем инвестор пригласил гостиничного оператора Four Seasons Hotels and Resorts.

В отеле будет 183 номера средней площадью 46 кв. метров: из них 157 стандартных, 16 класса «люкс» (executive suite), 3 «люкса» с одной спальней (100 кв. метров каждый), 6 «люксов» с двумя спальнями (175 кв. метров каждый). В президентском номере будет две спальни, зона отдыха, обеденный зал на 14 персон, кабинет и терраса с видом на Адмиралтейский проспект.

Открыть новую фешенебельную гостиницу на Исаакиевской площади планируют к лету 2010 года.

Глава Росохранкультуры Александр Кибовский и советник председателя службы Кирилл Зайцев провели очередную проверку работ в особняке Лобанова-Ростовского. Как сообщает БИА, полный осмотр конструкций кровли и внутренних помещений позволил убедиться, что инвестор соблюдает все договоренности по работе над проектом реставрации и приспособления здания.

Как сообщили в пресс-службе компании инвестора, углы, выходящие на визуальные ландшафтные точки, сохранят свой первоначальный облик и не будут остеклены. Высота кровли будет приближена к оригинальным пропорциям, задуманным Монферраном, превышение будет незначительным и составит 18 см. Карнизы будут окрашены в цвет кровли, а остекление сделано при помощи тонированного стекла. Таким образом, внешний облик здания будет максимально соответствовать проекту Монферрана.

Также в ходе работ была обнаружена ранее не зарегистрированная комната, в которой сохранились оригинальные элементы внутреннего декора. Комната будет внесена в реестр охранных зон, и в ней проведут тщательную реставрацию. По словам генерального директора «Тристар Инвестмент Холдингс» Михаила Масалова, компания оценивает изменения в проект в 2-3 месяца дополнительной работы и несколько миллионов долларов инвестиций в оборудование.

Санкт-Петербург. Глава Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере охраны культурного наследия (Росохранкультуры) Александр Кибовский и советник председателя службы Кирилл Зайцев посетили Петербург с целью проведения плановой инспекции особняка Лобанова-Ростовского.

Как сообщили во вторник, 8 декабря, Балтийскому информационному агентству (БИА) в пресс-службе компании ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс», которая занимается реставрацией здания, полный осмотр конструкций кровли и внутренних помещений, проведенный представителями охранных органов, позволил убедиться, что инвестор соблюдает все договоренности по работе над проектом реставрации и приспособления здания.

По сообщению пресс-службы, в ходе инспекции А.Кибовский в очередной раз подчеркнул, что, несмотря на чрезвычайную сложность объекта реставрации, инвесторам и охранным органам удалось выстроить конструктивный диалог и найти консолидированное решение.

«Согласно принятым изменениям, углы, выходящие на визуальные ландшафтные точки, сохранят свой первоначальный облик и не будут остеклены. Высота кровли будет приближена к оригинальным пропорциям, задуманным Монферраном, превышение будет незначительным и составит 18 см, в то время как в ходе послевоенной реконструкции крыша была неравномерно понижена – разница составляла от 60 до 80 см. Карнизы будут окрашены в цвет кровли, а остекление сделано при помощи тонированного стекла. Таким образом, внешний облик здания будет максимально соответствовать проекту Монферрана», – добавили в компании.

Также в ходе работ была обнаружена ранее не зарегистрированная комната, в которой сохранились оригинальные элементы внутреннего декора. Комната будет внесена в реестр охранных зон, и в ней проведут тщательную реставрацию.

По словам генерального директора «Тристар Инвестмент Холдингс» Михаила Масалова, компания оценивает изменения в проект в 2-3 месяца дополнительной работы и несколько миллионов долларов инвестиций в оборудование.

Как отметил А.Кибовский, до начала реставрационных работ дом находился в ужасном состоянии, и если бы «мы не взялись за здание серьезно, то со временем мы бы его неминуемо потеряли».

Напомним, 10 ноября 2008 года Советом по культурному наследию при правительстве Петербурга были согласованы проектные решения по работе над реставрацией и приспособлением здания, в числе которых была согласована высота здания на уровне 23,1м.

Проект приспособления «Дома со львами» под гостиницу класса Deluxe предполагает общий объем инвестиций в 145-200 млн. долларов.

Особняк Лобанова-Ростовского в Петербурге успешно прошел проверку охранных ведомств. Как сообщили АБН в пресс-службе «Тристар Инвестмент Холдингс», накануне Глава Росохранкультуры Александр Кибовский и советник председателя Россвязьохранкультуры Кирилл Зайцев проинспектировали конструкции кровли и внутренние охранные зоны.

Внешний облик здания после реконструкции будет максимально соответствовать проекту Монферрана, уточнили в компании. Так, согласно принятым изменениям, углы, выходящие на визуальные ландшафтные точки, сохранят свой первоначальный облик и не будут остеклены. Высота кровли будет приближена к оригинальным пропорциям, задуманным Монферраном, превышение будет незначительным и составит 18 см, в то время как в ходе послевоенной реконструкции крыша была неравномерно понижена – разница составляла от 60 до 80 см.

Также в ходе работ была обнаружена ранее не зарегистрированная комната, в которой сохранились оригинальные элементы внутреннего декора. Комната будет внесена в реестр охранных зон, и в ней будет проведена тщательная реставрация.

По словам гендиректора компании Михаила Масалова, изменения в проект оцениваются в несколько миллионов долларов, общий объем инвестиций составит до 200 млн. долларов.

«Проект принесет серьезные выгоды не только городу, но и всей стране, потому что все вопросы, связанные с пребыванием специальных делегаций, официальных лиц, торжественных мероприятий во многом будут отрегулированы благодаря этому объекту», – отметил А.Кибовский.

ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» – создано в 2001 году. Компания занималась рядом проектов в гостиничной сфере в Петербурге, в частности, реконструировала гостиницу «Прибалтийская» на Васильевском острове для сети Park Inn.

Особняк Лобанова-Ростовского, который продолжают приспосабливать под элитный отель, посетила очередная инспекция охранных ведомств. На этот раз с объектом познакомились новый глава Росохранкультуры Александр Кибовский и его советник Кирилл Зайцев.

Инвесторы и проверяющие сошлись на том, что углы, выходящие на визуальные ландшафтные точки, сохранят свой первоначальный облик и не будут остеклены.

Как сообщает пресс-служба инвестора – компании «Тристар Инвестмент», высота кровли будет приближена к оригинальным пропорциям, задуманным Монферраном, а превышение будет незначительным – 18 сантиметров. Карнизы покрасят в цвет кровли, а остекление сделают при помощи тонированного стекла.

Любопытно, что в ходе работ была обнаружена комната, ранее не зарегистрированная охраняющими памятники ведомствами, в которой сохранились оригинальные элементы внутреннего декора. Комната будет внесена в реестр охранных зон, ее тщательно отреставрируют.

Ранее заявлялось, что исторические интерьеры остались только на парадной лестнице и в анфиладах на втором этаже.

В ходе реконструкции Дома Лобанова – Ростовского (Дом со львами) была обнаружена ранее не зарегистрированная комната, в которой сохранились оригинальные элементы внутреннего декора. Комната будет внесена в реестр охранных зон, и в ней будет проведена тщательная реставрация, сообщает пресс-служба ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» (генподрядчик проекта).

Генеральный директор «Тристар Инвестмент Холдингс» Михаил Масалов считает, что находка удорожит проект на несколько миллионов долларов и удлинит работы на 2-3 месяца. «Мы готовы к этому и сознательно идем навстречу требованиям города и охранных ведомств», – сказал он.

Представители компании очередной раз подтвердили, что углы, выходящие на визуальные ландшафтные точки, сохранят свой первоначальный облик и не будут остеклены. Высота кровли будет приближена к оригинальным пропорциям, задуманным Монферраном, превышение будет незначительным и составит 18 см, в то время как в ходе послевоенной реконструкции крыша была неравномерно понижена – разница составляла от 60 до 80 см. Карнизы будут окрашены в цвет кровли, а остекление сделано при помощи тонированного стекла. Таким образом, внешний облик здания будет максимально соответствовать проекту Монферрана.

Напомним, что 10 ноября 2008 года Советом по культурному наследию при правительстве Санкт-Петербурга, в состав которого входят представители курирующих органов – КГИОПа, Росохранкультуры, а также эксперты, представляющие сообщество архитекторов и культурологов города, были согласованы проектные решения по работе над реставрацией и приспособлением здания, в числе которых была согласована высота здания на уровне 23,1 м.

Общий объем инвестиций в проект составляет $145-200 млн. Инвестор проекта – Valia (Кипр), финансовый партнер – корпорация «Уралсиб». Реализацией проекта занимается ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс». Управляющая компания – Venture Investment & Yield Management LLP. Проект приспособления дома Лобанова-Ростовского под гостиницу класса Deluxe разработала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Генеральный подрядчик по строительным работам – строительная компания Strabag AG.

Экспертизу исторической сохранности памятника, руководство реставрацией фасадов и интерьеров, а также работы по воссозданию горельефов обеспечивает архитектурное бюро «Литейная часть-91» во главе с Рафаэлем Даяновым, геотехнический мониторинг и обследование фундаментов – мастерская «Петер ГИБ» во главе с профессором Сотниковым. Историко-архитектурную экспертизу – академик архитектуры, действительный член РААМН профессор Татьяна Славина.

Открытие отеля класса «de-luxe» в Петербурге запланировано на 2010 год...
...Девелопером проекта является компания «Тристар Инвестмент Холдингс», финансовым партнером – корпорация «Уралсиб». Общий объем инвестиций составит от $145 до 200 млн. Гостиницу должны ввести в эксплуатацию к открытию экономичкеского форума в Санкт-Петербурге. Пока предварительное название отеля «Four Seasons Санкт-Петрербург». Об этом «Туринфо» рассказала представитель пресс-службы компании Ольга Елкина. Сейчас в «Доме со львами», являющимся историческим памятником, ведутся реставрационные работы – реставрация фасадов и скульптур львов работы архитектора Паоло Трискорни. Также будут реставрироваться зоны внутри здания: парадная лестница, вестибюль, камин и др. кроме того, дом реконструируется в соответствии с современными требованиями. «Так, в зоне, которую можно реконструировать, деревянные перекрытия заменялись на кирпично-бетонные и металлические», – уточнили в пресс-службе компании. Общий номерной фонд отеля составит около 200. «Внутренняя отделка номеров будет гармонировать с внешним обликом особняка и стилем Санкт-Петербурга», – уточнила г-жа Елкина. В президентском номере будет две спальни, зона отдыха, обеденный зал на 14 персон, кабинет и терраса с видом на Адмиралтейский проспект. В гостинице разместятся два ресторана – итальянской кухни на 107 посадочных мест и Orient Fusion на 50 мест. Также отеле будет находится кафе–ресторан «Зимний сад» на 96 мест, устроенный в виде атриума во внутреннем дворе. Для деловых встреч предусмотрены бар «Библиотека» на 67 мест и шесть конференц–залов общей площадью 286 кв. метров.

Сегодня представители Росохранкультуры инспектировали «Дом со львами» на Исаакиевской площади, чтобы проверить работы, которые там ведёт строительная компания. Управление делами президента передало этот особняк инвесторам для реконструкции и приспособления его под пятизвездочную гостиницу. Проверка проводится повторно – в ходе первой было выявлено, что высота отреставрированного здания будет превышать историческую на шестьдесят сантиметров. Это не соответствовало высотному регламенту. Сейчас технический этаж демонтирован, высота «Дома со львами» приближена к изначальному проекту архитектора Монферрана. Много споров вызывали и мансарды. Их не убрали, но сократили площадь. Стекло будет тонировано в цвет кровли. Трубы, которые остались от печного отопления, тоже будут сохранены, чтобы максимально сохранить исторический вид дома.

Михаил Масалов, генеральный директор строительной компании «Тристан»: «Сегодня этот проект измеряется, скорее, не деньгами, а временем. Большинство решений не были воплощены в жизнь. Это потребует переработки архитектуры и кровли. Это приведёт к двум-трём месяцам дополнительной работы и дополнительным инвестициям в оборудование. Потребуется ещё несколько миллионов долларов».

Будут восстановлены и львы у главного входа. На одной из скульптур спасался от наводнения пушкинский герой «Медного всадника». Но если фасад особняка практически не изменится, то от первоначального вида внутренних помещений останется мало. Будут сохранены только два помещения. Это интерьер небольшой проходной комнаты и парадная лестница. Лепнина на стенах и потолке осталось неизменна с восемнадцатого века, когда в здании располагалось военное министерство. А представители современных охранных ведомств отметили, что между коммерческой и художественной стороной найден компромисс, и проект «Дом со львами» можно назвать конструктивным взаимодействием города и инвестора.

Александр Кибовский, глава Росохранкультуры: «Если бы мы серьёзно не взялись за это здание, оно просто бы рухнуло. Здание однозначно надо было делать и приспосабливать. То, что была выбрана именно эта форма приспособления, я считаю, что это правильно. Мы достигли понимания по фасадной части. Считаю, что это положительный пример».

Открыть новую фешенебельную гостиницу на Исаакиевской площади планируют к лету 2010 года.

Общий объем инвестиций в проект реставрации памятника архитектуры – дома Лобанова-Ростовского в Санкт–Петербурге может достичь $200 млн, сообщили «ИФ-Недвижимости» в пресс-службе девелопера проекта, компании «Тристар Инвестмент Холдингс».

Собеседник «ИФ-Недвижимости» напомнил, что «Тристар Инвестмент Холдингс» «реализует проект реставрации «Дома со львами» с приспособлением его к использованию в современных условиях. К июню 2010 года во дворце планируется открыть отель Four Seasons».

По его словам, изначально основной инвестор – кипрская компания Valia – планировала затратить на восстановление здания $ 135 млн, но в ходе реализации проект подорожал.

«На данный момент предполагаемый объем инвестиций возрос до $145 – $200 млн», – сообщил сотрудник пресс-службы. Освоено около 30% бюджета проекта.

«Для инвестора это имиджевый проект. Коэффициент его доходности, по оценкам специалистов, не превысит 10%, и при этом он окупится на раньше чем через 10-15 лет», – сказал он.

Собеседник «ИФ-Недвижимости» рассказал, что в данный момент на памятнике ведется реставрация фасадов и скульптур львов работы архитектора Паоло Трискорни.

«На основе архивных материалов воссоздаются утраченные элементы отделки – скульптурные горельефы, выполненные в стиле классицизма. Вскоре будут отреставрированы интерьеры – в том числе, «монферрановский» вестибюль, старинный камин на парадной лестнице, анфилада второго этажа», – уточнил сотрудник пресс-службы.

Дом Лобанова–Ростовского (XIX век) включен в федеральный список охраняемых объектов культурного наследия. Здание находится на балансе Управления делами президента РФ. В 2004 году «Дом со львами» был передан в аренду «Трисатр Инвестмент Холдингс».

Финансовый партнер проекта – корпорация «Уралсиб». Управление инвестициями осуществляет Venture Investment&Yield Manadgement LLP. Генподрядные работы выполняет компания Strabag. К разработке проекта привлечено свыше 10 проектных групп. Возглавляют работы ведущие архитекторы Санкт–Петербурга Евгений Герасимов и Рафаэль Даянов.

Управлять отелем инвестор пригласил гостиничного оператора Four Seasons Hotels and Resorts.

В отеле будет 183 номера средней площадью 46 кв. метров: из них 157 стандартных, 16 класса «люкс» (executive suite), 3 «люкса» с одной спальней (100 кв. метров каждый), 6 «люксов» с двумя спальнями (175 кв. метров каждый). В президентском номере будет две спальни, зона отдыха, обеденный зал на 14 персон, кабинет и терраса с видом на Адмиралтейский проспект.

В гостинице разместятся два ресторана – итальянской кухни на 107 посадочных мест и Orient Fusion на 50 мест. Также отеле будет находится кафе–ресторан «Зимний сад» на 96 мест, устроенный в виде атриума во внутреннем дворе. Для деловых встреч предусмотрены бар «Библиотека» на 67 мест и шесть конференц–залов общей площадью 286 кв. метров.

В подземной части здания предусмотрен бальный зал с фойе, а также конференц–зал площадью 99 кв. метров. SPA–комплекс разместится в четырехэтажном флигеле.

Диктор: Нарушения высотного регламента в реконструируемом сейчас Дворце Лобанова-Ростовского устранены, но пока только на бумаге. Сегодня столичная комиссия изучила проектную документацию и поднялась на крышу особняка. Там инвестор пообещал в точности восстановить исторические фасады здания и старинные интерьеры – парадную лестницу и камин, а главное, согласился сократить площадь мансарды и за свой счет срезать один этаж. В итоге высота здания будет 23 метра 10 сантиметров – это всего на 17 сантиметров больше, чем требовал КГИОП. Глава «Росохранкультуры» назвал отклонение несущественным и пообещал на следующей неделе документы согласовать.

Александр КИБОВСКИЙ, глава «Росохранкультуры»: Заболоть пониженная там – от 90 сантиметров до 60 сантиметров по некоторым конструкциям. Фактически они лишаются целого технического этажа. Можете себе представить, что это такое, конечно, для инвестиционного проекта. Но в данном случае интересы города важнее.

Диктор: Устранение ошибок займет несколько месяцев, проект подорожает до 200 миллионов долларов. К 2010 году в интерьерах бывшего княжеского особняка появится отель класса «де люкс». Первых гостей – лидеров «Большой Восьмерки» – планируют принять в дни работы Экономического форума.

Сумма инвестиций в проект реставрации исторического здания – дома Лобанова-Ростовского – может достичь $200 млн. Реализацией проекта реставрации знаменитого «Дома со львами» занимается компания «Тристар Инвестмент Холдингс». К июню 2010 года здесь откроется отель Four Seasons.

Первоначальные инвестиции в проект планировались на уровне $135 млн, которые намеревался внести основной инвестор – кипрская компания Valia, однако в процессе реализации стоимость проекта увеличилась. На сегодняшний день ориентировочный объем инвестиций достиг $145 – $200 млн. Бюджет проекта уже освоен на 30%. Сейчас ведется реставрация фасадов и скульптур львов работы архитектора Паоло Трискорни.

Будущий отель будет включать 183 номера средней площадью 46 кв м, из которых 157 стандартных, 16 класса «люкс» (executive suite), 3 «люкса» с одной спальней (по 100 кв м каждый), 6 «люксов» с двумя спальнями (по 175 кв м каждый). В президентском номере будет две спальни, зона отдыха, обеденный зал на 14 персон, кабинет и терраса с видом на Адмиралтейский проспект.

Как сообщает ИА «Интерфакс», также в гостинице разместятся два ресторана – итальянской кухни на 107 посадочных мест и Orient Fusion на 50 мест. Также в отеле будет кафе–ресторан «Зимний сад» на 96 мест, устроенный в виде атриума во внутреннем дворе. Для деловых встреч предусмотрены бар «Библиотека» на 67 мест и шесть конференц–залов общей площадью 286 кв. м. В подземной части здания расположится бальный зал с фойе, а также конференц–зал площадью 99 кв. м.

Спасение памятников – в частных руках. Так считают большинство россиян.
Такие выводы можно сделать по итогам всероссийского опроса ВЦИОМа, результаты которого были обнародованы 2 декабря.

ДОВЕРЯЮТ, НО С УСЛОВИЕМ...
Еще три года назад, отвечая на вопросы относительно передачи в частные руки действующих объектов-памятников истории и культуры, музеев, театров, расположенных в исторических зданиях, большинство выступило против. Сегодня взгляды претерпели серьезную эволюцию.

Все прекрасно понимают, что ситуация с архитектурным наследием в стране очень невеселая. 60% респондентов считают, что «памятники находятся в плохом состоянии, за ними практически не следят». Разумеется, напрашиваются вопросы: что же делать, как сохранить наследие? И не может ли частный бизнес стать спасением для разрушающихся исторических зданий?

41% опрошенных склоняется именно к этой мысли. На вопрос «Допустима ли, по вашему мнению, передача исторических зданий в частные руки при условии сохранения государственного контроля за новыми собственниками?» они ответили, что это вполне возможно, если инвестор памятник восстановит. А 16% и вовсе считают, что это нормальная практика, так как у государства нет денег на восстановление всех памятников. В сумме получается, что каждый второй в стране полагает, что переход исторических зданий в частные руки – вполне разумный способ их сохранения.

Конечно, никто не говорит, что надо все раздать в частные руки, не заботясь о последствиях. Отвечая на вопрос «Как вы считаете, при каких условиях возможна передача исторических зданий частным инвесторам?», самым главным условием опрашиваемые назвали «поддержание на деньги инвесторов исторических зданий в хорошем состоянии» (35%). На втором месте – требование жесткого контроля со стороны профильных государственных органов за выполнением инвестором всех обязательств (23%). Также в качестве важного условия было названо сохранение «внешнего облика исторических зданий» (17%).

ИХ ПРИМЕР ДРУГИМ НАУКА
Стоит задуматься: в чем природа подобных подвижек в сознании российских граждан?

Очевидно, что мы наконец пришли к осознанию того, что частный владелец зачастую куда более лучший хозяин, чем государственный. И не потому, что государство плохое, просто – своя рубашка ближе к телу. Да попросту медленно, но неизбежно исчезает из сознания недоверие в принципе к частному капиталу.

Но, вероятно, еще важнее то, что перед глазами у людей уже есть наглядные примеры того, как обретают вторую жизнь исторические памятники, приобретая частных хозяев. Такие примеры есть и в Петербурге. Поскольку сохранение и восстановление исторического памятника-дело хлопотное и затратное, то отваживаются на этот шаг состоятельные организации (банки, крупные компании). В основном речь идет об использовании старинных зданий под офисные центры или... гостиницы. Последнее, кстати, – вполне естественно. Для любого гостиничного бизнеса историческое здание, старинные интерьеры, аромат прошлого – это же идеальный способ привлечения клиентов. Они не по обязанности, а просто из коммерческих соображений будут восстанавливать утраченное.

Наглядный пример – история дома Лобановых-Ростовских (знаменитого Дома со львами). Здание, построенное Монферраном, сегодня имеет все шансы обрести новую жизнь. Инвестор «Тристар Инвестмент Холдингс» по сути выполнил все условия, выдвинутые респондентами. И даже, может быть, перевыполнил. Внешний облик творения великого зодчего, безусловно, будет сохранен, более того – согласно совместному решению комитета по государственному контролю и охране памятников истории и культуры (КГИОП), Росохранкультуры и «Тристара» – инвестор понизит высотность здания на 0,63 м, что приближает дом к пропорциям оригинального проекта Монферрана. По рисункам и фотографиям там, где это возможно, будут восстановлены утраченные интерьеры. Ну и, разумеется, вопрос о том, в каком состоянии будет содержаться памятник, где разместится пятизвездный отель, даже не стоит. Конечно, состояние будет идеальным. Не случайно глава КГИОП Вера Дементьева назвала восстановление дома Лобанова-Ростовского прецедентом удачного взаимодействия инвестора и государства.

Подобные примеры, вероятно, и послужили причиной того, что половина всех опрошенных положительно относится к использованию исторических зданий в коммерческих целях, если частные лица за свой счет ведут реставрационные работы этих зданий, сохраняя их архитектурный облик.

Виктор Семенов

В петербургском дворце Лобанова-Ростовского (знаменитом «доме со львами») откроется отель Four Seasons. В настоящее время в здании XIX века, включенном в федеральный список охраняемых объектов культурного наследия, ведутся реставрационные работы стоимостью $200 миллионов.

Как сообщает Интерфакс, на основе архивных материалов воссоздаются утраченные элементы отделки – скульптурные горельефы, выполненные в стиле классицизма. Вскоре будут отреставрированы интерьеры – в том числе, «монферрановский» вестибюль, старинный камин на парадной лестнице, анфилада второго этажа.

Новый отель Four Seasons будет насчитывать 183 номера средней площадью 46 квадратных метров каждый: из них 157 стандартных, 16 сьютов, три люкса с одной спальней (100 квадратных метров каждый) и шесть люксов с двумя спальнями (175 квадратных метров каждый). В президентском номере будет две спальни, зона отдыха, обеденный зал на 14 персон, кабинет и терраса с видом на Адмиралтейский проспект.

Свои услуги гостям отеля предложат два ресторана – итальянский на 107 посадочных мест и Orient Fusion на 50 мест. Во внутреннем дворе отеля расположится кафе-ресторан «Зимний сад» на 96 мест. Для деловых встреч предусмотрены бар «Библиотека» на 67 мест и шесть конференц-залов общей площадью 286 квадратных метров. В подземной части здания разместится бальный зал с фойе. Также отель будет располагать spa-комплексом.

Сохранить их, по мнению россиян, поможет бизнес «Памятники находятся в плохом состоянии, за ними никто не следит» – такое мнение высказали 61% россиян в ходе опроса, проведенного Всероссийским центром исследования общественного мнения (ВЦИОМ).

Нигде в России вопрос сохранения архитектурного наследия не стоит так остро, как в Петербурге. Только общественных организаций и движений в защиту старого города в северной столице создано более десятка. Хотя городским властям нельзя отказать в стремлении восстановить, сохранить петербургское наследие. Примеров реконструкции памятников можно привести в нашем городе десятки, если не сотни. Не остаются в стороне от проблемы и федеральные власти – воскрес из руин Константиновский дворец, обновлены Сенат и Синод. Но у нас весь город – памятник, архитектурный шедевр, национальное достояние. На возрождение всех исторических объектов Петербурга никаких государственных бюджетов не хватит. И потому не первый год обсуждается вопрос о том, что для сохранения многих зданий лучший способ – передать в частные руки. Бизнес способен дать им новую жизнь.

Пять лет назад на вопрос о передаче в частные руки действующих объектов, таких как театры, музеи, негативно ответили 66% опрошенных. Сегодня россияне также считают, что государство должно заботиться о сохранении исторического фонда. Но появились нюансы. Уже каждый второй, согласно результатам опроса, одобрительно относится к тому, что исторические здания используют в коммерческих целях частные инвесторы, разумеется, в том случае, если они одновременно проводят реставрацию, возвращают памятнику былой лоск. Изменение точки зрения понятно. За прошедшие годы россияне, и петербуржцы в частности, своими глазами могли увидеть примеры успешной передачи памятников в частные руки. Ветшавшие особняки, старинные доходные дома с появлением новых владельцев обретали и новую жизнь.

Для любого инвестора самое тяжелое – совместить две задачи: приспособление памятника под современные нужды и сохранение его исторического облика. В этом смысле одним из лучших вариантов считается приспособление старинных особняков и зданий под гостиницы. Для Петербурга это особенно актуально – превращение его в одну из туристических столиц Европы во многом сдерживается отсутствием достаточного числа гостиничных мест. Но для гостиницы высокого класса желательно здание со старинными интерьерами и в пешеходной доступности от главных достопримечательностей. Исторические интерьеры, антикварная мебель привлекают клиента, который хочет окунуться в атмосферу старого Петербурга, императорской столицы.

Примером может служить реконструкция под пятизвездочный отель известного «Дома со львами» на Исаакиевской площади. Вокруг него было немало дискуссий. Но передача здания компании «Тристар Инвестмент Холдингс», возможно, стала спасением для шедевра Монферрана. Иным вариантом для него было бы ветшание и строительные леса вокруг – на долгие годы. К началу работ от дворцовых интерьеров в нем вообще практически ничего не оставалось, и само состояние здания было более чем печальным. В результате реконструкции зданию вернут прежний блеск, ведется реставрация фасадов и знаменитых львов. Будут отреставрированы интерьеры, в том числе монферрановский вестибюль, анфилада второго этажа, старинный камин на парадной лестнице. И главное – здание будет жить, о нем будут заботиться, ведь памятники – без заботы и ухода – гибнут. Важно отметить, что работы ведутся под контролем комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и архитектуры. По мнению главы комитета Веры Дементьевой, сотрудничество можно считать успешным.

Подобные примеры, вероятно, повлияли на умонастроения граждан. 41% опрошенных считают, что передача памятников в частные руки допустима, если инвестор готов взяться за восстановление памятника, 16% назвали это нормальной практикой.

Подобным изменениям в общественных настроениях, вероятно, способствовал и нынешний кризис. Очевидно, что государство сегодня все силы бросит на укрепление экономики, социальную поддержку населения. Но памятники ждать не могут, они разрушаются уже сейчас.

Виктор Нестеров

В СОВЕТЕ ФЕДЕРАЦИИ СЕГОДНЯ ГОВОРИЛИ О РОССИЙСКИХ УСАДЬБАХ И МУЗЕЯХ-ЗАПОВЕДНИКАХ
Богданов Юрий и Мирошникова Татьяна

ДИКТОР: В Совете Федерации сегодня говорили о российских усадьбах и музеях-заповедниках.. На заседании Совета по культурной политике было отмечено, что из-за бесконтрольной хозяйственной деятельности в регионах разрушаются уникальные памятники. Сенаторы призвали правительство разработать пакет законов, которые обеспечили бы как сохранение, так и возможное использование усадеб.

ДИКТОР: Между тем, опыт успешной работы в этом направлении можно изучить, не выезжая из Москвы. Власти города доказали, что справляются с охраной памятников гораздо лучше частных владельцев. Репортаж Елены Богдановой.

КОРРЕСПОНДЕНТ: В городском имении князя Лобанова-Ростовского когда-то шумели балы, позже в этом здании располагалась школа рисования, ставшая Строгоновкой, в советские годы один за одним прописывались административные ведомства, в конце XX века особняк пришел в запустение – кое-где даже крыша обвалилась. И только в этом году новый арендатор привел здание в порядок. Сейчас усадьба выглядит так, как она выглядела во времена дворянства. Но все же трудно представить, что по этим самым залам ходил Александр Сергеевич Пушкин, когда выглядываешь в окно. Поэт любил навещать друга. Алексей Малиновский был хозяином особняка на Мясницкой в первой половине XIX века, именно здесь Пушкин познакомился с Натальей Гончаровой. Мраморные колоны в зале для балов устанавливал итальянец Кампорези. Они пережили пожар 1812 года, но чуть не погибли от рук многочисленных владельцев – реставраторы с трудом очистили не один слой краски. Особенность дворянской – почти музейной – роскоши на новый лад: снаружи век XIX, внутри – XXI первый. Обязательное условие реставрации – здание должно подходить новому хозяину.

Григорий МУДРОВ, главный архитектор проекта реставрации: Если приспособление сделано неудачно, оно в девяти случаях из десяти станет причиной последующего разрушения памятника, потому что придут хозяйственники и скажут: а мне здесь не хватает этого, здесь не хватает того.

КОРРЕСПОНДЕНТ: А вот собственникам усадьбы Долгоруких, видимо, вполне хватает заросших развалин. Эти кирпичные стены – все, что осталось от постройки середины XVIII века, теперь проблема не видна даже представителям комитета по культуре.
– Мы не ожидали, что вы так быстро сработаете, как только получите повестку в суд и затянете все сеточкой.

Наталья ЛОГИНОВА, пресс-секретарь Москомнаскледия: Еще на днях мы сюда ходили – сеток этих не было и не было никакой охраны, поэтому для нас это большое открытие, что они вдруг взялись охранять свои руины.

КОРРЕСПОНДЕНТ: Здание принадлежит не городу, а частному лицу. Повлиять на хозяев уговорами и требованиями не удалось, поэтому очередной иск Москомнаследия к недобросовестному владельцу памятника архитектуры суд рассмотрит 9 декабря.

Общий объем инвестиций в проект реставрации памятника архитектуры дома Лобанова-Ростовского в Санкт–Петербурге может достичь $200 млн, сообщили «ИФ-Недвижимости» в среду в пресс-службе девелопера проекта, компании «Тристар Инвестмент Холдингс».

Собеседник «ИФ-Недвижимость» напомнил, что «Тристар Инвестмент Холдингс» «реализует проект реставрации «Дома со львами» с приспособлением его к использованию в современных условиях. К июню 2010 года во дворце планируется открыть отель Four Seasons».

По его словам, изначально основной инвестор – кипрская компания Valia – планировала затратить на восстановление здания $ 135 млн, но в ходе реализации проект подорожал.

«На данный момент предполагаемый объем инвестиций возрос до $145 – $200 млн», – сообщил сотрудник пресс-службы. Освоено около 30% бюджета проекта.

«Для инвестора это имиджевый проект. Коэффициент его доходности, по оценкам специалистов, не превысит 10%, и при этом он окупится на раньше чем через 10-15 лет», – сказал он.

Собеседник «ИФ-Недвижимости» рассказал, что в данный момент на памятнике ведется реставрация фасадов и скульптур львов работы архитектора Паоло Трискорни.

«На основе архивных материалов воссоздаются утраченные элементы отделки – скульптурные горельефы, выполненные в стиле классицизма. Вскоре будут отреставрированы интерьеры – в том числе, «монферрановский» вестибюль, старинный камин на парадной лестнице, анфилада второго этажа», – уточнил сотрудник пресс-службы.

Дом Лобанова–Ростовского (XIX век) включен в федеральный список охраняемых объектов культурного наследия. Здание находится на балансе Управления делами президента РФ. В 2004 году «Дом со львами» был передан в аренду «Трисатр Инвестмент Холдингс».

Финансовый партнер проекта – корпорация «Уралсиб». Управление инвестициями осуществляет Venture Investment&Yield Manadgement LLP. Генподрядные работы выполняет компания Strabag. К разработке проекта привлечено свыше 10 проектных групп. Возглавляют работы ведущие архитекторы Санкт–Петербурга Евгений Герасимов и Рафаэль Даянов.

Управлять отелем инвестор пригласил гостиничного оператора Four Seasons Hotels and Resorts.

В отеле будет 183 номера средней площадью 46 кв. метров: из них 157 стандартных, 16 класса «люкс» (executive suite), 3 «люкса» с одной спальней (100 кв. метров каждый), 6 «люксов» с двумя спальнями (175 кв. метров каждый). В президентском номере будет две спальни, зона отдыха, обеденный зал на 14 персон, кабинет и терраса с видом на Адмиралтейский проспект.

В гостинице разместятся два ресторана – итальянской кухни на 107 посадочных мест и Orient Fusion на 50 мест. Также отеле будет находится кафе–ресторан «Зимний сад» на 96 мест, устроенный в виде атриума во внутреннем дворе. Для деловых встреч предусмотрены бар «Библиотека» на 67 мест и шесть конференц–залов общей площадью 286 кв. метров.

В подземной части здания предусмотрен бальный зал с фойе, а также конференц–зал площадью 99 кв. метров. SPA–комплекс разместится в четырехэтажном флигеле.

Россияне высказались за сохранение памятников архитектуры посредством передачи их в коммерческое пользование

2 декабря ВЦИОМом были обнародованы результаты всероссийского исследования на тему «Исследование ситуации в отношении передачи памятников архитектуры в частную собственность», которые показали, что тема сохранения памятников архитектуры по-прежнему актуальна для россиян. 60 % опрошенных считают, что архитектурные объекты находятся не в лучшем состоянии. Каждый второй россиянин положительно относится к использованию исторических зданий в коммерческих целях, если частные лица за свой счет ведут реставрационные работы этих зданий, сохраняя их первоначальный облик.

Три года назад ВЦИОМ проводил аналогичный опрос, тогда он касался передачи в частные руки памятников истории и культуры, музеев, театров, расположенных в исторических зданиях. Если в прошлом большинство было против их коммерциализации, теперь же наиболее важным для россиян является сохранение исторического облика города, и очевидно, что оно невозможно без частных вложений.

Тема сохранения архитектурного наследия касается практически всех городов России, и в каждом из них найдется не один памятник архитектуры, нуждающийся в серьезной реставрации. Однако только Санкт-Петербург и Ярославль удостоились чести быть внесенными в Список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

Для Санкт-Петербурга, исторический центр которого является визитной карточкой, проблема реставрации зданий стоит очень остро. Созданные более 300 лет назад жемчужины архитектуры разрушаются на глазах. Конечно, власти ведут непрерывную работу в направлении реставрации памятников. В рамках губернаторской программы «Фасады Санкт-Петербурга» реставрируются фасады зданий в историческом центре города, вокруг Исаакиевской площади, на Вознесенском проспекте, на Малой Морской и Большой Морской улицах. Продолжается реставрация костела Святой Екатерины, после реставрации открылись Петровские ворота Петропавловской крепости.

Но государственных средств, тем не менее, недостаточно, чтобы привести в порядок все нуждающиеся здания исторического центра. Понимая это, власти города все чаще стали обращаться к практике передачи памятников архитектуры в коммерческое пользование.

Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки ООО «Агентство развития и исследований в недвижимости» полагает, что памятники архитектуры непременно должны передаваться частным инвесторам: существовавшая ранее практика исключительно государственного использования памятников привела лишь к тому, что огромное их количество сейчас находится в аварийном состоянии – у государства просто не доходят руки до многих объектов. Идеальный вариант передачи памятников – на инвестиционных условиях с последующим предоставлением в долгосрочную аренду реконструированных объектов.

В европейских странах давно принята и успешно функционирует система передачи архитектурных памятников коммерческим структурам с обременением в виде требования реставрации и поддержания исторических зданий в надлежащем состоянии и под контролем государства. К сожалению, на данный момент в России вопрос взаимодействия инвестора и государства в отношении передачи и реконструкции памятников архитектуры по-прежнему остается открытым.

Особняком стоит история согласования проекта реконструкции и приспособления дома со львами под гостиницу класса de luxe. Инвестору – компании «Тристар Инвестмент Холдинге» в ходе многочисленных встреч и консультаций с охранными органами удалось найти компромисс в непростом деле сохранения памятника и его коммерческого использования. Согласно совместному решению КГИОПа, Росохранкультуры и «Тристар», инвестор понизит высотность здания на 0,63 м, что, кстати, приблизит дом к пропорциям оригинального проекта Монферрана. Глава КГИОПа Вера Дементьева назвала восстановление дома Лобанова-Ростовского прецедентом удачного взаимодействия инвестора и государства. Генеральный директор «Тристар Инвестмент Холдинге» Михаил Масалов надеется, что непростой опыт его компании может стать чрезвычайно полезным для всех инвесторов в вопросе выстраивании диалога с властями города. По его словам, необходимо принимать во внимание не только экономическую целесообразность проекта, но и понимать важность миссии сохранения архитектурного наследия одного из красивейших городов мира.

Эксперты и общественные деятели однозначно высказываются, что музеи, храмы должны находиться в собственности государства. Однако если здание не несет на себе культурно-просветительской функции, оно может быть передано частному инвестору на условиях реконструкции и сохранения. Иначе, оставаясь, по сути, бесхозным, оно может быть просто утрачено.

Николай Попов

Опросы показывают: россияне готовы к передаче памятников истории и культуры на попечение частных инвесторов... С одной оговоркой – за реставрацией должно следить государство.

По данным ВЦИОМ, 41% соотечественников считают, что передача исторической недвижимости в частные руки возможна, если инвестор возьмется за восстановление разрушающегося памятника. Еще 16% считают это приемлемым в любом случае, ведь у государства все равно нет денег. Главное – чтобы власти не теряли контроль над ситуацией. Однозначно против высказались только 35% опрошенных.

Для сравнения: пять лет назад оставить за государством функции сохранения исторического фонда предлагали 66% респондентов. Правда, тогда речь шла о действующих объектах, таких как театры или музеи. «Если здание кому-то нужно, ясно, что за ним будут следить, – объясняет директор по развитию ВЦИОМ Максим Муссель. – А ведь в России полно непристроенных памятников, особенно если отъехать от Москвы или Петербурга. Люди ходят по улицам, видят облетающую штукатурку и понимают, что на их реставрацию нужны деньги». Изменение отношения граждан объясняется также неутешительной статистикой: по данным Росохранкультуры, только за последние 10 лет из-за отсутствия надлежащего ухода страна потеряла примерно 2,5 тысячи памятников исторического значения.

Необходимость скорейших действий, похоже, осознают и в государственных структурах: недавно в пользу передачи разрушающихся зданий под опеку частных инвесторов высказался премьер-министр РФ Владимир Путин. И примеры такого взаимодействия уже есть.

Так, в Санкт-Петербурге инвестор занимается реставрацией «Дома со львами» на Исаакиевской площади. Здание было спроектировано в XIX веке Огюстом Монферраном и входит в федеральный список охраняемых объектов культурного наследия. За свою почти двухсотлетнюю историю «Дом со львами» неоднократно переходил из рук в руки, вследствие чего он лишился значительной части былой роскоши. В 2004 году здание было передано компании «Тристар Инвестмент Холдингс» для полномасштабной реставрации, а по ее завершении здесь планируется открыть гостиницу экстра-класса.

По словам главы Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и архитектуры Веры Дементьевой, собственник здания работает в тесном контакте с контролирующими органами. В настоящее время ведется реставрация фасадов и мраморных львов, давших дому его «народное» имя – на одном из них спасался от наводнения Евгений из «Медного всадника». Вскоре будут отреставрированы еще и интерьеры – в том числе «монферрановский» вестибюль, анфилада второго этажа и старинный камин на парадной лестнице.

В компании «Тристар Инвестмент Холдингс» признают, что построить новое здание на том же месте значительно дешевле, чем отреставрировать старое. Зато отель, который откроется на этом месте, сможет принимать гостей самого высокого уровня – вплоть до глав государств. В этом случае тщательно восстановленный исторический облик сыграет на руку как собственнику, так и городу в целом.

Но не всегда процесс идет так гладко: новости последних месяцев пестрят примерами варварского перекраивания исторических проектов в угоду сиюминутной прибыли. Взять хотя бы новое здание биржи все в том же Санкт-Петербурге, где превышенная этажность привела к нарушению архитектурного ансамбля города.

Кстати, на необходимость государственного контроля за «частными» памятниками – как основное условие передачи в собственность или аренду - указывают и большинство людей, опрошенных ВЦИОМ.

Эта проблема должна быть решена путем разработки профильного законодательства, и такая работа ведется. В Мосгордуме рассматривается инициатива столичного мэра о передаче проблемных памятников архитектуры в частные руки на аукционной основе. На прошлой неделе проект «завернули» под предлогом нечетких формулировок, но процесс, что называется, пошел.

Правда, даже если обязательства коммерсантов будут прописаны в законе, это еще не означает, что все ветхие здания сразу же восстановят.

Например, в ряде европейских стран собственник может компенсировать до 50% средств, потраченных на реставрацию, за счет налогов. Инвесторов еще нужно заинтересовать, пока их не подкосил кризис.

Сергей Владимиров

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) во вторник опубликовал данные о том, как россияне оценивают ситуацию с памятниками архитектуры.

Большинство 60% полагают, что они находятся в плохом состоянии, т.к. государство практически не следит за ними. 11% граждан России полагают, что культурное наследие поддерживается в хорошем состоянии.

Что государство способно обеспечить необходимый уход за памятниками архитектуры, считают 60% опрошенных. 12% считают, что на это выделяется мало средств, 4% полагают, что контроль за выделяемыми средствами недостаточный.

14% россиян одобрили использование исторических зданий в коммерческих целях, если инвестор отреставрирует их за свой счет и сохранит архитектурный облик, 36% – скорее одобрили. Отрицательно оценили подобную практику 40% опрошенных.

А 41% россиян считают, что допустима передача исторических зданий в частные руки при сохранении государственного контроля, но только если инвестор восстановит разрушающийся памятник. 35% россиян считают, что исторические здания должны остаться у государства.

Общий объем инвестиций в проект реставрации памятника архитектуры дома Лобанова-Ростовского в Санкт–Петербурге может достичь $200 млн, сообщили «ИФ-Недвижимости» в среду в пресс-службе девелопера проекта, компании «Тристар Инвестмент Холдингс».

Собеседник «ИФ-Недвижимость» напомнил, что «Тристар Инвестмент Холдингс» «реализует проект реставрации «Дома со львами» с приспособлением его к использованию в современных условиях. К июню 2012 года во дворце планируется открыть отель Four Seasons».

По его словам, изначально основной инвестор – кипрская компания Valia – планировала затратить на восстановление здания $ 135 млн, но в ходе реализации проект подорожал.
«На данный момент предполагаемый объем инвестиций возрос до $145 – $200 млн», – сообщил сотрудник пресс-службы. Освоено около 30% бюджета проекта.

«Для инвестора это имиджевый проект. Коэффициент его доходности, по оценкам специалистов, не превысит 10%, и при этом он окупится на раньше чем через 10-15 лет», – сказал он.

Собеседник «ИФ-Недвижимости» рассказал, что в данный момент на памятнике ведется реставрация фасадов и скульптур львов работы архитектора Паоло Трискорни.

«На основе архивных материалов воссоздаются утраченные элементы отделки – скульптурные горельефы, выполненные в стиле классицизма. Вскоре будут отреставрированы интерьеры – в том числе, «монферрановский» вестибюль, старинный камин на парадной лестнице, анфилада второго этажа», – уточнил сотрудник пресс-службы.

Дом Лобанова–Ростовского (XIX век) включен в федеральный список охраняемых объектов культурного наследия. Здание находится на балансе Управления делами президента РФ. В 2004 году «Дом со львами» был передан в аренду «Трисатр Инвестмент Холдингс».

Финансовый партнер проекта – корпорация «Уралсиб». Управление инвестициями осуществляет Venture Investment&Yield Manadgement LLP. Генподрядные работы выполняет компания Strabag. К разработке проекта привлечено свыше 10 проектных групп. Возглавляют работы ведущие архитекторы Санкт–Петербурга Евгений Герасимов и Рафаэль Даянов.

Управлять отелем инвестор пригласил гостиничного оператора Four Seasons Hotels and Resorts.

В отеле будет 183 номера средней площадью 46 кв. метров: из них 157 стандартных, 16 класса «люкс» (executive suite), 3 «люкса» с одной спальней (100 кв. метров каждый), 6 «люксов» с двумя спальнями (175 кв. метров каждый). В президентском номере будет две спальни, зона отдыха, обеденный зал на 14 персон, кабинет и терраса с видом на Адмиралтейский проспект.

В гостинице разместятся два ресторана – итальянской кухни на 107 посадочных мест и Orient Fusion на 50 мест. Также отеле будет находится кафе–ресторан «Зимний сад» на 96 мест, устроенный в виде атриума во внутреннем дворе. Для деловых встреч предусмотрены бар «Библиотека» на 67 мест и шесть конференц–залов общей площадью 286 кв. метров.

В подземной части здания предусмотрен бальный зал с фойе, а также конференц–зал площадью 99 кв. метров. SPA–комплекс разместится в четырехэтажном флигеле.

Реставрация дома Лобанова-Ростовского в Санкт–Петербурге может возрасти в несколько раз. Как стало известно из сообщения пресс-службы девелопера проекта, компании «Тристар Инвестмент Холдингс», на данный момент, предполагаемый объем инвестиций возрос до 145 – 200 миллионов долларов. В ходе работ, на основе архивных материалов воссоздаются утраченные элементы отделки, будет полностью восстановлен интерьер здания, «монферрановский» вестибюль, старинный камин на парадной лестнице, анфилада второго этажа. Как уточнили в компании, к июню 2012 года во дворце планируется открыть отель Four Seasons. Напомним, что дом Лобанова–Ростовского построенный в XIX веке, включен в федеральный список охраняемых объектов культурного наследия.

В Санкт-Петербурге отреставрируют памятник архитектуры дома Лобанова-Ростовского. Общий объем инвестиций может достичь $200 млн, в пресс-службе девелопера проекта, компании «Тристар Инвестмент Холдингс» 3 декабря 2008 года.

«Тристар Инвестмент Холдингс» «реализует проект реставрации «Дома со львами» с приспособлением его к использованию в современных условиях. К июню 2012 года во дворце планируется открыть отель «Four Seasons». В отеле будет 183 номера средней площадью 46 кв.м.

В Петербурге есть и положительные, и отрицательные примеры использования исторических зданий

Сегодня стали известны результаты опроса, проведенного Всероссийским Центром изучения общественного мнения. Тема – использование исторических зданий в коммерческих целях – вопрос для Петербурга более чем актуальный. Так вот, большинство респондентов, а именно 41 процент, согласились с тем, что именно передача памятников архитектуры частным структурам позволяет сохранить шедевры. Причем, главное – поддержание исторических зданий в хорошем состоянии за счет инвесторов и жесткий контроль государства за сохранением внешнего облика исторических зданий. Значительная часть россиян, 35 процентов, считает, что исторические здания все же должны остаться в государственных руках.

В Петербурге есть и положительные, и отрицательные примеры использования исторических зданий. Среди положительных, например, реставрация особняка Кочубея на Форштадтской, где строители сохранили максимум исторического, даже шпингалеты на окнах, и использовали минимум новодела.

Или вот еще особняк Лобановых-Ростовских, вызвавший поначалу много споров, однако компромисс между властями, общественностью и инвестором все же был найден. В итоге внешний вид дома останется таким же, каким он был задуман Монферран.

Большинство жителей РФ не против передачи памятников архитектуры в частные руки.
Согласно опросу, проведенному Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), большинство россиян считают допустимой передачи памятников архитектуры в частные руки.

На вопрос, допустима ли передача исторических зданий в частные руки при сохранении государственного контроля, 41% россиян ответили, что допустима, но при условии, что инвестор готов взяться за восстановление разрушающегося памятника. Еще 16% респондентов считают, что подобная практика вполне нормальна, так как у государства все равно нет денег на содержание исторических зданий. 35% россиян думают, что исторические здания все же должны остаться в государственных руках.

По мнению большинства россиян, состояние памятников архитектуры оставляет желать лучшего. 60% опрошенных считают, что памятники архитектуры находятся в плохом состоянии, поскольку государство практически не следит за ними. Только 11% россиян полагают, что отечественное культурное наследие поддерживается в хорошем состоянии.

Половина россиян считают допустимой практику использования исторических зданий в коммерческих целях, если инвестор обязуется отреставрировать их за свой счет и сохранить архитектурный облик памятников (14% безусловно одобрили такой подход, 36% – скорее одобрили).

В то же время отрицательно оценили сдачу в аренду исторического архитектурного наследия 40% опрошенных, а 10% затруднились ответить. К такому выводу пришел Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

По мнению большинства россиян, в целом состояние памятников архитектуры оставляет желать лучшего. Так, 60% опрошенных считают, что памятники архитектуры находятся в плохом состоянии, поскольку государство практически не следит за ними. Только 11% россиян полагают, что отечественное культурное наследие поддерживается в хорошем состоянии, 23% респондентов затруднились ответить.

Как отмечается в исследовании ВЦИОМ, 60% респондентов считают, что власти могут обеспечить надлежащий уход за памятниками архитектуры, но этому мешает нехватка финансирования (уточнили 12% опрошенных), отсутствие контроля за расходованием средств (4%).

По данным социологов, 41% россиян считают, что допустима передача исторических зданий в частные руки при сохранении государственного контроля, но при условии, что инвестор готов взяться за восстановление разрушающегося памятника. Еще 16% респондентов считают, что подобная практика вполне нормальна, так как у государства все равно нет денег на содержание исторических зданий, 35% россиян думают, что исторические здания все же должны остаться в государственных руках.

Основное условие возможной передачи исторических зданий в руки частных компаний, по мнению россиян, – поддержание исторических зданий в хорошем состоянии за счет инвесторов (35%). Также граждане РФ указывают жесткий контроль со стороны профильных государственных органов (23%) и сохранение внешнего облика исторических зданий (17%), 25% россиян считают, что передача исторических зданий в руки частных инвесторов недопустима ни при каких условиях.

Всероссийский опрос ВЦИОМ проведен 15-16 ноября 2008г. Опрошены 1,6 тыс. человек в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.

Инвестиционная компания ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» реконструирует особняк князя Лобанова-Ростовского, широкого известного также как «Дом со львами», под гостиницу класса de luxe. Согласно планам, в здании будет расположен первый в России отель международной сети Four Seasons. К разработке интерьеров отеля Four Seasons Санкт-Петербург привлечены лучшие дизайнеры, среди которых известнейшая японская Spin Design Studio.

В декабре основатель и главный дизайнер Spin Design Studio Ясухиро Коичи (Yasuhiro Koichi) по приглашению «Тристар Инвестмент Холдингс» посетит Россию. Целью визита Коичи-сан является презентация дизайн-проекта ресторанных зон: концепции ресторана высокой итальянской кухни и ресторана oriental fusion.

Проект для Four Seasons Санкт-Петербург был создан Коичи-сан под влиянием впечатлений мастера от знакомства с уникальной культурой и историей города. Spin Design Studio уже работала с Four Seasons, в частности, для Four Seasons Hong Kong.

Ясухиро Коичи входит в десятку лучших дизайнеров мира. В западной прессе его имя упоминается наряду с такими как Phillipe Starck, Christian Liaigre, Tony Chi, Sir Terrance Conran и др. Коичи-сан виртуозно использует классические восточные приемы, экспериментируя с древесными породами, различными материалами и цветами. Его визитной карточкой является тонкая игра со светом, простые линии и ультрасовременные материалы.

Коичи-сан разработал множество дизайн-проектов для ресторанов в Азии и за ее пределами, в том числе The Restaurant at Chedi Muscat, отеля, который отличается неповторимым современным дизайном и является на сегодняшний день одним из лучших отелей Омана.

География проектов Ясухиро Коичи крайне обширна и охватывает Азию (Япония, Китай, Вьетнам, Тайланд, Китай, Филиппины, Сингапур), Северную Америку, Австралию. Интерьеры отеля Four Seasons Санкт-Петербург станут первым проектом дизайнера в России.

КГИОП и инвестор реконструкции «Тристар Инвестмент Холдингс» пришли к соглашению по внешнему облику дома со львами. Архитектурный памятник будет воссоздан в максимальной близости к оригинальным чертежам Монферрана. Во время войны крыша здания существенно пострадала и была реконструирована с понижением высотности. Инвестор реконструкции согласовал новый проект с охранными органами Санкт-Петербурга и получил официальный протокол о разрешении изменений проектной документации. По мнению экспертов КГИОП, реализуемый проект приблизит здание к историческому облику. Следующий этап реконструкции здания под функцию гостиницы класса «люкс» – замена угловых металлических конструкций и последующий монтаж мансарды.

 

Реконструкция. Инвестор проекта по приспособлению известного Дома со львами под функции гостиницы класса люкс «Тристар Инвестмент Холдинге» получил официальный протокол о разрешении КГИОП внести изменения в проектную документацию. После доработки документов инвестор приступит к замене металлических угловых конструкций. Следующей фазой станет монтаж мансарды. После войны крыша Дома со львами была реконструирована, а ее высотность понижена.

Новые пропорции в большей степени соответствуют оригинальным чертежам Монферрана и приблизят здание к историческому облику. По мнению КГИОП, это первый пример конструктивного сотрудничества инвестора и охранных органов Петербурга.

Дом со львами обретет первоначальный облик Вокруг этого исторического здания, известного, как дворец Лобанова-Ростовского, витало множество слухов и разговоров. Утверждалось даже, что приспособление его под высококлассную гостиницу нарушит внешний облик, созданный великим архитектором. Но все разрешилось весьма благополучно.

В конце минувшей недели инвестор проекта – компания «Тристар Инвестмент Холдинге» – получил официальное разрешение КГИОП внести изменения в проектную документацию. После доработки документов начнутся и конкретные работы: замена металлических угловых конструкций, а затем монтаж мансарды.

Только не стоит пугаться! Да, изменения будут. Но вряд ли это огорчило бы Огюста Монферрана. Дело в том, что после войны в ходе реконструкции высота крыши Дома со львами была понижена, и особняк стал таким, каким мы его привыкли видеть.

Новые пропорции существенно ближе к оригинальным чертежам Монферрана. Так что можно говорить скорее не о реконструкции, а о возвращении исторического облика.

С этим согласны и те, кто по роду службы призван беречь исторические памятники Северной столицы.

– Это первый пример конструктивного сотрудничества инвестора и охранных органов Петербурга, – сообщили «КП» в КГИОПе.

На этой неделе глава Росохранкультуры признал необходимость привлечения частного капитала к работе по восстановлению и охране памятников истории и архитектуры. Регулирующая роль государства должна сохраниться, но времени терять нельзя, иначе охранять будет попросту нечего.

«Есть объекты, которые мы уже сейчас готовы отдать - полуразрушенные усадьбы, здания в аварийном состоянии, до которых у государства руки никогда не дойдут. Если мы сегодня их не отдадим в частные руки, завтра они погибнут сами по себе», - сообщил глава ведомства по охране объектов культурного наследия.

Это заявление стало первой реакцией со стороны федеральной власти на инициативу мэра Москвы Юрия Лужкова. Напомним: на прошлой неделе столичный мэр внес в Мосгордуму законопроект, разрешающий приватизацию московских памятников архитектуры. Согласно документу, который уже одобрен столичными парламентариями в первом чтении, Москомнаследие должно будет каждые три года составлять списки памятников истории и культуры для продажи с аукционов.

Как известно, глава Росохранкультуры не является сторонником идеи массовой передачи памятников частным владельцам. Однако Кибовский признает, что для многих полуразрушенных и аварийных исторических зданий это единственный шанс.

Многие эксперты согласны, что сегодня привлечение частного капитала может стать наиболее действенным методом спасения исторических памятников. Особенно это касается объектов, расположенных вдали от федерального центра. Вера Стерлина возглавляет некоммерческое партнерство «Русская усадьба», которое занимается поиском инвесторов для возрождения бывших «дворянских гнезд». Она сообщила «Известиям», что сейчас только в Калужской области шесть усадеб восстанавливаются частными собственниками. Имеется в виду так называемая передача объекта «с обременением» - то есть, с обязательствами по восстановлению и содержанию памятника.

Эти меры необходимы в первую очередь для защиты историко-культурного наследия от недобросовестных предпринимателей. За примерами далеко ходить не надо – в этом году к спасению частного особняка конца XVIII века на Таганской площади в Москве вынуждены были подключиться суд и прокуратура. Собственник сдавал здание в аренду под ресторан, игорный зал и офисы. При этом фасад особняка был искажен, сделана незаконная пристройка. На предписания  властей собственник не реагировал.  В итоге Таганский районный суд вынес решение об изъятии здания.

Допустим, государство найдет управу на недобросовестных дельцов, а как привлечь надежных инвесторов? Ведь реставрация, по данным Росохранкультуры, раз в пять дороже, чем новое строительство. Вероятно, единственный выход состоит в том, чтобы совместить интересы государства и коммерческие перспективы использования исторических объектов.

Как показывает практика, подобный компромисс, все же, может быть найден. В Санкт-Петербурге усилиями частного инвестора восстанавливается знаменитый «дом со львами» - особняк Лобанова-Ростовского на Исаакиевской площади. Объект, находящийся в ведении Управления делами Президента РФ, сейчас реставрируется, а после завершения работ здесь откроется роскошная гостиница.

Первоначально инвестор - компания «Тристар Инвестмент Холдингс» - планировал затратить на восстановление «дома со львами» $135 млн., однако сегодня объем вложений оценивается уже в $200 млн. С учетом затрат рентабельность проекта остается для инвестора не слишком высокой - на уровне 10-12%, а окупиться вложения смогут не раньше чем через 10–15 лет. В данном случае приоритетом – как для государства, так и для инвестора - стало сохранение исторического облика здания.

Сергей Бобашев, руководитель центра исследований и аналитики петербургской группы компаний «Бюллетень недвижимости», в беседе с корреспондентом «Известий» отметил, что «набор бонусных исторических фактов увеличивает и привлекательность отеля, и стоимость его услуг».

Планируется, что новая гостиница откроет двери к Петербургскому экономическому форуму в июне 2010 года. Управлять объектом инвестор пригласил гостиничного оператора, имеющего опыт обращения с историческими памятниками по всему миру - Four Seasons Hotels and Resorts. Как считают эксперты, уровень отеля позволит принимать гостей любого уровня, включая лидеров «большой восьмерки».

На недавней пресс-конференции в Петербурге глава Комитета по государственному контролю и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Вера Дементьева назвала восстановление дома Лобанова-Ростовского прецедентом конструктивного взаимодействия между инвестором и государством. Однако этот пример, увы, - скорее исключение из правил. По официальной статистике за последние 10 лет в России погибло 2, 5 тысячи памятников истории и культуры. При этом половина из 80 тысяч оставшихся объектов находится в неудовлетворительном или аварийном состоянии.

Очевидно, что текущий финансовый кризис неизбежно затронет и сферу охраны памятников. Надеяться, что государство в этих условиях сможет увеличить бюджетные ассигнования на реставрацию, вряд ли стоит – скорее, нужно опасаться, как бы они не оказались урезаны. О том, как сделать работу по охране памятников культурного наследия экономически привлекательной, стоит задуматься уже сегодня.

Генеральный директор ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» Михаил Масалов ответил на вопросы журналиста «Санкт-Петербургских Ведомостей»

- Расскажите о проекте «Дом со львами». Почему было принято решение реализовывать именно этот инвестиционный проект?
- В первую очередь, потому что это выдающийся проект во всех отношениях. Прежде всего, это возможность соприкоснуться с уникальным памятником архитектуры, вдохнуть новую современную жизнь в это здание.  

Кроме того, «Дом со львами» – это не просто огромный проект в инвестиционном плане: 200 млн. долларов – гигантская сумма финансирования для восстановления одного здания. Это еще и настоящий прорыв для гостиничной индустрии нашей страны, выход на принципиально новый уровень. Ничего подобного у нас никогда не было. 

Появление в Санкт-Петербурге первого отеля Four Seasons является знаком, своего рода маркером, определяющим потенциал общества к принятию соответствующего сервиса и качества услуг. В данном случае, мы хотели не только создать дополнительный номерной фонд, но и придать гостиничной инфраструктуре Санкт-Петербурга новый статус. Это означает, что будут приезжать люди совершенно иного склада, приносящие и городу, и стране в целом качественно другие инвестиционные возможности. 

 - Как складываются взаимоотношения с властями? Есть ли какие-либо сложности в процессе взаимодействия?
 - Предоставив разрешение на строительство, власти, с одной стороны, возложили на нас огромную ответственность, а с другой, дали колоссальный кредит доверия, который мы обязаны оправдывать. Поэтому с властями у нас отношения конструктивного диалога. Рабочие моменты, которые, естественно, возникают, решаются совместными усилиями. Просто в любой момент по спорным вопросам надо быть готовым к поиску компромисса. Здесь соблюдение интересов всех сторон – это очень тонкая материя: существует власть и ее задачи по сохранению памятников архитектуры, присутствуют цели и задачи инвестора, есть определенное, далеко не всегда позитивное общественное мнение. В отношении последнего, я бы сказал, что нам необходимо правильно преподносить, активнее разъяснять ту работу, которую мы делаем. 

 - С чем вы столкнулись при реализации проекта?
 - Если быть откровенным, мы принимали на реконструкцию здание, у которого в тот момент была весьма непонятная функция. Это было некое сооружение, в которое в разное время заезжали и выезжали различные организации и приспосабливали его по своему уразумению, начиная от жилых квартир, заканчивая проектным институтом, телефонной станцией, банком и так далее. Это привело к тому, что кроме фасада и достаточно ограниченного количества внутренних площадей, там ничего толком не осталось. А народная молва всё ещё надеялась, что внутри здания нетронутые дворцовые интерьеры, были фантазии на тему какого-то бального зала, которого там вообще никогда не было, и что всё это законсервированное стоит и ждёт момента, когда двери распахнутся для всех желающих. В сущности же, там были руины, какие-то станки, решетки, вколоченные прямо в исторические станы – в левом флигеле было сейфовое хранилище банка. Про это почему-то никто не знает и не думает.  

 - Когда здание передавалось инвестору, протокол, опись имуществ была составлена?
 - Да, безусловно, есть исследование с фиксацией слайдов. Это документ, в котором зафиксировано состояние здания в момент передачи – в 2003-2004 году. Мы готовы все это предъявить всем заинтересованным.  

 - Какие ведомства, отвечающие за сохранение архитектурных и исторических ценностей, вас курируют?
 - Изначально этот проект велся Росохранкультурой (в тот момент это был Россвязьохранкультуры, позже расформированная). Но мы, как инвестор, поняли, что нам необходимо более широко сотрудничать со всеми, кто отвечает за архитектурное единство Петербурга. КГИОП, безусловно, важный и влиятельный игрок на этом поле. Поэтому мы всегда взаимодействовали с комитетом: согласовывали подходы, методики реставрации. В процессе общения с КГИОПом были озвучены конструктивные предложения. И мы приняли их в работу, стали адаптировать проект. Благодаря этому мы можем сформировать оптимальные решения для сохранения архитектурного ансамбля Исаакиевской площади. Хотя если говорить о видении КГИОП и Росохранкультуры, то, конечно, у них на многие вещи профессионально разные взгляды. 

В любом случае, мы стремились к тому, чтобы проект был одобрен обеими курирующими организациями, поэтому собираем их вместе и вместе вырабатываем единую позицию. 

Кроме того, поскольку наш проект первый и единственный в своем роде, сейчас мы совместно с госорганами вырабатываем принципы контроля и взаимодействия на разных уровнях, которые впоследствии могут стать основополагающими для инвесторов. 

 - С какими инстанциями вы также взаимодействуете?
 - Кроме согласования охранными органами проект проходил вневедомственную экспертизу, его инспектировали Ростехнадзор, Ленэнерго, водоканал, пожарные, газовики, кабельщики. Этот список огромен. Причём, многие из этих ведомств относятся к зданию не как к какому-то мумифицированному объекту: у газовиков свои требования – труба должна проходить определенным образом. Фасад, не фасад, это им не интересно. У пожарных вообще всё очень просто. Есть стандарт – в общественных зданиях деревянных перекрытий не бывает. Всё, точка. И дальше по этому поводу никаких разговоров даже быть не может. Историческое здание? Замечательно. Всё равно не бывает. Необходимо заменить их металлическими, бетонными.  

 - То есть, даже если бы у здания была другая функция, например, там бы располагался, как когда-то планировалось, Конституционный суд, всё равно эти перекрытия были бы снесены?
 - Да, конечно. А если мы сносим перекрытия, то, говорить о стенках не приходится. Остаётся капитальная стена. Если перекрытия, своды в подвале каменные, то мы их сохраняем. Вещь и историческая, и надёжная. А деревянные перекрытия мы, может быть, и оставили бы – несущую способность они обеспечивают и находятся в нужном месте, - но к современному зданию предъявляются определенные требования. Каждому, кто приходит в здание, необходимо тепло, хорошая вентиляция, свет, безопасность, комфорт, отсутствие посторонних запахов. В XIX веке потребности были совершенно другие. Были проблемы даже с подводом канализации, ведь сейчас никто не хочет, чтобы канализация была видна, а тем более, слышна. Невозможно сохранить старое здание и в то же время отвечать всем современным требованиям. Здесь нужно находить какую-то разумную границу. Мы сохраняем то, что должны сохранить. 

 - Каких принципов вы придерживаетесь при взаимодействии с властями?
 - Первое и самое главное – мы пытаемся найти компромиссы. Потому что интересы властей, особенно тех, которые направлены на сохранение памятников культуры, и инвесторов не могут быть постоянно совпадающими. Одним хочется всё оставить, ничего не менять. Другие, естественно, стремятся сделать проект экономически выгодным. Это нормальный процесс. Поэтому мы всегда стараемся находить здравый компромисс, который и устроил бы городские власти, и сделал проект экономически целесообразным.

 - Какое участие должны принимать государство и коммерческие структуры в вопросах сохранения памятников архитектуры Санкт-Петербурга?
 - На эту тему существует несколько точек зрения. Первая сводится к тому, что за охрану памятников культуры должно отвечать государство. При этом неизвестно, кто именно будет этим заниматься. Очевидно, что под процесс сохранения памятников культуры должна быть создана  специальная реставрационно-строительная корпорация с огромным количеством специалистов,  которая будет вести эту работу. 

А есть диаметрально противоположная точка зрения. Памятники архитектуры нужно продать лицам, заинтересованным в приобретении, но с определёнными обременениями. Наверное, истина где-то рядом. Хотя я склоняюсь к тому, что те памятники, которые не будут содержаться федеральным бюджетом, нужно отдавать в частные руки с какими-то разумными обременениями. Примерно то, что у нас происходит сейчас с «Домом со львами»: фактически мы берём объект в долгосрочную аренду с гарантиями выполнения соответствующих требований. 

Есть очень хороший пример: старинные замки, расположенные по всей территории Франции. Им 200-300 лет, некоторым 500. Каким образом их содержат? Существуют две концепции. Первая концепция: ваше родовое имение, ваши проблемы, решайте сами. И наследники его содержат своими силами. И  вторая концепция: вы хотите, чтобы оно попало в список охраняемых объектов, было признано национальным достоянием? Нет проблем, оно туда попадает. Но после этого на имение накладываются очень серьёзные ограничения по перестройке, ремонту, переделке и так далее. Это могут делать только специализированные компании, аккредитованные государством. Но за это государство оплачивает 70% содержания этой недвижимости.

 - А какие функции выполнят эти здания?
 - Они являются винодельнями, жилыми домами, гостиницами. Сохраняют функцию исторического памятника с какими-то современными деталями. Все понимают, что содержать его в первозданном виде очень дорого, и получают компенсацию государства за это. Похожая ситуация в Англии. Эти страны выработали такой подход. 

У нас – другая ситуация. Если мы хотим сохранить архитектурную среду Санкт-Петербурга, то все должны очень чётко понять, что это очень дорогое удовольствие. В мире есть подобные примеры: возьмем «Старый город» в Таллинне. Он очень маленький, но весь поддерживается за счет туристов, которые платят большие деньги за то, чтобы там находиться, жить в дорогой гостинице в исторической части города, любоваться ее красотой. И Таллинну нужен этот исторический центр. То же самое в Венеции. Какой уважающий себя турист не бывал в Венеции? Это же многомиллионный туристический поток, он кормит город и позволяет ему жить. Теперь давайте сравним туристический поток в Венеции и Санкт-Петербурге. Вот и получается, что город мы должны сохранить, исторический облик должны сохранить, но как? Этого понимания у нас нет. Мы должны понять, прежде всего, что сохранение архитектуры города – это действительно очень дорого, но если это наша цель, то и государственные программы должны быть разработаны в соответствие с этой целью.

 - За какой проект Вы никогда бы не взялись?
 - Лично я, наверное, не взялся бы за проекты, связанные с памятниками религиозного культа, церковной архитектуры – храмами, соборами. Если реставрация исторических зданий осложнена все-таки в основном техническими параметрами – работа ведется не ломом, а кисточкой, и не год, а – пять, а то и десять, то святые, вечные стены – это очень трепетная субстанция.

После долгих споров между представителями «Росохранкультуры», КГИОП и инвесторами будущее особняка Лобановых-Ростовских определилось. Подрядчик учел требования властей и убрал мансарду над последним этажом исторического памятника. Именно из-за этой надстройки и начался конфликт. Подробности – у Александра Драугялиса.
Репортаж Александра Драугялиса

Корр.: Этот проект успел наделать много шума, и вот наконец решение принято – Дом Лобановых-Ростовских вернется к своему первоначальному виду. Особняк на Адмиралтейском проспекте инвестор приспосабливает под гостиницу класса люкс. Как совместить требования к современному зданию и в то же время – сохранить исторический вид? С самого начала реконструкции здесь одна проверка сменяет другую, но теперь все разрешения получены. Критики проекта настаивали: мансарда будущего отеля может нарушить исторический облик Исаакиевской площади. Инвестор пошел навстречу охранным органам и внес изменения в проектную документацию. В итоге балки на крыше придется понизить, но не сильно.

– Надо сказать, что инвестор пошел по абсолютно другому пути. Может быть, скажем так, это неожиданно. Это первый этап нашей совместной работы. Я надеюсь, что мы договорились и совместно отработаем на условиях этого проекта.

Корр.: Инвестор настаивает: предложенная им версия максимально приближена к историческим чертежам Огюста Монферрана. Привычная кровля «Дома со львами» – новодел, она появилась всего около 40 лет назад, как результат послевоенной реконструкции. Про «крышу дома своего» директор инвестиционной компании Михаил Масалов может рассказывать долго.

Михаил МАСАЛОВ, директор инвестиционной компании: Все колонные, которые вы здесь видите, на этой отметке, они должны быть переработаны и сделаны в среднем на 30-40 сантиметров ниже. Таким образом нам удастся еще приблизиться к тому историческому виду крыши, который был сделан Монферраном.

Корр.: Дополнительные сантиметры появились здесь не случайно – они необходимы для укрепления перекрытий. Исторические фасады и этажи при этом останутся неизменными. На подготовку нового проекта мансарды уйдет примерно два месяца, после этого начнется демонтаж металлических конструкций.

Инвестор, который ведет реконструкцию особняка Лобанова-Ростовского под роскошную гостиницу, согласен уменьшить высоту конструкции на 60 см. Этот компромисс стал результатом непростой истории взаимоотношений Инспекции по охране памятников и Росохранкультуры и инвестора, компании «Тристар». Изначально для создания гостиницы класса de luxe инвестор решил надстроить знаменитый дом со львами работы Огюста Монферрана мансардой. Проект был согласован, но когда на здании начали появляться мансардные конструкции, меняющие его силуэт, представители Общества охраны памятников возмутились.

По словам руководителя компании «Тристар» Михаила Масалова, верхняя отметка была завышена ради сохранения подлинного монферрановского карниза. «Можно называть это ошибкой, а можно – заботой о сохранении здания», - говорит Михаил Масалов. Сейчас конструкция кровли смонтирована на 10%, на их демонтаж уйдет месяца полтора, затем генпроектировщик, компания Strabag, скорректирует проект. Все затраты «Тристар» берет на себя.

Вера Дементьева поблагодарила инвестора, отметив, что это редкий случай проявления доброй воли со стороны застройщика.

Еще одну «новостройку» в Петербурге понизят. Инвестор, реконструирующий дом князя Лобанова-Ростовского под роскошную гостиницу, согласен уменьшить высоту конструкций на 60 см.

Этот компромисс стал результатом непростой истории взаимоотношений КГИОП, Росохранкультуры и инвестора – компании «Тристар» – по вопросу преобразований памятника федерального значения, знаменитого «дома со львами» на Адмиралтейском пр., 12.

Вкратце, она такова. Для создания гостиницы класса de luxe инвестор решил надстроить знаменитый дом работы Огюста Монферрана мансардой. Совет по культурному наследию был против, но вскоре КГИОП согласовал предпроектные предложения.

Потом инвестор получал необходимые согласования в Москве, в управлении Росохранкультуры, которому в ту пору передали полномочия по работе с памятниками федерального значения. В итоге, когда на здании начали появляться мансардные конструкции, меняющие его силуэт, представители Общества охраны памятников возмутились.

Любопытно, что петербургский филиал Росохранкультуры проверил стройку, но нарушений высотности (по сравнению с согласованной документацией не выявил), о чем и сообщил общественности и в главный офис. Но страсти не стихали. Лишь после того, как Росохранкультура подверглась очередной реорганизации, а КГИОП получил право работы с федеральными памятниками, удалось разобраться не только с тем, «кто виноват», но и с тем, «что делать».

Замеры, проведенные сотрудниками КГИОП, показали, что в согласованную документацию закралась ошибка: изображенная картинка не соответствует проектным отметкам. По словам советника Росохранкультуры Кирилла Зайцева, прежние чиновники этого не заметили.

Автор проекта реконструкции, руководитель мастерской Евгений Герасимов, говорит, что НИИ «Спецпроектреставрация», который выполнял обмеры исторического здания, представил некорректные данные. Они-то и были использованы в проекте.

Когда дело дошло до конструктивных решений, стало ясно, что заменить аварийные перекрытия в здании можно, только подняв отметку для мансардных конструкций. Она и была согласована. Как отмечает генеральный директор компании «Тристар» Михаил Масалов, это было сделано ради сохранения подлинного карниза, предусмотренного проектом Огюста Монферрана: «Так что можно называть это ошибкой, а можно – заботой о сохранении здания». По заверениям участников проекта, никакого злого умысла не было.

Как бы то ни было, реальная высота мансардных конструкций составляет 23,71 м, а эксперты призывают понизить их на 60 см.

Как сообщила председатель КГИОП Вера Дементьева, этому вопросу было посвящено заседание Совета по культурному наследию, где совместными усилиями эксперты придумали, как минимизировать искажение силуэта здания. Пока представить это сложно, но по всеобщему заверению, вариант устроит всех – предусмотренная проектом мансарда сохранится, но отметка кровли снизится. Говорят, что влияние этой мансарды на силуэт здания и историческую панораму будет практически незаметным.

По словам Михаила Масалова, сейчас конструкции кровли смонтированы лишь на 10%, и на их демонтаж уйдет месяца полтора, а генпроектировщик – компания Strabag – скорректирует проект. Все затраты «Тристар» берет на себя.

Кирилл Зайцев и Вера Дементьева поблагодарили инвестора за согласие на корректировку проекта, отметив, что это первый случай проявления доброй воли.

«НП» досье
В 2002-м бывший дом Лобанова-Ростовского передан для государственных нужд Управлению делами Президента РФ, которое в свою очередь привлекло к реконструкции здания компанию «Тристар». Инвестиции в создание гостиницы класса de luxe (на 183 номера) оцениваются в $145-200 млн. Управлять отелем будет группа Four Seasons. Открытие намечено к сезону 2010-го.

В среду столичные парламентарии приняли в первом чтении законопроект «О приватизации государственного имущества Москвы», который был внесен в Мосгордуму в начале недели мэром города Юрием Лужковым.

Согласно документу теперь Москомнаследие должно каждые три года составлять список памятников истории и культуры для продажи на аукционе.

Если законопроект будет принят, купить особняк или дворец сможет любой инвестор, который обязуется восстановить его и поддерживать в надлежащем виде.

Сегодня проблема сохранения исторических памятников вызывает много споров. По данным Министерства культуры РФ, из более чем 250 тысяч объектов культурного наследия России около половины находятся в неудовлетворительном и аварийном состоянии. Как отмечают эксперты, государство откровенно не справляется с поддержанием всех российских памятников из-за нехватки средств. В то же время передача исторических зданий инвесторам сопряжена с большими сложностями.

В последнее время чиновники все чаще говорят о необходимости упрощения процедуры передачи объектов культурного наследия в частные руки.

В начале октября премьер-министр РФ Владимир Путин выступил за передачу части российских памятников архитектуры инвесторам. «При известном контроле со стороны государственных органов эти объекты могут и должны найти своих хозяев. Иначе мы будем и дальше наблюдать за тем, как они разрушаются», – заявил премьер.

Подобное мнение высказывали ранее и другие чиновники. «Я расцениваю приватизацию всего-навсего как один из инструментов дальнейшего сохранения объектов культурного наследия», – отмечала в одном из интервью глава комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников администрации Петербурга (КГИОП) Вера Дементьева. За идею коммерческого использования исторических зданий не раз выступал и глава Управления делами президента РФ Владимир Кожин.

Вопрос передачи памятников архитектуры частным инвесторам сегодня регулируется Законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», принятым в 2002 году. До последнего времени в Москве и Санкт-Петербурге действовал мораторий на продажу исторических зданий. Однако новый законопроект о приватизации госимущества Москвы, по всей видимости, коренным образом изменит ситуацию. Если документ будет принят, то первые списки памятников архитектуры, которые город выставит на аукцион, появятся уже летом 2009 года.

Эксперты считают, что в условиях кризиса новый законопроект действительно сможет решить проблему. «У государства никогда не было достаточно средств на восстановление исторических зданий, а теперь бюджеты на эти цели будут только сокращаться. Единственным выходом из этой ситуации является передача таких объектов инвесторам», – сказал в интервью «Российской газете» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко.

Девелоперы также поддержали инициативу Юрия Лужкова. По их мнению, передача большей части памятников архитектуры в частные руки позволит не только дать «новую жизнь» разрушающимся зданиям, но и привлечь деньги в городской бюджет. «Как правило, такие здания расположены в центре - поэтому они, безусловно, интересны с точки зрения инвестиций. При условии окупаемости затрат на реставрацию они представляют собой перспективные объекты», – отметил в беседе с «Российской газетой» президент Национальной ассоциации девелопмента Артур Маркарян.

А по мнению главы известного петербургского реставрационного бюро «Литейная часть-91» Рафаэля Даянова, часто реконструкция еще и оживляет экономический климат города, заставляя культурное наследие работать на благо его жителей. В качестве примера архитектор приводит проект восстановления особняка Лобанова-Ростовского в Петербурге, в котором уже в следующем году откроется «самый фешенебельный отель в России». Этот исторический памятник, построенный в ХIХ веке по проекту Огюста Монферрана, реставрируется компанией «Тристар Инвестмент Холдингс». Сейчас работы ведутся на фасадах здания (в том числе воссоздаются утраченные элементы внешней отделки – скульптурные горельефы, чугунная тетива и балясины). Одновременно инвестор восстанавливает символ особняка - мраморные фигуры львов, известные каждому школьнику по поэме Пушкина «Медный всадник». Вскоре реставрация коснется и интерьеров памятника: согласно охранному обязательству девелопер сохранит и приведет в порядок лепнину стен и потолка, главный вестибюль, парадную лестницу, камин, анфиладу второго этажа и комнату с колоннами для променада.

По словам петербургских чиновников, выступивших во вторник на пресс-конференции по «дому со львами», в этом проекте удалось найти компромисс между экономической целесообразностью и требованиями контролирующих органов. После недавней смены руководства Росохранкультуры у ведомства появились вопросы к высоте реконструирующегося здания. Как выяснилось, инвестор работал по согласованному проекту, но власти ужесточили свои требования, отчасти из-за нашумевшей недавно истории с биржей. В итоге «Тристар Инвестмент Холдингс» пошел навстречу требованиям контролирующих органов и согласился на уменьшение высоты конька. Глава КГИОП Вера Дементьева не скрывала своей радости, приводя дом Лобанова-Ростовского в пример конструктивного взаимодействия между инвестором и государством.

Между тем многие эксперты отмечают, что история с петербургским «домом со львами» является скорее счастливым исключением из правил.
Зачастую инвестор концентрируется только на коммерческой выгоде от реконструкции, что обычно приводит к утере исторического облика памятников архитектуры. Таких примеров сегодня немало.

Большие нарекания общественности вызывают проекты реконструкции знаменитых московских магазинов «Детский мир» и «Военторг», замененный «новоделом» особняк на Страстном бульваре (д. 9), в котором в XIX веке проживал драматург А. Сухово-Кобылин. Пару лет назад в Москве нашумела история сноса частным инвестором здания кузницы середины XVIII века в Оружейном переулке. «Конечно, мы не должны слепо передавать памятники архитектуры в руки частных инвесторов. Вместе с введением приватизации необходимо также ужесточить контроль за выполнением условия обременения», – отметил г-н Репченко.

Между тем многие девелоперы, работающие с памятниками архитектуры, были бы даже рады такому повороту событий. «Нас не пугает ужесточение контроля со стороны государственных органов. Наоборот, при понятных правилах игры было бы проще работать обеим сторонам», – считает заместитель генерального директора «Тристар Инвестмент Холдингс» Виктория Соболевская. По ее словам, инвестор должен нести ответственность за использование культурного наследия – как финансовую, так и социальную.

Памятник архитектуры – дом Лобанова-Ростовского в Санкт-Петербурге - восстанавливается силами частного инвестора.

Илья Сологуб

Предпроектные решения приспособления объекта культурного наследия федерального значения «Дом А.Я. Лобанова-Ростовского» под функции гостиницы класса de luxe прошли согласования с охранными органами, сообщает пресс-служба ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс».

Так Совет по культурному наследию при правительстве Санкт-Петербурга, в состав которого входят представители курирующих органов – КГИОП, Росохранкультуры, а также эксперты, представляющие сообщество архитекторов и культурологов города, согласовал высоту здания на уровне 23,1 м.

Согласованные параметры приближают Дом со львами к пропорциям оригинального проекта Монферрана, так как в более поздние периоды (в частности, после Великой Отечественной войны) здание неоднократно перестраивалось, и высотность крыши была понижена.

Ранее в рамках реконструкции и приспособления здания под современные требования предлагалась более высокая отметка высотности – 23,73 м, что позволяло полностью сохранять внешний вид фасадов здания. Эта высота была согласована с федеральным ведомством Россвязьохранкультуры. Однако это решение было оспорено КГИОП. В процессе диалога инвестора и представителей Комитета был найден компромиссный вариант – понижение уровня на 0,63 м. Все издержки по доработке проекта инвестор берет на себя.

В связи с процессом согласования проектной документации до настоящего момента кровельные работы практически не велись: были возведены только угловые металлические конструкции кровли, необходимые для последующей фиксации крыши. После уточнения параметров высотности эти конструкции будут демонтированы и заменены.

Генеральный директор ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» Михаил Масалов отметил, что на объекте «очень непросто соблюсти баланс интересов». «Проект «Дом со львами» – первый и единственный в своем роде, сейчас мы совместно с госорганами вырабатываем принципы контроля и взаимодействия на разных уровнях, которые впоследствии могут стать основополагающими для всех инвесторов», – сказал он.

Напомним, что ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» создана в 2001 году. Компания провела реконструкцию гостиницы «Прибалтийская» на Васильевском острове для сети Park Inn.

Общий объем инвестиций в проект Дома со львами составляет $145-200 млн. Реализацией проекта занимается ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс», инвестор – Valia (Кипр), финансовый партнер – корпорация «Уралсиб», управляющая компания – Venture Investment & Yield Management LLP. Историко-архитектурная экспертиза проведена академиком архитектуры, профессором Татьяной Славиной. Проект разрабатывает архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Генеральный подрядчик по строительным работам – строительная компания Strabag AG. Реставрацию фасадов и интерьеров, а также воссоздание горельефов осуществляет архитектурное бюро «Литейная часть-91» во главе с Рафаэлем Даяновым. Геотехнический мониторинг и обследование фундаментов ведет мастерская «Петер ГИБ» во главе с профессором Сотниковым.

В последние дни октября в Москве прошла конференция Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК). Темами обсуждения стали недостаток финансирования и нечеткие правовые нормы, которые мешают государственной деятельности в сфере охраны историко-культурного наследия. В ряде стран проблему удалось решить путем привлечения частного капитала. Как заинтересовать инвесторов и не потерять контроль над ситуацией? На этот вопрос еще предстоит ответить, но первые шаги на пути решения проблемы уже сделаны.

Конференцию ВООПИиК открыл заместитель министра культуры Российской Федерации Андрей Бусыгин. Чиновник признал очевидные проблемы в деле охраны историко-культурного наследия страны и призвал государственные структуры к более открытому диалогу с обществом и бизнесом в этой области. Состав участников конференции позволяет надеяться, что дело сдвинется с мертвой точки – в работе форума приняли участие советник президента Российской Федерации по культуре Юрий Лаптев, депутаты Госдумы, чиновники Смольного, глава петербургского комитета по государственной инспекции и охране памятников (КГИОП) Вера Дементьева и другие.

По мнению Андрея Бусыгина, организации, подобные ВООПИиК, могут (совместно с властями) выполнять две основные функции. Во-первых, это мониторинг состояния памятников истории и архитектуры с привлечением ведущих экспертов. Во-вторых, ВООПИиК может способствовать развитию профильного законодательства, вынося предложения на рассмотрение властей различного уровня.

Именно пробелы в законодательстве, наряду с проблемами экономического характера, приводят к тому, что система охраны памятников в ряде регионов откровенно буксует. Председатель Центрального совета ВООПИиК Галина Маланичева обратила внимание собравшихся на то, что многие памятники федерального значения в регионах остаются бесхозными. В свою очередь, Вера Дементьева предложила вообще упразднить деление объектов на федеральные, региональные и муниципальные. По ее мнению, такой подход лишь усиливает неразбериху и мешает эффективной работе.

«Это ведь полный бред, все уже запутались, – посетовала Дементьева. – Почему, например, Красный мост через Мойку – федеральный памятник, а его двойник, Синий, – городской?».

Требуется реанимация

Между тем, несмотря на усилия чиновников и солидные вливания из бюджета, архитектурные «святыни» страны продолжают разрушаться. И убедиться в этом можно даже не выезжая за пределы Ленобласти. В Петродворце погибают уникальные росписи церкви Петра и Павла. В подвале храма около полугода стояла вода, уничтожившая 20% внутреннего декора. Не меньшее беспокойство экспертов вызывает и вокзал Петергофа – красивое здание в неоготическом стиле работы архитектора Бенуа. Здесь уже много лет протекает крыша, в результате чего потолки отсырели и покрылись плесенью.

В столице бьют тревогу по поводу памятника Минину и Пожарскому на Красной площади – монумент находится в аварийном состоянии, ему срочно требуется ремонт. Если верить информации, предоставленной администрацией города, реставрация начнется только в 2010 году, а до этого скульптурной группе придется выживать самостоятельно.

В менее «богатых» российских регионах создалась еще более плачевная ситуация. Медленно разрушаются памятники Ростова Великого – крыши древнерусских храмов поросли травой и даже деревьями. С похожими проблемами столкнулись Суздаль, Торжок, Великий Устюг и другие города. Средств в региональных бюджетах на эти цели не предусмотрено, а эффективной государственной охранной программы, как в западноевропейских городах, попросту не существует.

По признанию Андрея Бусыгина, «государство не в состоянии эффективно защищать культурное наследие без участия общественности». Более конкретно высказался советник президента Российской Федерации Юрий Лаптев. По его словам, «нахождение памятников на иждивении государства довольно проблематично». Вслед за этим чиновник пояснил, что культурные объекты должны быть адаптированы к современным условиям. «Для них необходимо создавать новую программу жизни», – резюмировал советник президента.

Очевидно, что никакими изменениями в законодательстве не остановить разрушение памятников. Сегодня 60% охраняемых зданий на всей территории страны находятся на грани аварийного состояния, а это значит, что их необходимо реставрировать без промедления – в ближайшие годы. Как всегда, для того чтобы дело сдвинулось с места, нужны огромные средства.

Сфера ответственности

В мировой практике наиболее эффективным признан способ охраны памятников с привлечением частного капитала. Во многих странах Западной Европы памятники восстанавливаются частными инвесторами на условиях жесткого государственного контроля. Например, во Франции действует закон о передаче зданий архитектурного наследия в частные руки на условиях «обременения», т. е. с требованием сохранить исторический облик объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии. При этом действия инвесторов жестко контролируются законодательными механизмами. Грубо говоря, владеть средневековым замком и не следить за его состоянием никому не позволят.

В Соединенных Штатах вот уже 30 лет применяется так называемая трастовая форма управления памятниками. Американцы действуют по схеме, обратной российской: сначала создается благоприятная среда для притока инвестиций, а затем уже памятники передаются для восстановления в частные руки. Как итог – реставрация служит не только для сохранения культурного наследия, но и для экономического оживления целых городов.

В Англии национальным трастам принадлежит около 80% территорий, имеющих ценность благодаря своим пейзажам, исторической среде и памятникам архитектуры. Объекты культурного наследия находятся в доверительном управлении трастов, которые вырабатывают подходы и привлекают средства для реставрации и содержания памятников, сдают их в аренду и при необходимости полностью выкупают.

На разумных условиях

Зарубежный опыт начинает приживаться и в России. Недавно на встрече с думской фракцией «Справедливая Россия» премьер-министр Российской Федерации Владимир Путин заявил, что памятники культуры и истории могут и должны передаваться частным инвесторам. Премьер подчеркнул, что передача в частные руки должна происходить с обременением, при непременном сохранении государственного контроля.

Удачные примеры восстановления памятников инвесторами в России уже есть. К июню 2010 года в особняке Лобанова-Ростовского в Петербурге появится новый отель, который станет самой фешенебельной гостиницей страны. Здание было построено в 19 веке знаменитым архитектором Огюстом Монферраном для флигель-адъютанта Александра I князя А. Я. Лобанова-Ростовского.

Сегодня в особняке ведется масштабная реставрация. Инвестор проекта, компания «Тристар Инвестмент Холдинге», восстанавливает символ здания – знаменитых львов каррарского мрамора работы архитектора Трискорни, увековеченных Пушкиным в «Медном всаднике». Также воссоздаются утраченные фрагменты внешнего облика: скульптурные горельефы, балясины, чугунная тетива в отделке парадных фасадов. Внутри дома в охраняемых зонах будут реставрированы лепнина стен и потолка, исторические интерьеры вестибюля, камин на парадной лестнице, анфилада второго этажа и другие элементы. Работы ведутся в строгом соответствии с историческими документами. Консультантами проекта выступают ведущие специалисты в области истории и архитектуры. По словам заместителя генерального директора компании «Тристар Инвестмент Холдинге» Виктории Соболевской, инвестор сохранит единый стиль внутреннего убранства особняка даже на участках, где интерьер придется создавать практически заново.

Все работы на объекте ведутся под контролем Россвязьохранкультуры и КГИОП. Последняя проверка федерального ведомства была проведена в конце августа. Выступая на пресс-конференции по ее итогам, заместитель главы управления Александр Шухободский заявил:
«С моей точки зрения, люди делают хорошее дело для города. Здание стояло мертвым в центре Петербурга. Именно я давал в 2005 году «добро» на разработку концепции его приспособления под гостиницу. И мне кажется, это правильно – а что еще тут можно сделать? Посадить еще одну государственную бюрократическую организацию?».

Глава КГИОП Вера Дементьева рассказала в недавнем интервью, что, несмотря на ряд спорных моментов, возникших при согласовании проекта на федеральном и региональном уровнях, комитету удалось прийти к взаимопониманию с инвестором.

Контроль за проведением работ осуществляется также по линии Управления делами Президента Российской Федерации. «Это наш объект, мы постоянно следим за тем, что там происходит», – еще летом заверил петербургских журналистов руководитель управления Владимир Кожин.

Представители инвестора утверждают, что после размещения в здании гостиницы класса De Luxe волноваться за его сохранность также не стоит. Договор на управление отелем заключен с международной сетью Four Seasons Hotels & Resorts, которая имеет большой опыт размещения отелей в исторических зданиях по всему миру.

«Бизнесу нужно показать, чем заниматься»

Между тем эксперты убеждены, что «Дому со львами» в данном случае «крупно повезло». Инвесторов, желающих восстановить исторические здания, не так много. Памятники архитектуры невозможно выкупить в собственность, а договор аренды налагает на частную компанию большое количество обязательств. Поддержанием внешнего облика они не ограничиваются – речь идет также о сохранении деталей внутренней отделки и поддержании технической инфраструктуры в рабочем состоянии.

Непростая собственность

Не так давно во Владимирской области был составлен список из 300 исторических объектов, которые были предложены инвесторам. Но памятники требовали настолько серьезных вложений, что желающих их приобрести не нашлось. Кстати, и сам «Дом со львами» десять лет назад мог быть продан потомку его первого владельца – князю Никите Лобанову-Ростовскому. Но «наследник» отказался купить свой «фамильный» особняк, поскольку экономических перспектив у дома в то время не было.

Эксперты убеждены, что в условиях, когда у государства не хватает денег на охранную деятельность в области историко-культурного наследия, необходимо сначала создать благоприятный инвестиционный климат.

Как отметил президент Академии архитектуры и строительных наук Александр Кудрявцев на XVI международном фестивале «Зодчество-2008», прошедшем в середине октября в Москве, бизнес не должен демонизироваться. «Им просто надо показать, чем заниматься», – считает архитектор.

Сдвинуть ситуацию с мертвой точки мешают в том числе и стереотипы: многие считают, что единственной целью любого бизнесмена является снос ветхой недвижимости и строительство на ее месте коммерческого жилья и офисных центров. Очевидно, для того, чтобы система заработала у нас в полную силу, власти и бизнесу необходимо выработать прозрачные методы работы в сфере охраны памятников архитектуры и распрощаться с «второстепенным» статусом этой деятельности.

«Заботу о культурном наследии считают обузой, и с этим стереотипом очень сложно бороться, – считает председатель Центрального совета ВООПИиК Галина Маланичева. – Нужны политическая воля, осознание и понимание того, что историко-культурное наследие может стать ресурсом для развития страны».

Ирина Пономарева

Одним из самых заметных во всех отношениях кремлевских проектов в историческом центре Санкт-Петербурга стала реконструкция знаменитого «дома со львами». Особняк князя Лобанова-Ростовского управление делами президента решило превратить в самый фешенебельный в городе отель.

Дом князя Лобанова-Ростовского – одна из немногих сохранившихся в России работ Огюста Монферрана. Архитектор строил его с 1817 по1820 год, почти одновременно с началом растянувшегося на 40 лет строительства расположенного рядом Исаакиевского собора. Место, выбранное для княжеского особняка, имеет особое градостроительное значение: дом находится на «острове» между Исаакиевской площадью, Вознесенским и Адмиралтейским проспектами. Виды, открывающиеся из его окон, трудно переоценить, а знаменитые львы из каррарского мрамора у входа работы скульптора Паоло Трискорни знакомы каждому школьнику: на одном из этих львов спасался от наводнения Евгений из пушкинской поэмы «Медный всадник». Сегодня памятник включен в федеральный список охраняемых особо ценных объектов культурного наследия, хотя от первоначальных интерьеров здания мало что осталось: в течение почти 200 лет бывшая княжеская недвижимость неоднократно переходила из рук в руки.

С 1820-х годов до 1917 года в здании размещалось Военное министерство Российской империи, в советское время – школа, телефонная станция, проектный институт. В 1990-е годы здание даже предлагали приобрести потомку княжеского рода Никите Лобанову-Ростовскому (чью коллекцию изобразительного искусства недавно приобрел фонд «Константиновский»), однако он отказался. В 2002 году памятник перешел в распоряжение управления делами президента РФ. Сначала власти собирались приспособить его для переезда Конституционного суда, однако в 2004 году в Кремле решили реконструировать дом под гостиницу класса de luxe.

Здание передали в аренду девелоперской компании ЗАО «Тристар инвестмент холдингс» («дочка» кипрской компании Valia) в аренду на 29 лет. Ранее компания реконструировала в Санкт-Петербурге на Васильевском острове гостиницу «Прибалтийская» для сети Park Inn. Одним из учредителей «Тристар инвестмент» сначала выступал Андрей Якунин, сын президента РЖД Владимира Якунина.

Основным инвестором проекта стал Valia, финансовым партнером – корпорация «Уралсиб». Управляет инвестициями Venture Investment & Yield Management LLP. Первоначально «Тристар инвестмент» планировал затратить на реконструкцию здания площадью 26 тыс. кв. м $135 млн, однако на данный момент предполагаемый объем инвестиций вырос до $145-$200 млн. По словам гендиректора компании Михаила Масалова, уже освоено 25-30% этих средств, а общие строительные работы завершены на 80%. Для инвестора это «имиджевый» проект: коэффициент его доходности, по оценке главы компании, не превысит 10%, а окупиться вложения смогут не раньше чем через 10-15 лет.

Открытие отеля планируется к Петербургскому экономическому форуму в июне 2010 года. Управлять им инвестор пригласил канадского гостиничного оператора Four Seasons Hotels and Resorts. Директор по развитию Tristar Investment Виктория Соболевская сообщила, что компания рассчитывает на коммерческий успех (представители самой сети проект пока не комментируют). Заполняемость отеля, по прогнозу госпожи Соболевской, составит 70% в год, в стабильной экономической ситуации – до 80%. Средняя стоимость номера в отеле составит $650-700, за президентский люкс придется платить до 25 тыс. рублей в сутки.

Всего в отеле будет 183 номера средней площадью 46 кв. м: 157 стандартных и 16 класса «люкс» (executive suite), а так же 3 с одной спальней (100 кв. м каждый), 6 с двумя спальнями (около 175 кв. м каждый) и один президентский (250 кв. м). Апартаменты президента будут оборудованы двумя спальнями, зоной отдыха, обеденным залом на 14 персон, кабинетом и террасой с видом на Адмиралтейский проспект. Подобного уровня будут и шесть люксов: в каждом по две спальни (хотя каждый из них может быть разделен и на два отдельных номера). Это позволит, например, принимать «большую семерку» лидеров при условии, что российский президент будет жить в Константиновском дворце.

В отеле разместятся два ресторана – высокой итальянской кухни на 107 посадочных мест (330 кв. м) и Oriental Fusion на 50 мест (191 кв. м), а также кафе-ресторан «Зимний сад» на 96 мест (416 кв. м), устроенный в виде атриума во внутреннем дворе. Для деловых встреч предусмотрены бар «Библиотека» на 67 посадочных мест (214 кв. м) с видом на Александрийский столп, Вознесенский и Адмиралтейский проспекты плюс шесть конференц-залов общей площадью 286 кв. м.

В подземной части здания глубиной 4,7 м предусмотрен бальный зал (354 кв. м) с прилегающим к нему фойе (100 кв. м), а также конференц-зала площадью 99 кв. м. SPA-комплекс разместится в четырехэтажном флигеле (1150 кв. м). Украшением комплекса станет модный сегодня аквариум с медузами.

Генподрядчиком выступает компания STRABAG. К разработке проекта привлечено свыше десяти проектных групп и пять консультантов. Возглавляют работу ведущие архитекторы Санкт-Петербурга Евгений Герасимов (реконструкция) и Рафаэль Даянов (реставрация охранных зон). Дизайном интерьеров занимаются калифорнийская компания Cheryl Rowley (общественные зоны, номерной фонд, SPA) и японская Spin Design Studio (концепция ресторанов высокой итальянской кухни и Oriental fusion) во главе с Ясухиро Коичи, который входит в десятку лучших дизайнеров ресторанов.

Когда строители добрались до верхнего этажа здания, на всеобщее обозрение предстал торчащий из недостроенной раскрытой кровли флигель. Общественность возмутилась, приняв его за еще не появившуюся на крыше котельную, а специалисты по культурному наследию – как независимые эксперты, так и чиновники – подтвердили, что форма и угол наклона новых фасадов мансарды заставят забыть о легкой монферрановской крыше. На официальном уровне скандал разгорелся летом этого года, когда петербургское управление Росохранкультуры наложило на инвестора и подрядчиков штрафы по 20-30 тыс. рублей, выявив массу нарушений. В том числе отсутствие необходимых лицензий и разрешений на проведение работ на объекте, отсутствие защиты конструкций от атмосферных осадков и наличие в проекте пунктов, которые охранное ведомство требовало исключить. Однако инвестор настаивает на том, что проект был утвержден Главгосэкспертизой и согласован центральным управлением Росохранкультуры в Москве. «Из-за реорганизации этого ведомства экспертизой проекта параллельно занимались территориальное управление Росохранкультуры в Петербурге и комитет государственного использования и охраны памятников (КГИОП) городской администрации, которому с 1 января 2008 года переданы исполнительские полномочия по охране петербургских памятников. При этом все три ведомства предъявляли к проекту взаимоисключающие требования», – недоумевает господин Масалов.

Глава КГИОПа Вера Дементьева утверждает, что мансарда была построена на основе «ошибки в рабочей проектной документации», которую не заметили согласовавшие ее федеральные органы. Снести мансарду, конечно, вряд ли удастся, но сейчас инвесторы, КГИОП и Росохранкультура ведут активные консультации об адаптации видимой части проекта. «Современное использование здания и инженерные конструкции тяжело сочетаются с жесткими требованиями сохранить все особенности кровли Монферрана, но мы лояльные инвесторы и готовы учитывать мнение КГИОПа», – заявил господин Масалов. Он заверил, что высота котельной уже снижена с 3,8 до 2,7 м, а высота мансарды будет превышать историческую не более чем на 40 см.

Если мансарда у всех на виду, то судьба флигеля во внутреннем дворе решалась не так заметно: снести флигель разрешило московское ведомство Росохранкультуры. И хотя КГИОП предлагал сохранить хотя бы ту часть здания, которая была построена по чертежам Монферрана, его уже заменили новоделом. Исторических интерьеров, согласно проекту, сохранилось немного: реставрации подлежит только вестибюль, лестница, камин, анфилада второго этажа и комната с колоннами для променада. От помпезной отделки входной зоны искусственным мрамором инвесторам пришлось отказаться: КГИОП потребовал восстановить более строгий классический вид оштукатуренных стен с лепниной.

Член советов по охране культурного наследия при Министерстве культуры и правительстве Санкт-Петербурга Михаил Мильчик считает, что проект реализуется с грубым нарушением закона об объектах культурного наследия и методических основ реставрации. «Закон запрещает реконструкцию памятника – допускается только реставрация, а также приспособление под какие-либо функции, не меняющее всех архитектурных особенностей здания. Два года назад наш совет единодушно признал, что строительство мансарды, искажающее силуэт и уклон кровли, недопустимо. История тем более скандальная, что это один из немногих памятников, которые хорошо видны сверху тысячам туристов, поднимающихся на смотровую площадку колоннады Исаакиевского собора». «Порочным», по его мнению, является и принцип реставрации интерьеров, согласно которому реставрируется только хорошо сохранившаяся их часть, а остальное пространство полностью «вычищается», хотя его планировка даже с учетом перестроек может иметь историко-архитектурную ценность. Эксперт считает, что допущенные нарушения нужно оспорить в суде, причем отвечать за них в данном случае должен не инвестор, а согласовавшие проект чиновники. Инициативная группа «Спасем Петербург!» сейчас готовит иск в суд к застройщикам и органам охраны памятников и уже объявила общественный сбор средств на эти цели.

При реконструкции дома Лобанова-Ростовского на углу Адмиралтейского проспекта и Исаакиевской площади, известного также как "дом со львами", реставраторы вернут фасаду здания первоначальный облик, соответствующий проекту архитектора постройки Огюста Монферрана. Как сообщил журналистам во вторник, 26 августа, заместитель руководителя управления Россвязохранкультуры по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Александр Шухободский, для большинства петербуржцев, не знакомых с изображениями дома ХIX века, фасады предстанут в "необычном виде".

Кроме фасадов, отреставрированы будут те внутренние помещения здания, которые находятся под охраной государства – так называемые "красные зоны" КГИОП. К таким помещениям относятся вестибюльная зона, парадная лестница и анфилада второго этажа. Отделка и внутренне убранство остальных комнат и залов здания будут стилизованы под середину позапрошлого века.

"Исторические интерьеры в доме практически не сохранились вопреки расхожему мнению. Так же как не было в здании ни театра, ни мастерской Монферрана. Дом перестраивался несколько раз, интерьеры менялись, а в начале 2000-х здание вообще было отключено от света и тепла", – подчеркнул руководитель архитектурного бюро "Литейная часть 91" Рафаэль Даянов.

Для приспособления "дома со львами" под гостиницу класса "люкс" уже были заменены все старые деревянные перекрытия, готовится замена стропильных конструкций. По словам А.Шухободского, "современное общественное здание не может сохранять устаревшие инженерные конструкции".

Вместе с тем, как отметил генеральный директор ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" (заказчика проекта) Михаил Масалов, первый этаж и анфилада второго останутся в первозданном виде, так как там перекрытия каменные, а остальные помещения не представляют исторической ценности.

Продолжается реставрация "Дома со львами" на Исаакиевской площади: после снятия лесов памятник вернет свое историческое предназначение. Знаменитое здание возрождается после того, как обрело статус объекта культурного значения российского значения и поставлено на службу городу.

Этот великолепный особняк на одной из главных площадей Санкт-Петербурга решил возвести для своей супруги флигель-адъютант императора Александра I, наследник древнего русского княжеского рода Александр Яковлевич Лобанов-Ростовский. В качестве автора проекта был приглашен Огюст Монферран, благодаря которому площадь и приняла свой нынешний облик: в 20-е годы XIX века архитектор уже работал над созданием Исаакиевского собора.

Главное крыльцо особняка Лобанова-Ростовского украсили фигурами беломраморных львов работы итальянского архитектора Паоло Трискорни, в результате чего здание получило второе, народное название – "Дом со львами".

Изначально здание проектировалось для многофункционального коммерческого использования: помещения восточного корпуса сдавались внаем под квартиры, помещения западного и северного корпусов – под административные помещения, а анфилады 2 – 3-го этажей – для проведения балов, выставок и концертов. В 1820-х особняк Лобановых-Ростовских был продан хозяевами в казну. Дальше здесь располагалось Военное министерство, а после революции 1917-го – школа, общественные организации и жилые квартиры. В 1960 – 1990 годах здание занимал государственный проектный институт. За это время многие элементы внешнего и внутреннего убранства старинного особняка были утрачены, но уникальность здания удалось сохранить, и в 2002-м "Дому со львами" присвоили статус объекта культурного наследия российского значения.

Однако полномасштабные реставрационные работы тогда так и не были начаты. Не так давно появилась возможность не только вернуть Исаакиевской площади изначальный облик, но и снова поставить "Дом со львами" на службу городу – в соответствии с его историческим предназначением. В 2004 году Управление делами президента РФ передало "Дом со львами" в аренду компании "Тристар Инвестмент Холдингс" для реставрации и последующего открытия в здании гостиницы класса Deluxe. Договор с всемирно известной сетью Four Seasons был заключен на прошлой неделе.
– В настоящее время в "Доме со львами" проводится реставрация, охватывающая как внешний облик, так и интерьеры памятника, – рассказала заместитель генерального директора компании "Тристар Инвестмент Холдингс" Виктория Соболевская. – Не так давно была завершена работа над чертежами утраченных скульптурных горельефов. По замыслу Монферрана, горельефы украшали парадные фасады дома со стороны Адмиралтейского проспекта и Исаакиевской площади, но при передаче дома Военному министерству они были утеряны. Работы по воссозданию горельефов полностью завершатся к ноябрю, и надеемся, к концу года они займут свое место на фасадах. Кроме того, ведется реставрация штукатурного слоя, знаменитых львов работы Трискорни, лепных деталей отделки. Воссоздаются утраченные фрагменты внешнего облика памятника – балясины, поручень, чугунная тетива в отделке парадных фасадов... Все работы ведутся в полном соответствии с методикой реставрационных работ и под наблюдением специалистов.
– А в каком состоянии находятся интерьеры?
– Сегодня здание спрятано за строительными лесами, и с улицы не видно, что происходит внутри, и у кого-то может сложиться неверное впечатление о ситуации. Воссоздание исторических интерьеров особняка идет полным ходом. Там, где интерьеры не сохранились, безусловно, отделка будет новой, но мы стараемся сохранить единый стиль внутреннего убранства. Интерьеров, созданных по проекту Монферрана, в здании, увы, не сохранилось. Несомненно, пространственная структура главного вестибюля и парадной лестницы принадлежит его замыслу, но отделка и деталировка относятся уже ко времени Военного министерства. Сегодня внутри особняка в охраняемых зонах реставрируются уникальная лепнина стен и потолка, исторические интерьеры вестибюля, камин на парадной лестнице, анфилада второго этажа и многие другие подлинные детали интерьера дома.
– А как наследники первого хозяина здания, если они живы, относятся к тому, что в их "фамильном" доме откроется отель?
– Потомок владельца дома Никита Лобанов-Ростовский, известный во всем мире собиратель живописи, бизнесмен, общественный деятель, рассказывал в эфире радиостанции "Свобода", что ему в числе других претендентов предлагали выкупить "фамильный" дом за 3,2 млн долларов. Это было 11 лет назад, и в то время никто из инвесторов не пошел на эту сделку. Но теперь у особняка появились экономические перспективы и, по мнению наследника, открытие отеля в "Доме со львами" закономерно.

Здание может и должно приносить пользу реальным людям и бюджету Петербурга, тем более что оно изначально планировалось под коммерческие цели. Надеемся, гости отеля смогут по достоинству оценить черты декора Петродворца и Пушкина, которые будут внесены в интерьеры номеров и общественных зон. Лобби-бар, например, будет сделан в стиле библиотеки времен Петра I, отдельные номера – с элементами декора Эрмитажа и иной петербургской тематики. Архитекторы, работавшие над проектом, старались наилучшим образом вписать наследие предыдущих поколений в новую функциональную структуру дома, обеспечив все условия для бережного ухода за памятником.

Предполагается, что "Дом со львами" сбросит строительные леса к концу 2009-го. Проверку состояния интерьеров "Дома со львами" специалисты проводят и будут проводить ежемесячно.

Князь Никита Лобанов-Ростовский - потомок владельцев знаменитого особняка на Исакиевской площади, известного как "Дом со львами", на этой неделе приезжал в Петербург. Он побывал в Музее музыкального и театрального искусства на выставке коллекции, еще недавно принадлежавшей самому князю. Основная часть этого крупнейшего в мире собрания театральной живописи конца ХIХ - начала ХХ веков была выкуплена у Лобановых-Ростовских благотворительным фондом "Константиновский" под председательством управляющего делами Президента РФ Владимира Кожина. 24 сентября коллекция вернулась в Россию и, по словам Кожина, навсегда останется в Петербурге.

Выпусник Окcфорда, родившийся в Болгарии, но прекрасно говорящий на русском языке, Никита Лобанов-Ростовский не скрывал радости и гордости от возвращения коллекции на свою историческую родину. Но не только  открытие выставки связывает его с Петербургом.
- Никита Дмитриевич, в центре Петербурга стоит особняк ваших предков, о котором писал еще Пушкин в "Медном всаднике". Сейчас в доме идет реставрация.
- Да, я знаю об этом. Лет восемь-девять назад представитель человека, который имел права на особняк, предложил мне купить его за 3,2 млн. долларов. Меня провели по дому. Деньги просили небольшие потому, что поддержка памятника стоила порядка миллиона долларов в год. А его экономические перспективы были незначительными: в те времена номер в гостинице стоил всего 150-200 долларов. Сегодня стоимость ночи в отеле в центре Москвы взлетела уже до 16 тыс. долларов. Дом стал интересен частным инвесторам, и мне кажется логичным сделать из него гостиницу.

Справка.
К концу 2009 года во дворце Лобанова-Ростовского как раз и должен появиться новый отель, который станет самой фешенебельной гостиницей Петербурга. Договор на управление отелем заключен с международной сетью Four Seasons, известной самыми  респектабельными гостиницами в крупнейших городах мира. Отель в Петербурге предложит гостям 183 номера минимальной площадью 42 кв. м. Здесь также будут расположены президентские апартаменты площадью 260 кв. м с видами на Адмиралтейство, Дворцовую площадь и Исаакиевский собор.  Стоимость реконструкции дворца составит, предположительно, около 135 млн. долларов. Здание находится в ведении Управления делами президента России, а в 2004 году оно было передано ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" для реконструкции и приспособления под современное использование. Дворец был построен в XIX веке по проекту Огюста Монферрана.

Специалисты управления делами президента РФ следят за ходом реставрационных работ в доме Лобановых-Ростовских в Петербурге, заявил журналистам в среду руководитель управления Владимир Кожин.

"Это наш объект, мы постоянно следим за тем, что там происходит, но по этому поводу слишком много наносного. За те десятилетия, когда там располагались различные проектные институты и учреждения, там было уничтожено все", - сказал В.Кожин.

Он подчеркнул, что проводимая на объекте реставрация "как раз направлена на то, чтобы все восстановить по имеющимся документам".

"Hи один кирпич, ни один зал, который представляет историческую ценность, там не пострадал и не пострадает", - подчеркнул управделами.

Как сообщалось, в особняке к концу 2009 года появится новый отель, который может стать самой фешенебельной гостиницей Петербурга. Гостиница предложит гостям 183 номера минимальной площадью 42 кв. м. Здесь также будут расположены президентские апартаменты площадью 260 кв. м с видами на Адмиралтейство, Дворцовую площадь и Исаакиевский собор. Стоимость реконструкции дворца под отель составит $135 млн.

Ранее заместитель руководителя регионального управления Россвязьохранкультуры Александр Шухободский сообщал, что реконструкция дворца, известного также как Дом со львами, велась с несогласованной рабочей документацией, сообщил

"Hа стадии проекта вся документация была согласована, в том числе и по строительству мансардного этажа будущей гостиницы. В ходе проверки обнаружилось, что рабочая документация согласована только частично: были согласованы работы по крыше, фасадам, а по реконструкции самих этажей - нет", - сказал он во вторник журналистам.

Дворец Лобанова-Ростовского был построен по проекту Огюста Монферрана в XIX веке. Он находится в ведении Управления делами президента РФ. В 2004 году объект был передан ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" для проведения его реконструкции и приспособления под современное использование.

В публикации газеты "Четыре сезона на Исаакиевской" (1 августа с. г.) рассказывалось о дальнейшей судьбе известного Дома со львами: в конце следующего года ему суждено стать фешенебельной гостиницей. Мне же хочется поведать о замечательном прошлом этого дома, к которому я тоже имею некоторое отношение.

Дом, а вернее, дворец, был построен Монферраном для четы князей Лобановых-Ростовских. Земля и разрешение на строительство стали свадебным подарком молодым от императора Александра I. Ведь Александр Лобанов-Ростовский был его флигель-адъютантом и вел свой род от Рюриковичей и Салтыковых. Однако великолепный дом не принес семье счастья. Она вскоре распалась. Разорившийся хозяин решил разыграть его в лотерею, но император этого не позволил, выкупив дом в военное ведомство.

После революции в 1918 году в этом здании открылась школа. Ее название несколько раз менялось, но это не имело большого значения, потому что все говорили о ней только так: "Школа со львами". Впоследствии ей был присвоен № 239. При расставаниях и встречах выпускники школы всегда собирались на набережной Невы у памятника Петру I. И кто-нибудь обязательно вспоминал строки из "Медного всадника": "Тогда, на площади Петровой, Где дом в углу вознесся новый, Где над возвышенным крыльцом, С подъятой лапой, как живые, Стоят два льва сторожевые"...

И эта причастность к известному дому, о котором написал сам Пушкин, переполняла наши детские души гордостью. Пишу «наши» с полным основанием _ я выпускница этой школы. Начала в ней учиться в 1945 году, когда мы с мамой и братом вернулись в Ленинград из эвакуации.

239-я была одной из немногих ленинградских школ, которая работала в годы блокады. Преподавали в ней прекрасные учителя и учительницы, многие из которых окончили знаменитые Бестужевские курсы. Самым любимым преподавателем была для ребят Ксения Владимировна Ползикова-Рубец, которая кроме вышеназванных курсов училась еще и в Сорбонне. Она вела историю и много времени уделяла внеклассной работе. Школьники обожали ходить с ней на экскурсии и в музеи. Не оставила Ксения Владимировна своих учеников и в годы блокады. В 1941 году занятия в школе начались 27 октября. Пришли 700 человек, но с каждым днем их становилось все меньше и меньше.

Вскоре в школе открылся эвакогоспиталь №2010 - в нем стали работать многие учителя и старшеклассники. Как прошли здесь блокадные и первые послевоенные годы, Ксения Владимировна впоследствии рассказала в своей книге "Они учились в Ленинграде".

Мне же, послевоенной ученице, запомнились изумительные вечера с участием артистов всех ведущих театров города. Кстати, драмкружок в нашей школе вела М. А. Призван-Соколова, известная актриса Горьковского театра (ныне _ БДТ им. Г. А. Товстоногова), народная артистка СССР. В нем играла и Алиса Фрейндлих, которая тоже училась в 239-й школе.

Судьба распорядилась так, что ныне некоторые из выпускников школы живут в США. Они не только не теряют связи друг с другом, ежегодно встречаясь, но даже приглашают своих любимых учителей, устраивают им экскурсии по Америке. Однажды мой муж, будучи в командировке в Нью-Йорке, встретил мужчину, на котором была футболка с надписью "Школа № 239, город Ленинград". Оказывается, он ехал как раз на такую встречу выпускников.

В начале 1960-х годов наша школа поменяла адрес, а в Доме со львами расположился Проектный институт № 1. И вот наступает новый период в жизни знаменитого дома. Хочется, чтобы он оказался столь же достойным.

А гости города, которые будут здесь останавливаться, оценили по достоинству наш любимый Дом со львами. Теперь наши львы будут беречь их покой.

Работы, ведущиеся по "Дому со львами" (особняк Лобанова-Ростовского) не могут оказать влияние на техническое состояние Исаакиевского собора. Об этом, как передает корреспондент ИА "Росбалт-Петербург", заявил журналистам заместитель руководителя Управления Россвязьохранкультуры по Петербургу и Ленобласти Александр Шухободский.

"Я по базовому образованию гидролог, – сообщил чиновник. – И я не могу понять, о чем идет речь, когда так ставится вопрос".

По его мнению, можно придумать все что угодно, но строительные работы на особняке никак не могут повлиять на состояние грунтов под собором, утверждает он. Между собором и особняком только одно общее – и то и другое здание строил один архитектор – Монферран.

Особняк Лобанова-Ростовского ("Дом со львами") несколько лет простоял без электричества из-за того, что его арендаторы были отключены за долги. До того, как в него пришли реставраторы, здание находилось в плачевном состоянии. Сегодня предпринимается титаническая попытка воссоздать исторический облик главных фасадов. Об этом, как передает корреспондент ИА "Росбалт-Петербург", заявил журналистам заместитель руководителя Управления Россвязьохранкультуры по Петербургу и Ленобласти Александр Шухободский.

Он отметил, что после реконструкции дом будет трудно узнать, т. к. он будет очень сильно отличаться от привычного нам вида. Исторические фасады – до того как туда в середине 19 века въехало военное ведомство имперской России – отличались большим богатством в отделке. И все это реставраторы попытаются восстановить, сказал чиновник.

Высота особняка Лобанова-Ростовского ("Дома со львами") относительно конька (один из параметров высоты строения) после реконструкции будет на 66 см выше. Как сообщает корреспондент ИА "Росбалт-Петербург", об этом сегодня на пресс-конференции заявил заместитель руководителя Управления Россвязьохранкультуры по Петербургу и Ленобласти Александр Шухободский.

Он пояснил, что несмотря на превышение, общая высота комплекса укладывается в рекомендуемый высотный регламент территории застройки.

По мнению архитектора Евгения Герасимова (ООО «Евгений Герасимов и партнеры»), превышение реконструируемого здания – вопрос спорный, т. к. высота конька постоянно менялась в течении жизни особняка.

Что касается якобы превышения высоты внутреннего флигеля комплекса, то это – явление временное, заявил генеральный директор ЗАО "Тристар Инвестментс Холдингс" Михаил Маслов.

Как передает корреспондент ИА "Росбалт-Петербург", об этом сегодня на пресс-конференции заявил по поводу работ на "Доме со львами" Рафаэль Даянов (ООО "Архитектурное бюро" Литейная часть 91").

Он отметил, что к охранным зонам относится: вестибюль и парадная лестница, а также анфилада второго этажа, один камин. Архитектор утверждает, что той внутренней отделки, о которой много говорят и которая, якобы, существовала, к их приходу в особняке не было. При этом он пояснил, что речь идет о якобы существовавшем в здании театре и мастерской Монферрана.

По словам Даянова, реконструкция ведется в пределах капитальных стен, т. е. все внешние стены – подлинные.

Заместитель руководителя Управления Россвязьохранкультуры по Петербургу и Ленобласти Александр Шухободский рассказал, что были заменены все перекрытия (они были деревянные и в плохом состоянии), вся стропильная система. Он пояснил, что по оценке специалистов Россвязьохранкультуры, стропильная система находится в "приличном" состоянии. Тем не менее, она была заменена, так как без застройки верхнего этажа эксплуатация объекта (гостиницы) в новых условиях экономически нецелесообразна.

Спрятанный за строительными лесами "Дом со львами" на Исаакиевской площади больше полугода привлекает к себе внимание заинтересованной общественности.

Сейчас памятник реставрируется, а после завершения работ он будет поставлен на службу городу: в нем откроется фешенебельная гостиница сети Four Seasons. Эксперты считают, что появление отеля такого уровня увеличит интерес к Петербургу бизнес-элиты, знаменитостей и поможет пополнить городской бюджет.

На прошлой неделе был подписан договор на управление отелем с международным гостиничным оператором Four Seasons Hotels and Resorts (Канада). Во время переговоров, предшествовавших подписанию договора, партнеры обсудили соблюдение требований по охране и реставрации памятника при реализации современного проекта.

Four Seasons Hotels and Resorts (Канада) – один из ведущих мировых операторов по управлению гостиницами класса "люкс". Компания была основана в 1960 году. В настоящее время под ее управлением находится 78 гостиниц на пяти континентах, 30 отелей строятся, в том числе два в Москве.

В 2004 году управление делами президента РФ передало "Дом со львами" в аренду компании "Тристар Инвестмент Холдингс" для осуществления проекта полномасштабной реставрации особняка и организации открытия в нем гостиницы класса Deluxe. Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств компании "Тристар Инвестмент Холдингс", а также с привлечением сторонних инвесторов. Объем инвестиций оценивается в 135 млн долларов.

Как заявила заместитель генерального директора "Тристар Инвестмент Холдингс" Виктория Соболевская, сеть Four Seasons была выбрана по итогам международного конкурса. "Эта компания представила самое интересное предложение для совместной работы, – сказала Соболевская. – Кроме того, она известна в гостиничном мире высокими стандартами обслуживания клиентов. В их базу данных входят государственные деятели разных стран, музыканты, представители аристократических фамилий. Разумеется, мы бы хотели, чтобы, приезжая в Петербург, эти люди останавливались именно в "Доме со львами". Однако решающую роль в выборе управляющей компании для будущей гостиницы сыграл большой опыт Four Seasons по работе с архитектурными памятниками. "В частности, отели сети в Стамбуле и Венеции тоже расположены в охраняемых государством исторических зданиях, и для нас имело большое значение, что им обеспечен бережный уход, – отметила Виктория Соболевская. – Согласно исследованию TripAdvisor, опубликованному в июле, сразу два отеля сети попали в десятку лучших отелей Европы по качеству сервиса – Four Seasons Hotel George V Paris (Франция) и Four Seasons Hotel Istanbul (Турция). По признанию экспертов аукционного дома "Сотби", George V нет равных в Париже по количеству произведений искусства, украшающих интерьеры отеля".

Российские надзорные органы уже сейчас ведут регулярные проверки соблюдения обязательств проекта по охране и реставрации "Дома со львами", и они продолжатся после открытия гостиницы. В эти дни началась инспекция "Росохранкультуры", однако, как утверждают в «Тристар Инвестмент Холдинге», она никого не смущает: реализуемый проект прошел все необходимые согласования в органах власти – в частности, 8 июня 2006 года было получено согласование центрального аппарата "Росохранкультуры", 8 мая 2006 года – комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Санкт-Петербурга. По словам Соболевской, все работы ведутся в полном соответствии с методикой реставрационных работ и под наблюдением специалистов.

Планируется, что гостиница в особняке Лобанова-Ростовского откроется в четвертом квартале 2009 года. Площадь отеля составит 26,6 тыс. кв. м. Он будет рассчитан на 183 номера минимальной площадью 42 кв. м, включая президентские апартаменты площадью более 240 кв. м с видами на Адмиралтейство, Дворцовую площадь и Исаакиевский собор. В здании разместятся два ресторана и SPA-комплекс. Внутри памятника в охраняемых зонах реставрируются уникальные исторические интерьеры – лепнина стен и потолка, вестибюль, камин на парадной лестнице, анфилада второго этажа и многое другое. Что же касается современного проекта, в нем соблюдена стилистика изначального архитектурного убранства. Инвестор надеется, что гости отеля смогут по достоинству оценить черты декора Петродворца и Пушкина, которые будут внесены в интерьеры номеров и общественных зон. Лобби бар, например, будет сделан в стиле библиотеки времен Петра I, отдельные номера – с элементами декора Эрмитажа и иной петербургской тематики.

По мнению руководителя направления гостиничной недвижимости Praktis CB Елены Игнати, высказанному петербургским журналистам, появление нового 5-звездного отеля не решит проблему размещения в городе высоких гостей. "Городу необходимо еще 15-18 таких гостиниц, поскольку номерной фонд гостиниц класса «люкс» должен составлять 2 – 4% от общего объема", – считает она. Андрей Бекетов, руководитель проекта "Анализ рынка недвижимости", считает, что "Петербургу совершенно необходим хотя бы один отель высокого класса". "Тут надо понимать, что главы государств и их окружение предъявляют очень жесткие требования к условиям своих визитов. От того, может ли город обеспечить высокопоставленным гостям комфорт и безопасность, зачастую зависят решения о проведении мероприятий мирового уровня", - пояснил он. С ним согласен Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости": "Сегодня активисты общественных организаций выступают против использования памятников для целей современности, но именно бизнес-элита и знаменитости привозят в город деньги, которые затем в виде налогов попадают в бюджет". По мнению специалистов, с Four Seasons в "Доме со львами" может соперничать отель W под управлением Starwood Hotels и возможный проект Missoni Hotel под управлением Rezidor. «Из действующих объектов в непосредственной близости расположены "Англетер", "Астория" и гранд-отель "Европа". Но при адекватной ценовой политике Four Seasons они не составят ему серьезной конкуренции», – отметила руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.

Специалисты Россвязьохранкультуры по Санкт-Петербургу и Ленинградской области проводят проверку строительных работ во особняке Лобанова-Ростовского на Исаакиевской площади в Санкт-Петербурге, известному как "Дом со львами". Как заявили ИА REGNUM в этом ведомстве: "серьезных ошибок в ходе реконструкции не найдено". "Был ряд публикаций в прессе, которые, ввиду огромной социальной важности здания и массы слухов вокруг него, заставили главу управления Виталия Калинина инициировать проверку. Какие-то из этих слухов имеют под собой основания, но большая часть - нет, - заявил журналистам заместитель главы управления Александр Шухободский. - С моей точки зрения, люди делают хорошее дело для города. Здание стояло мертвое в центре Петербурга. Именно я давал в 2005 году добро на разработку концепции его приспособления под гостиницу. И, мне кажется, это правильно - а что еще в нем можно сделать? Посадить еще одну государственную бюрократическую организацию?"

Как отметил Шухободский, "больше всего горожан беспокоил флигель во дворе дома, разобранный строителями". "Все работы по флигелю согласованы, - сказал Шухободский. -Тем более, что согласно экспертизе мастерской Славиной, только первый его этаж принадлежал "руке" Монферрана". По мнению историков, флигель неслучайно был одноэтажным: расположенный на южной стороне квадратного двора, флигель таким образом не лишал солнечного света парадные помещения бельэтажа. Однако в 1829 году, по поручению директора Инженерного департамента военного ведомства графа Оппермана, ученик Монферрана - архитектор Анерт перестраивал дом княгини Лобановой-Ростовской. Именно в это время дворовый флигель вырос еще на один этаж. При этом пропорции окон второго этажа и их оформление со стороны квадратного двора в точности воспроизводят монферрановские. В более позднее время флигель вырос еще на два этажа. Но фундамент здания такой нагрузки не выдержал, поэтому ведомство по охране памятников разрешило разобрать его и отстроить заново. Кроме того, Александр Шухободский подчеркнул, что проект реконструкции особняка был утвержден как центральным аппаратом ведомства, так и его подразделением в Санкт-Петербурге. "Россвязьохранкультура в Москве согласовывала концепцию, эскизные решения проекта, а петербургское управление выдавало разрешения уже на конкретную рабочую документацию. За это время выдано уже около десяти разрешений на разные работы, и все они действительны", - подчеркнул он. Архитектор проекта Рафаэль Даянов заявил, что застройщик фактически спас этот великолепный особняк от разрушения. Он рассказал, что когда он пришел в здание Дома Лобанова-Ростовского, почти ничего из интерьеров там не сохранилось. Он увидел только захламленные помещения обычного советского НИИ. Сегодня в здании остались всего несколько фрагментов интерьера, которые находятся под охраной государства - это парадный вход, фонари, камин и еще совсем небольшое количество объектов. "Все остальное придется восстанавливать по старинным чертежам", - отметил он.

Его мнение поддержал и г-н Шухободский. "Дело в том, что я был тут в 2005 году, лично. Как раз тогда, когда управление делами президента передавало "Тристар Инвестмент Холдингс" здание. Поэтому, когда многие утверждают, что на 2005 год тут было то ли под 200, то ли под 2 тысячи исторических деталей интерьеров, я предпочитаю верить своим глазам и памяти. Было практически пусто. Кто в этом виноват и куда все делось? C таким количеством смен собственников уже не разобраться. Наверное, виноваты все, но точно не нынешний инвестор" - согласился с ним Александр Шухободский.

Напомним, что 30 июля Россвязьохранкультура начала проверку строительных работ в особняке Лобанова-Ростовского. В настоящий момент компания "Тристар Инвестмент холдингс" проводит реконструкцию этого здания с целью размещения в нем гостиницы класса "пять звезд де люкс" канадского оператора Four Seasons Hotels and Resort. Планируется, что новый фешенебельный отель откроется к концу 2009 года.

Дом со львами, дом князя Лобанова-Ростовского (позже Дом военного министерства) на Исаакиевской площади уже в конце 2009 года станет известен под еще одним названием – отель Four Seasons. По крайней мере, инвесторы ("Тристар Инвестмент Холдингс") надеются, что подрядчики, известная строительная компания Strabag, успеют к этому времени. Договор с не менее известной мировой гостиничной сетью Four Seasons уже подписан – она будет оператором отеля. Ну, а пока строительные и реставрационные работы начала проверять комиссия управления Россвязьохранкультуры по Петебургу и Ленобласти. Результат пообещали обнародовать примерно через месяц.

По неофициальным данным, определенные нарушения, связанные с рабочей документацией, у строителей уже обнаружились. Но серьезных ошибок не найдено, в том числе и связанных с двумя беспокоящими горожан вопросами – разобранным во дворе флигелем и появлением мансардного этажа. И то, и другое, согласовано на федеральном уровне.

Возглавил комиссию заместитель главы управления Россвязьохранкультуры по Петербургу и Ленинградской области Александр Шухободский.

"Это внеплановая проверка. Был ряд публикаций, которые, ввиду огромной социальной важности здания и массы слухов вокруг него, заставили главу управления Виталия Калинина инициировать проверку. Какие-то из этих слухов имеют под собой основания, но большая часть – нет. О чем нам только не писали – даже о том, что здание дома Лобанова-Ростовского и Исаакиевского собора стоят на одной платформе, и вскоре обрушатся. Приходилось даже читать, что из Дома со львами украли львов – можете убедиться, львы на месте. Уверен, что недостаки мы найдем. Но люди, с моей точки зрения, делают хорошее дело для города. Здание стояло мертвое в центре города. Именно я давал в 2005 году добро на разработку концепции его приспособления под гостиницу. И, мне кажется, это правильно – а что еще в нем можно сделать? Посадить еще одну государственную бюрократическую организацию?", – прокомментировал проверку Александр Шухободский.

Заместитель Виталия Калинина отметил, что часто видит высказывания довольно известных людей, что Росссвязьохранкультура была не в курсе ситуации в Доме со львами. На самом деле это не так – Россвязьохранкультура в Москве согласовывала концепцию, эскизные решения проекта, а петербургское управление выдавало разрешения уже на конкретную рабочую документацию. За это время выдано уже около 10-ти разрешений на разные работы, и все они действительны.

"Мы полагаем, что какие-то недочеты, скорее всего, будут. Но я не видел ни одного крупного проекта, на котором не было бы недочетов", – заявил Шухободский.

По данным "Фонтанки", главные претензии, которые получил Strabag от комиссии, связаны с тем, что не все разрешения были получены на работы по перекрытиям (их уже активно начали менять). Кроме того, подрядчиков обяжут закрыть крышу (кровля с неё снята), чтобы здание не заливала вода. Однако главные вопросы, которые беспокоили ВООПИК, в Росохранкультуре посчитали решенными вполне корректно.

В том числе и разобранный флигель – согласно экспертизе мастерской Славиной, только первый его этаж принадлежал «руке» Монферрана. По мнению историков, одноэтажным он был неслучайно: расположенный на южной стороне квадратного двора, флигель таким образом не лишал солнечного света парадные помещения бельэтажа. Однако в 1829 году, по поручению директора Инженерного департамента военного ведомства графа Оппермана, ученик Монферрана – архитектор Анерт перестраивал дом княгини Лобановой-Ростовской. Именно в это время дворовый флигель вырос еще на один этаж. Следует отметить, что надстройка была произведена весьма искусно: пропорции окон второго этажа и их оформление со стороны квадратного двора в точности воспроизводят монферрановские. В более позднее время флигель вырос еще на два этажа. Но фундамент здания такой нагрузки не выдержал, поэтому ведомство по охране памятников разрешило разобрать его и отстроить заново. При этом флигель слегка вырастет.

Именно этот флигель и виден сейчас всем, кто смотрит на стройку с Исаакиевской площади. Однако проектировщики утверждают, что как только будет восстановлена крыша и построен мансардный этаж, постройки во дворе никто не увидит. Все будет также, как на на красивой картинке с проектом. Кстати, сама мансарда будет отнесена вглубь здания, поэтому «вылезать» над зданием не будет. Остается только дождаться окончания работ, чтобы узнать – как это будет.

И об "объектах охраны". Архитектор Рафаэль Даянов заявил журналистам, что когда он пришел в здание Дома Лобанова-Ростовского, почти ничего из интерьеров там не сохранилось. Он увидел только захламленные помещения обычного советского НИИ. Фактически предметом охраны может служить только парадный вход, фонари, камин и еще совсем небольшое количество объектов. Все остальное придется восстанавливать по старинным чертежам.

"Дело в том, что я был тут в 2005 году, лично. Как раз тогда, когда управление делами президента передавало "Тристар Инвестмент" здание. Поэтому, когда многие утверждают, что на 2005 год тут было то ли под 200, то ли под 2 тысячи исторических деталей интерьеров, я предпочитаю верить своим глазам и памяти. Было практически пусто. Кто в этом виноват и куда все делось? C таким количеством смен собственников уже не разобраться. Наверное, виноваты все, но точно не нынешний инвестор" – согласился с ним Александр Шухободский.

Инвестор же планирует создать к концу 2009 года отель "необыкновенной красоты" на 187 номеров. Планируется, что он будет соответствовать по уровню и роскоши другим отелям сети Four Season – например парижскому "Георгу Пятому". И жить в нем будут люди такого же калибра – аристократы и випы. Планируется и президентский люкс (площадью 200 кв. метров) и зимний сад во дворе (он будет закрыт стеклянной крышей) и СПА (для полноценного бассейна, правда, места не нашлось). По предварительным оценкам, отель будет процентов на 30-ть дороже, например, "Европы".

Luxurious five-star hotel complex is due to open in downtown St.Petersburg next year aiming to accommodate VIP guests, host international summits and meet the growing demands for hotel facilities in the city which have been enjoying constant tourist boom.

On July 23 Four Seasons Hotels and Resorts' Director of Board Isadore Sharp and CEO of Trisatar Investment Holdings Ltd. (TIH) Mikhail Masalov signed a contract on managing a five-star hotel located in St. Petersburg's Voznesenskiy Prospect,  also known as The House With Lions.

The venerable building, originally conceived as the palace of Prince Lobanov-Rostovsky, was designed in 1817 by Auguste Ricard de Monferrand, most famously known for designing St. Isaak’s Cathedral in St. Petersburg Square. Now the palace  is under federal protection and in 2004 TIH company was chosen as a contractor to manage the project and handle investments.

“We were looking for a company that would meet the requirements and standards set for a first-rate hotel facility” Victoria Sobolevskaya, Deputy CEO of TIH Ltd, said to the St. Petersburg Times.

In 2006 according to the protocol of intentions Four Seasons Hotels & Resort, world leading company in management of elite hotels, was approved as a partner of the project. Four Seasons Hotels & Resorts handles around 80 hotels in five continents with 30 projects being in progress.

Mikhail Masalov, CEO of Tristar Investment Holdings Ltd. told that the hotel's investors of $135 million expect profits in five or seven year period of time.

“TIH is credited by Uralsib Financial Corporation and the subsequent agreement will be signed soon” said Masalov to Russia's RBK Daily last week.

Beverly Hills-based Cheryl Rowley Design (CRD) which collaborated with Four Seasons Hotels & Resorts on several projects, including hotels and resorts in Buenos Aires, Philadelphia, Carlsbad and Palm Beach has been hired as the interior design firm for its $125-million worth renovation of a federal historic monument in St. Petersburg.   

“Russia's Northern Capital will improve its international image as soon as this type of hotel is open” Oleg Repchenko, head of analyst center at Real Estate Market Indicators Company, forecasts.

Alexander Krapin, CEO of RWAY Information and Analysis Agency, thinks first-rate hotels are always in demand in every city. “Conferences, summits and forums are generally hosted by hotels of at least four-star level. And if there are such facilities, business tourism sees enhancement” he said.

St. Petersburg nowadays is often a more preferred location for international events than Moscow. Andrei Beketov, supervisor of Real Estate Market Analysis Project, emphasizes that the city at present lacks suitable accommodations for VIPs who generally insist on high level security and comfort during visits. “This by no means imply that luxurious hotels should be abundant in St. Petersburg as it is wrong in terms of economics. But at least one first-rate hotel is a must.

Due to be put into operation in 2009 the elegant neo-classical architectural detailing, the magnificent building takes back to the time when the Russian aristocracy lived on a grand scale. Two of the three existing open-air courtyards will be enclosed to create more expansive ground floor public areas, a large ballroom and a significant spa and fitness facility.  The glass and steel enclosures will be clearly modern in design, but the geometry will reflect the “winter garden” enclosures popular during the period in the building was designed and built. In addition to the graceful ballroom and world-class spa facilities, guests will be able to enjoy state-of-the-art meeting and conference facilities, several destination restaurants and 183 guestrooms and suites housed within approximately 19,000 square meters (211,000 square feet ). 

Санкт-Петербург. 28 июля. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - В Петербурге во дворце Лобанова-Ростовского откроется отель канадского гостиничного оператора Four Seasons Hotels and Resorts.

Как сообщила "Интерфаксу" в понедельник заместитель директора ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс", которое занимается реконструкцией знаменитого Дома со львами, Виктория Соболевская, во дворце к концу 2009 года появится новый отель, который может стать самой фешенебельной гостиницей Петербурга.

"Канадский гостиничный оператор Four Seasons Hotels and Resorts подписал контракт с компанией "Тристар Инвестмент Холдингс" на управление гостиницей класса люкс во дворце Лобанова-Ростовского на Вознесенском проспекте", - отметила В.Соболевская.

Гостиница предложит гостям 183 номера минимальной площадью 42 кв. м. Здесь также будут расположены президентские апартаменты площадью 260 кв. м с видами на Адмиралтейство, Дворцовую площадь и Исаакиевский собор. Стоимость реконструкции дворца под отель составит $135 млн.

Заместитель директора также рассказала, что 30 июля Росохранкультура приступит к плановой проверке реконструкции дворца, который является памятником федерального значения. "Росохранкультура курирует наш проект. Проверка продлится около месяца. Это будет обычная штатная проверка, и мы к ней готовы", - добавила она.

Дворец Лобанова-Ростовского был построен по проекту Огюста Монферрана в XIX веке. Он находится в ведении Управления делами президента РФ. В 2004 году объект был передан ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" для проведения его реконструкции и приспособления под современное использование.

Дворцовый переворот СПб намерен устроить в Петербурге канадский оператор Four Seasons. Канадский гостиничный оператор Four Seasons Hotels and Resorts официально вышел на рынок Петербурга.

Как стало известно РБК daily, компания подписала контракт с ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" на управление гостиницей класса люкс во дворце князей Лобановых-Ростовских на Вознесенском проспекте.

Стоимость реконструкции дворца под отель составит 135 млн долл. Новый отель Four Seasons St. Petersburg будет открыт в конце 2009 года и станет самой фешенебельной гостиницей города. Специалисты оценивают его класс как "5 звезд плюс" в основном из-за местоположения и видовых характеристик.

Four Seasons Hotels and Resorts – ведущий мировой оператор по управлению гостиницами класса люкс – была основана в 1960 году. Сейчас под ее управлением находится 78 гостиниц на пяти континентах, 30 отелей строятся, в том числе два в Москве.

Как стало известно РБК daily, в прошлую среду гостиничный оператор Four Seasons Hotels and Resorts подписал контракт с "Тристар Инвестмент Холдингс" (дочерняя структура Venture Investments &  Yield Management LLP) на управление первой гостиницей класса "люкс" в Петербурге. Отель Four Seasons St. Petersburg будет открыт в конце 2009 года во дворце, построенном архитектором Монферраном, известном в городе как Дом со львами. Дворец XIX века является памятником федерального значения и находится в ведении Управления делами президента России. В 2004 году объект был передан инвестору для реконструкции под гостиничный комплекс. Генподрядчиком выступает компания «Штрабаг».

Как сообщил генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов, площадь гостиницы составит 26,6 тыс. кв. м. Отель будет рассчитан на 183 номера минимальной площадью 42 кв. м, включая президентские апартаменты площадью более 240 кв. м. Также в здании разместятся два ресторана и 4-этажный SPA-комплекс. "Инвестиции – 135 млн долл. Окупить их мы планируем за 5—7 лет", – сообщил г-н Масалов. По его словам, для реализации проекта компания намерена привлечь кредиты финансовой корпорации "Уралсиб", договор с которой будет подписан в ближайшие дни. В "Уралсибе" не смогли прокомментировать эту информацию. Однако источник, близкий к сделке, сообщил РБК daily, что объем заемных средств составит около 70%. В штаб-квартире Four Seasons в Торонто РБК daily подтвердили факт подписания договора, но от комментариев отказались.

По данным руководителя департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, сейчас стандартные условия вхождения в проект международного гостиничного оператора такие: 3% с оборота отеля, 8—10% – от чистой прибыли и 0,5—1% – компенсация затрат на маркетинг (работа с международными системами бронирования). По мнению руководителя направления гостиничной недвижимости Praktis CB Елены Игнати, клиентами нового отеля станут самые искушенные ценители роскоши: богатые путешественники, мировая бизнес-элита и знаменитости. "Петербургу необходимо еще 15—18 таких гостиниц, поскольку номерной фонд гостиниц класса люкс должен составлять 2—4% от общего объема", – отметила она.

С коллегой не согласен управляющий проектом ООО "Адитум" Виталий Малых. По его данным, сегодня заполняемость гостиниц класса люкс в Петербурге составляет около 64%. "С вводом еще двух-трех отелей равновесие на рынке может быть нарушено. В результате либо понизится заполняемость сегмента, либо упадут цены", – заявил он. Конкуренцию новому отелю Four Seasons, по мнению экспертов, может составить отель W под управлением Starwood Hotels и возможное открытие Missoni Hotel под управлением Rezidor. "Из действующих объектов в непосредственной близости расположены "Англетер", "Астория" и "Гранд Отель Европа". Но при адекватной ценовой политике Four Seasons они не составят ему серьезной конкуренции", – заключила руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.

В зданиях Московского вокзала и аэропорта "Пулково-1" в Санкт-Петербурге появились новые "места встречи" - макеты "Дома со львами".

Как правило, архитектурная модель изготавливается для нужд профессионалов – для расчета инженерных параметров будущего проекта. В данном случае речь идет о декоративных макетах, цель которых – познакомить жителей города с обликом архитектурного памятника, расположенного на Исаакиевской площади. Именно таким он предстанет по окончании реставрационных работ.

На своем веку здание, спроектированное Огюстом Монферраном, повидало множество владельцев и успело послужить городу в качестве военной канцелярии, аэромузея и даже школы – во время блокады. Сейчас особняк, построенный в 1820 году как доходный дом, возвращает не только свой первоначальный облик, но и предназначение. Реставрацию архитектурного памятника взяла на себя компания "Тристар Инвестмент Холдингс". По окончании работ в "Доме со львами" откроется гостиница класса Deluxe. При этом инвестор планирует восстановить не только исторический облик постройки, но и предметы внутреннего убранства: мраморный вестибюль, парадную лестницу, анфилады второго этажа, камины, лепнину и многие другие подлинные детали интерьера, относящиеся к началу XIX века.

В последние годы перспективный взгляд на развитие городов перестал быть привилегией чиновников и архитекторов – в процесс благоустройства активно вовлекают обычных граждан. Многочисленные постоянные и передвижные выставки, отображающие планы будущей застройки, стали обычным явлением в большинстве крупных городов России.

Макеты особняка Лобановых-Ростовских, о которых идет речь, выполнены с большой степенью детализации на основе трехмерной модели, при помощи которой ведется реставрационный процесс. К примеру, горельефы на фасадах были воссозданы в точном соответствии с оригиналом методом ручной лепки. Львы у центрального входа были отлиты из латуни и затем покрашены в белый цвет. Коринфские капители колонн в точности повторяют оригинальный рисунок. Создатели макета также очень серьезно подошли к подбору цвета и фактуры. Например, для крыши была подобрана специальная медная краска, а второй слой искусно имитирует "старение" меди. В окна фасадов вмонтирована подсветка, которая эффектно смотрится в ночное время.

Макет общим весом более 100 кг был изготовлен в Москве и перевезен в Санкт-Петербург. Соответствующие службы вокзала и аэропорта круглосуточно занимаются его уборкой и охраной.

Возможно ли воссоздать давно исчезнувшие скульптурные композиции, которые не видел никто из ныне живущих? Судя по всему, да: петербургский "Дом со львами" работы Огюста Монферрана вскоре заново обзаведется горельефом, утерянным еще в XIX веке. Реставрация архитектурных памятников во многом сродни детективной работе: специалистам приходится заполнять пробелы в композиции, несмотря на то, что первоисточник утерян.

Компьютерное моделирование и другие современные технологии порой бывают бессильны: серьезная реставраторская работа - это недели и месяцы, проведенные в архивах за изучением литературных источников, старинных гравюр, картин и других исторических свидетельств. Рукописи не горят, зато горят и тлеют чертежи, эскизы и технические задания. В конце концов, кому все это нужно, когда дом построен? В XIX веке, богатом выдающимися архитектурными творениями, никому и в голову не могло прийти, что кому-то понадобится воссоздавать утраченную красоту.

О том, что парадные фасады "Дома со львами" в Санкт-Петербурге некогда были увенчаны симметричными скульптурными горельефами, стало известно из литературных источников.

В конце XIX века, когда здание передали Военному министерству, композиции по неизвестным причинам заменили на декоративные элементы из листового металла. В советские годы пропали и они.

Поскольку проектные чертежи горельефов не сохранились, долгое время они считались навсегда утраченными. "Дом со львами" ветшал и разрушался, повторяя судьбу многих архитектурных творений Петербурга.

На одном из львов особняка, принадлежавшего наследнику древнего княжеского рода Александру Яковлевичу Лобанову-Ростовскому, спасался "бедный Евгений" из пушкинского "Медного всадника". Отсюда и второе название памятника - "Дом со львами".

Переломный момент наступил в 2003 году, когда здание перешло в ведение управления делами президента РФ. Управление нашло выход из ситуации, передав особняк Лобанова-Ростовского в долгосрочную аренду частному инвестору - компании "Тристар Инвестмент Холдингс" - под обязательство полномасштабной реставрации дома и возвращения ему первоначального облика. Работы по реставрации знаменитого памятника будут полностью завершены в 2009 году.

Проект требовал серьезной подготовительной работы. Тем более что каждый этап жизни архитектурного памятника имеет свою ценность.

Существует так называемая Венецианская хартия, регламентирующая работы по восстановлению памятников архитектуры. Это общие принципы, согласованные на II Международном конгрессе архитекторов и технических специалистов по историческим памятникам в Венеции в 1964 году. Хартия, в частности, упоминает разумные нормы и пределы работы реставраторов.

Согласно статье 11 этого международного документа, "наслоения разных эпох, привнесенные в архитектуру памятника, должны быть сохранены, поскольку единство стиля не является целью реставрации. Если здание несет на себе отпечатки многих культурных пластов, выявление более раннего пласта является исключительной мерой и может быть произведено при условии, если удаленные элементы не представляют интереса, если композиция после этого свидетельствует о высокой исторической, археологической или эстетической ценности, если состояние сохранности раскрываемого памятника признано удовлетворительным. Суждение о ценности таких элементов и решение о возможности их устранения не могут зависеть единственно от автора проекта".

Исходя из этих принципов, реставраторам пришлось искать наглядные и достоверные подтверждения того, как выглядели утерянные горельефы "Дома со львами". Им, можно сказать, повезло: строительство Исаакиевского собора привлекло множество талантливых художников. Интересующий реставраторов период наиболее детально был отображен в акварелях живописца Василия Садовникова. Многие из его работ сохранились в архивах и музеях города. Если бы не традиционное внимание художника к деталям городского пейзажа, проект мог бы и не сдвинуться с мертвой точки. Затем - еще одна удача: облик площади был зафиксирован на одной из первых фотопанорам города, относящейся к 1861 году, сейчас она хранится в фотоархиве Института истории материальной культуры. На одной из фотографий представлен фасад дома Лобановых-Ростовских, на котором можно различить аттик со скульптурной композицией. Впрочем, детали просматриваются достаточно четко только при сильном увеличении.

Второй метод, использованный реставраторами, - сопоставление с аналогами. Само собой, "стандартных" архитектурных решений в XIX веке не существовало, зато общее направление, стиль и, если хотите, мода объединяли многие здания. Архивные материалы помогли провести аналогии с похожими скульптурными группами, которые можно увидеть на зданиях Михайловского дворца, Сената и Синода.

Эскизный чертеж дома Лобановых-Ростовских практически совпадает с предварительным проектом Михайловского дворца Карла Росси. Здания различаются лишь незначительными деталями. Не удивительно: оба проекта выполнялись в 1817 году; заказчиком, а скорее всего, и участником проектирования выступал император Александр I. В дальнейшем оба зодчих изменили свои проекты, однако здания по-прежнему роднит схожее скульптурное оформление аттиков. Именно фасад Михайловского дворца и послужил основой для воссоздания горельефа "Дома со львами".

Анализ полученных данных позволил с большой степенью достоверности восстановить изначальный облик горельефа.

Отсутствие оригинальных чертежей или более-менее достоверных описаний памятников стоит на пути реставраторов многих объектов культурного наследия. Самый известный пример - Десятинная церковь в Киеве. Это первый христианский храм на Руси. К сожалению, предания того времени едва сохранились в летописях, а детальное описание и вовсе отсутствует. Можно предположить, что нынешний каменный фундамент всего лишь напоминание о попытках перестроить или восстановить изначальную постройку, которая, несомненно, была деревянной. По сути, мы имеем дело со следами работы древних реставраторов.

На этапе проектирования были выполнены эскизные прорисовки скульптурной композиции карандашом. После этого был создан архитектурный проект и изготовлены рабочие чертежи.

Далее в дело вступили профессиональные скульпторы. Дело в том, что изготовление скульптуры по чертежам - многоступенчатый процесс, во многом схожий с работами по восстановлению колоколов. Прежде всего изготавливаются пластилиновые модели: сначала в масштабе 1:20, а затем - более точная, 1:5. После этого требуется изготовить глиняную модель в натуральную величину. Она, в свою очередь, покрывается гипсом. А уже в гипсовую форму заливают материал для новой скульптуры. В нашем случае это так называемый "жидкий камень" - высокопрочный современный материал для наружных архитектурных элементов.

"Жидкий камень", или фибробетон, - современный строительный материал, армированный металлическими волокнами. "Жидкий камень" устойчив к перепадам температур и другим атмосферным воздействиям, по отдельным показателям он превосходит бетон в 15-20 раз. В Москве из этого сверхпрочного материала построено защищенное от взломов по самым высоким стандартам здание ГРКЦ ГУ Центрального банка России.

Снова обратимся к Венецианской хартии: "В случае, если традиционная техника окажется непригодной, укрепление памятника может быть обеспечено при помощи современной технологии консервации и строительства, эффективность которых подтверждена научными данными и гарантирована опытом".

Сейчас первая стадия изготовления горельефа позади, и реставраторы приступили к созданию полноразмерных глиняных моделей. Ожидается, что вся композиция займет свое место на фасаде уже к ноябрю текущего года.

В сущности, горельеф - это последнее "белое пятно" в проекте реконструкции особняка Лобановых-Ростовских, которая должна завершиться к концу следующего года. "Мы прилагаем все усилия к тому, чтобы бережно восстановить "Дом со львами" и вернуть его жителям Санкт-Петербурга, сохранив замысел Монферрана", - заверяет Константин Аввакумов, генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс". А архитектор, руководящий реставрацией фасадов "Дома со львами", интерьеров и воссозданием горельефов на главном фасаде, Рафаэль Даянов, отмечает, что в ходе реализации таких проектов научное сообщество накапливает ретроспективный опыт, который может быть применен при восстановлении других архитектурных памятников.

 

 

 

В Петербурге передача памятников архитектуры частным инвесторам, изменение функций зданий всегда вызывают у общественности множество опасений. Сегодня на вопросы корреспондента "ВП" отвечает Константин Аввакумов, генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс".

- Передача в частные руки часто влечет существенные изменения в судьбе памятников архитектуры...

- Я хочу подчеркнуть, что мы не являемся собственником здания, юридически наша компания - арендатор "Дома со львами". Поэтому каждый этап работ по реконструкции согласовывается и строжайшим образом контролируется КГИОП и другими профильными государственными органами. Кроме объектов, входящих в перечень обязательной реставрации, мы стараемся восстановить и полностью утерянные фрагменты здания. Одним из таких уникальных элементов является скульптурный барельеф на парадных фасадах дома, полностью утерянный при передаче его Военному министерству в XIX веке.

- Какие условия ставил КГИОП, разрешая провести реставрацию и приспособить дом под гостиницу? В первозданном виде останется только фасад, а внутри можно делать современные интерьеры?

- Прежде всего это условия по сохранению исторического архитектурного облика здания. Мы обязаны сохранить не только лицевые фасады, но и планировочную композицию дома, интерьеры, габариты внутренних помещений и т. д. В "Доме со львами" мы восстанавливаем уникальную лепнину стен и потолка, камины, красивейшую парадную лестницу работы Монферрана. Все это будет воссоздано самым бережным образом.

Если говорить о проекте реконструкции дома под гостиницу - мы создавали его "вокруг" исторических интерьеров и планировки дома. Перед тем как разработать проект, мы привлекли специалистов для составления исчерпывающей исторической справки с рассказом обо всех этапах существования Дома со львами. Ее автор - профессор Татьяна Славина, академик архитектуры, действительный член РААМН. Геотехнический мониторинг и обследование фундаментов делала мастерская "Петер ГИБ" во главе с профессором Сотниковым. Для создания самого проекта мы приглашали одного из самых именитых архитекторов Петербурга - Евгения Герасимова, для экспертизы исторической сохранности дома - известнейшего архитектора Рафаэля Даянова.

Раз в месяц специалисты будут проводить полную проверку состояния интерьеров.

- Общественность нередко выступает против передачи памятников архитектуры в частную собственность. Как вы думаете, что вызывает такие опасения?

- Опасения общественности за сохранность исторического и архитектурного облика города вполне понятны. Меня, как и многих других людей, не равнодушных к судьбе нашего города, тоже очень беспокоит, какое огромное количество архитектурных памятников год от года разрушается. К сожалению, чтобы решить эту проблему в одночасье, средств ни у города, ни у федерального бюджета нет. Поэтому именно в привлечении средств частных инвесторов я вижу один из путей решения общей для всех нас проблемы.

Кстати, и потомок владельца дома - Никита Лобанов-Ростовский - публично высказался в поддержку идеи открытия отеля в особняке. По мнению наследника, это решение абсолютно закономерно, коль скоро у особняка появились экономические перспективы.

- Вторжение нового в исторический центр больших городов, в том числе и Петербурга, неизбежно или можно сохранить центр в неприкосновенности?

- Смотря что иметь в виду под вторжением. На сегодня очевидно, что реставрация всех исторических памятников Петербурга неподъемна для бюджета. Если частный инвестор сохраняет памятник в историческом центре, пользу это приносит в первую очередь городу и его жителям. Проект создания высококлассной гостиницы в старинном особняке позволит не только воссоздать практически утраченный памятник архитектуры, но и поддерживать его в хорошем состоянии долгие годы.

Положительных примеров во всем мире немало - например, отель "Херитадж" в Индии - это отреставрированная резиденция трованкорского махараджи. Даже Тадж-Махал находится в доверительном управлении - у компании "Индиан Хотелз Компани", а собственником при этом остается государство. Известной Колонной победы в Берлине управляет частная компания "Monumentals". Дворец Бельведер в Пфинстберге (Потсдам) сейчас в аренде у некоммерческой организации "Фердерфарайн Пфинстберг".

Беседовала Зинаида АРСЕНЬЕВА

Справка "ВП"

У Дома со львами интересная судьба. Он был построен в 1814 - 1825 годах по проекту Огюста де Монферрана для жены флигель-адъютанта Александра I княгини Клеопатры Лобановой-Ростовской. Парадное крыльцо дома украсили львы каррарского мрамора работы итальянского архитектора Паоло Трискони. В XIX веке особняк служил доходным домом - помещения сдавались внаем организаторам балов, концертов, выставок. Здесь проходили литературные вечера и даже показы панорам европейских городов в так называемой "Космораме" - прообразе современного кинематографа. В одном из помещений располагалась первая в Петербурге литография.

В 1820-х годах особняк Лобановых-Ростовских был продан в Государственную казну и в дальнейшем передан Военному министерству. Вместе с домом была продана и уникальная библиотека, собранная князем Лобановым-Ростовским. Военное министерство значительно перестроило дом, расположив в особняке не только административные помещения, но и квартиры для своих служащих.

В советскую эпоху в доме побывали Военно-политическая академия имени Толмачева, Аэромузей, поочередно несколько общежитий, мастерские Электромеханического завода и, наконец, школа. Это была одна из немногих школ, работавших в блокаду, в осажденном и голодающем городе. Дом не раз подвергался артобстрелам и налетам немецкой авиации. В декабре 1941 года снаряд попал в парадное крыльцо и повредил знаменитых львов. Одна из сотрудниц школы сохранила у себя сбитые осколки вплоть до начала реставрации. После войны в Доме со львами располагался проектный институт.

Санкт-Петербург. 08 апреля. БИА - Петербургские специалисты воссоздали утраченные фрагменты фасада "Дома со львами". Как сообщили Балтийскому информационному агентству (БИА) в пресс-службе "Тристар Инвестмент Холдингс", в понедельник, 8 апреля, реставраторы закончили работу над чертежами скульптур, венчавших фасады дома со стороны Адмиралтейского проспекта и Исаакиевского собора.

Реставрационные работы проходили в несколько этапов. Во-первых, были найдены источники, на основе которых стало возможным воссоздание скульптурных композиций: две акварели 1840-х гг. художника Садовникова с видами площади и строящегося Исаакиевского собора, а также фрагмент фотопанорамы Санкт-Петербурга 1861 г., на которой хорошо просматривается аттик со скульптурной композицией.

Во-вторых, реставраторы изучили архитектурные аналоги - скульптурные группы в оформлении Михайловского дворца Карла Росси, которые были созданы почти одновременно с восстанавливаемым горельефом.

На третьем этапе был подготовлен архитектурный проект и выполнены рабочие чертежи.

Теперь реставраторам предстоит изготовить гипсовые формы, отлить из искусственного камня и соединить все фрагменты скульптурной композиции - две фигуры архангелов и имперский герб.

В ноябре 2008 возвращенные скульптуры будут установлены на фасадах "Дома со львами". Полная реставрация особняка завершится к началу 2009 года.

Инвестором и заказчиком проекта реставрации особняка выступает компания "Тристар Инвестмент Холдингс". Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств компании, а также с привлечением сторонних инвесторов. Объем инвестиций оценивается в $125 млн.

"Как инвестор мы несем правовую ответственность за сохранность архитектурного облика дома Лобановых-Ростовских. Все этапы проекта согласованы с Россвязьохранкультурой, администрацией города, КГИОП и всеми необходимыми профильными органами. Мы приложим все наши усилия к тому, чтобы бережно восстановить этот замечательный памятник, сохранив замысел Монферрана, и вернуть его жителям Петербурга", - процитировали в пресс-службе слова генерального директора компании Константина Авакумова.

В пресс-службе напомнили, что "Дом со львами" был построен по проекту Огюста Монферрана в 1819 году. Два парадных фасада особняка Лобанова-Ростовского украшали симметричные скульптурные композиции. Горельеф изображал двух архангелов, поддерживающих герб Российской империи.

В середине XIX века, когда дом князей Лобановых-Ростовских перешел в государственную казну и был передан Военному министерству, скульптуры заменили на декоративные элементы из штампованного листового металла. В советское время они были утрачены, также не сохранился изначальный архитектурный проект скульптурных композиций.

Архитектурный ансамбль Исаакиевской площади в Санкт-Петербурге впервые за много лет может обрести законченный вид. Дата исчезновения строительных лесов вокруг знаменитого "Дома сольвами" уже определена.

От разрушения памятник архитектуры спасает, как водится, частный инвестор. Уже в 2009 году творение великого Монферрана предстанет в первозданном облике и поступит в управление всемирно известной гостиничной сети Four Seasons. Времена меценатов и широких жестов со стороны государства, похоже, уходят в прошлое. Многочисленные памятники архитектуры, находящиеся в федеральном ведении, ветшают в ожидании реконструкции и тянут деньги из бюджетов различных уровней. А примеры передачи памятников частным инвесторам пока единичны. Дом Лобанова-Ростовского передан в аренду компании "Тристар Инвестмент Холдингс" еще в 2003 году. По предварительным данным, 60% финансирования проекта составляют вложения ФК "УралСиб", остальное - собственные средства компании. В реконструируемом здании на пересечении Адмиралтейской набережной и Вознесенского проспекта планируется разместить пятизвездную гостиницу на 186 номеров. Срок реализации проекта - 2009 год, объем инвестиций оценивается в $100 млн.

Управлением гостиницы займется компания Four Seasons Hotels & Resorts, владеющая сетью отелей по всему миру.

Строго говоря, памятники архитектуры являются довольно сложным девелоперским активом. Их невозможно выкупить в собственность, а договор аренды в соответствии с федеральным законодательством налагает на арендатора большое количество дополнительных обязательств.

Недаром попытка выставить дом на открытые торги в 1997 году закончилась ничем. Тогдашний владелец предлагал выкупить помещение за смехотворную по нынешним меркам сумму - $3,2 млн. В числе прочих предложение было сделано и потомку владельца особняка - Никите Лобанову-Ростовскому. Дело в том, что одно лишь содержание помещения в центре города обходилось собственникам около $1 млн в год. Через 10 лет потомок княжеского рода прокомментировал несостоявшуюся сделку в эфире радиостанции "Свобода": "Я встретился с представителем человека, который имел права на этот дом. Меня провели по дому. Как вы знаете, дом треугольный, потолки в нем 3,25 метра. Это слишком мало, чтобы разделить дом на два этажа и сделать гостиницу, скажем, на 300 номеров.

Поэтому экономические перспективы дома были тогда незначительными. В те времена все-таки номер стоил $150-200, шикарные - $350. Никто не пошел на покупку здания даже за эту небольшую стоимость".

Потомок владельца дома совместил звание искусствоведа и защитника русской культуры с карьерой в международном бизнесе. Почетный доктор Санкт-Петербургской академии художеств, академик Международной информационной академии при ООН, почетный председатель совета Русскоязычной общины в Соединенном Королевстве в Лондоне, проработавший несколько лет геологоразведчиком нефти в Аргентине, он участвовал с конца 60-х и по наши дни в управлении компаниями "Пруденшиал" (Нью-Йорк), "Уэллс Фарго Банк" (Сан-Франциско), "Международный банк финансов и ресурсов" (Лондон), был советником фирмы по добыче и продаже алмазов "Де Бирс".

Тем не менее наследник был вынужден отказаться от столь затратного вложения капитала. В 2003 году дом Лобанова-Ростовского вместе со зданиями Сената и Синода и еще несколькими историческими комплексами был передан Управлению делами президента РФ. В числе прочих оно могло претендовать на переустройство для нужд федеральных ведомств, перемещаемых в Санкт-Петербург, в том числе Конституционного суда. Но для КС было выбрано другое здание, и Управление благосклонно восприняло план девелоперов, предполагающий сохранение архитектурного облика здания. Документы были подписаны еще в 2003 году, тогда же начались работы по восстановлению технической инфраструктуры здания и реставрационные работы.

"Дом со львами" был построен в 1817-1820 годах придворным архитектором Александра I Монферраном, знаменитым двумя другими своими работами - Исаакиевским собором и Александровской колонной. Свое неформальное название он получил благодаря поэме А.С. Пушкина "Медный всадник": на одном из львов спасается герой поэмы Евгений во время наводнения 1824 года.

Дом принадлежал наследнику древнего княжеского рода А.Я. Лобанову-Ростовскому, который был известен тем, что, живя в Париже, перевел на русский язык Евангелие от Матфея, а также издал много важных документов о Марии Стюарт, значительно облегчивших труд биографа британской королевы Минье.

Прожив в доме всего несколько лет, хозяин решил разыграть его в лотерею, чему воспротивился император Николай I. Подобная афера с памятником архитектуры показалась ему неуместной, и он предложил хозяину продать в казну дом и уникальную библиотеку, за которую Лобанову-Ростовскому была назначена пожизненная пенсия.

Дом неоднократно менял хозяев. Ко времени передачи инвестору от особняка времен Александра I уцелели стены первого этажа, первоначальная отделка вестибюля и парадной лестницы. В 1824 году в доме разместилось военное министерство, а после революции - школа и проектный институт. На фотографиях того времени можно увидеть выкрашенные блеклой краской стены и лабиринты проржавевших труб в старом подвале.

Приход частного инвестора решил, по сути, две проблемы: восстановление изначального облика площади перед Исаакиевским собором и пополнение гостиничного фонда Санкт-Петербурга.

Поддержание исторического облика архитектурных памятников за счет частного капитала - достаточно распространенная практика, которая, к слову, не имеет ничего общего с переустройством загородных имений XIX века под дачные домики. Во Франции, например, относительно недорого можно купить средневековый замок, обязавшись его отреставрировать и обеспечить доступ туристам. Менеджеры компании Grid взяли в аренду целый квартал бельгийского города Брюгге, превратив его в гостиницу De Medici, чему рады не только постояльцы, но и местные жители. Дом Пашкова открыл двери совсем недавно и стал единственным помещением, в котором аукционный дом Sotheby’s согласился выставить на всеобщее обозрение крупнейшую коллекцию живописи, предназначенную для ближайших торгов.

Подобные проекты всегда привлекают повышенное внимание, в первую очередь из-за опасений за судьбу исторических зданий - мало ли что решит устроить в каждом конкретном объекте новый владелец. Но эти вопросы регулируются федеральным законодательством. Инвестор не может приобрести памятник с федеральным статусом в собственность - только взять в аренду на срок до 49 лет. При реконструкции приходится соблюдать целый ряд обязательств КГИОПа: не только сохранение внешнего облика (а здание может быть деревянным), но и деталей внутренней отделки со всеми изъянами в планировке. Полный перечень охранных обязательств КГИОПа составляет десятки страниц, а малейшее отступление от правил может быть истолковано как нарушение договора аренды и послужить причиной расторжения договора и, значит, потери всех инвестированных средств. Это является неплохой гарантией от разрушения или нанесения необратимого вреда подотчетным объектам: с начала 2007 года суд вынес 15 решений о расторжении договоров аренды.

"Мы очень плотно работаем с комитетом по охране памятников и Росохранкультурой и пока находим взаимопонимание", - утверждает Константин Аввакумов, генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс". "Мы года полтора работали с инвестором. Например, были проблемы по организации мансардного этажа, но в целом сейчас проект реконструкции согласован, остались технические согласования, например по интерьерам", - сообщила глава КГИОПа Вера Дементьева.

Сейчас проект входит в завершающую стадию, получив одобрение городских властей и деловых партнеров. Руководители работ планируют сделать процесс более открытым, сделав стройку чем-то вроде временной достопримечательности Санкт-Петербурга. Жители города имеют право знать, что творится там, за забором, еще до того, как забор исчезнет.

ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" входит в англо-российскую инвестиционную компанию Venture Investment &Yield Management (VIYM). Сфера деятельности VIYM - инвестирование в проекты строительства объектов коммерческой недвижимости.

Канадская компания Four Seasons - один из крупнейших мировых гостиничных операторов. Компания была основана в 1960 году. Сейчас под ее управлением 74 отеля в 31 стране мира, более 25 проектов находится в стадии реализации.

Принятый в апреле 2002 года федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" разрешал приватизацию объектов культурного наследия. Но двумя месяцами позже был принят другой закон - "Об объектах культурного наследия", который приостановил приватизацию до тех пор, пока объекты не будут разграничены на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную.

В Санкт-Петербурге началась реконструкция легендарного "Дома со львами". Близкий сосед Исаакиевского собора (один из фасадов выходит прямо на соборную площадь) - дворец князя Лобанова-Ростовского - принадлежит к раннему периоду творчества архитектора Огюста Монферрана.
Именно здесь, под колоннадой, верхом на льве, по преданию, спасался от наводнения 1824 года пушкинский Евгений из "Медного всадника", а герои комедии "Невероятные приключения итальянцев в России" искали сокровища. Как любое крупное строительство в знаковом месте, проект переделки дворца под гостиницу вызывает дискуссии в обществе. Пополнит ли "Дом со львами", как уверяют оппоненты проекта, список архитектурных утрат или, как обещают инвесторы, обновленный дворец станет одним из украшений Санкт-Петербурга?

Частный заказ придворного архитектора

Будущая достопримечательность северной столицы появилась на свет отчасти благодаря бюрократическим препонам, с которыми сталкивался проект строительства Исаакиевского собора при дворе Александра I. Дело в том, что возведение здания дворца Лобанова-Ростовского (1817-1820 гг.) совпало по времени с самым сложным периодом в судьбе собора, реконструкция которого была поручена Монферрану.

В 1814 году никому не известный молодой французский архитектор во время визита российского императора в Париж воспользовался случаем и преподнес ему "Альбом разных архитектурных проектов, посвященных Его Величеству Императору Всероссийскому Александру I", выполненный собственноручно. Среди рисунков в альбоме были проекты конной статуи, колоссального обелиска, Триумфальной арки "Храброму Российскому воинству" и "Колонны в честь всеобщего мира" (прототип будущей Александровской колонны). Рисунки альбома сопровождались кратким перечнем необходимых строительных материалов и стоимостью затрат. Случай оказался счастливым: идеи Монферрана императору понравились, и в 1816 году его пригласили в Санкт-Петербург.

Дальше карьера Монферрана развивалась стремительно: уже к концу 1816 года он был назначен придворным архитектором и полностью погрузился в создание проекта Исаакиевского собора, который должен был быть перестроен по приказу Александра I. Дело оказалось непростым: коллеги критиковали смелые идеи Монферрана, разгорелся конфликт с подрядчиком, затем архитектора обвинили в злоупотреблениях... Лишь к 1824 году Монферрану удалось так или иначе справиться с проблемами: в феврале появился императорский указ, разрешавший продолжение проектирования.

Почти шестилетнюю вынужденную паузу Монферран выдержал с большой пользой для себя (и, надо признать, архитектуры Санкт-Петербурга). В частности, именно в это время он взялся за частный заказ на строительство дворца для князя Александра Яковлевича Лобанова-Ростовского. Знаменитый коллекционер и библиофил, князь затеял строительство роскошного здания на участке, непосредственно примыкающем к будущему собору.

Треугольный в плане, участок диктовал нестандартное решение. В результате получился дом с тремя фасадами и внутренним двором. Два из них, обращенные в сторону Адмиралтейства и Исаакиевского собора – парадные и торжественные, с многоколонными портиками, лоджиями и знаменитыми львами ("с подъятой лапой, как живые", по выражению Пушкина), выполненными скульптором Трискони. Третий фасад, выходящий на Вознесенский проспект, несколько скромнее.

Казенное имущество

Прожив в доме несколько лет, хозяин князь Александр Лобанов-Ростовский решил избавиться от своей роскошной недвижимости весьма нестандартным способом: разыграть в лотерею. Уже были выпущены лотерейные билеты – числом миллион и стоимостью по одному рублю. Однако император Николай I запретил эту коммерческую аферу. Взамен он предложил князю продать дом казне вместе с уникальной библиотекой, за что Лобанову-Ростовскому была назначена пожизненная пенсия. После "деприватизации" в бывшем княжеском дворце разместилось военное ведомство (военный совет, канцелярия и другие учреждения), которое занимало его вплоть до революции 1917 года.

Дальше "постояльцы" дома сменялись в ритме перемен, происходивших в стране: Военно-политическая академия, Аэромузей, общежитие... С 1946 года здесь располагался Проектный институт N 1, занимавшийся проектированием промышленных сооружений. В 1997 году помпезное и не очень практичное здание попытались пристроить, что называется, "в хорошие руки":

Мне предлагали выкупить этот дом за 3,2 миллиона долларов, - рассказывал в интервью "Радио Свобода" потомок князей Никита Лобанов-Ростовский. – Стоимость была настолько низка потому, что тогда поддержка этого дома стоила порядка миллиона долларов в год. А его экономические перспективы были незначительными, потому что он треугольный.

Посередине он пустой, и потолки там 3,25 метра. Это слишком мало, чтобы их разделить, сделать два этажа, и таким образом сделать гостиницу, скажем, на 300 номеров. В те времена номер стоил 150-200 долларов. И потому никто не пошел на покупку этого дома даже за эту незначительную стоимость. Но сегодня, когда в новой гостинице в Москве, построенной на месте "Интуриста" на Тверской, где я живал благополучно в 70-80-х годах, шикарный номер стоит 16 тыс. долларов, и когда средняя стоимость номера в Москве начинается с 350 долларов в день, то явно можно сделать гостиницу из дома Лобановых-Ростовских в Питере. Что и происходит...

В 2002 году дом Лобанова-Ростовского был передан в числе ряда исторических комплексов в распоряжение Управления делами президента Российской Федерации. Согласно распоряжению правительства Российской Федерации N 1784-р от 17.12.2002, в перечень передаваемых входят также здания Сената и Синода на Английской набережной, 2 и дома Министерства и министра государственных имуществ на Исаакиевской площади, 4 и 13.

Постановлением правительства Санкт-Петербурга №67 от 09.12.2003 Управлению делами президента Российской Федерации были разрешены проектирование, реконструкция и реставрация здания. В результате в целях привлечения финансирования для проекта Управделами президента Российской Федерации передало дом в аренду компании-инвестору. По предварительным данным, 60% финансирования проекта составят вложения ФК "Уралсиб", остальное – собственные средства компании-инвестора.

Гостиница класса de luxe

Какие изменения ждут "Дом со львами"?

Проект предусматривает реконструкцию здания в гостиницу класса пять звезд de luxe на 185 номеров площадью 25 тысяч квадратных метров, – сообщил "Известиям" представитель проектировщика ООО "Евгений Герасимов и партнеры". – Управлением гостиницы займется компания Four Seasons Hotels & Resorts, владеющая сетью отелей по всему миру.

По сведениям проектировщика, все, что представляет собой архитектурную ценность, – фасады, колоннады, и, разумеется, беломраморные львы – в процессе реконструкции будет бережно сохранено. И это логично – ведь именно исторический облик здания и уникальный вид на центр Санкт-Петербурга должны стать главными аргументами, привлекающими в будущий отель постояльцев. В гостинице появятся два ресторана, SPA-центр, деловой центр, многофункциональный зал для конференций и приемов. Внутренний двор превратится в атриум с зимним садом. Чердак перестроят под полноценный мансардный этаж – при этом на силуэт здания это не повлияет.

В результате в центре Санкт-Петербурга должен появиться отель, аналогов которому в России по уровню пока нет. Именно здания такого уровня создают имидж города как европейской столицы. А памятники архитектуры, как показывает опыт мировых мегаполисов, не должны превращаться в пыльные музейные экспонаты – шедевры остаются живыми, пока в них кипит жизнь.